Киевские панельные дома 70-80-х

недостатки и перспективы "чешек" и 16-этажек ранних выпусков

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.

| Информация совершённых сделках |
Ответить
користувач форуму
Ответов: 29
Профиль
Репутация:    1
Интересует мнение о киевских панельных домах 70-80х годов - 9-ти этажные "чешки" и 16-этажки (которые на "курьих ножках" :gi:).
Вообщем, такие как на фото.

http://domik.ua/poleznoe/photoalbum/kiev-entuziastov-ul-252-1502.html
http://domik.ua/poleznoe/photoalbum/kiev-entuziastov-ul-251-1533.html
http://domik.ua/poleznoe/photoalbum/kiev-entuziastov-ul-9-1503.html

Из недостатков, известных мне:
- это низкие потолки и маленький метраж (в 9-ти этажках);
- тонкие стенки - соответственно холодно зимой и жарко летом (по сравнению с кирпичем), как последствие - больше денег на отопление (это в будущем, если тарифы ЖКХ будут рыночные);
- повышенная слышимость соседей :gi:;
- могут быть проблемы с устаревшими лифтами, если они не менялись.

Таких домов в Киеве достаточно много.
Интересует, что будет в перспективе 10-20 лет с такими домами? Какой срок их эксплуатации? Будут ли с ними проблемы в плане эксплуатации (например, дорогой капремонт межплиточных швов).

Стоит рассматривать для жилья такие дома, или лучше присматриваться к кирпичным, как например, тот что представлен по ссылке:
http://domik.ua/poleznoe/photoalbum/kiev-bolshaya-vasilkovskaya-ul-102-69.html
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 604
Профиль
Репутация:    2
прожила в "чешке" 30лет..жуть.,чесно..по сравнению с теми домами что сейчас строят/монолитн.каркасн.кирпичь/небо и земля! В 16этажки -гостинки,ужас какието жуткие клонированные норки..у нас напротив 5домов таких подряд стояло../в 80х было небольш.землетресение и они все покоцаные стоят/их вечьно с фасада рихтуют-у них переодич.отпадают куски./срок экспл. 70лет и больше ,Чешки чуть по лучьше,в смысле того что это не "однокомнатный улик",а 2х,и3х комнатный...маленький метраж коридора,кухни о с/у вобще молчу/это 1одн.к/ зашёл-и сел...ни пройти не проехать..СУПЕР СЛЫШИМОСТЬ всего происходящего...Вобщем не советую.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1829
Профиль
Репутация:    63
не все чешки тесные и смежные, есть интересные варианты, например внутриторцевые двухсторонние 3ки, 3 раздельных комнаты пощадью под 50 метров, эркер, 3 лоджии (2, просто одна 2ная). также есть относительно просторные 2ки и однушки.
третий дом- БПСка, считается, что хорошие 3ки, мне не нравится в них, что гостиная вытянута в пропорциях. неплохие 1комнатные, особенно торцевые на первом этаже- обрезанные "ногами" дома трешки.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1829
Профиль
Репутация:    63
кроме того, в БПСках первых серий огромные панорамные окна почти "от пола", что является для одних плюсом, другим- минусом.
что до слышимости, то, как выяснилось из практики, для некоторых это хорошо)
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3757
Профиль
Репутация:    59
Вот недавний материал на тему панельных домов http://domik.ua/novosti/v-kakix-domax-deshevle-kupit-kvartiru-n184743.html
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 29
Профиль
Репутация:    1
antoniVS писал(а):кроме того, в БПСках первых серий огромные панорамные окна почти "от пола", что является для одних плюсом, другим- минусом.

Наверное, минусом является более холодная температура зимой в комнате из-за большей теплоотдачи.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1829
Профиль
Репутация:    63
Roomelansky писал(а):
antoniVS писал(а):кроме того, в БПСках первых серий огромные панорамные окна почти "от пола", что является для одних плюсом, другим- минусом.

Наверное, минусом является более холодная температура зимой в комнате из-за большей теплоотдачи.

именно так, плюс для некоторых, проживших в пятиэтажках, страшно подходить к окну- оно начинается на уровне коленей. что до первого, то оконные технологии шагнули далеко вперед за последние 10 лет. просто на окно нужно дополнительно потратить 100 долларов и проблема отпадает.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 26
Профиль
Репутация:    1
жил в БПС-ке 16-ти этажной с панорамными окнами (металопластик), не холодно и нет какой-то особенной слышимости. Если что - вешайте ковры :ded:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1168
Профиль
Репутация:    26
Жил в 9 этажке.
3-к 68 квадратов. После хруща шикарно конечно.)
Последний этаж, соседей в обще не слышно. Проблема что нет тех этажа. Летом потолок жарит, зимой холодит.
Окна метало пласт. Замена батарей и установка кондиционера спасает на ура. Хотя кондей почти не использовал.
А так в общем неплохо. При нормальном подходе дизайнера можно что-то смастерить.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    2
Жила в панельной и кирп. хрущевке, кирпичной гостинке - слышимость просто жуть, сосед умывается, а ты все слышишь, низкие потолки до ужаса, лампочки вкручивала без табуретки; потом была панелька 9-эт. улучш. планировки, холодно зимой, жарко летом,слышно ВСЕ;потом сталинка - потолки 3,5м, красота, ничего не слышно, стены толстые, летом прохладно, зимой тепло...пока не началась осень и не отсырели углы и перекрытия...вонь как из подвала, сыро... затем жила в кирп. доме 96-й серии: комнаты-отсеки, узкие балконы-, кухня 7,5м...Надоели, вообщем, эти не работающие лифты, отсутствие горячей воды, слышимость соседей, маленькие комнаты, низкие потолки и выбивающие пробки... В конечном итоге купили мы квартиру в новом доме:и планировка тебе, и потолки высокие, и пахнет только тобой, и соседей не слышно, и вентилируемый фасад.... Живем и радуемся, чего и вам всем желаю!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1168
Профиль
Репутация:    26
Robin G писал(а):жил в БПС-ке 16-ти этажной с панорамными окнами (металопластик), не холодно и нет какой-то особенной слышимости. Если что - вешайте ковры :ded:

Да и натяжной потолок и будет счастье.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 645
Профиль
Репутация:    -10
Любителям поэкспериментировать со свободным помещением стоит забыть о своем «увлечении» - возможность перепланировки в типовых домах ограничены и крайне нежелательны...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 645
Профиль
Репутация:    -10
Я считаю что фасады домов должны быть и красивы и практичны. Их основные свойства и отличительные черты это: звуко и теплоизоляция; устойчивость к атмосферным воздействиям; простота эксплуатации и большой срок службы; монтаж в любое время года; широкий ассортимент материалов; безопасность, не горючесть, высокая эстетичность, цены конечно кусаются, но как по мне на этом нельзя экономить, жадный два раза платит, лучше один раз и на долго поставить что то нормальное и долгосрочное.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2351
Профиль
Репутация:    45
В данный момент мы живем в доме серии АППС. В целом мне нравится эта серия. Если нет задачи делать перепланировку, то очень даже комфортно. Дом теплый зимой, летом довольно прохладный. Надо только поменять радиаторы отопления и окна. Планирока мне тоже нравится. Мы живем в трешке.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 645
Профиль
Репутация:    -10
Начал замечать что хрущевки уже серьезно сыпятся - смещаются стены , осыпается балкон . Полистал информацию одни говарят что задумывались как временное жилище на 25 лет , другие пишут что у них коэффициент запаса до 7 . вплодь до кривого монтажника и жильца который "починил" несущую стену .
Какий срок эксплуатации панельного 9 этажного дома 70-80х годов ? Через 10-15 лет начнут сыпатся как хрущевки ?
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

Обсуждение новостей 

  • КГ «Солнечный 2»

    14 200 грн./м2

  • ЖК Govard Plaza

    строительство заморожено

    Новый жилой комплекс в Херсоне, Суворовский район

  • ЖК Національний

    12 000 грн./м2

    Новий ЖК у місті Івано-Франківськ

  • ЖК Echo Park

    все квартиры проданы

    Жилой комплекс "Echo Park" на Софиевской Борщаговке.

  • ЖК Весняний

    6 200 грн./м2

    Новий житловий комплекс в Івано-Франківську