Как решиться продать старую квартиру и вложится в новострой?

Советы по выбору и поиск объектов строительства.

Повідомлень: 1021
Реєстрація: 06.09.2014
Репутація: 6
Знакомые купили у КГС, при том не с нуля, дом уже был немного построен, еще в августе 2014, обещали сдачу дом в мае 2015. Сейчас дважды переносили сроки сдачи с мая на сентябрь, теперь на декабрь. Работы движутся очень медлено. Очевидно будет очередной перенос сроков сдачи дома. Они на нервах. Снимают жилье. Теперь проблемы со съемной квартирой, т.к. хозяйке заявили что уже купили и скоро съедут. А она, в свою очередь наметила ремонт в этой квартире, хочет ее подшаманить и сдать подороже. Они на Нивках 3-ку снимали за 5 000 + комуналка. Но квартира совдеповская. На свои деньги. Им пришлось искать новое, подороже получилось, и проблема в том, что не знают на сколько еще затянется строительство. Время не спокойное. Очень. Я бы не рискнула.
Уж если Киевгорстрой так подводит своих инвесторов, что уж о других говорить.
Совет хозяюшке - а может попробовать подкопить и обменять. Я так поняла Вам 3 ком не очень нужна, т.к. за те деньги, что Вы выручите от убитой 3-ки, вряд ли, такую же в новостройке купишь. При том у надежного застройщика.
У надежного застройщика без ремонт, однушка, не далеко от метро, правый берег сдача в конце 2016 около 800 000 грн. А за свою трешку убитую сколько выручите?
Вернуться к началу
Повідомлень: 250
Реєстрація: 18.03.2015
Репутація: 3
Сергей-инвестор писал(а):
Можно купить квартиру в новом доме или даже в новом ЖК, но в старом районе с нормальной инфраструктурой вокруг. Вариантов полно. В том числе и не так далеко от метро.

это ж где интересно?
Вернуться к началу
Повідомлень: 3026
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Я бы "прошерстил" рынок и попробовал продать, если получиться проинвестировать. Снимать не так страшно когда у тебя есть возможность оплатить весь срок проживания + 0,5 года.
У нас в начале было просто без вариантов (или жить в 3к на несколько семей родни или снимать, выбрали вместе продать и снимать по отдельности, после решились и проинвестировали, не ошиблись).
Оцените свои силы и перспективы.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1021
Реєстрація: 06.09.2014
Репутація: 6
Romson писал(а):Я бы "прошерстил" рынок и попробовал продать, если получиться проинвестировать. Снимать не так страшно когда у тебя есть возможность оплатить весь срок проживания + 0,5 года.
У нас в начале было просто без вариантов (или жить в 3к на несколько семей родни или снимать, выбрали вместе продать и снимать по отдельности, после решились и проинвестировали, не ошиблись).
Оцените свои силы и перспективы.


Куда инвестировали? Вы может не в это время покупали? Посмотрите, что на рынке недвиги, скользко!
Вернуться к началу
Повідомлень: 3026
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Гальчик писал(а):Куда инвестировали? Вы может не в это время покупали? Посмотрите, что на рынке недвиги, скользко!

Кому как, кто и сейчас инвестирует, и я в т.ч., а кто ждёт очередного обвала (особенно долларовые хомяки), только грн цены на первичку падать не собираются.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1021
Реєстрація: 06.09.2014
Репутація: 6
Romson писал(а):Кому как, кто и сейчас инвестирует, и я в т.ч., а кто ждёт очередного обвала (особенно долларовые хомяки), только грн цены на первичку падать не собираются.


Ну. а в долларах упадут?
Вернуться к началу
Повідомлень: 145
Реєстрація: 15.04.2015
Репутація: 1
Не бывает лучшего или худшего времени. Как решитесь так оно и лучшее. Мы купили не дожидаясь обвала. Жизнь то идёт
Вернуться к началу
Повідомлень: 447
Реєстрація: 09.02.2015
Репутація: 12
Гальчик писал(а):Знакомые купили у КГС, при том не с нуля, дом уже был немного построен, еще в августе 2014, обещали сдачу дом в мае 2015. Сейчас дважды переносили сроки сдачи с мая на сентябрь, теперь на декабрь. Работы движутся очень медлено. Очевидно будет очередной перенос сроков сдачи дома. Они на нервах. Снимают жилье. Теперь проблемы со съемной квартирой, т.к. хозяйке заявили что уже купили и скоро съедут. А она, в свою очередь наметила ремонт в этой квартире, хочет ее подшаманить и сдать подороже. Они на Нивках 3-ку снимали за 5 000 + комуналка. Но квартира совдеповская. На свои деньги. Им пришлось искать новое, подороже получилось, и проблема в том, что не знают на сколько еще затянется строительство. Время не спокойное. Очень. Я бы не рискнула.

Гальчик писал(а):Вы заблуждаетесь! И даже очень! Я инвестор, настоящий. Вложились в КГС. Но так случилось. И жду Коперника 3 секция. Обещали в сентябре сдать объект, этим и подкупили. А теперь проблема, так как, я снимаю жилье.
А вот Вы уважаемый, с какой веточки. Видимо не с Коперника! Я Вас вычислила, :blah:

Ув.Гальчик, не поменялась ли Ваша история с сентября?)) знакомые, сестра из-за границы вернулась и т.д. Хорошая фантазия :yes:
Вернуться к началу
Повідомлень: 1021
Реєстрація: 06.09.2014
Репутація: 6
bondit писал(а):

Уважаемый "bondit", вам, что делать больше нечего. Если Я, Говорю, значит так и есть. Давайте детектор лжи в студию, вместе пройдем. И вообще, хватит меня преследовать, вам, что заняться больше нечем. Идите работайте, пользы больше будет для страны :no-no:
А вот, девушке, хозяйке вопроса, могли бы и дельный совет дать. Если конечно он есть. А то все :blah: и :blah:
Вернуться к началу
Повідомлень: 447
Реєстрація: 09.02.2015
Репутація: 12
Гальчик писал(а):Уважаемый "bondit", вам, что делать больше нечего. Если Я, Говорю, значит так и есть. Давайте детектор лжи в студию, вместе пройдем. И вообще, хватит меня преследовать, вам, что заняться больше нечем. Идите работайте, пользы больше будет для страны :no-no:
А вот, девушке, хозяйке вопроса, могли бы и дельный совет дать. Если конечно он есть. А то все :blah: и :blah:

так Вы же пишете, что сами купили, теперь знакомые...причем, по срокам, явно речь идет об объекте на Коперника. так кто купил-то? Елисеум Вы собирались брать, еще несколько объектов...не сильно ли много?

а совет девушке - узнать, за сколько можно продать квартиру. выставить на продажу тысяч за 50 и снижать постепенно, если не будет просмотров. таким образом, можно определить реальную цену и рассчитывать бюджет на покупку квартиры и съем временного жилья.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1021
Реєстрація: 06.09.2014
Репутація: 6
bondit писал(а):так Вы же пишете, что сами купили, теперь знакомые...причем, по срокам, явно речь идет об объекте на Коперника. так кто купил-то? Елисеум Вы собирались брать, еще несколько объектов...не сильно ли много?

а совет девушке - узнать, за сколько можно продать квартиру. выставить на продажу тысяч за 50 и снижать постепенно, если не будет просмотров. таким образом, можно определить реальную цену и рассчитывать бюджет на покупку квартиры и съем временного жилья.


"bondit" шо сейчас купишь за 50 т. у.е.? А вообще, у вас шо, слюнки текут. Тоже хочется несколько объектов. Рынок открыт. Если деньги есть, то почему бы и не купить. Семья то большая надо для всех. На Анри Барбюса точно бы купила, были бы деньги были. Одолжите, пару тысяч не хватает. :yes:
Вернуться к началу
Повідомлень: 447
Реєстрація: 09.02.2015
Репутація: 12
Гальчик писал(а):"bondit" шо сейчас купишь за 50 т. у.е.? А вообще, у вас шо, слюнки текут. Тоже хочется несколько объектов. Рынок открыт. Если деньги есть, то почему бы и не купить. Семья то большая надо для всех. На Анри Барбюса точно бы купила, были бы деньги были. Одолжите, пару тысяч не хватает. :yes:

на 50 тысяч можно кое-что нормальное взять,у надежных застройщиков, например:
1-комнатная на Подвысоцкого 4,СЖФ
1-комнатная, на Шулявской 32 (Житлоинвестбуд)
2-комнатная на Науки 58, ДБК-4 (но мне место не нравится и это панелька)
на Осокорках много вариантов - Аркада, КГС, Интергал. Опять же, район для любителя, но после Лесного, я думаю, пойдет.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1021
Реєстрація: 06.09.2014
Репутація: 6
bondit писал(а):на 50 тысяч можно кое-что нормальное взять,у надежных застройщиков, например:
1-комнатная на Подвысоцкого 4,СЖФ
1-комнатная, на Шулявской 32 (Житлоинвестбуд)
2-комнатная на Науки 58, ДБК-4 (но мне место не нравится и это панелька)
на Осокорках много вариантов - Аркада, КГС, Интергал. Опять же, район для любителя, но после Лесного, я думаю, пойдет.


Правильно, и все 1 ком. А у девушки 3 ком. А может, там семья большая.
ДБК-4 хорошо строят, Вы правы, но место не очень. Да, и реактор киевский рядом, по Науки 47.
Есть у Житлоинвестбуд заманчивое предложение, на Левобережке, Сагайдака 101, или 111 )(не помню), но ждать долго.
ИГБ очень хороший застройщик, квартиры по чистовую, но в среднем цена однушки в 50 кв.м. - 48-50 т.у.е
Проскакивают 2 ки на Оболоне, ну на той самой, за 48 т.у.е. были.
Все от потребностей и смотря какие запросы.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1021
Реєстрація: 06.09.2014
Репутація: 6
А что скажите про Донца 2, Отрадный?
Вернуться к началу
Повідомлень: 447
Реєстрація: 09.02.2015
Репутація: 12
Гальчик писал(а):А что скажите про Донца 2, Отрадный?

тоже нормальный объект, но задержки, как у всех...плюс комплекс большой, думаю, с парковкой будут проблемы. я смотрел его, но выбрал Комарова 46 от Интергала.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1021
Реєстрація: 06.09.2014
Репутація: 6
[quote=]
Гальчик писал(а):А что скажите про Донца 2, Отрадный?

тоже нормальный объект, но задержки, как у всех...плюс комплекс большой, думаю, с парковкой будут проблемы. я смотрел его, но выбрал Комарова 46 от Интергала.[/quote]

"bondit", ВЫ, отчаянный. Ведь тогда, говорят и да сейчас проблемы с документами были. Не смутило вас. Но ИГБ видимо все уладил? Место там так себе.
А котельная, что напротив не смутила?
Вернуться к началу
Повідомлень: 3026
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Гальчик, вы знаете брошенные недостроенные дома ЖИ, КГС, СЖФ, Аркады, УБ, Столицы, ДСК-4, т.е. их дома где инвесторы остались ни с чем? Если нет, то вы просто внушили себе страх недостроя.
Вернуться к началу
Повідомлень: 447
Реєстрація: 09.02.2015
Репутація: 12
Гальчик писал(а):[quote=]
"bondit", ВЫ, отчаянный. Ведь тогда, говорят и да сейчас проблемы с документами были. Не смутило вас. Но ИГБ видимо все уладил? Место там так себе.
А котельная, что напротив не смутила?

Я просто оценил риски, репутацию застройщика, цену и решил рискнуть. все-таки, 43 тысячи за 2-комнатную 68.5м с ремонтом - такую цену попробуй найти. с документами все решается, уже на финишной прямой
Вернуться к началу
Повідомлень: 1021
Реєстрація: 06.09.2014
Репутація: 6
bondit писал(а):Я просто оценил риски, репутацию застройщика, цену и решил рискнуть. все-таки, 43 тысячи за 2-комнатную 68.5м с ремонтом - такую цену попробуй найти. с документами все решается, уже на финишной прямой


Респект. Да за 43 т. не купишь. У ИГБ сдают быстро и качественно. Мне много чего у них нравиться. Как из построенных объектов, так из строящихся, а наилучшие в перспективе. Но, нам всегда чуть денег не хватает, что бы стать инвесторами ИГБ. Пока собираем, еще раз повторюсь, надо "всем сестрам, по серьгам".
На счет продажи свой квартиры, ох как сложно, свою продать, да так чтобы потом вложится в новострой!
Риелторы говорят на рынке недвиги в Украине больше продавцов, чем покупателей.
Девушке совет, попробуйте продать свою трешку, но учтите, что хорошая однушка, от хорошего застройщика - где то от 800 000 грн. А свою трешку за сколько выставите?
Вот на домике нашла http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-bratislavskaya-ul-id1391182.html
так это с хорошим ремонтом, кондиционером и прочими наворотами
:(
Вернуться к началу
Повідомлень: 447
Реєстрація: 09.02.2015
Репутація: 12
Гальчик писал(а):Риелторы говорят на рынке недвиги в Украине больше продавцов, чем покупателей.
Девушке совет, попробуйте продать свою трешку, но учтите, что хорошая однушка, от хорошего застройщика - где то от 800 000 грн. А свою трешку за сколько выставите?
Вот на домике нашла http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-bratislavskaya-ul-id1391182.html
так это с хорошим ремонтом, кондиционером и прочими наворотами
:(

цена 58 тысяч, если реально брать, то можно до 50 сбить+оформление.
в ближайшее время на вторичке я не вижу предпосылок для увеличения цены в долларах, скорее еще падать будет. на первичке - уже близко ко дну, разве что акции всякие ловить у хороших застройщиков. есть УКО, с ценами от 8 тыс. за метр, но это для тех, кто хочет потерять все.

Мой совет девушке - если не знакомы с кем-то, кто владеет информацией по первичному рынку - не рискуйте. Если все же решили рискнуть, то выбирайте надежных застройщиков типа - КГС, ДБК-4, ЖИБ, СЖФ, ИГБ и т.д. Будьте готовы к задержке сдачи дома до года. Не инвестируйте в УКО, чтобы не получить треснувший дом, как на Синеозерном или чтобы не жить без отопления и документов.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок новостроек



dsf

 
цена: от 20 880 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 43 560 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 17 004 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 20 900 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: от 19 800 грн./м2
тел: (044) 391 04 27
 
цена: от 22 000 грн./м2
тел: (044) 338 17 17
 
цена: от 21 420 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 21 133 грн./м2
тел: (044) 379 46 97