Киев: "первичка" пошла вниз!

C 15 по 22 февраля 2008 года цены на первичное жилье в Киеве снизились на 0,53%. Средняя стоимость 1 кв.м в однокомнатных квартирах на первичном рынке жилья столицы понизилась на 0,19%, двухкомнатных – на 0,75%, трехкомнатных – на 0,66%.



Читать дальше >>

Вот это новость!!! Прямо не верится Неужто лед тронулся в правильном направлении?...

Это что, первая ласточка, или обычная синусоида? Посмотрим.

Цитата:

Вот это новость!!! Прямо не верится Неужто лед тронулся в правильном направлении?...

Угу тронулся Вторичку задрали наверх, первичку опустили вниз Тем самым, направляя потенциального покупателя на первичку Ловят последних лохов с деньгами Их и так мало, чего со спекулянтами то делиться? Пущай спекулянты, придержат свои холупометры, с надеждой что они подорожають :n1:

Посмотрим ещё пару месяцев, что будет дальше...

Предложения в центре, где стоимость кв.м. высока, по сравнению с окраинами начинают терять в удельном весе. Посмотрите где предлагается первичка. Покажите хоть одного застройщика, у которого цена кв.м. первички снизилась. Тогда это будет ласточка. А так это все цифроблудие.

Цитата:

Это что, первая ласточка, или обычная синусоида? Посмотрим.

скорее уточка даже индекс домика поделили на десять и тиснули как аксиому.

Понижения в цене на квартиры хочется всем о) , но фактов действительно пока еще нет . Не стоит спешить выдавать желаемое за действительное.

Цены лихо обломятся до конца года!

Для Ивана. Да смотрим уже не 1 месяц, да только что-то ничего и нигде не дешевеет. (Но только не нужно думать, что я очень рад уровню цен на квартиры в Киеве...)

Ох сразу хотелки как заволновались. Спекули с ртэлторами встрепенулись. Вам еще не то будет. Будете банку до конца жизни отдавать, то что набрали надеясь нажиться. Вводят строители новые обекты и цены на них ниже чем на существующих, вот и снижение происходит. На стрящееся не выгодно снижать - панику можно накликать. А вот на новые можно. А причин придумать - это не проблема, как и поднять цены, если спрос пойдет. А его то как раз и нет. У меня знакомые через гос.конторы получали квартиры. И это основное. Чистых покупок мизер. А при перезде, без продажи старой - новую не купишь. вот и стоит все.

Цитата:

А при перезде, без продажи старой - новую не купишь. вот и стоит все.

А в чем связь? При обмене происходит две сделки, а не одна. Почему стоит?

А продать старую? Найдите человека, который заплатит за старую халупу такие деньги, которых хватит на новострой с ремонтом. А без продажи старой, основная масса переезжающих, новую не купит. Аот и стоим, ждемс... Я не спорю, что есть люди решающие свои жилищные проблеммы. У кого-то бизнесс хороший, работа, родственники и т.д. И именно это позоляет умирающему КРН выживать, создается иллюзия работы. Да только таких все меньше и меньше. А тут еще коттеджы наступают...

Цитата:

А продать старую? Найдите человека, который заплатит за старую халупу такие деньги, которых хватит на новострой с ремонтом. А без продажи старой, основная масса переезжающих, новую не купит. Аот и стоим, ждемс... Я не спорю, что есть люди решающие свои жилищные проблеммы. У кого-то бизнесс хороший, работа, родственники и т.д. И именно это позоляет умирающему КРН выживать, создается иллюзия работы. Да только таких все меньше и меньше. А тут еще коттеджы наступают...

Правильно - те кому по-настоящему припекло регулируют цену на свою "старую халупу" и решают свои проблемы. Да - объемы этих операций маленькие, но они вполне вписываются в существующие объемы рынка: около 20 тыс квартир появилось на первичке и около 26 тыс сделок проведено на вторичке. Иначе говоря порядка 6 тыс квартир были просто проданы, бо деньги нужны. А вот кем они были куплены - киевлянами или приезжими?
Бизнес есть, но очень маленький. И в таком состоянии он может пребывать еще очень и очень долго.

Если предположить что цифры верные. Допустим 80% это перебирающиеся в Киев или живущие на съемных кварирах. Т.е. очень грубо считая 3000-3500 арендных кварир освободились. Вот и ответ почему аренда падает. //domik.ua/mod/main/news/id171367851/

А если падает аренда, то не так выгодно зарабатывать на недвижимости и ждать лучшего времени для продажи. Похоже процесс таки пошел. Нейжели будет как в Латвии, до 30%?

elia, в 2007 году было продано не 26000, 19520 квартир. Так что новых квартир только прибавилось. А если учесть, что покупают не только первичку, а и вторичку, то выходит, что много новых квартир так и остались без покупателя. А затоваривание ведет с падению цен. //unian.net/ukr/news/news-235854.html

А тем временем эту радостную новость убрали из списка ТОП-новостей.... Видимо чтобы не спугнуть лохов покупающим по текущим безумным ценам

Цитата:

elia, в 2007 году было продано не 26000, 19520 квартир. Так что новых квартир только прибавилось. А если учесть, что покупают не только первичку, а и вторичку, то выходит, что много новых квартир так и остались без покупателя. А затоваривание ведет с падению цен. //unian.net/ukr/news/news-235854.html

а я где-то указал год? 2006 не подходит?
посмотрим 2007 год - сдача первички явно лежит в районе 22...23 тысяч квартир, а объем сделок на вторичке - 19,5 тыс. Значит 2...3 тысячи квартир были куплены киевлянами для расширения или иногородними для жизни?
В 2006 году сбрасывали активы на вторичке, а в 2007 наоборот накапливали активы на первичке?

Цитата:

посмотрим 2007 год - сдача первички явно лежит в районе 22...23 тысяч квартир

Согласно данным Госкомстата, в 2007 году в Киеве введено в эксплуатацию 14907 квартир, общей площадью 1401452 квадратных метров.