Кому и в каком виде лучше сдавать 3-комнатную
Robin G
RG
Пользователь
26
20 июня 2013
22 сен 2015 17:46
Есть большая 3-комнатная в центре, в плохом состоянии. Денег на ремонт очень мало. Надо будет сделать простенький ремонт, чтобы было чистенько и чтобы сдавать. Вопрос: там такая планировка, что можно сделать большую ванную и большой туалет или можно сделать два отдельных туалета и две отдельных душевых с умывальниками. Как лучше сделать чтобы было выгоднее и проще сдавать? Учитываем, что ремонт будет не элитным так что войти в сегмент элитной аренды не получится, а в сегменте бюджетной, что проще, сдавать большой группе, которая снимает в складчину и им выгодно иметь несколько туалетов и душевых или же сдавать одному семейству, которые хотят бюджетно, но чтобы было большое корыто в ванной?
юстася
ю
Постоянный пользователь
145
15 апреля 2015
22 сен 2015 18:32
Я бы сдавала семье. Для меня так надежней, чем людям которые в складчину.
igor_gia
i
Постоянный пользователь
146
18 мая 2015
23 сен 2015 08:20
Но даже если и семье сдавать, то, думаю, арендаторы оценят наличие двух туалетов.
MarinaDomVnaem
M
Гость
2
28 сентября 2015
13 окт 2015 15:36
Проще сдавать одной семье, чем нескольким людям с разных семей/городов. У них разный менталитет, характер и отношение к имуществу соответственно.
Семья, как правило, определяется всегда по ее главе и требовать с него в случае чего.
Сделать большой с/у и большую ванную комнату.
Можно сделать очень достойный ремонт из бюджетных материалов, скромно и со вкусом.
Недорогая мебель. Окрасить стены либо обои окрасить. На пол - линолеум под паркет. Вариантов масса.
Семья, как правило, определяется всегда по ее главе и требовать с него в случае чего.
Сделать большой с/у и большую ванную комнату.
Можно сделать очень достойный ремонт из бюджетных материалов, скромно и со вкусом.
Недорогая мебель. Окрасить стены либо обои окрасить. На пол - линолеум под паркет. Вариантов масса.
Lucky Luke
Старожил
903
25 июля 2015
15 окт 2015 09:02
Если не пугает текучесть жильцов и все связаные с этим проблемы, то выгодней в складчину.
MarinaDomVnaem
M
Гость
2
28 сентября 2015
15 окт 2015 09:04
да кому этот базар - вокзал нужен?
разве что хозяевам с их "убитыми" квартирами.
разве что хозяевам с их "убитыми" квартирами.
AndreyBear
Старожил
905
24 июня 2015
15 окт 2015 16:20
Учитывая, что убитая комната сейчас стартует от 1500+ комуналка, то думаю трёшку выгодней здать семье какой то.
OksanaGor
Новичок
10
16 октября 2015
15 окт 2015 21:21
я бы сдала эту квартиру семейной паре, и договорилась чтобы сделали в счет платы косметический ремонт
Lusya67
Ветеран
1 256
17 августа 2009
16 окт 2015 10:46
Если есть в семье свободный человек, то выгоднее(на мой взгляд)пустить под хостел. Но это занимает время, поэтому и должен быть свободный человек, который будет хотя-бы минимально контролировать этот бизнес. В качестве примера- посмотрите хостелы в Питере- по планировкам, ремонту, оборудованию.
Starka_star
Гость
4
31 марта 2016
31 март 2016 15:01
А в принципе за сколько реально сдать 3 квартиру? 4-6 студентам как-то не очень хочется. Это катастрофа будет после них. А семья за 6-7 тис не думаю, что будет жить, еще и от метро далековато(
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
01 апр 2016 21:20
Цитата "Starka_star":А в принципе за сколько реально сдать 3 квартиру? 4-6 студентам как-то не очень хочется. Это катастрофа будет после них. А семья за 6-7 тис не думаю, что будет жить, еще и от метро далековато(
Если ехать до метро то тыщ 7, Троещина может и 6
Realist23
R
Постоянный пользователь
112
04 сентября 2013
02 апр 2016 10:24
Если думать о сдаче как о бизнесе, то надо продать трешку и купив две однушки сдавать их. Большие квартиры не самые востребованные на рынке арендного жилья. Точнее говоря, конечно желающие семьи с детьми перехать из одно-двухкомнатной в трехкомнатную будут аж все. Но платить в два-три раза больше врядли.
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
02 апр 2016 10:46
Цитата "Realist23":надо продать трешку и купив две однушки сдавать их.
конечно желающие семьи с детьми перехать из одно-двухкомнатной в трехкомнатную будут аж все. Но платить в два-три раза больше врядли.
никогда нельзя было продать 3к и купить две сопоставимые 1к. для этого нужно иметь 4к.
ну и по цене аренды: цена аренды 3к отличается от аренды 1к на 50%, а не на 100-200%.
а от аналогичной двушки разница аж 20%
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
02 апр 2016 12:01
Все правильно. Если 2ка стоит 6тыс, то трешка 7тыс, а не 10. Иначе выгодней было бы снять 2х и 1к квартиру, тем более когда скидываются четверо людей чтобы сэкономить.
Realist23
R
Постоянный пользователь
112
04 сентября 2013
02 апр 2016 12:25
Цитата "antoniVS":
никогда нельзя было продать 3к и купить две сопоставимые 1к. для этого нужно иметь 4к.
ну и по цене аренды: цена аренды 3к отличается от аренды 1к на 50%, а не на 100-200%.
а от аналогичной двушки разница аж 20%
Видимо дьявол кроется в деталях, что значит сопоставимые? В одном и том же доме на одном этаже не получится продать трешку 60 метровую и купить две однушки по 35 метров, а вот по 25 думаю получится.
Трешку никогда не сдавал, зато сдавал двушку. В этом же доме аналогичные квартиры с одной комнатой сдавались примерно за 3000-3500, двушка сдавалась 4000-4500. Думаете, трешка сдалась бы за 6000-7000?
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
02 апр 2016 16:15
Цитата "Realist23":
Видимо дьявол кроется в деталях, что значит сопоставимые? В одном и том же доме на одном этаже не получится продать трешку 60 метровую и купить две однушки по 35 метров, а вот по 25 думаю получится.
Трешку никогда не сдавал, зато сдавал двушку. В этом же доме аналогичные квартиры с одной комнатой сдавались примерно за 3000-3500, двушка сдавалась 4000-4500. Думаете, трешка сдалась бы за 6000-7000?
Вполне, реальная цена за трешку, тем более их сдается меньше чем остальных. По метражу например полнометражная 2-ка 52м, трешка 70м. И если 2-ки уже сданы, то трешки обычно висят, особенно если хозяин клиентами перебирает - не маленькие дети, не больше 4-х человек, только семье, не восток, чтоб прошли фэйс-контроль, внутренний голос, и в планах не было свалить куда-нить.
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
03 апр 2016 05:50
Цитата "Realist23":
Видимо дьявол кроется в деталях, что значит сопоставимые? В одном и том же доме на одном этаже не получится продать трешку 60 метровую и купить две однушки по 35 метров, а вот по 25 думаю получится.
Трешку никогда не сдавал, зато сдавал двушку. В этом же доме аналогичные квартиры с одной комнатой сдавались примерно за 3000-3500, двушка сдавалась 4000-4500. Думаете, трешка сдалась бы за 6000-7000?
в домах, где есть трешки, даже по 60 метров, нет гостинок по 25 метров.
а поменять 80м на 2 по 37 в том же доме невозможно без весомой доплаты. да и на 2 гостинки по 33 м2 в соседнем доме проблематично.
если 1к 3-3500, 2к 4-4500, то 3к не более 5-5500
kvartyrant
k
Постоянный пользователь
208
14 апреля 2016
30 сен 2016 06:15
Полезный разговор.
Я в этой теме - чайник, и меня волнует вопрос - реально ли сдавать 3-х комнатную (5-й этаж кирпичной хрущевки, нужно обновить обои и постелить линолеум) в пригороде Киева.
Обязательно ли менять окна на м.п.?
Надеюсь на совет бывалых людей.
Я в этой теме - чайник, и меня волнует вопрос - реально ли сдавать 3-х комнатную (5-й этаж кирпичной хрущевки, нужно обновить обои и постелить линолеум) в пригороде Киева.
Обязательно ли менять окна на м.п.?
Надеюсь на совет бывалых людей.
Seemann
S
Постоянный пользователь
191
16 июня 2015
30 сен 2016 09:19
Есть жизненная ситуация, схожая с темой данного поста. Убитая 3-к квартира 60 квм в центре. Предлагали под хостел или покомнатно, не захотели. Искали квартирантов - одну семью, пусть с детьми или животными. Довольно быстро нашли молодую пару, бюджет у них был небольшой, а жить хотели в центре. К слову - таких желающих, в смысле два человека, готовые жить в трехкомнатной в центре без ремонта, было немало - за первый же день около 4-5 пар. Сняли, договорились, что снимают надолго. Делают своими силами ремонт, по договоренности стоимость некоторых стройматериалов вычитается из арендной платы (но не более 1000 грн в месяц) - об этом тоже была изначально договоренность. Квартира постепенно преображается, если так дальше пойдет, к моменту выезда квартирантов в ней можно будет даже относительно нормально жить. Аренда 8000 грн + коммуналка. Но предварительная договоренность об аренде на 5 лет, с корректировкой цены соответственно графикам изменения цен аренды по Киеву. Вот такая ситуация из практики. Арендодатели и арендаторы ситуацией вроде бы довольны с обеих сторон.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04749
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант19.0496
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 411
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее