Как проверить потенциальных квартирантов?

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Ответов: 54
Профиль
Репутация:    2
"...Например, у меня только один кондиционер стоит около $1000, не говоря уже о других хороших вещах."

А у меня только одно колечко стоит больше 1000 $, не говоря уже о других хороших вещах, причем колечко-то у меня тоже не одно.

Как думаете? Что проще и легче? Стащить незаметно и продать быстренько одно б/у колечко или один б/у кондиционер?

Кондиционер-то в акте приема-передачи квартиры записан, а колечко нигде не записано... А ключи-то от квартиры у арендодателей имеются!

Как же проверить потенциальных арендодателей?!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 566
Профиль
Репутация:    31
tatiana_lola писал(а):Как же проверить потенциальных арендодателей?!

У арендодателей есть квартира, которая имеет постоянный адрес, владелец всегда известен, а равно - и официальные контактные данные.

В то же время, арендаторы - лица "кочевые", их "ищи-свищи". Поэтому, вопрос проверки квартиросъёмщика стоит острее, и арендодатель в этом плане менее защищён. То, что автор именно этой темы слегка перегибает палку мы сейчас не учитываем.

Что касается вашей ситуации с колечком, то в случае пропажи - пишите заявление в полицию. Если следов взлома нет, то проверят всех, у кого были ключи и отпечатки пальцев. Но, не думаю, что владелец квартиры в здравом уме будет таким заниматься.

В любом случае найти владельца квартиры гораздо легче, чем пропавшего квартиранта.
Вернуться к началу
mik
користувач форуму
Ответов: 782
Профиль
Репутация:    17
tatiana_lola писал(а):А у меня только одно колечко стоит больше 1000 $, не говоря уже о других хороших вещах, причем колечко-то у меня тоже не одно.

Что же вы бесхатченки с такими богатствами?

С согласования с арендодателем увеличиваете залог на 6000 и арендную плату на 100-150 гривен и просите поставить такое
http://www.safe-shop.com.ua/products/Safe_HG_22_E
Любой каприз за ваши деньги.
Вернуться к началу
mik
користувач форуму
Ответов: 782
Профиль
Репутация:    17
h1902465 писал(а):У кого какой опыт в данном вопросе?

Залог, перекрывающий стоимость имущества по цене бу. Сдавать без договора. В случае проблем прийти поменять замки.
В нашей стране с нашей судебной и законодательной системой договора зло.
Проверка арендаторов тоже не 100% панацея, так как увеличивает время экспозиции, что допустимо только в премиум сегменте, и никак не защищает от напился, затопил, съехал. Или въехал с девушкой, расстался, оставил ее в квартире и умыл руки.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 895
Профиль
Репутация:    4
tatiana_lola писал(а):"...Например, у меня только один кондиционер стоит около $1000, не говоря уже о других хороших вещах."

А у меня только одно колечко стоит больше 1000 $, не говоря уже о других хороших вещах, причем колечко-то у меня тоже не одно.

Как думаете? Что проще и легче? Стащить незаметно и продать быстренько одно б/у колечко или один б/у кондиционер?

Кондиционер-то в акте приема-передачи квартиры записан, а колечко нигде не записано... А ключи-то от квартиры у арендодателей имеются!

Как же проверить потенциальных арендодателей?!

Да не сдавайте вы и не арендуйте, если настолько подозрительны... Я например, не понимаю, как можно сотрудничать с людьми, которым не доверяешь уже на момент передачи ключей?.. Не нравятся - расходимся. :notsure:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 43
Профиль
Репутация:    0
Lucky Luke писал(а):Да не сдавайте вы и не арендуйте, если настолько подозрительны... Я например, не понимаю, как можно сотрудничать с людьми, которым не доверяешь уже на момент передачи ключей?.. Не нравятся - расходимся. :notsure:

Ну с другой стороны, как доверять людям, которых видишь впервые в жизни?
Вернуться к началу
mik
користувач форуму
Ответов: 782
Профиль
Репутация:    17
Lucky Luke писал(а):Я например, не понимаю, как можно сотрудничать с людьми, которым не доверяешь уже на момент передачи ключей?.. Не нравятся - расходимся. :notsure:

Дело не в доверии. Вы мне доверяете? Скиньте на карту 1000 гривен, я вам через месяц 1100 верну. Смешно? Так же смешно и строить отношения незнакомых людей на доверии.
Есть система сдержек и противовесов. Есть законы, полиция...
Дело в том, что у нас арендодатель очень слабо защищен и он вынужден доверять арендатору, а не наоборот.
Он передает квартиру с имуществом беря символический залог. Он заключает договор предоставляя арендатору возможность жить не платя, так как он должен взыскивать задолженность в суде, а не выселять.
Частично идиотизм законов компенсируется необязательностью их выполнения.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 61
Профиль
Репутация:    3
h1902465, очень актуальную тему Вы подняли, т к нет в нашей стране толком традиции, а главное закона, регулирующего отношения между арендодателем а арендатором.
Справка с места работы и доходах это первое, что нужно предоставить арендатору.
В европейских странах еще просят выписки с банковского счета за последние полгода, а вдруг там сплошной минус. У нас еще залог просят символический а там он составляет 3 месячные платы.И дело не в подозрительности а в праве выбирать того, с кем хочешь долго сотрудничать. Если квартира с нормальным ремонтом и в новом доме, то стоит очередь из кандидатов готовых предоставить эти документы, уже проверено из опыта.
Что интересно, почему нельзя выселить людей, которые скажем регулярно задерживают арендную плату, чем это грозит, если поменять замки и оставить их вещи у охраны? Спасибо за ответ заранее!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 35
Профиль
Репутация:    1
Товарищи я вам удивляюсь, ну кто, кто сказал, что закон не защищает арендодателя. Защищает ещё как, защищает.
квартирантов законно вышвыривают на улицу без вещей, с квартирантов по суду сдирают задолженности, Пеню и моральные ущербы, но на форуме почему-то есть мнение, что законы плохие и тп.
Товарищи не законы плохие, а Вы их не умеете читать.

Взаимоотношения регулируются договором, нет договора- тогда гражданским кодексом. А в договоре можно расписать все-все, и если договор разорван - в кодексе чётко написаны правовые последствия - вышвырнуть из жилья без предоставления другого, и не важно, беженцев, переселенцев, детей, инвалидов, льготников и т.д.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 35
Профиль
Репутация:    1
Вот решение,
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/58830670

где арендодатель содрал пени с арендатора 675 513 грн, и 40 000 по мелочевке, и это при задолженности по аренде 78 548 грн,
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 566
Профиль
Репутация:    31
BizCorp писал(а):В кодексе чётко написаны правовые последствия - вышвырнуть из жилья без предоставления другого, и не важно, беженцев, переселенцев, детей, инвалидов, льготников и т.д.

Не надо спекулировать социальными статусами. Съёмная квартира - не благотворительный фонд, а частная собственность. Есть договор, его не зря составляют и подписывают.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 35
Профиль
Репутация:    1
Так и я о том же, но народ упорно пишет, что законов нет, законы плохие, а если заселились сирые и убогие, то все, квартира пропала, и выселить их никак нельзя.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 566
Профиль
Репутация:    31
Большинство проблем в неверном составлении договоров.
А "справки о доходах" и "характеристики от предыдущих..." по прежнему нахожу нелепым и смешным. Арендодателей это никак не защитит.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 35
Профиль
Репутация:    1
Согласен 100%,
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 61
Профиль
Репутация:    3
LeeB писал(а):Большинство проблем в неверном составлении договоров.
А "справки о доходах" и "характеристики от предыдущих..." по прежнему нахожу нелепым и смешным. Арендодателей это никак не защитит.
Может и не защитит, но половина кандидатов без справок и рекомендаций ту же отсеялась, все таки плюсы в этом есть. И не о защите речь идет, а о том, что это становится нормальной практикой, если вы конечно не овощной склад для жилья сдаете/снимаете.А то, что законы все таки есть, это очень радует, но как то бы хотелось в будущем эти временные и нервные затраты минимизировать. :winky:
Вернуться к началу
mik
користувач форуму
Ответов: 782
Профиль
Репутация:    17
LeeB писал(а):Большинство проблем в неверном составлении договоров.

Решение, которое тут привели это единичный случай, который был возможен, потому что ответчик не явился и подписал что согласен с любым решением. Неизвестно, получилось ли взыскать эти деньги и не рассыпался ли иск в следующей инстанции.
Лень писать про судебную практику по пене, еще более лень про исполнение решения суда, если у арендатора ни кола, ни двора.
Человек сдает квартиру, чтобы получать прибыль, а не бегать по судам с призрачными перспективами.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 566
Профиль
Репутация:    31
Vannesa писал(а):но половина кандидатов без справок и рекомендаций ту же отсеялась, все таки плюсы в этом есть.

Плюсы в чём, что вы потеряли половину квартирантов? Отсеялись, потому что считают, что у хозяина не всё в порядке с головой. )

Цитата:
И не о защите речь идет, а о том, что это становится нормальной практикой

У нас в стране даже кредиты выдают без справки о доходах и половина населения не работает официально. Или официально работает на минимальной зарплате. При чём, как правило, именно обеспеченная часть населения.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 61
Профиль
Репутация:    3
Цитата:
У нас в стране даже кредиты выдают без справки о доходах и половина населения не работает официально. Или официально работает на минимальной зарплате. При чём, как правило, именно обеспеченная часть населения.

Хорошо, что есть остальная половина населения,у которой с документами и справками все ок. Остальные могут крутить у виска, их мнение меня мало бы волновало. И у меня не так много квартир, чтобы расстраиваться из за тех, кто отсеялся. Вот когда прийдет 1 человек, а не 8, тогда задумаюсь над Вашими словами.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2673
Профиль
Репутация:    58
Работу можно потерять и тогда у человека могут возникнуть проблемы с оплатой за аренду. А накопления закончатся не скоро, но никто их "светить" не будет.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    1
Господа,

Обращаюсь к тем, кто настойчиво повторяет, что никакие справки и подтверждения не защитят арендодателя от недобросовестного арендатора. Неужели вы не понимаете, что в процессе отбора арендатора, каждый арендодатель пытается снизить РИСКИ (еще раз повторяю, РИСКИ) того, что арендатор окажется недобросовестным и откажется или не сможет по каким-либо обстоятельствам платить. Причем для арендодателя не имеет никакого значения, по какой причине не платит арендатор (не хочет или не может). Поэтому, арендодатель пытается доступными ему средствами проверить арендатора или, иными словами, снизить для себя риски того, что арендатор перестанет платить. Понятно, что это не 100%-я гарантия. Но, условно, риски того, что потенциальный арендатор, который работает в иностранной компании и имеет месячный доход, скажем, 30К грн., перестанет платить арендную плату намного меньше, чем потенциальный арендодатель работающий в no-name (неизвестной) компании и имеющий официальный доход 5К грн. Даже если второй арендодатель и утверждает, что его общий доход намного больше (скажем, 50К грн.), я предпочту первого арендодателя.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf