Конкурс прогнозов: Какая будет цена м2 квартир Киева зимой 2017 года?Конкурс на год. Завершён. |
![]() |
|
А мне казалось, что в Ваших конкурсах мы прогнозируем цены предложения, которые к спросу имеют весьма отдаленное отношение ![]() |
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
Извините, оговорился. Если в точности - вы правы. речь о ценах предложения.
Но мы то с вами знаем, что цена предложения и продажи разнится, но на спокойном рынке не сильно. |
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
Спасибо, но не с чем. Деньги были не мои, и вложены они крайне невыгодно: 34 тысячи трешка, чешка, на левом берегу в Днепропетровске сейчас, по-моему, не стоит. Это было, как в Ваших обзорах часто пишут, решение жилищных проблем между родственниками, часть цепочки унаследований-продаж-обменов. |
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
1044 $
|
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
Репутація: 0
|
1100 - 1149 $
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
1051 долл
|
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
Мда. Но я один или два конкурса пропустил по невнимательности. Не те Вы, по-моему, медали выбрали для того, чтобы листик каннабиса на них рисовать. Без веществ, расширяющих сознание, в последние годы прогноз чего бы то ни было сложно дать ![]() |
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
Это точно
![]() |
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
Репутація: 5
|
1020
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
$1500
|
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
Вище 1000 у.о. за квадратний метр. Очікую що близько 1050 дол за кв.м
|
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
Можно вопрос? Зависмость вы строите исключительно от временной шкалы, как график USD = f(t)? Больше никакие параметры в расчет не берете? График ведь априори нелинеен. |
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
Да, график нелинеен. Но я его оцениваю линейной функцией USD=at+b. Потому что для использования других параметров их надо а) оценить в цифрах, чтобы были данные за каждую неделю, как по ценам на недвигу б) эти параметры должны иметь корреляцию с ценой недвижимости. Иначе полученные по Вашей сложной модели данные расчетов дадут, к примеру, 2000 долларов к январю 2017 года и Вы долго будете думать, почему так. И это еще надо не забыть о том, что используемые Вами "другие параметры" тоже надо спрогнозировать на начало 2017 года - Вы просто переносите неопределенность в прогноз этого параметра. |
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
Всё верно, если считать как зависимость от параметров, то нужно еще как-то оценить сами параметры. Это да. Мне всё равно кажется, что лучше иметь точную модель с неточными оценками параметров, чем линейную модель с большими доверительными интервалами. ![]() А есть ли у кого-нибудь доступ к сырым данным в виде нескольких срезов по всей имеющейся базе данных объектов жилой недвижимости в продаже за какой-нибудь уже свершившийся период (любой, можно очень старый, 3-5-7-10 лет назад)? ![]() Результатом расчетов и моделью поделюсь с тем, кто поделится данными. |
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
Я как-то пытался делать подобное по работе, вычислить зависимость объема рынка (в натуральном выражении) от кучи параметров вроде курса валюты, индекса потребительских настроений, объемов рынков взаимозаменяющих и/или взаимодополняющих товаров и тд и тп. Получился в итоге полный бред: прогнозные значения или уносит далеко в минус, или модель дает рост на порядки. Все потому что данные годовые, мало периодов, и каждый показатель сильно скачет от года к году. У меня нет. Кстати, я сравнивал нынешние данные Домика со старыми, взятыми из той же базы года полтора назад - отличаются. На 2-3 долл, но отличаются. |
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html здесь вы можете сделать любые срезы и вывести данные в виде таблицы. правда выгрузку данных таблицы не предусмотрели
|
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
Спасибо, это у меня уже есть :-) Ищу именно сырые данные, без обработки. Имеющаяся грубая модель предсказывает неплохо, но для второй половины 2015 года выдает постоянную ошибку (в смысле, константу) в размере около 30-50 долларов с квадрата, если сравнивать с "отчетными" средними за тот же период. Для меня вопрос в том, это сейчас цены завышены или надо добавлять параметры, которые объяснят разницу. А это могу узнать только обработав по-своему сырые данные. Как-то так. |
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
1050 цена квадратного метра в январе 2017
|
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
1065
Если ещё пару раз выступит Гонтарева, за ней Лагард и Яценюк что-нибудь ляпнут, хана всем нашим прогнозам и инвестициям. Живем как на пороховой бочке. |
|
Вернуться к началу |
![]() |
|
Репутація: 38
|
1046.у.е.
|
Вернуться к началу |
Вернуться в Голосования, опросы