Как проверить потенциальных квартирантов?
tatiana_lola
Пользователь
53
08 ноября 2014
13 окт 2016 08:56
"...Например, у меня только один кондиционер стоит около $1000, не говоря уже о других хороших вещах."
А у меня только одно колечко стоит больше 1000 $, не говоря уже о других хороших вещах, причем колечко-то у меня тоже не одно.
Как думаете? Что проще и легче? Стащить незаметно и продать быстренько одно б/у колечко или один б/у кондиционер?
Кондиционер-то в акте приема-передачи квартиры записан, а колечко нигде не записано... А ключи-то от квартиры у арендодателей имеются!
Как же проверить потенциальных арендодателей?!
А у меня только одно колечко стоит больше 1000 $, не говоря уже о других хороших вещах, причем колечко-то у меня тоже не одно.
Как думаете? Что проще и легче? Стащить незаметно и продать быстренько одно б/у колечко или один б/у кондиционер?
Кондиционер-то в акте приема-передачи квартиры записан, а колечко нигде не записано... А ключи-то от квартиры у арендодателей имеются!
Как же проверить потенциальных арендодателей?!
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
13 окт 2016 10:31
Цитата "tatiana_lola":Как же проверить потенциальных арендодателей?!
У арендодателей есть квартира, которая имеет постоянный адрес, владелец всегда известен, а равно - и официальные контактные данные.
В то же время, арендаторы - лица "кочевые", их "ищи-свищи". Поэтому, вопрос проверки квартиросъёмщика стоит острее, и арендодатель в этом плане менее защищён. То, что автор именно этой темы слегка перегибает палку мы сейчас не учитываем.
Что касается вашей ситуации с колечком, то в случае пропажи - пишите заявление в полицию. Если следов взлома нет, то проверят всех, у кого были ключи и отпечатки пальцев. Но, не думаю, что владелец квартиры в здравом уме будет таким заниматься.
В любом случае найти владельца квартиры гораздо легче, чем пропавшего квартиранта.
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
16 окт 2016 11:32
Цитата "tatiana_lola":А у меня только одно колечко стоит больше 1000 $, не говоря уже о других хороших вещах, причем колечко-то у меня тоже не одно.
Что же вы бесхатченки с такими богатствами?
С согласования с арендодателем увеличиваете залог на 6000 и арендную плату на 100-150 гривен и просите поставить такое
//www.safe-shop.com.ua/products/Safe_HG_ 22_E
Любой каприз за ваши деньги.
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
16 окт 2016 12:00
Цитата "h1902465":
У кого какой опыт в данном вопросе?
Залог, перекрывающий стоимость имущества по цене бу. Сдавать без договора. В случае проблем прийти поменять замки.
В нашей стране с нашей судебной и законодательной системой договора зло.
Проверка арендаторов тоже не 100% панацея, так как увеличивает время экспозиции, что допустимо только в премиум сегменте, и никак не защищает от напился, затопил, съехал. Или въехал с девушкой, расстался, оставил ее в квартире и умыл руки.
Lucky Luke
Старожил
903
25 июля 2015
17 окт 2016 19:26
Цитата "tatiana_lola":"...Например, у меня только один кондиционер стоит около $1000, не говоря уже о других хороших вещах."
А у меня только одно колечко стоит больше 1000 $, не говоря уже о других хороших вещах, причем колечко-то у меня тоже не одно.
Как думаете? Что проще и легче? Стащить незаметно и продать быстренько одно б/у колечко или один б/у кондиционер?
Кондиционер-то в акте приема-передачи квартиры записан, а колечко нигде не записано... А ключи-то от квартиры у арендодателей имеются!
Как же проверить потенциальных арендодателей?!
Да не сдавайте вы и не арендуйте, если настолько подозрительны... Я например, не понимаю, как можно сотрудничать с людьми, которым не доверяешь уже на момент передачи ключей?.. Не нравятся - расходимся.
Гоген
Г
Пользователь
43
18 октября 2016
17 окт 2016 22:06
Цитата "Lucky Luke":
Да не сдавайте вы и не арендуйте, если настолько подозрительны... Я например, не понимаю, как можно сотрудничать с людьми, которым не доверяешь уже на момент передачи ключей?.. Не нравятся - расходимся.
Ну с другой стороны, как доверять людям, которых видишь впервые в жизни?
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
18 окт 2016 10:44
Цитата "Lucky Luke":Я например, не понимаю, как можно сотрудничать с людьми, которым не доверяешь уже на момент передачи ключей?.. Не нравятся - расходимся.
Дело не в доверии. Вы мне доверяете? Скиньте на карту 1000 гривен, я вам через месяц 1100 верну. Смешно? Так же смешно и строить отношения незнакомых людей на доверии.
Есть система сдержек и противовесов. Есть законы, полиция...
Дело в том, что у нас арендодатель очень слабо защищен и он вынужден доверять арендатору, а не наоборот.
Он передает квартиру с имуществом беря символический залог. Он заключает договор предоставляя арендатору возможность жить не платя, так как он должен взыскивать задолженность в суде, а не выселять.
Частично идиотизм законов компенсируется необязательностью их выполнения.
Vannesa
V
Пользователь
72
02 декабря 2015
19 окт 2016 05:04
h1902465, очень актуальную тему Вы подняли, т к нет в нашей стране толком традиции, а главное закона, регулирующего отношения между арендодателем а арендатором.
Справка с места работы и доходах это первое, что нужно предоставить арендатору.
В европейских странах еще просят выписки с банковского счета за последние полгода, а вдруг там сплошной минус. У нас еще залог просят символический а там он составляет 3 месячные платы.И дело не в подозрительности а в праве выбирать того, с кем хочешь долго сотрудничать. Если квартира с нормальным ремонтом и в новом доме, то стоит очередь из кандидатов готовых предоставить эти документы, уже проверено из опыта.
Что интересно, почему нельзя выселить людей, которые скажем регулярно задерживают арендную плату, чем это грозит, если поменять замки и оставить их вещи у охраны? Спасибо за ответ заранее!
Справка с места работы и доходах это первое, что нужно предоставить арендатору.
В европейских странах еще просят выписки с банковского счета за последние полгода, а вдруг там сплошной минус. У нас еще залог просят символический а там он составляет 3 месячные платы.И дело не в подозрительности а в праве выбирать того, с кем хочешь долго сотрудничать. Если квартира с нормальным ремонтом и в новом доме, то стоит очередь из кандидатов готовых предоставить эти документы, уже проверено из опыта.
Что интересно, почему нельзя выселить людей, которые скажем регулярно задерживают арендную плату, чем это грозит, если поменять замки и оставить их вещи у охраны? Спасибо за ответ заранее!
BizCorp
B
Пользователь
36
09 сентября 2016
19 окт 2016 07:11
Товарищи я вам удивляюсь, ну кто, кто сказал, что закон не защищает арендодателя. Защищает ещё как, защищает.
квартирантов законно вышвыривают на улицу без вещей, с квартирантов по суду сдирают задолженности, Пеню и моральные ущербы, но на форуме почему-то есть мнение, что законы плохие и тп.
Товарищи не законы плохие, а Вы их не умеете читать.
Взаимоотношения регулируются договором, нет договора- тогда гражданским кодексом. А в договоре можно расписать все-все, и если договор разорван - в кодексе чётко написаны правовые последствия - вышвырнуть из жилья без предоставления другого, и не важно, беженцев, переселенцев, детей, инвалидов, льготников и т.д.
квартирантов законно вышвыривают на улицу без вещей, с квартирантов по суду сдирают задолженности, Пеню и моральные ущербы, но на форуме почему-то есть мнение, что законы плохие и тп.
Товарищи не законы плохие, а Вы их не умеете читать.
Взаимоотношения регулируются договором, нет договора- тогда гражданским кодексом. А в договоре можно расписать все-все, и если договор разорван - в кодексе чётко написаны правовые последствия - вышвырнуть из жилья без предоставления другого, и не важно, беженцев, переселенцев, детей, инвалидов, льготников и т.д.
BizCorp
B
Пользователь
36
09 сентября 2016
19 окт 2016 08:35
Вот решение,
//www.reyestr.court.gov.ua/Review/588306 70
где арендодатель содрал пени с арендатора 675 513 грн, и 40 000 по мелочевке, и это при задолженности по аренде 78 548 грн,
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
19 окт 2016 09:11
Цитата "BizCorp":В кодексе чётко написаны правовые последствия - вышвырнуть из жилья без предоставления другого, и не важно, беженцев, переселенцев, детей, инвалидов, льготников и т.д.
Не надо спекулировать социальными статусами. Съёмная квартира - не благотворительный фонд, а частная собственность. Есть договор, его не зря составляют и подписывают.
BizCorp
B
Пользователь
36
09 сентября 2016
19 окт 2016 09:25
Так и я о том же, но народ упорно пишет, что законов нет, законы плохие, а если заселились сирые и убогие, то все, квартира пропала, и выселить их никак нельзя.
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
19 окт 2016 09:40
Большинство проблем в неверном составлении договоров.
А "справки о доходах" и "характеристики от предыдущих..." по прежнему нахожу нелепым и смешным. Арендодателей это никак не защитит.
А "справки о доходах" и "характеристики от предыдущих..." по прежнему нахожу нелепым и смешным. Арендодателей это никак не защитит.
BizCorp
B
Пользователь
36
09 сентября 2016
19 окт 2016 11:57
Согласен 100%,
Vannesa
V
Пользователь
72
02 декабря 2015
19 окт 2016 18:27
Может и не защитит, но половина кандидатов без справок и рекомендаций ту же отсеялась, все таки плюсы в этом есть. И не о защите речь идет, а о том, что это становится нормальной практикой, если вы конечно не овощной склад для жилья сдаете/снимаете.А то, что законы все таки есть, это очень радует, но как то бы хотелось в будущем эти временные и нервные затраты минимизировать.Цитата "LeeB":Большинство проблем в неверном составлении договоров.
А "справки о доходах" и "характеристики от предыдущих..." по прежнему нахожу нелепым и смешным. Арендодателей это никак не защитит.
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
19 окт 2016 19:00
Цитата "LeeB":Большинство проблем в неверном составлении договоров.
Решение, которое тут привели это единичный случай, который был возможен, потому что ответчик не явился и подписал что согласен с любым решением. Неизвестно, получилось ли взыскать эти деньги и не рассыпался ли иск в следующей инстанции.
Лень писать про судебную практику по пене, еще более лень про исполнение решения суда, если у арендатора ни кола, ни двора.
Человек сдает квартиру, чтобы получать прибыль, а не бегать по судам с призрачными перспективами.
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
19 окт 2016 19:03
Цитата "Vannesa":но половина кандидатов без справок и рекомендаций ту же отсеялась, все таки плюсы в этом есть.
Плюсы в чём, что вы потеряли половину квартирантов? Отсеялись, потому что считают, что у хозяина не всё в порядке с головой. )
Цитата:И не о защите речь идет, а о том, что это становится нормальной практикой
У нас в стране даже кредиты выдают без справки о доходах и половина населения не работает официально. Или официально работает на минимальной зарплате. При чём, как правило, именно обеспеченная часть населения.
Vannesa
V
Пользователь
72
02 декабря 2015
19 окт 2016 19:26
Цитата:
У нас в стране даже кредиты выдают без справки о доходах и половина населения не работает официально. Или официально работает на минимальной зарплате. При чём, как правило, именно обеспеченная часть населения.
Хорошо, что есть остальная половина населения,у которой с документами и справками все ок. Остальные могут крутить у виска, их мнение меня мало бы волновало. И у меня не так много квартир, чтобы расстраиваться из за тех, кто отсеялся. Вот когда прийдет 1 человек, а не 8, тогда задумаюсь над Вашими словами.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
19 окт 2016 19:53
Работу можно потерять и тогда у человека могут возникнуть проблемы с оплатой за аренду. А накопления закончатся не скоро, но никто их "светить" не будет.
Mark24
M
Новичок
6
21 сентября 2016
19 окт 2016 22:18
Господа,
Обращаюсь к тем, кто настойчиво повторяет, что никакие справки и подтверждения не защитят арендодателя от недобросовестного арендатора. Неужели вы не понимаете, что в процессе отбора арендатора, каждый арендодатель пытается снизить РИСКИ (еще раз повторяю, РИСКИ) того, что арендатор окажется недобросовестным и откажется или не сможет по каким-либо обстоятельствам платить. Причем для арендодателя не имеет никакого значения, по какой причине не платит арендатор (не хочет или не может). Поэтому, арендодатель пытается доступными ему средствами проверить арендатора или, иными словами, снизить для себя риски того, что арендатор перестанет платить. Понятно, что это не 100%-я гарантия. Но, условно, риски того, что потенциальный арендатор, который работает в иностранной компании и имеет месячный доход, скажем, 30К грн., перестанет платить арендную плату намного меньше, чем потенциальный арендодатель работающий в no-name (неизвестной) компании и имеющий официальный доход 5К грн. Даже если второй арендодатель и утверждает, что его общий доход намного больше (скажем, 50К грн.), я предпочту первого арендодателя.
Обращаюсь к тем, кто настойчиво повторяет, что никакие справки и подтверждения не защитят арендодателя от недобросовестного арендатора. Неужели вы не понимаете, что в процессе отбора арендатора, каждый арендодатель пытается снизить РИСКИ (еще раз повторяю, РИСКИ) того, что арендатор окажется недобросовестным и откажется или не сможет по каким-либо обстоятельствам платить. Причем для арендодателя не имеет никакого значения, по какой причине не платит арендатор (не хочет или не может). Поэтому, арендодатель пытается доступными ему средствами проверить арендатора или, иными словами, снизить для себя риски того, что арендатор перестанет платить. Понятно, что это не 100%-я гарантия. Но, условно, риски того, что потенциальный арендатор, который работает в иностранной компании и имеет месячный доход, скажем, 30К грн., перестанет платить арендную плату намного меньше, чем потенциальный арендодатель работающий в no-name (неизвестной) компании и имеющий официальный доход 5К грн. Даже если второй арендодатель и утверждает, что его общий доход намного больше (скажем, 50К грн.), я предпочту первого арендодателя.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее