Когда цены на недвижимость в Москве нащупают дно?

Динамика цен на московскую недвижимость за последние 10 лет хорошо известна как профессионалам рынка, так и наблюдателям.



Читать дальше >>

Приятно иметь дело с грамотными людьми. Статья замечательная.

риелторы пытаются изо всех сил убедить покупателей что дешеветь уже не будет - комиссионные упали на 30%, кол-во сделок - в разы. ЛЮДИ !!! налетай, подешевело !!! - им образ жизни менять не хочется. а приходится, вот и выдумывают что бы подогревать хоть как то спрос.

Але якщо ціна не затримається на зазначеному рівні (4000$), зокрема внаслідок виставлення іпотечних квартир на продаж, то ціни знижуватимуся до рівня 2005 року, тобто 1800$ в Москві, що відповідає ціні 1300$ в Києві. Тобто ще на 500$ від сьогоднішнього рівня.

Возможно рынок по инерции упадет еще ниже,но потом наверное придет к этому уровню

Стабилизация на 4000$ временная. Сейчас просто реализуется отложенный спрос. Летом, думаю, рванет вниз.
Дно будет скорее всего на 2000-2500$, и то учитывая дефицит жилья. Не будь его цена была бы 1000-1500$.
Сейчас практически последний шанс реализовать квартиру по столь завышенной цене.
Все факторы говорят о том что цена на квартиры завышена.
1.Отношение зарплата/1м2 =1/3-1/5, норма если 2/3-1,4 .
2.Цена на недвижимость у нас в стране привязана к валютным поступлениям - если приближенно, то к цене на нефть. Т. е. при 40-50$ за бочку 2500-3000$ за квадрат.
3. Ипотека почти умерла, а денег именно на недвижимость почти никто не откладывал, ведь рост цен на недвижимость съедал почти все сбережения.
4. Окупаемость от сдачи в аренду сейчас примерно 30лет, а в 2005г 10лет.
5. Инвесторам вкладывать деньги в московскую недвижимость сейчас не актуально.

Статья действительно очень хорошая, без всяких эмоциональных "рывков". 2All, не цепляйтесь к риэлторам"...им образ жизни менять не хочется. а приходится, вот и выдумывают что бы подогревать хоть как то спрос"-а Вам свой образ жизни менять хочется? Это что только риэлторов коснулось?