Какие требовать гарантии?

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.


| Коммерческая недвижимость |
Ответить
Anonymous
Профиль
Какие нужно требовать гарантии при общении с фирмой инвестором перед заключением договора о долевом участии?
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3758
Профиль
Репутация:    59
Гарантом того, что дом будет сдан и проинвестированный Вами объект будет оформлен в Вашу собственность может выступить только страховая компания. Если этого не произойдет - страховая возместит Вам деньги. Если не страховать - Ваши интересы приобретателя, инвестора защищает закон Украины.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 136
Профиль
Репутация:    0
Так то оно так, только знаю из собственного опыта далеко не каждый договор с инвестиционной компанией или с ФФС возьмется страховать страховая компания. Часто по таким договорам в обязанности ФФС входит, например, взять у инвестора деньги и выдать СПРАВКУ об участии инвестора в Фонде Финансирования Строительства. Ну, и что тут страховать? Невыполнение какого из этих обязательств?
Для того чтобы быть почти (потому что в жизни всякое бывает) увереным, что, заплатив деньги, Вы получите ту квартиру, за которую заплатили, необходимо самому проанализировать каждую формулировку в Договоре (+ узнать мнение юриста, желательно своего), узнать историю (о деятельности) инвестиционной компании, заказчика, застройщика, финансовой организации (учредителя ФФС), причем желательно не только официальную, проверить ..., впрочем, много чего надо проверить. Все это особенно актуально сейчас, когда каждую неделю появляется новая стр.-инв. компания, когда прав тот, у кого "крыша" выше, когда законы ...э-э-э..., о законах помолчу.
Хотя на самом деле не все так плохо и мир не без добрых людей, и не без порядочных банков, фирм, компаний. И не всех инвесторов кидают. Но все же очень надо все проверять. И проверять надо очень и очень. Только тогда можно быть ПОЧТИ увереным.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 53
Профиль
Репутация:    0
На какие пункты договора стоит обратить внимание? И второе. Кто-то пробовал сам менять формулировки в инвест. договоре? Хоть одна инвестиц.-строительная компания идет на это?
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3758
Профиль
Репутация:    59
Идут, но только мелкие и очень неохотно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 53
Профиль
Репутация:    0
А монстры типа Житло-инвест, КГС, Познякижилстрой? Ведь у них и выбор стройплощадок неплохой, и работают сравнительно давно. Но я слышала и не раз о проблемах со сроками сдачи. Кто-то что-то у них отсудил?
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Я бы расширил тему этого топика.
Сформулировал бы ее примерно так:
"Какие требовать гарантии, от кого и сколько за них необходимо доплачивать?"
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 136
Профиль
Репутация:    0
Цитата:
Автор оригинала: Iryna
На какие пункты договора стоит обратить внимание? И второе. Кто-то пробовал сам менять формулировки в инвест. договоре? Хоть одна инвестиц.-строительная компания идет на это?

О втором: на сколько я знаю, Укоинвестстрой (о нем писали на этом форуме http://domik.ua/mod/forum/showthread....p?threadid=1765 , предлагает тем, кто к ним пришел, хоть сейчас (на момент разговора с брокером) подойти к их юристу и переписать/дописать любой пункт по взаимному согласию :).
О первом: а зачем тогда я? Может встретимся и все обсудим? :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 53
Профиль
Репутация:    0
Я так поняла, что крупные застройщики работают только по своим типовым договорам.
Благодарю за предложенную консультацию, обязательно воспользуюсь, когда определюсь с объектом :).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 136
Профиль
Репутация:    0
Зачем же ждать? Я и обзор по новостройкам для Вас сделать могу. :)
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Может ли кто-нибудь пояснить что лучше в наших современных условиях:
а) когда всю ответственность перед инвестором несет банк или фонд?
б) когда всю ответственность перед инвестором несут сами строители?
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Банки - они разные. И строители тоже разные.
Так что кому верить больше - необходимо думать конкретно.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Гарантии дают на случай, когда нет форс-мажора.
Так что самое главное сейчас - не допустить в экономике и банковской сфере слишком большого форс-мажора.
Тогда будет всё хорошо.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3758
Профиль
Репутация:    59
В то же время западные компании продолжают инвестировать в недвижимость на Украине. От крупных до не очень. А они оринтируются исключительно на коньюнктуру. На мой взгляд, меры Нацбанка скорее перестраховочные.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
То, что западные компании вкладывают немалые деньги в киевскую недвижимость, это таки факт.
Не знаю, как относительно жилья. Но многие торговые центры (например, Билла)- их инвестиции.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3758
Профиль
Репутация:    59
Здесь хорошим примером является "Международная ипотечная программа" (американские деньги) - они не прекращали кредитовать физ.лиц под покупку недвижимости.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 136
Профиль
Репутация:    0

Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 136
Профиль
Репутация:    0
Добавлю. Сами строители (подрядчики) НИКАКОЙ ответственности перед инвестором (покупателем) не несут. Т.к. договор инвестор заключает или с ИСК или с учредителем ФФС.
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

Обсуждение новостей