Какая доходность для покупки коммерческой недвижимости

Все о банках, личных финансах и инвестициях: недвижимость, ипотека, депозиты, драгметаллы, валюты, фондовый рынок. Отзывы о банках.
Прогнозы на финансовом рынке и в экономике.

користувач форуму
Ответов: 26
Профиль
Репутация:    0
Собственно сабж по коммерческой недвижимости Киева. Для меня нормальной доходность является 10%, а для Вас?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 200
Профиль
Репутация:    0
Если в валюте то на данный момент минимум 5-6%
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 26
Профиль
Репутация:    0
спасибо за ответ ... не много :(
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 200
Профиль
Репутация:    0
Denys писал(а):спасибо за ответ ... не много :(

Это если чисто аренда и сам офис будет куплен на начальном этапе стройки. Квартиры в доллрах просели а хорошие места по комерции не очень.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 26
Профиль
Репутация:    0
офисы совсем не интересно, торговая недвижимость более превлекательна
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 259
Профиль
Репутация:    2
сейчас чтото все больше и больше наблюдаю вывески что сдается офисное помещение в аренду, тоесть много офисов либо закрылось, либо переехало в меньше по площади. както так. может попозже ситуация изменится.
имхо, квартиру на даный момент наверное проще сдавать в аренду чем офисное помещение.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 26
Профиль
Репутация:    0
мне сейчас поступило предложение купить офис с доходностью 17% в валюте
хотите - присоеденяйтесь, у меня не хватает денег ( суммарно надо 500 тыс дол)
Вернуться к началу
Ветеран форуму
Ответов: 5685
Профиль
Репутация:    205
ага, сейчас когда арендные платы массово пересматриваются арендаторами (в сторону понижения), они решили сговориться и выехать на наивных инвесторах (вроде вас). :hook1:
Подписали липовый договор аренды с заоблачными суммами.
дескать, смотрите какой доходный объект! Жаль даже продавать, но деньги нужны... 8-)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 26
Профиль
Репутация:    0
данный риск я понимаю, все проверил, текущий арендатор реально платит ( выписка по счету) Будет ли платит дальше - нормальный предпринимательский риск, не будет будут другие, чуть дешевле, норма доходности упадет до 10-12%, но не меньше.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 200
Профиль
Репутация:    0
Мне вот интересно кто будет платить за офис 85 штук в год, который стоит 500 тысяч, да и кто продает курицу несущую золотые яйца, при том что можно взять под него кредит в гривне если срочно нужны деньги
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 26
Профиль
Репутация:    0
tyrd писал(а):Мне вот интересно кто будет платить за офис 85 штук в год, который стоит 500 тысяч, да и кто продает курицу несущую золотые яйца, при том что можно взять под него кредит в гривне если срочно нужны деньги

кредит в гривнах будет дороже
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 259
Профиль
Репутация:    2
Denys писал(а):мне сейчас поступило предложение купить офис с доходностью 17% в валюте
хотите - присоеденяйтесь, у меня не хватает денег ( суммарно надо 500 тыс дол)

сумма очень приличная, а квадратура какая? место в цетре? нужно смотреть все нюансы.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    0
Сейчас риск большой цены падают и дальше тоже до лета 2017 тогда дно и будем говорить о доходности ) , а ваше мнения когда наступит дно . ? !
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    0
Уважаемые форумчани мы достигли дна в нежилом фонде или оно еще только будет ваш прогноз когда? Спасибо за ваше мнение оно важно для многих!!!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 26
Профиль
Репутация:    0
мое мнение - дно прямо сейчас. Дальнейших предпосылок к снижению нет. Если, конечно сохраняться основные макро факторы ( война, курс, геополитика) Я думаю, что на след год будет небольшой рост +10+15%
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    0
Denys писал(а):мое мнение - дно прямо сейчас. Дальнейших предпосылок к снижению нет. Если, конечно сохраняться основные макро факторы ( война, курс, геополитика) Я думаю, что на след год будет небольшой рост +10+15%

А с чего рости та покупательская способность где ее но ? А в строну где война инвестор не прийдет )
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 26
Профиль
Репутация:    0
Война один из факторов, а влияние любого фактора переменчиво во времени. К войне ( в текущем варианте) все уже привыкли, и соответственно влияние данного фактора нивелируется. Текущий уровень цен самый низкий за последние 20 лет, цены в Украине гораздо ниже чем цены в соседних странах, поэтому движение будет только вверх
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    0
Denys писал(а):Война один из факторов, а влияние любого фактора переменчиво во времени. К войне ( в текущем варианте) все уже привыкли, и соответственно влияние данного фактора нивелируется. Текущий уровень цен самый низкий за последние 20 лет, цены в Украине гораздо ниже чем цены в соседних странах, поэтому движение будет только вверх

Например Болгария цена ниже чем у нас Польша тоже. Так там жизненный уровень выше нет войны и нет кризиса в стране и дома качество на уровень выше говори о реальных вещах кто свыкся с войной кто не может оплатить кварт плату или тот кто живет от зарплаты до зарплаты инвестор наблюдает и ждет дна и это нармально яб тоже не рисковал !!!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 758
Профиль
Репутация:    4
Вы судите только побольшим городам, в целом по стране у нас ценыочень варируются.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 204
Профиль
Репутация:    3
Дно скоро писал(а):Уважаемые форумчани мы достигли дна в нежилом фонде или оно еще только будет ваш прогноз когда? Спасибо за ваше мнение оно важно для многих!!!


на всякий неликвид цены будут еще проседать до адекватной цены, а на востребованные и законные помещения цена не будет падать.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Банки, финансы и инвестирование



dsf

Обсуждение новостей 

  • ЖК Есенин 2

    9 000 грн./м2

    Новый жилой комплекс в городе Ирпень

  • ЖК на ул. Майорова, 7

    все квартиры проданы

    Успешнейший проект на Оболони.Разработан. Реализован.У Вас еще есть возможность приобщиться!

  • ЖК Panorama

    24 000 грн./м2

    Новый комплекс в центре Киева

  • ЖК Hoffmann Haus

    все квартиры проданы

    Ввод в эксплуатацию - 3 кв. 2016г.

  • ЖК Подол-Градъ

    33 990 грн./м2

    В центре Подола.