Какие банки сейчас реально кредитуют?

Всё о кредитах на недвижимость. Ипотечные программы. В каком банке лучше брать кредит. Рефинансирование ипотеки. Кредиты под залог недвижимости.
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Добрый день!
Имея 8 летний стаж в банковской сфере, дам дельный совет: не играйте в лотерею с плавающей ставкой! Часто слышу от клиентов: "у меня все в порядке, есть решение на покупку жилья под 16% годовых!". Когда задаешь уточняющие вопросы об условиях кредитования, ничего толком ответить не могут. Вот и получается, к сожалению, мало кто вникает в суть и пожинают плоды тогда, когда кредит оформлен и обратной дороги нет. Кому будет интересно, пример из жизни, как клиент, взяв кредит весной этого года, к осени получил ставку на 4% больше. В 2013 году, у него есть все шансы получить ставку 28-30% годовых.
На мой взгляд, лучше правильно подобрать кредитную программу, нежели рефинансироваться через год кредитования.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 83
Профиль
Репутация:    3
Полностью поддерживаю. Вляпаться в плавающую ставку - гиблое дело.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Я знаю, что сейчас очень хорошие условия в Универсал Банке, одни из лучших в Киеве (066-6136760-это телефон менеджера, который сможет вам все подсказать)Звоните!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 63
Профиль
Репутация:    5
Хоть бы под другим ником зарегистрировался, если такую скрытую рекламу шпарит ))
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
made писал(а):Хоть бы под другим ником зарегистрировался, если такую скрытую рекламу шпарит ))

Судя по такому бесхитростному пиару, менеджеры Универсалбанка не очень-то сообразительны :gi: Я бы к таким не обратился :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 354
Профиль
Репутация:    9
В нашей стране не берите кредиты в банках, не кормите банкиров, ставки дикие. А если взяли ипотечный кредит, то будьте готовы платить вовремя, ежегодно страховать объект ипотеки и страховать свою жизнь. Лучше собирайте деньги.
По теме, сейчас в Киеве дают ипотечные кредиты банки Укргаз, ВТБ, ПУМБ, Агриколь и др. в среднем под 20% годовых в гривне, это космос, сроки индивидуально, но не более 7 лет, но в договорах еще прописаны случаи когда без Вашего участия это ставка может вырасти. Если на первичке брать, то у некоторых застройщиков есть договоренности с банками, например как Хрещатик и Ощадбанк, тогда ставка 16-18% - но это тоже космос.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 759
Профиль
Репутация:    30
Garrett писал(а): Лучше собирайте деньги.

Для кого этот совет?
Стоимость аренды квартиры приблизительно равна ежемесячному платежу по кредиту аналогичной квартиры. Смысл выбрасывать деньги на съем квартиры лишь бы не дать заработать деньги банку :notsure:
Вернуться к началу
l-m
користувач форуму
Ответов: 289
Профиль
Репутация:    11
Erzuli писал(а):
Garrett писал(а): Лучше собирайте деньги.

Для кого этот совет?
Стоимость аренды квартиры приблизительно равна ежемесячному платежу по кредиту аналогичной квартиры. Смысл выбрасывать деньги на съем квартиры лишь бы не дать заработать деньги банку :notsure:

На 30 лет кто-то дает кредиты? А если на меньший срок, то платежи по кредиту будут заметно больше.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 759
Профиль
Репутация:    30
l-m писал(а):На 30 лет кто-то дает кредиты? А если на меньший срок, то платежи по кредиту будут заметно больше.

Не существенно больше. Проценты одинаковые, что на 30 лет, что на 20. А 400 тыс на 30 лет - 1111 грн, на 20 лет - 1666. 500 грн - не показатель, по сравнению с 4000 грн. процентов
Вернуться к началу
l-m
користувач форуму
Ответов: 289
Профиль
Репутация:    11
Erzuli писал(а):Не существенно больше. Проценты одинаковые, что на 30 лет, что на 20.

Да, тут был неправ.
Однако и на 20 лет ведь не дают.
Но ладно. В любом случае, квартиру которая стоит 400 тыс можно снимать за ~3000 грн. По сравнению с кредитом на 20 лет получаем ~3000 грн экономии каждый месяц. Итого собирая можно купить ее через ~12 лет. 8 лет разницы.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 759
Профиль
Репутация:    30
Поспорю. На 20 дают. В марте дали на 23 (до пенсионного возраста).
Также поспорю и по поводу экономии. Можно найти страшную убитую квартиру за 2500, но если такую же квартиру купить, то и платеж по кредиту будет около 2500.
Новострой возле метро будет стоить 4000, у меня по такой же квартире кредитный платеж 4200.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 14
Профиль
Репутация:    0
Сейчас вот заинтересовался возможностями родных банков в качестве кредитования покупки жилья. На удивление, предложения стоящих мало. Господа, что можете сказать по этому поводу: http://www.xcitybank.com.ua/service/privateperson/credits/400/. Вроде бы условия неплохие, но хотелось бы послушать еще парочку независимых мнений))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 759
Профиль
Репутация:    30
А какая стоимость квадратного метра в этих объектах?
Вернуться к началу
l-m
користувач форуму
Ответов: 289
Профиль
Репутация:    11
Erzuli писал(а):Поспорю. На 20 дают. В марте дали на 23 (до пенсионного возраста).

Зато я теперь не вижу смысла с вами особо спорить - кулик свое болото хвалит :)
Erzuli писал(а):Также поспорю и по поводу экономии. Можно найти страшную убитую квартиру за 2500, но если такую же квартиру купить, то и платеж по кредиту будет около 2500.

Это неправда.
Ну точнее это может быть правдой если кредит на 20 лет дадут под 5-7%.
Erzuli писал(а):Новострой возле метро будет стоить 4000, у меня по такой же квартире кредитный платеж 4200.

У вас видимо состояние квартиры "после строителей", а сдают в аренду квартиру с ремонтом, мебелью и техникой. То есть вы еще минимум ~30% от стоимости квартиры потратите чтобы ее довести до ума. Неспроста же м2 на вторичном рынке дороже...
Хотя даже так похоже что у вас или весьма выгодный кредит, или вы немного не честны ;)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 759
Профиль
Репутация:    30
l-m писал(а):
Зато я теперь не вижу смысла с вами особо спорить - кулик свое болото хвалит :)

Вы не так восприняли мои слова. Все велось к тому, что кто не хочет - ищет причины, а кто хочет - возможности.
Хотела бы я послушать Вас в 2009 году, когда мы нашли 3 банка, готовые дать нам ипотечный кредит. А все в стране рассказывали, что кредит получить нереально.
l-m писал(а):
Это неправда.
Ну точнее это может быть правдой если кредит на 20 лет дадут под 5-7%.

Если купить страшненькую квартиру за $40000, уплатив 100 тыс. первого взноса (вряд ли сейчас найдете банк, который даст кредит без 25% первоначального взноса), ежемесячный платеж составит около 3000 грн.
l-m писал(а):У вас видимо состояние квартиры "после строителей", а сдают в аренду квартиру с ремонтом, мебелью и техникой. То есть вы еще минимум ~30% от стоимости квартиры потратите чтобы ее довести до ума. Неспроста же м2 на вторичном рынке дороже...
Хотя даже так похоже что у вас или весьма выгодный кредит, или вы немного не честны ;)

Здесь я с Вами полностью согласна, но Вы перенесли разговор немного в другую плоскость.
Я не согласна с позицией, что мы должны любыми способами не давать банкам зарабатывать.
Потому как выбирая что лучше: платить банку проценты за свою квартиру или арендодателю за его, я выбираю ипотечный кредит. Особенно в ситуации, где эти суммы практически равнозначны.
Ну и естественно готова поспорить с качеством ремонта/мебели/техники в съемной квартире. Но это уже не в этой ветке
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 105
Профиль
Репутация:    0
https://my.ukrsibbank.com/ua/personal/credits/mortgage_giu/index.php?tab=calc

Здравствуйте. Я не в коем случаи не пытаюсь прорекламировать данный банк.

Я правильно понимаю, что данный калькулятор работает правильно, то есть так и считаются примерно и в других банках эти 18 % річних ?

Если к примеру на 5 лет взять 250 000 грн
Щомісячний платіж: 6348 грн
Загальні виплати за кредитом: 380 880 грн

Спасибо!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 759
Профиль
Репутация:    30
marcpol2012 писал(а):https://my.ukrsibbank.com/ua/personal/credits/mortgage_giu/index.php?tab=calc

Здравствуйте. Я не в коем случаи не пытаюсь прорекламировать данный банк.

Я правильно понимаю, что данный калькулятор работает правильно, то есть так и считаются примерно и в других банках эти 18 % річних ?

Если к примеру на 5 лет взять 250 000 грн
Щомісячний платіж: 6348 грн
Загальні виплати за кредитом: 380 880 грн

Спасибо!

Может данный калькулятор работает и правильно, но нужно уметь читать между строк.
Кредит на условиях сотрудничества с ДИУ (державна іпотечна установа), там есть свои нюансы.
Могут быть определенные квартиры, свои застройщики.
Кроме того, данный кредитный калькулятор не учитывает страховых платежей - на имущество и на здоровье - т.е. сумма может быть больше.
Звоните в банк и уточняйте.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 105
Профиль
Репутация:    0
Erzuli, спасибо!

"страховых платежей - на имущество и на здоровье"

я правильно понимаю, что данный платеж просчитывается один раз и сразу, и разбрасывается на ежемесячный платеж?

Я надеюсь, еще можно грамотно составить договор при котором ставка фиксированная на весь период кредитования?

если просчиталось 3900 грн в месяц, то какие бы катаклизмы и катастрофы не были в стране я обязан платить 60 месяцев именно эту суму и не на гривну больше или меньше ?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 670
Профиль
Репутация:    9
Мне спец. по кредитам (аналитик разных банков с их условиями кредитования) рекомендовала Укргазбанк http://www.ukrgasbank.com/ukr/personal/credits/ipoteka_credits/re_credit/ или Укрсоцбанк как нормальные с хорошими условиями. Страховые платежи в Укргазбанке "Страхування предмету іпотеки щорічно від 0,25% від вартості предмету іпотеки".
Страхування особисто Позичальника (вибирається один із видів страхування):
від нещасного випадку щорічно від 0,45% від розміру кредиту
за договором страхування життя щорічно від 0,6% від розміру кредиту
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 759
Профиль
Репутация:    30
marcpol2012 писал(а):Erzuli, спасибо!

"страховых платежей - на имущество и на здоровье"

я правильно понимаю, что данный платеж просчитывается один раз и сразу, и разбрасывается на ежемесячный платеж?

Я надеюсь, еще можно грамотно составить договор при котором ставка фиксированная на весь период кредитования?

если просчиталось 3900 грн в месяц, то какие бы катаклизмы и катастрофы не были в стране я обязан платить 60 месяцев именно эту суму и не на гривну больше или меньше ?

1. Страхование жизни и имущества осуществляется каждый год весь срок действия кредитного договора. Разбивается ли он на ежемесячные платежи - не могу сказать. В моих 3 случаях, я каждый год заключала договор страхования и платила общую сумму одним платежем. В предпоследний раз, нам разбили на 2 платежа и мы заплатили только половину, но так уже было ясно, что мы за полгода полностью погасим кредит, поэтому нам пошли на встречу.
2. Более/менее ставка зафиксирована у всех банков. Есть постановление НБУ, которое запрещает банкам в любое время менять ставки.
3. По поводу суммы - обычно высчитывается минимальная сумма. Запретить Вам платить больше не могут, опять же по какому-то постановлению НБУ, к сожалению, номера их я не помню. С этим же постановлением у нас немного "поспецифически" считаются аннуитетные платежи. В классике, если Вы вносите сумму сверху при аннуитетных платежах, она просто засчитывается в следующие платежи: т.е. при платеже 3000, если Вы положили сверху 5000, но следующий месяц Вы могли не платить, а через месяц - доплатить только 1000. У нас же банки обязали сумму, которая оплачивается наперед списывать с тела кредита, в итоге, у Вас снижается общая сумма выплат процента. Надеюсь, понятно объяснила.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Кредитование недвижимости



dsf

Обсуждение новостей 

  • ЖК "Фаворит"

    33 500 грн./м2

    Жилой комплекс бизнес-класса "Фаворит" в Харькове

  • ЖК Сімейна Фортеця

    10 500 грн./м2

    Новий житловий комплекс в Пыдгайцях

  • КБ BROOKLYN

    все квартиры проданы

    Построены 8 этажей монолитного каркаса из 10

  • ЖК Парковый квартал

    10 520 грн./м2

    ЖК в г. Харьков, Червонозаводский р-н

  • ЖК Maristella

    42 000 грн./м2

    Новый жилой комплекс в Приморском районе Одессы