Какая реальная доходность от сдачи квартиры?
Joe Doe
JD
Новичок
7
23 августа 2018
23 авг 2018 18:07
Вставлю свои 5 копеек. Так как и арендатор и арендодатель. Ремонты делаются за счет хозяина, если это конечно моральный износ. Мебель и все остальное покупается исключительно б/у в нормальном состоянии. Живу и сдаю не в Киеве.
По теме инвестирования, просчитывал что до 10 лет. Остальное от лукавого.
По теме инвестирования, просчитывал что до 10 лет. Остальное от лукавого.
Oalexis
O
Пользователь
70
31 июля 2018
26 авг 2018 11:16
Цитата "koks83":Выгодно или нет решать вам. Возьмите годовой доход от оренды и разделите на суму потраченную на квартиру и умножте на 100% получите доход в % за год .
0,01%? .. а відняти поточні та косметичні ремонти? їх вартість їх суттєво знижує доходність
unknown_
u
Пользователь
65
21 октября 2017
26 авг 2018 19:23
Говоря про налоги... а у кого-то есть опыт работы в рамках закона? Что для этого нужно? ФОП? 3 группы пойдёт? Какие КВЕДы нужны?
Zaro
Z
Пользователь
49
24 мая 2013
27 авг 2018 21:04
Цитата "unknown_":Говоря про налоги... а у кого-то есть опыт работы в рамках закона? Что для этого нужно? ФОП? 3 группы пойдёт? Какие КВЕДы нужны?
и второй подойдет, если не планируете сдавать юрлицам. КВЭДы есть в перечне. можете выбрать хоть 20 штук.
на третей будете плаит к ЕСВ (2500грн/квартал) еще и налог 5% с поступлений.
Но, кажись уже есть норма о сдаче максимум 1 квартиры
Joe Doe
JD
Новичок
7
23 августа 2018
05 сен 2018 21:33
Цитата "Zaro":
и второй подойдет, если не планируете сдавать юрлицам. КВЭДы есть в перечне. можете выбрать хоть 20 штук.
на третей будете плаит к ЕСВ (2500грн/квартал) еще и налог 5% с поступлений.
Но, кажись уже есть норма о сдаче максимум 1 квартиры
до 100 квм, после на общую систему.
statusstatus
s
Пользователь
26
10 июня 2018
25 сен 2018 02:52
Цитата "Lamo2":доходность легко посчитать с помощью луна.юа:
1. выбираем любой район
2. выбираем тип дома и расположение
3. смотрим по чем продают 1 м.кв. в таких квартирах
4. смотрим по чем сдают в аренду
И получим доходность относительно текущей стоимости квартиры.
Но если инвестировать в новостройку на этапе строительства, то окупаемость по сравнению с первоначальной инвестицией будет выше.
Ну тут такое, хз. Я как то отметил варианты и не вложился, а спустя полтора года пробежался по ним. Где рост после сдачи был явно выше аренды, где отдача ниже(левый берег), а где плюс-минус. Короче среднестатистический гражданин особо не выигрывает от покупки котлована,пока все построится, будет отремонтировано и сдано - аренда от вторички даст 20-25% от вложений. И при этом есть риск вляпаться с недостроеным колованом. Стоит оно того? Задним умом все могут считать, глядя на удачные примеры. Кто сейчас отметит варианты и в 20-х годах сможет иметь рост в 50% от вложений - молодец, только в этом случае ему надо бросать свою работу и идти в риелторы.
SanSanych
Постоянный пользователь
309
08 января 2012
16 дек 2018 02:36
Цитата "statusstatus":... гражданин особо не выигрывает от покупки котлована, пока все построится, будет отремонтировано и сдано - аренда от вторички даст 20-25% от вложений. Стоит оно того?
Как раз наоборот.
Вариант 1. Чтобы накопить на готовую квартиру нужно время, пусть скажем пять лет. А если копить на старт на котловане цена будет на 25% меньше и эту сумму можно накопить на 25% быстрее - 3,75 года плюс время строительства пусть еще два года. Что выгоднее: квартира за 5,75 лет на 25% дешевле или за 5 лет, но без скидки в 25%?
Кроме того, почти все застройщики продают в рассрочку. А это даст дополнительную экономию еще больше.
Вариант 2. Финансы уже есть, накопления не требуются. Тогда явно выгоднее инвестировать на котловане, т.к. это принесет 25% за 2 года или 12,5% в год. Где можно инвестировать под аналогичный процент?
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
16 дек 2018 09:33
Цитата "SanSanych":
Как раз наоборот.
Вариант 1. Чтобы накопить на готовую квартиру нужно время, пусть скажем пять лет. А если копить на старт на котловане цена будет на 25% меньше и эту сумму можно накопить на 25% быстрее - 3,75 года плюс время строительства пусть еще два года. Что выгоднее: квартира за 5,75 лет на 25% дешевле или за 5 лет, но без скидки в 25%?
Кроме того, почти все застройщики продают в рассрочку. А это даст дополнительную экономию еще больше.
Вариант 2. Финансы уже есть, накопления не требуются. Тогда явно выгоднее инвестировать на котловане, т.к. это принесет 25% за 2 года или 12,5% в год. Где можно инвестировать под аналогичный процент?
Нужно учесть, что неоплаченные метры очень стремительно растут в цене) А при 100% оплате, всегда есть скидки 5-15%)
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
16 дек 2018 10:16
Стремительно в случае скачка курса $, а так может поднимут пару раз (в общем до 10-15%).
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
16 дек 2018 12:29
Цитата "Romson":Стремительно в случае скачка курса $, а так может поднимут пару раз (в общем до 10-15%).
Читаю Эврику, например, там подымают часто, так еще и не строят)))ну или ооочень медленно) Может это и связано с тем, что стартовая, уж очень низкая была) Но не все это воспринимают правильно, и рассчитывают на это) Но, на удивление, переуступка работает как зарабаток, даже при самом плохом раскладе) Ну что-то мне подсказывает, что там заигрываться не стоит)))
На счет стремительно, немного утрировал...Но все же, это понятие растяжимое...15%, тоже не копейки) Частенько бакс поднялся на недельку, потом назад...А цена вверх) И кто не успел, тот опоздал)
А рассрочку я вижу, как хороший инструмент для застройщика, держать людей на крючке...подымай сколько и когда хочешь) Претендую лишь на долю правды)))
SanSanych
Постоянный пользователь
309
08 января 2012
16 дек 2018 15:37
Цитата "thursday":...неоплаченные метры очень стремительно растут в цене, при 100% оплате, всегда есть скидки 5-15%
Тут нюансов больше, чем что-то можно по ним спрогнозировать.
- Скидки бывают далеко не всегда, совсем даже не везде. Сценарий такой: присмотрели квартиру, накопили, а скидок нет. Что делать, ждать? Так это ж потеря на упущенной аренде. И не известно сколько ждать, и будут ли вообще скидки.
- 10-15% скидки это надо очень постараться, ждать месяцами, и смотреть разные объекты. Не факт что все эти объекты будут интересны покупателю.
- При рассрочке и росте цены, все равно рассрочка выгоднее, т.к. цена в среднем получится все равно дешевле цены готового дома.
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
16 дек 2018 15:53
Ну 5-10% это как маст хэв у большинства застройщиков при 100% оплате...и ждать ничего не нужно) Самые маленькие метражи 1к только частенько не подпадают, например43м...но на 48 уже скидка, что делает ее всего на +- 1,5к дороже...откройте любого застройщика с кучей объектов...КГС, например...и посмотрите скидки при 100%
Есть и другие формы скидок...когда подрядчики или партнеры выбрасывают свои через застройщика...вот там только успевай) естественно на деньгах сидеть и ждать неудобно, но когда они в ликвидном объекте, достать их можно за пару дней...время, между подписанием договора на квартиру и его оплатой, 3 дня обычно) ясно же, что это все реально, если ветер в попутном направлении...есть моменты, когда лучше не жадничать...ну это все дело интуитивное...
Есть и другие формы скидок...когда подрядчики или партнеры выбрасывают свои через застройщика...вот там только успевай) естественно на деньгах сидеть и ждать неудобно, но когда они в ликвидном объекте, достать их можно за пару дней...время, между подписанием договора на квартиру и его оплатой, 3 дня обычно) ясно же, что это все реально, если ветер в попутном направлении...есть моменты, когда лучше не жадничать...ну это все дело интуитивное...
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
16 дек 2018 15:56
Да и не всегда квартира с котлована обойдется дешевле ,чем за 10 мес до сдачи...и доллар, и, может, вообще трешку собрались брать, так на руках в ОП принесут, и на н.г. премии сотрудникам нужны)
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
17 дек 2018 08:18
Ликвидные варианты разбирают сразу, перед сдачей только по переуступке и/или через посредников (как в ДСК-4), т.е. дороже.
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
17 дек 2018 09:41
Цитата "Romson":Ликвидные варианты разбирают сразу, перед сдачей только по переуступке и/или через посредников (как в ДСК-4), т.е. дороже.
Ну за 10 мес до сдачи, это не совсем "перед сдачей". Разве что для Укрбуда))) шучу) Если мы про дск4, панели, например...то первыми уходят 43м, средние этажи, с нужным видом...но долгое время есть 48м, 54м...те же 43, например угловые окна в окна, торцевые, или в секции, на которую тень падает от соседнего дома, так же 2,3-22-25 этажи)))частенько можно взять свободно в середине стройки) и эти варианты совсем немного уступают, тем, которые исчезают, назовем так, сразу))) Я вообще для жизни предпочел бы последний этаж, торцевую)))
Это все на личном опыте...просто не хочу развивать тему дск конкретными примерами) Но скажу так...если что-то предлагает кто-то, то не факт, что этого чего-то в данный момент нет в свободной продаже в ОП)))
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
17 дек 2018 10:20
26 поверховий дім через 2 роки може здатись?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
17 дек 2018 10:30
Сейчас такие панельки, 2-2,5г.
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
17 дек 2018 14:53
То моноліт і панель це вроді різні речі?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
17 дек 2018 15:12
У меня была квартира на Чавдар 8 (Осокорки, мон-карк. дом, кирпичные фасадные стены, 2 парадных - Аркада построила и сдала за 1,5г.)
CaptainObvious
C
Пользователь
42
19 ноября 2018
01 янв 2019 19:13
примерно 7-8% годовых
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная18.04741
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 408
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее