Конкурс прогнозов: Какая будет цена м2 квартир Киева зимой 2017 года?

Конкурс на год. Завершён.

Аналитические исследования. Конкурсы прогнозов от Domik.ua

Какая будет средняя цена м2 на рынке квартир Киева в январе 2017 года?

Опрос закончился 01 мар 2016, 16:07

больше 1650 $
6
2%
 
8962, Bear , Natali 9a, Natalka212, Vadosec, wahmati
1600 - 1650 $
2
1%
 
harry smit, iwinata
1550 - 1599 $
2
1%
 
Kitik, newsalekiev
1500 - 1549 $
5
1%
 
aviator238, cool_splash, investor 2000, kv56, Владимир_Александрович
1450 - 1499 $
1
0%
 
AzovM
1400 - 1449 $
7
2%
 
biz2008, Izzet-Janna, Mr. Fox, Ruslan Orlov, Skoooty, v2002, Льовушка
1350 - 1399 $
6
2%
 
asav, irkav_v, lucifere, Max-666, Pr9Hik, Олеся риелтор
1300 - 1349 $
5
1%
 
antonian, maxim67, Pasha2311, VIAN, WooW
1250 - 1299 $
10
3%
 
Divhu, FNRK, ilonna, Jackfan, JorisVoorn, Koala31, lyudokk, olser, sgcompany, Борисова Марина Сергеевна
1200 - 1249 $
11
3%
 
Igor. Park Lane, kgs, M u r e n a, Rocky2, slobas, UKRаїнець, Vlucky, Ylitko, Васильев Антон, Владимир_13, Евгений Дрычак
1150 - 1199 $
20
6%
 
69 среда, a-n-a, ansa, Falkor, Faraon04, gt-4200, kvestor, lista, Lyudmik, Natalii2014, Snip_r, TashaTur, Vikasemchik , Vikoleto, zoomvszoom, Алекс17, Вернигорка, Мисько, Шунахер, Якимец Ярослав Викторович
1100 - 1149 $
25
7%
 
Alex_КИЕВ, Artem Tikhonov, astrovka, avt23, bt77, c_h_e_m, Denys , flax, GrandFather, Juliana77777, kedrua, makar66, Mr. Nobody, olle, Samson1, SanSanych, Tarabond, TinaL, Vitalio, white-light, yellow, Галузина Станислава Игоревна, Дацко Игорь Анатольевич, Можливо, Татьяна Викторовна
1050 - 1099 $
36
10%
 
609z, alexb83, angelochek12, antares-kiev, AO, Blagovest_3set, Dgess, Eksampay, Flora, Gadalin, Geof, hochu_m2, homestaging, Inna_kr, IrynaDr, L.Messi, mikuliniha, Nataly2003, realtor, rexi, sdrek, sertik, Tiger12, ttl, vmv, yellowblue, yurik1987, Алень, Апельсинка, Влад77, Гроссенбахер, инвестор из 8, Комар Игорь Владимирович, мышонок, Сапер, Якимец Валентина Владимировна
1000 - 1049 $
56
16%
 
AH New Life, Alexandroo, AlexM6, Art_Betle, barracuda2015, creckerzt, diablorojo, direktor666, flyman, Fraisier, Gallus, i4ker, indeec, Investor-Kiev, Kira25, kondratukos, Lector_G, LeeB, lll1134, LSergii, melnikvp, MVF, Natalia85, nevelichka, Nina Nikolaevna, phoenix_kys, prb, Serge75, shil.viktor, Sofia_Vladimirovna, somilitark, S_S_A, Sumchanin , SVR, Urec63, VadoS, vasiliiy, Vitaly, vittall, Yaden, Влад83, Голубенко Катерина Владимировна, Давыдов Виталий Геннадиевич, Евгения Михайловна, Ирина К, Компас, Кучер Татьяна Валериевна, Механик Гаврилов, Н.Д., Партизанка, радянський будівельник, Сам такой, Сосед78, Тенно, Эндорфин, Якименко Наталия Валерьяновна
950 - 999 $
35
10%
 
andriy3000, art23, avocatus, bobrdobr, chena, dacha_rus, Domik - Новострой, EkZ, familyTV, fc_3, Floora, GerRy_2, Karlitto, kiewlyanin, kugaew, Laer, logvinova-v, Lorer, Olee, serb9, Sergius86, Serj88, Stresser, Stubborn, thewade, vikmag, Wladimir Leitt, Анна2312, Бакуновец Ирина Валерьевна, Владимир Коломейко, Интересующийся , Охрименко Виктория Васильевна, Симонова, Спренгель Юлия Викторовна, Терси
900 - 949 $
22
6%
 
a1enka, Alik_, Andrei182, FBI, igor_gia, juz, Noel, n.oz, nqstr, Osy, parihmaher, Pogorilets, Rabotyahoff, romanuch, Shults, sv, Tata61, vadymk, znaharka, Григорьян Виктория Леонидовна, Купить, мariam
850 - 899 $
15
4%
 
alesandrafioni, avesta-2015, burun hantu, Chir, jimka, Master Heat, Natalia93, Olgerd72, password, Patroit_78, say, Siberica, YuraM, Александр8619
800 - 849 $
21
6%
 
22612, a.bes, alla17, An Vo, Deffochka78, itosya, jery, KorvetKrym, Lesha17, Liber, mallboro, Niko1, odessa789, O_L_E_G, Sandra1, Skypewalker, ubnt, volhv, vrednuha, Кластер, Лом50
750 - 799 $
8
2%
 
Andy911, iva3199, kalambur, Kreig1, Mishel-Nataly, Nata5, rus-ua, zetta
700 - 749 $
6
2%
 
123k, Dem_0ff, Lion717, rams, Scromniy sosed, The_first_capital
650 - 699 $
2
1%
 
коктебель, Петровичимы
600 - 649 $
7
2%
 
cat_20052005, Fktr, IgorSmack, Iriskass, r_viktor, vitasy, Ежикофф
меньше 600 $
35
10%
 
3vd, agross, buh-pkm, delo72, eniro, ER 2014, Frosta, gera23, gizua, Gr_Roman, JK, kionter, losk, mad_g, Matari, Misha_32, my house, NEW_CAESAR, Nikj, Niko_78, oris13, Sano4ka, Sav495, Seemann, signore, Sviryk, Technadzor, Ujinkolik, Vladimirr, volkvk, yuri777, Ziruchka, Алeкс, Кондратюк, Лена_киев
 
Всего голосов : 343
користувач форуму
Ответов: 1067
Профиль
Репутация:    16
Vitaly писал(а):Февральальская-то точно не будет, а вот смогут ли люди покупать за 1000 долларов в январе следующего года - это большой вопрос. И именно об этом идет речь в данном конкурсе.

А мне казалось, что в Ваших конкурсах мы прогнозируем цены предложения, которые к спросу имеют весьма отдаленное отношение :))
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3752
Профиль
Репутация:    59
Извините, оговорился. Если в точности - вы правы. речь о ценах предложения.
Но мы то с вами знаем, что цена предложения и продажи разнится, но на спокойном рынке не сильно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1067
Профиль
Репутация:    16
Vitaly писал(а):Поздравляю вас, Лорер, с приобретением.
Надеюсь, что вы сделали это выгодно, в наилучшем стиле домиковского хомячества :super:

Спасибо, но не с чем. Деньги были не мои, и вложены они крайне невыгодно: 34 тысячи трешка, чешка, на левом берегу в Днепропетровске сейчас, по-моему, не стоит. Это было, как в Ваших обзорах часто пишут, решение жилищных проблем между родственниками, часть цепочки унаследований-продаж-обменов.
Вернуться к началу
SVR
користувач форуму
Ответов: 523
Профиль
Репутация:    9
1044 $
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
1100 - 1149 $
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 64
Профиль
Репутация:    0
1051 долл
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1067
Профиль
Репутация:    16
Vitaly писал(а):Глядя на ваши и мои медали за конкурсы, вижу, что и ваша и моя методики дают в последнее время сбои (.

Мда. Но я один или два конкурса пропустил по невнимательности.
Не те Вы, по-моему, медали выбрали для того, чтобы листик каннабиса на них рисовать. Без веществ, расширяющих сознание, в последние годы прогноз чего бы то ни было сложно дать :(.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3752
Профиль
Репутация:    59
Это точно :drink:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 582
Профиль
Репутация:    4
1020
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
$1500
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Вище 1000 у.о. за квадратний метр. Очікую що близько 1050 дол за кв.м
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 17
Профиль
Репутация:    1
Lorer писал(а):Проголосовал.
Расчитал прогноз по своей старой методике: линейная модель зависимости стоимости недвижимости от времени, методом наименьших квадратов по старым значениям определил коэффициенты, подставив даты, определил прогнозные значения (представляю, как смешно это читать Владимиру). Самая большая сложность возникла у меня с определением периода, за которые данные подставлять в модель.

Можно вопрос? Зависмость вы строите исключительно от временной шкалы, как график
USD = f(t)?
Больше никакие параметры в расчет не берете? График ведь априори нелинеен.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1067
Профиль
Репутация:    16
homestaging писал(а):Можно вопрос? Зависмость вы строите исключительно от временной шкалы, как график USD = f(t)?
Больше никакие параметры в расчет не берете? График ведь априори нелинеен.

Да, график нелинеен.
Но я его оцениваю линейной функцией USD=at+b.
Потому что для использования других параметров их надо а) оценить в цифрах, чтобы были данные за каждую неделю, как по ценам на недвигу б) эти параметры должны иметь корреляцию с ценой недвижимости. Иначе полученные по Вашей сложной модели данные расчетов дадут, к примеру, 2000 долларов к январю 2017 года и Вы долго будете думать, почему так. И это еще надо не забыть о том, что используемые Вами "другие параметры" тоже надо спрогнозировать на начало 2017 года - Вы просто переносите неопределенность в прогноз этого параметра.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 17
Профиль
Репутация:    1
Lorer писал(а):Потому что для использования других параметров их надо а) оценить в цифрах, чтобы были данные за каждую неделю, как по ценам на недвигу б) эти параметры должны иметь корреляцию с ценой недвижимости. Иначе полученные по Вашей сложной модели данные расчетов дадут, к примеру, 2000 долларов к январю 2017 года и Вы долго будете думать, почему так. И это еще надо не забыть о том, что используемые Вами "другие параметры" тоже надо спрогнозировать на начало 2017 года - Вы просто переносите неопределенность в прогноз этого параметра.

Всё верно, если считать как зависимость от параметров, то нужно еще как-то оценить сами параметры. Это да.
Мне всё равно кажется, что лучше иметь точную модель с неточными оценками параметров, чем линейную модель с большими доверительными интервалами. :umnik:
А есть ли у кого-нибудь доступ к сырым данным в виде нескольких срезов по всей имеющейся базе данных объектов жилой недвижимости в продаже за какой-нибудь уже свершившийся период (любой, можно очень старый, 3-5-7-10 лет назад)? :pray: Возможно, бэкапы базы за какие-то промежутки? У меня есть время поиграться с настройками расчета, но нет начальных данных, на которых можно тренироваться.
Результатом расчетов и моделью поделюсь с тем, кто поделится данными.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1067
Профиль
Репутация:    16
homestaging писал(а):Мне всё равно кажется, что лучше иметь точную модель с неточными оценками параметров, чем линейную модель с большими доверительными интервалами. :umnik:

Я как-то пытался делать подобное по работе, вычислить зависимость объема рынка (в натуральном выражении) от кучи параметров вроде курса валюты, индекса потребительских настроений, объемов рынков взаимозаменяющих и/или взаимодополняющих товаров и тд и тп. Получился в итоге полный бред: прогнозные значения или уносит далеко в минус, или модель дает рост на порядки. Все потому что данные годовые, мало периодов, и каждый показатель сильно скачет от года к году.
homestaging писал(а):А есть ли у кого-нибудь доступ к сырым данным в виде нескольких срезов по всей имеющейся базе данных объектов жилой недвижимости в продаже за какой-нибудь уже свершившийся период (любой, можно очень старый, 3-5-7-10 лет назад)? :pray:
У меня нет. Кстати, я сравнивал нынешние данные Домика со старыми, взятыми из той же базы года полтора назад - отличаются. На 2-3 долл, но отличаются.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3752
Профиль
Репутация:    59
http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html здесь вы можете сделать любые срезы и вывести данные в виде таблицы. правда выгрузку данных таблицы не предусмотрели
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 17
Профиль
Репутация:    1
Vitaly писал(а):http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html здесь вы можете сделать любые срезы и вывести данные в виде таблицы. правда выгрузку данных таблицы не предусмотрели

Спасибо, это у меня уже есть :-) Ищу именно сырые данные, без обработки. Имеющаяся грубая модель предсказывает неплохо, но для второй половины 2015 года выдает постоянную ошибку (в смысле, константу) в размере около 30-50 долларов с квадрата, если сравнивать с "отчетными" средними за тот же период.
Для меня вопрос в том, это сейчас цены завышены или надо добавлять параметры, которые объяснят разницу. А это могу узнать только обработав по-своему сырые данные. Как-то так.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 17
Профиль
Репутация:    1
1050 цена квадратного метра в январе 2017
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 106
Профиль
Репутация:    5
1065
Если ещё пару раз выступит Гонтарева, за ней Лагард и Яценюк что-нибудь ляпнут, хана всем нашим прогнозам и инвестициям. Живем как на пороховой бочке.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1168
Профиль
Репутация:    37
1046.у.е.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Голосования, опросы, конкурсы



dsf

Обсуждение новостей