Как Застройщики выкручивают руки, а государство позволяет это им делать.
Supervisor
Постоянный пользователь
481
02 марта 2016
06 ноя 2016 09:16
Здравствуйте. Столкнулся я с инвестиционным договором одного Застройщика и понял, что совершенно не защищен, как инвестор, на уровне законов Украины. При ознакомлении с договорами других СК выяснилось, что эта картина повсеместна для всего рынка недвижимости!
О чем речь? Задачи инвестора выбрать объект, оплатить его и ждать выполнения Застройщиком взятых обязательств, принять его, вступить во владение и заключить договор с ЖЕКом... Все.
Так вот при чтении этих договоров, штрафные санкции почему то положены исключительно Инвестору! О каких либо недочетах и сдвигах временных сроков для ликвидации этих недоделок речи не идет вообще. Разрыв договора предусматривает любой каприз Застройщика с возвратом суммы (уровня котлована), минус штрафы! А безвозмездная передача прав на совместную собственность Застройщику? Мол вы оплачиваете только квартиру... Нет, ребята. Вы вынуждаете Инвесторов забыть про ЗАКОН УКРАИНЫ №417-VIII Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме. Этот закон просто мертв в Украине!
А двойные и тройные продажи недвижимости? Никто не защищен в 21м веке! Застройщики не несут вообще никакой ответственности!
У всех Застройщиков кабальные договора и единый подход - не нравится, ищи другого Застройщика! Это не цивилизованный рынок недвижимости 21 века!
Почему бы государству Украина, не стать регулятором и гарантом на этом рынке, как это и должно быть? Это же государство выдает лицензии? Значит оно и должно реально отвечать за недобросовестные действия Застройщика и служить гарантом выполнения их обязательств! Почему не разработать прозрачный единый договор, по которому люди могли бы понимать кому именно они платят и что этот Застройщик выполнит свои обязательства, иначе за него будет выполнять государство! Я поднял много вопросов и смешал их все в кучу. Но, эту кучу необходимо разгребать, если мы хотим порядка и чтобы мошенники не чувствовали себя вольготно в Украине!
О чем речь? Задачи инвестора выбрать объект, оплатить его и ждать выполнения Застройщиком взятых обязательств, принять его, вступить во владение и заключить договор с ЖЕКом... Все.
Так вот при чтении этих договоров, штрафные санкции почему то положены исключительно Инвестору! О каких либо недочетах и сдвигах временных сроков для ликвидации этих недоделок речи не идет вообще. Разрыв договора предусматривает любой каприз Застройщика с возвратом суммы (уровня котлована), минус штрафы! А безвозмездная передача прав на совместную собственность Застройщику? Мол вы оплачиваете только квартиру... Нет, ребята. Вы вынуждаете Инвесторов забыть про ЗАКОН УКРАИНЫ №417-VIII Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме. Этот закон просто мертв в Украине!
А двойные и тройные продажи недвижимости? Никто не защищен в 21м веке! Застройщики не несут вообще никакой ответственности!
У всех Застройщиков кабальные договора и единый подход - не нравится, ищи другого Застройщика! Это не цивилизованный рынок недвижимости 21 века!
Почему бы государству Украина, не стать регулятором и гарантом на этом рынке, как это и должно быть? Это же государство выдает лицензии? Значит оно и должно реально отвечать за недобросовестные действия Застройщика и служить гарантом выполнения их обязательств! Почему не разработать прозрачный единый договор, по которому люди могли бы понимать кому именно они платят и что этот Застройщик выполнит свои обязательства, иначе за него будет выполнять государство! Я поднял много вопросов и смешал их все в кучу. Но, эту кучу необходимо разгребать, если мы хотим порядка и чтобы мошенники не чувствовали себя вольготно в Украине!
Гальчик
Г
Ветеран
1 022
06 сентября 2014
06 ноя 2016 10:11
Что гласит этот ЗАКОН УКРАИНЫ №417-VII? Для инвесторов что тут хорошо?
Supervisor
Постоянный пользователь
481
02 марта 2016
06 ноя 2016 10:30
Закон гласит, что техэтажи, подвалы и вообще весь дом и все сопутствующие сооружения являются совместной собственностью Инвесторов! Просто так отдавая во владения Застройщика эти активы, не получая взамен ничего и формируя дополнительные доходы, выкручивающему руки Застройщику через договор, позволяет сдавать аренду этих площади третьим лицам. Инвесторы очень даже приобретут, если поймут, как могут продать эти активы СК! Я бы взамен хотел, чтобы в каждом доме стояла хорошая фильтрационная система и поддерживалась за счет сдачи в аренду незадействованных площадей. Варианов море.
Главное осознать, что общая недвижимость - это общий актив, который должен приносить пользу Инвесторам, а не Застройщику, т.к. построен за их деньги!
Главное осознать, что общая недвижимость - это общий актив, который должен приносить пользу Инвесторам, а не Застройщику, т.к. построен за их деньги!
Гальчик
Г
Ветеран
1 022
06 сентября 2014
06 ноя 2016 10:33
Цитата "Supervisor":Гласит, что техэтажи, подвалы и вообще весь дом и все сопутствующие сооружения являются совместной собственностью Инвесторов! Просто так отдавая во владения Застройщика эти активы, не получая взамен ничего и формируя дополнительные доходы, выкручивающему руки Застройщику через договор, позволяет сдавать аренду этих площади третьим лицам. Инвесторы очень даже приобретут, если поймут, как могут продать эти активы СК! Я бы взамен хотел, чтобы в каждом доме стояла хорошая фильтрационная система и поддерживалась за счет сдачи в аренду незадействованных площадей. Варианов море.
Главное осознать, что общая недвижимость - это общий актив, который должен приносить пользу Инвесторам, а не Застройщику, т.к. построен за их деньги!
Это видимо при создании ОСББ
Supervisor
Постоянный пользователь
481
02 марта 2016
06 ноя 2016 10:45
https://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/417-19/page
Цей Закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов’язані з реалізацією прав та виконанням обов’язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Ни о каком ОСББ речи не идет!
Цей Закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов’язані з реалізацією прав та виконанням обов’язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Ни о каком ОСББ речи не идет!
Гальчик
Г
Ветеран
1 022
06 сентября 2014
06 ноя 2016 11:37
Спасибо! Надо изучить свои права и требовать их выполнения. Вычитаю с юристами. Отпишусь
Supervisor
Постоянный пользователь
481
02 марта 2016
07 ноя 2016 17:14
Цитата "Гальчик":Спасибо! Надо изучить свои права и требовать их выполнения. Вычитаю с юристами. Отпишусь
К сожалению, смысла вычитывать законы нет, т.к. все знания и правота разбиваются на стадии подписания договора с Застройщиком. Не согласны с договором - следующий! А если очень все таки необходима квартира - подписываешь со всеми этими кабальными условиями.
Спасти ситуацию может только разработанный государством стандартный договор, обязательный к выполнению как Застройщиком, так и инвестором. Подобный подход был с договорами с ЖЭКами.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 615
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03727
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 330
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее