Как совершить сделку самому, без риэлтора

Обсуждение риэлторской деятельности. Схемы работы, семинары, конференции. Вопросы сотрудничества между риэлторами.
hhh
користувач форуму
Ответов: 479
Профиль
Репутация:    27
Сейчас вообще интересная ситуация благовест-парклейн у себя на сайте выставляют недвижимость на 10000 -20000 у.е дороже чем у других агентов ,причём обьекты одни и теже ,когда позвонил и спросил почему так получил ответ это вы сравниваете ,а остальные заходят и видят цены принимая их за реальные.....,так что мы сами виноваты в том что даём себя обманывать
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 4671
Профиль
Репутация:    221
hhh писал(а):Сейчас вообще интересная ситуация благовест-парклейн у себя на сайте выставляют недвижимость на 10000 -20000 у.е дороже чем у других агентов ,причём обьекты одни и теже ,когда позвонил и спросил почему так получил ответ это вы сравниваете ,а остальные заходят и видят цены принимая их за реальные.....,так что мы сами виноваты в том что даём себя обманывать

А вот интересно провести эксперимент, у многих форумчан есть квартира, попробуйте её продать в два раза дороже, чем хотелка продаваса, а потом посмотрим, как индексы среагируют, продавать не придётся, но если сделать это массово, то мечта многих продавасов взлетит к солнышку, как тот Икар...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 103
Профиль
Репутация:    2
hhh писал(а):Сейчас вообще интересная ситуация благовест-парклейн у себя на сайте выставляют недвижимость на 10000 -20000 у.е дороже чем у других агентов ,причём обьекты одни и теже ,когда позвонил и спросил почему так получил ответ это вы сравниваете ,а остальные заходят и видят цены принимая их за реальные.....,так что мы сами виноваты в том что даём себя обманывать


не только сейчас, но и ранее такое было, я бы сказал даже всегда было.И будет скорее всего. Но переплачивать за название парк...йн и благ...т смысла нет.Надбавками в ценах грешат многие компании и отдельные личности.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 672
Профиль
Репутация:    21
fachman писал(а):не только сейчас, но и ранее такое было, я бы сказал даже всегда было.И будет скорее всего. Но переплачивать за название парк...йн и благ...т смысла нет.Надбавками в ценах грешат многие компании и отдельные личности.

Логика мне совсем не понятна - прибавляя к стоимости квартиры в рекламе теряешь конкурентоспособность предложения. Риэлтор или покупатель, который самостоятельно ищет предложения не могут не обратить на этот момент внимания.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1486
Профиль
Репутация:    74
Комар Игорь Владимирович писал(а):Логика мне совсем не понятна - прибавляя к стоимости квартиры в рекламе теряешь конкурентоспособность предложения. Риэлтор или покупатель, который самостоятельно ищет предложения не могут не обратить на этот момент внимания.

Видел людей, которые в этом вопросе полностью полагались на мнение риелтора. И даже не пытались проверять другие варианты! Некоторые /покупатели/ даже подписывали эксклюзивный договор!

Вот уж страна непуганных идиотов!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 672
Профиль
Репутация:    21
Dolphin2 писал(а):Видел людей, которые в этом вопросе полностью полагались на мнение риелтора. И даже не пытались проверять другие варианты! Некоторые /покупатели/ даже подписывали эксклюзивный договор!
Вот уж страна непуганных идиотов!

Где Вы встречаете таких? Абсолютное большинство покупателей как минимум самостоятельно мониторят интересующий сегмент рынка (смотрят фото, метражи, количество предложения - после чего определяют бюджет). После чего находят риэлтора.
Представляю ситуацию, описанную Вами: покупатель приходит на просмотр (причем на первую квартиру)со своим помощником. Смотрят. Помощник говорит покупателю что надо покупать и "ни в коем случае не торгуйтесь". Покупатель соглашается и едут заключать договор задатка :lol: :lol: .
Так вот: скажу по опыту - что бы заслужить доверие покупателя - нужно ой как поработать. Вспоминается одно из моих любимых выражений Лева Николаевича Толстого - "Гладко вписано в бумаги, да забыли про овраги..."
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Ровно год назад купили мы квартиру. Вчера отметили это дело, решили пройтись по местам боевой славы, посмотреть, где мы могли бы жить. Одна из квартир год назад нам очень понравилась, могли бы еще тогда заключить договор, но у риелтора, забравшего у хозяина документы, все были какие-то дела, все он не мог подъехать. В итоге мы купили другую квартиру, а вчера узнали, что ту многострадальную до сих пор продают. А уже год прошел.
Вернуться к началу
MDX
користувач форуму
Ответов: 519
Профиль
Репутация:    40
Тета писал(а):Имеет ли риелтор ответственность
- за проверку документов продавца, чтобы покупатель не оказался обманутым "совладельцем",
- оформление квартиры со всеми документами
- и если это новый дом, ответственность за проверку что дом не будет недостроем (документы, финансы, разрешения и тд этого строителя в порядке)
?


Ветка юмор есть на форуме?
Вернуться к началу
hhh
користувач форуму
Ответов: 479
Профиль
Репутация:    27
Тета писал(а):
MDX писал(а):
Тета писал(а):Имеет ли риелтор ответственность
- за проверку документов продавца, чтобы покупатель не оказался обманутым "совладельцем",
- оформление квартиры со всеми документами
- и если это новый дом, ответственность за проверку что дом не будет недостроем (документы, финансы, разрешения и тд этого строителя в порядке)
?

Ветка юмор есть на форуме?

Это серьезные вопросы.
Мне нужен риелтор для:
- проверки документов продавца,
- оформления квартиры,
- проверки, что продавцы не устраивают мошенничество с квартирой. (кто-то приписан, квартира принадлежит родственнику, банку и тд, а не им, и тп )

Включено ли это в услуги риелтора?
Квартиру же найти легко, также легко, как попасть на мошенников.



Риелтор несёт ответственность только при заключении договора предоставления услуг (эксклюзив),пункты ответственности определяются индивидуально в противном случае никакой ответственности риелтор не несёт вообще.
Вернуться к началу
MDX
користувач форуму
Ответов: 519
Профиль
Репутация:    40
hhh писал(а):Риелтор несёт ответственность только при заключении договора предоставления услуг (эксклюзив),пункты ответственности определяются индивидуально в противном случае никакой ответственности риелтор не несёт вообще.


И в случае если Тета вдруг надеется, что риелтор несет ответственность более чем на сумму своих процентов, то спешу ее разочаровать. Вы теряете квартиру, вам с боем вернут 2 риелторских процента.

Риелтор берет на себя задачи подыскать вам варианты, а никак не желает разделить с вами риски.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1217
Профиль
Репутация:    54
Тета писал(а):Имеет ли риелтор ответственность
- за проверку документов продавца, чтобы покупатель не оказался обманутым "совладельцем",
- оформление квартиры со всеми документами
- и если это новый дом, ответственность за проверку что дом не будет недостроем (документы, финансы, разрешения и тд этого строителя в порядке)
?

гипотетически возможна проверка документов со стороны риелтора, но ответственность несет нотариус, проверка застройщика? это нереально
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 211
Профиль
Репутация:    6
Vladimir09 писал(а):Могу добавить к тому с чего начиналась тема.
Я свои покупки делал и с посредниками и без посредника, повезло наверное, имею возможность сравнивать. Могу сказать, что если Вы не бздо, а здравомыслящий человек, то все сможете сделать сами и без проблем.

В теории всё красиво, на деле же совсем другое. Для начала на хозяина просто сложно выйти, 99% объектов продаётся через риэлтора, и он всячески препятствует прямым контактам. У меня бывало всякое, одна особо ленивая тётя даже не приехала на просмотр, подрядила пенсионера-соседа с ключами. В углу лежали все телефоны хозяев на бумажке, сам пенсионер на них указал, я щелкнул на память. Потом риэлтор мне названивала в панике "зачем вы взяли телефоны, я думала вы честные люди, даже не пытайтесь меня кинуть" и т.п. :psih:
Ещё важнее то, что 8-9 из 10 владельцев просто откажутся продавать напрямую незнакомым страшным людям, это по примерной статистике. И деньги тут не играют особой роли, люди верят традициям и не хотят "рисковать" из-за максимум пары тысяч. А заинтересовывать их большой суммой, сравнимой со мздой посреднику тем более нет смысла.
Так что выход один - демпинг среди самих работников квадрата и бетона.
Вернуться к началу
Ветеран форуму
Ответов: 5693
Профиль
Репутация:    206
acidburn писал(а):Ещё важнее то, что 8-9 из 10 владельцев просто откажутся продавать напрямую незнакомым страшным людям, это по примерной статистике.


8-9 из 10-ти - это в среднем. А в Вашем случае, 10 продавцов из 10-ти даже дверей не откроют, завидев в глазке страшную физиономию как на аватарке Вашей. 5 из 10-ти (в основном старушки) закричат что щас вызовут милицию, оставшиеся 5 ничего не закричат, у них зуб на зуб не попадёт.
Ну зачем ставить такие страшнючие аватарки? :blind:
Всю ночь теперь спать не буду. Будет сниться, что придёт голодный покупатель, чтобы съесть меня.
(Щутка)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2799
Профиль
Репутация:    175
Иззет Кизиларслан писал(а):
acidburn писал(а):Ещё важнее то, что 8-9 из 10 владельцев просто откажутся продавать напрямую незнакомым страшным людям, это по примерной статистике.


8-9 из 10-ти - это в среднем. А в Вашем случае, 10 продавцов из 10-ти даже дверей не откроют, завидев в глазке страшную физиономию как на аватарке Вашей. 5 из 10-ти (в основном старушки) закричат что щас вызовут милицию, оставшиеся 5 ничего не закричат, у них зуб на зуб не попадёт.
Ну зачем ставить такие страшнючие аватарки? :blind:
Всю ночь теперь спать не буду. Будет сниться, что придёт голодный покупатель, чтобы съесть меня.
(Щутка)

сегодня был просмотр :-)> с риэлтором 6-) хотя я на всевозмщжных сайтах выставила от себя 6-)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 387
Профиль
Репутация:    28
При наличии интернета и свободного времени риэлтор нужен как пятое колесо в телеге. Единственный кто необходим для полноценной сделки это нотариус, который проверит статус жилья и обеспечит законность сделки. Остальное можно свободно сделать самому - визиты, звонки, просмотры итд... не понимаю как можно это все оценивать в такие деньги, которые платят риэлтору. В Штатах, например, это уже отмирающий класс... в Канаде 75% сделок делатеся без риэлтора... итд
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1077
Профиль
Репутация:    44
trastin писал(а):сегодня был просмотр :-)> с риэлтором 6-) хотя я на всевозмщжных сайтах выставила от себя 6-)



Если они умные, то придут потом без риелтора. От себя.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 4671
Профиль
Репутация:    221
Lusya67 писал(а):
trastin писал(а):сегодня был просмотр :-)> с риэлтором 6-) хотя я на всевозмщжных сайтах выставила от себя 6-)



Если они умные, то придут потом без риелтора. От себя.

Иногда риэлтору имеет смысл заплатить. Умный риэлтор и за труды недорого возьмёт, и цену собьёт красивше, и сможет подгадить, если его кинуть захотят.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 769
Профиль
Репутация:    17
ihtiandr писал(а):Иногда риэлтору имеет смысл заплатить. Умный риэлтор и за труды недорого возьмёт, и цену собьёт красивше, и сможет подгадить, если его кинуть захотят.


Насчет подгадить не спорю, а цену сбивать ему совсем невыгодно поскольку его процент зависит от величины суммы сделки, и чем она выше, тем выше его заработок.
Вообще-то весь смысл существования риэлторов в УКраине раньше был основан на запугивании клиентов - без меня тебя кинут, разведут и пр.
Сейчас зачем они нужны вообще не представляю
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Форум Риэлторов



dsf

 
цена: 18 560 грн./м2
тел: (044) 393 15 51
 
цена: 31 770 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: 51 170 грн./м2
тел: (044) 290 73 70
 
цена: от 22 223 грн./м2
тел: +38(044)3910446
 
цена: 20 327 грн./м2
тел: (044) 227 42 19
 
цена: 26 790 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: 15 384 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11