Какая реальная доходность от сдачи квартиры?
balkeep
b
Постоянный пользователь
129
23 января 2017
21 июль 2018 04:48
Цитата "mik":
Главный нюанс, про который забывают искатели правды, что арендодатель в налоговой скажет, что никаких денег не получал, а потом подаст в суд на арендаторов и взыщет арендную плату за весь срок действия договора. При этом формально будет прав. Договор есть, оплат нет, значит должны. После того, как взыщет, конечно, придется заплатить налоги.
Не взыщет. По вашей же логике нужно доказать, что услуга была реально предоставлена. Арендатель просто скажет, что никогда там не жил, потому что его не пустили. Или ещё тысяча нюансов. А доказать передачу денег для налоговой, нет ничего проще. Во-первых, можно заснять, во-вторых, можно привести свидетелей, в-тетьих, я, например, когда снимал, годами бросал одну и ту же сумму на карту каждый месяц, и так делает 95% знакомых, которые снимают до сих пор.
А по поводу того, что денег не получал, так налоговой это пофиг, вы плохо знаете нашу налоговую и законы. Сначала, будет штраф за ведение предпринимательской деятельности без оформления ЧП. Это будет вот прям с первого мгновения. Во-вторых, получали вы деньги или нет, налоги по ЧП плятятся не так. Вы всё равно должны были каждый квартал платить, даже если не получали ни копейки. И просрочка у вас по платежам ЕСВ минимум год. Это опять огромный штраф. А если вы ещё и субсидию оформляли... А потом будет всё остальное, в смысле подоходного с нюансами для разных групп. Аренда за год это не покрое если что. И опять же, взыскать её с физ лица, даже если оно положит руку на первый экземпляр библии и признается, что таки да, жили там и услуга предоставлялась, будет не реально. 25% в месяц от официального дохода, вот что вам грозит максимум, это если этот доход есть.
balkeep
b
Постоянный пользователь
129
23 января 2017
21 июль 2018 05:21
Цитата "mik":Тут нет стандарта. Как кто договорится. Аренда при подходе, когда арендаторы оплачивают все ремонты, очевидно будет немного дешевле, но заставит их бережней относиться к имуществу. В чем опасность такого подхода, в том, что они будут годами жить с недоделками, а при выезде их прятать и скандалить.
Аренда при подходе, когда арендаторы оплачивают все ремонты, очевидно должна быть сильно дешевле. И в 99% случаев привлечёт только безголовых арендаторов, которые вообще не планируют ничего чинить. И когда ваша квартира сгорит, потому что розетка годами искрила, а за свои её менять никто не захотел, или её затопит вместе с соседями, потому, что труба подтекает, но и так сойдёт, скоро всё равно скорей всего съезжать, то арендатор просто съедет с квартиры ещё до того, как вы об этом узнаете. Стребовать с него что-то по закону в таком случае вообще не реально. Да, даже найти его будет не просто =))))
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
21 июль 2018 06:45
Для сдачи ФОП приводила, как пример. При уплате налогов от аренды не обязательно быть ФОП.
Не знаю, поменялось ли что-то, но знакомым не вернули заток при выселении, они писали и заявление в полицию и налоговою, но результата не было.
Не знаю, поменялось ли что-то, но знакомым не вернули заток при выселении, они писали и заявление в полицию и налоговою, но результата не было.
Цитата "balkeep":
Не взыщет. По вашей же логике нужно доказать, что услуга была реально предоставлена. Арендатель просто скажет, что никогда там не жил, потому что его не пустили. Или ещё тысяча нюансов. А доказать передачу денег для налоговой, нет ничего проще. Во-первых, можно заснять, во-вторых, можно привести свидетелей, в-тетьих, я, например, когда снимал, годами бросал одну и ту же сумму на карту каждый месяц, и так делает 95% знакомых, которые снимают до сих пор.
А по поводу того, что денег не получал, так налоговой это пофиг, вы плохо знаете нашу налоговую и законы. Сначала, будет штраф за ведение предпринимательской деятельности без оформления ЧП. Это будет вот прям с первого мгновения. Во-вторых, получали вы деньги или нет, налоги по ЧП плятятся не так. Вы всё равно должны были каждый квартал платить, даже если не получали ни копейки. И просрочка у вас по платежам ЕСВ минимум год. Это опять огромный штраф. А если вы ещё и субсидию оформляли... А потом будет всё остальное, в смысле подоходного с нюансами для разных групп. Аренда за год это не покрое если что. И опять же, взыскать её с физ лица, даже если оно положит руку на первый экземпляр библии и признается, что таки да, жили там и услуга предоставлялась, будет не реально. 25% в месяц от официального дохода, вот что вам грозит максимум, это если этот доход есть.
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
21 июль 2018 07:14
balkeep, по первому вопросу проконсультируйтесь с людьми, которые что-то понимают в этом вопросе. Сходите на юридическую консультацию.
По второму, попробуйте снять в нужном районе что-то приличное по вменяемой цене, тогда поймете, кто на рынке в позиции, чтобы ставить условия. Арендатор или арендодатель.
По второму, попробуйте снять в нужном районе что-то приличное по вменяемой цене, тогда поймете, кто на рынке в позиции, чтобы ставить условия. Арендатор или арендодатель.
balkeep
b
Постоянный пользователь
129
23 января 2017
21 июль 2018 07:34
Цитата "mik":balkeep, по первому вопросу проконсультируйтесь с людьми, которые что-то понимают в этом вопросе. Сходите на юридическую консультацию.
Несколько странный совет. Вы же не знаете, кто я и чем занимаюсь\лся =))) Поверьте, если арендатор грамотный, и подстелит соломки заранее где нужно, а не будет сразу кричать про свои действия наперед в порыве эмоций, то арендодатель финансово пострадает ОЧЕНЬ сильно. Нашему государству\налоговой только дай повод если что. А по поводу взыскания чего-то там с физ лица другим физ лицом, это видимо вы вообще никогда не сталкивались с юр практикой в Украине с продуманными заёмщиками\должниками на той стороне барикад. Впрочем как и с практикой вынесения постановлений о штрафах налоговой. И попытками их обжаловать (это вообще отдельная история).
Цитата "mik":
По второму, попробуйте снять в нужном районе что-то приличное по вменяемой цене, тогда поймете, кто на рынке в позиции, чтобы ставить условия. Арендатор или арендодатель.
Мне не нужно снимать. Из опыта родителей знаю, что сдать нормальным людям всегда гораздо сложнее, чем просто найти квартиру на съем. Я уже говорил, что сдать то вы сдадите. Вопрос кому, и что вам потом за это будет.
Нормальной бы практикой было заключение юридически не-ничтожного договора, и ведением деятельности в белую. Тогда бы обе стороны (в первую очередь конечно арендодатель, потому что он рискует гораздо больше, во-первых, ведя скрытую предпринимательсую деятельность, во-вторых, банально своим имуществом, которое может очень сильно пострадать вплоть до полного уничтожения, а обвинить в этом арендатора без правильного договора, а не той бумажки, которую обычно подписывают, невозможно) были относительно защищены. Но кто же из арендодателей на это пойдет.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
21 июль 2018 08:17
Видел в рекламе предложения в аренду ПУСТЫХ квартир. В центре тоже.
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
21 июль 2018 10:46
Цитата "balkeep":Несколько странный совет. Вы же не знаете, кто я и чем занимаюсь\лся =))) Поверьте, если арендатор грамотный, и подстелит соломки заранее где нужно, а не будет сразу кричать про свои действия наперед в порыве эмоций, то арендодатель финансово пострадает ОЧЕНЬ сильно.
Насколько вы разбираетесь в вопросе, я увидел из того, что вы написали, поэтому и посоветовал сходить к юристам, уточнить. Устраивать тут семинары о нюансах аренды пока не входит в мои планы.
Если арендодатель не будет делать очевидных глупостей, то никто его не достанет.
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
21 июль 2018 10:49
Цитата "Romson":Видел в рекламе предложения в аренду ПУСТЫХ квартир. В центре тоже.
У нас такая практика еще не приживается в силу дешевой аренды и внушительных сумм на наполнение. Когда шкаф или диван станут расходником и на месячную зарплату простого человека можно будет обставить квартиру мебелью и техникой, а потом выкинуть, потому что перевезт дороже, тогда такая практика, может, приживется и у нас.
balkeep
b
Постоянный пользователь
129
23 января 2017
21 июль 2018 10:56
Цитата "mik":Насколько вы разбираетесь в вопросе, я увидел из того, что вы написали, поэтому и посоветовал сходить к юристам, уточнить. Устраивать тут семинары о нюансах аренды пока не входит в мои планы.
Если арендодатель не будет делать очевидных глупостей, то никто его не достанет.
Какие такие очевидные глупости? Я ещё раз вам повторю, что вот специально опросив знакомых, все сбрасывают деньги за аренду на карту. То есть доказание для налоговой и суда происходит за три секунды. И вот уж совсем к очевидным глупостям относится подписание арендателем договора, по которому он должен денег, и не получение доказательства, что он деньги отдал, когда он их отдал. Чтобы всё так было чётко-гладко как вы пишите нужно просто сдавать исключительно лохам. Но спрос всегда диктует условия на рынке, а вы почему то убеждены в какой то исключительности арендодателей, при том, что вот уж сейчас снять квартиру в Киеве это вообще не проблема.
Я уже молчу про то, что вы будете делать, когда бывший съёмщик просто принесёт на суд расписки от вас, вами же и подписанные на пролучение всех нужных сумм. Просто потому, что раз вы даже не ЧП печати у вас никакой нет, и нужно просто поставить роспись как в договоре. Всё. Как у нас в стране делаются графологические экспертизы вы видимо тоже знаете =)))
Цитата "mik":Когда шкаф или диван станут расходником и на месячную зарплату простого человека можно будет обставить квартиру мебелью и техникой, а потом выкинуть, потому что перевезт дороже, тогда такая практика, может, приживется и у нас.
Нигде в мире на среднюю месячную зар плату квартиру обставить техникой и мебелью нельзя.
Ян2606
Я
Пользователь
38
06 мая 2016
05 авг 2018 09:36
Увидела в обсуждении высказывание обобщенное про нормальные страны, в контексте что арендададель обязан....
я не знаю какие "нормальные страны" имели ввиду, могу рассказать про Германию. Большинство квартир сдается без мебели, при выселении арендатор обязан сделать ремонт и привести квартиру в вид, в котором он ее снимал. Никаких улучшений "в счет оплаты" там и близко нет. Любые поломки во время аренды - это головная боль нанимателя. Главный принцип в Германии - вы видели, что берете, не нравится, уходите и все обязаны привести квартиру в первоначальный вид! Иногда мне кажется, что у нас арендаторы путают понятия "арендовать квартиру" с проживанием в отеле.
я не знаю какие "нормальные страны" имели ввиду, могу рассказать про Германию. Большинство квартир сдается без мебели, при выселении арендатор обязан сделать ремонт и привести квартиру в вид, в котором он ее снимал. Никаких улучшений "в счет оплаты" там и близко нет. Любые поломки во время аренды - это головная боль нанимателя. Главный принцип в Германии - вы видели, что берете, не нравится, уходите и все обязаны привести квартиру в первоначальный вид! Иногда мне кажется, что у нас арендаторы путают понятия "арендовать квартиру" с проживанием в отеле.
rich8
Постоянный пользователь
300
16 ноября 2016
07 авг 2018 20:49
класс. интересно как они заставляют арендатора сделать ремонт при выселении?
Udack
Пользователь
67
18 ноября 2013
08 авг 2018 05:42
ну там не прям ремонт, с штукатуркой стен, там больше марафет, а на вопрос как, при помоши закона, как же еще:)
вызовут експерта он составит смету, и вперед, потом мало не покажеться, знакомый в германии делал ремонт в квартире потратил 2 тис евро за роботу,привозил с украини строителя, говорил если би делали местные потратил би 10 тис, євро
вызовут експерта он составит смету, и вперед, потом мало не покажеться, знакомый в германии делал ремонт в квартире потратил 2 тис евро за роботу,привозил с украини строителя, говорил если би делали местные потратил би 10 тис, євро
rich8
Постоянный пользователь
300
16 ноября 2016
09 авг 2018 09:43
прям это в конституции прописано? ремонт за счет арендатора?а если не хочет?не может, тюрьма?
Julie777
Постоянный пользователь
448
28 октября 2015
11 авг 2018 05:44
В Англии тоже нет такого нонсэнса как делать ремонт выезжая с арендованной квартиры. Лэндлорд сам, если нужно освежает покраской стены жилья. Если что-то было поломано - депозит не возвращается или не выдаётся хорошая рекомендация для следующего хозяина жилья где вы хотите арендовать квартиру.
Udack
Пользователь
67
18 ноября 2013
13 авг 2018 08:21
Цитата "Udack":ну там не прям ремонт, с штукатуркой стен, там больше марафет, а на вопрос как, при помоши закона, как же еще:)
вызовут експерта он составит смету, и вперед, потом мало не покажеться, знакомый в германии делал ремонт в квартире потратил 2 тис евро за роботу,привозил с украини строителя, говорил если би делали местные потратил би 10 тис, євро
возможно меня не правильно поняли, я написал в общем о ценах на ремонт, ремонт делался в своей квартире, не в орендованой
tvoygeroy
t
Новичок
20
11 августа 2018
15 авг 2018 06:32
Цитата "rich8":прям это в конституции прописано? ремонт за счет арендатора?а если не хочет?не может, тюрьма?
Мне кажется, максимум ,что можно "снять" с арендатора - так это сумму залога (если он оставлял - за месяц или два максимум, как бывает)и то, если доказать, что была реальная порча мебели или обстановки. А ничего другого не добьешься
investor245
i
Пользователь
49
20 февраля 2017
15 авг 2018 16:38
чутьчуть от темы отоши по моему ))
напомню
Какая реальная доходность от сдачи квартиры?
напомню
Какая реальная доходность от сдачи квартиры?
Lamo2
L
Постоянный пользователь
246
07 марта 2018
15 авг 2018 19:44
доходность легко посчитать с помощью луна.юа:
1. выбираем любой район
2. выбираем тип дома и расположение
3. смотрим по чем продают 1 м.кв. в таких квартирах
4. смотрим по чем сдают в аренду
И получим доходность относительно текущей стоимости квартиры.
Но если инвестировать в новостройку на этапе строительства, то окупаемость по сравнению с первоначальной инвестицией будет выше.
1. выбираем любой район
2. выбираем тип дома и расположение
3. смотрим по чем продают 1 м.кв. в таких квартирах
4. смотрим по чем сдают в аренду
И получим доходность относительно текущей стоимости квартиры.
Но если инвестировать в новостройку на этапе строительства, то окупаемость по сравнению с первоначальной инвестицией будет выше.
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
15 авг 2018 19:48
Цитата "Lamo2":доходность легко посчитать с помощью луна.юа:
1. выбираем любой район
2. выбираем тип дома и расположение
3. смотрим по чем продают 1 м.кв. в таких квартирах
4. смотрим по чем сдают в аренду
И получим доходность относительно текущей стоимости квартиры.
Но если инвестировать в новостройку на этапе строительства, то окупаемость по сравнению с первоначальной инвестицией будет выше.
При просмотре статистики цифры далеки от реальности. Нужно брать конкретную квартиру и считать
Lamo2
L
Постоянный пользователь
246
07 марта 2018
16 авг 2018 06:06
Цитата "kvartira44":
При просмотре статистики цифры далеки от реальности. Нужно брать конкретную квартиру и считать
В предложениях немного выше цена и на продажу и на аренду, но поделив их накрутка желаний собственников похерится.
Ну и в любом случае нас интересует среднее/приближенное значение окупаемости - точное будет разное для всех объектов.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК Boston Creative House | Бостон | Saga Development | просп. Степана Бандеры, 2019.0385
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1119.033 612
- ЖК Премиальный | Ирпень, ул. Семьи Шкаривских, 22г19.0337
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а19.0325
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7419.032 146
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.03717
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.033 312
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее