Как проверить потенциальных квартирантов?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
17 сен 2017 10:09
Цитата:Реакция арендаторов нормальная?
Да. Это ведь не тайна, а наоборот необходимые данные.
vyaloff
v
Гость
3
28 июля 2017
27 дек 2017 14:18
Всегда нужно брать деньги за первый и последний месяц. И никогда не сдавайте квартиру лицами не украинской национальности!
Беркана
Ветеран
1 228
13 июля 2017
27 дек 2017 16:43
Цитата "vyaloff":Всегда нужно брать деньги за первый и последний месяц. И никогда не сдавайте квартиру лицами не украинской национальности!
Это еще почему?Иностранцы часто прекрасные арендаторы,платежеспособны,аккуратны.
Я бы советовала не сдавать цыганам,отдельным категориям лиц с определенных диаспор,у кого принято табором жить.
alexdk
a
Постоянный пользователь
177
16 августа 2011
09 янв 2018 17:26
Кто сдает квартиру(ы) как ЧПшник Единщик: ограничение в 100 м2 является абсолютным, ничего нельзя придумать при превышении? (кроме дробления и сдачи от разных людей, это не подходит).
И еще вопрос: включается ли в доход возмещение арендатором коммунальных платежей? И главное - как правильно сформулировать в договоре - ком.платежи включаются в арендную плату, или арендатор выплачивает «компенсацию», «возмещение», или как-то еще?
Подоплека вопроса : вроде бы налоговая, во-первых, расценивает получение арендодателем любых денег от арендатора (в т.ч. на оплату коммунальных) как доход арендодателя, но это пол-беды (на 2 группе вообще не важно), а во-вторых, признает это как «неуставный» (неразрешенный) вид деятельности арендодателя, и следовательно сразу снимает с Единого налога. Этот вопрос требует специальных знаний, прошу не тратить время кто не в курсе, заранее спасибо!
И еще вопрос: включается ли в доход возмещение арендатором коммунальных платежей? И главное - как правильно сформулировать в договоре - ком.платежи включаются в арендную плату, или арендатор выплачивает «компенсацию», «возмещение», или как-то еще?
Подоплека вопроса : вроде бы налоговая, во-первых, расценивает получение арендодателем любых денег от арендатора (в т.ч. на оплату коммунальных) как доход арендодателя, но это пол-беды (на 2 группе вообще не важно), а во-вторых, признает это как «неуставный» (неразрешенный) вид деятельности арендодателя, и следовательно сразу снимает с Единого налога. Этот вопрос требует специальных знаний, прошу не тратить время кто не в курсе, заранее спасибо!
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
09 янв 2018 21:25
Если лицевые счета переоформлены на арендатора, оплата коммунальных не является доходом арендодателя. Если нет, то компенсация этих расходов является доходом. Точней с точки зрения закона это является арендной платой. Как потом арендодатель-физлицо или ФОП на ЕН ее тратит, заплатит коммунальные или купит бутылку водки, налоговую не волнует.
alexdk
a
Постоянный пользователь
177
16 августа 2011
10 янв 2018 07:47
Цитата "mik":Если лицевые счета переоформлены на арендатора, оплата коммунальных не является доходом арендодателя. Если нет, то компенсация этих расходов является доходом. Точней с точки зрения закона это является арендной платой. Как потом арендодатель-физлицо или ФОП на ЕН ее тратит, заплатит коммунальные или купит бутылку водки, налоговую не волнует.
Спасибо, с этим понятно. А как правильно указать в договоре? Нужно ли актировать - ведь сумма компенсации каждый месяц разная.
Egouar
Ветеран
2 476
28 декабря 2004
10 янв 2018 09:46
Цитата "Romson":
Да. Это ведь не тайна, а наоборот необходимые данные.
А вы сверяли номер ИНН или на слово поверили?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
10 янв 2018 10:20
Справка о присвоении ИНН у большинства людей лежит в паспорте.
Egouar
Ветеран
2 476
28 декабря 2004
10 янв 2018 10:53
Цитата "Romson":Справка о присвоении ИНН у большинства людей лежит в паспорте.
у меня не лежит и никогда не лежала
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
10 янв 2018 11:10
Ну я же с вами договор не заключал...
У человека мог быть недействительный паспорт (например, был "утерян" а потом "нашёлся").
У человека мог быть недействительный паспорт (например, был "утерян" а потом "нашёлся").
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
10 янв 2018 12:06
Индивидуальный налоговый номер сохраняется за человеком и в случае замены документов.
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
10 янв 2018 13:36
Цитата "alexdk":
Спасибо, с этим понятно. А как правильно указать в договоре? Нужно ли актировать - ведь сумма компенсации каждый месяц разная.
Если "лицевые счета" оформлены на арендодателя, то это не компенсация, а полноценная арендная плата. Физлицо с нее платит налог, ФОП пишет в книгу. Каждый месяц арендная плата разная и только в уме арендодателя делится на фиксированную часть и коммунальные.
В договоре можно написать, что базовая арендная плата такая-то, но каждый месяц арендодатель может ее изменять, но не более, чем на сумму коммунальных услуг.
alexdk
a
Постоянный пользователь
177
16 августа 2011
10 янв 2018 14:54
Цитата "mik":
Если "лицевые счета" оформлены на арендодателя, то это не компенсация, а полноценная арендная плата. Физлицо с нее платит налог, ФОП пишет в книгу. Каждый месяц арендная плата разная и только в уме арендодателя делится на фиксированную часть и коммунальные.
В договоре можно написать, что базовая арендная плата такая-то, но каждый месяц арендодатель может ее изменять, но не более, чем на сумму коммунальных услуг.
Да, "лицевые счета" конечно на арендодателя. Значит в договоре пишем - постоянная часть арендной платы и переменная, в размере ком.платежей. Этот вариант более предпочтителен, чем просто фиксированная сумма аренды, и коммунальные отдельно (как обычно делают)? Это Ваше мнение по опыту общения с налоговой? Спасибо.
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
10 янв 2018 15:43
Опыта общения с налоговой нет. Думаю, что для нее все деньги, которые передал вам или заплатил за вас арендатор в рамках правоотношений аренды, это ваш доход, как бы вы его не назвали аренда или коммунальные. Заплатили налоги, спите спокойно - никто не подкопается. Хотите платить только с аренды, пусть арендатор на основании договора аренды переоформляет на себя договора и тогда коммунальные не будут вас касаться.
Lucky Luke
Старожил
903
25 июля 2015
10 янв 2018 20:46
Цитата "mik":
Если "лицевые счета" оформлены на арендодателя, то это не компенсация, а полноценная арендная плата.
А что мешает арендатору платить по платежкам, приходящим на имя арендодателя, самостоятельно? Банку при проведении оплаты все равно, кто плательщик, платежной системе и подавно. Как арендодателю доказать, что денег в руки он не брал? В случае, если живут родственники/знакомые, к примеру.
alexdk
a
Постоянный пользователь
177
16 августа 2011
11 янв 2018 08:29
Цитата "Lucky Luke":
А что мешает арендатору платить по платежкам, приходящим на имя арендодателя, самостоятельно? Банку при проведении оплаты все равно, кто плательщик, платежной системе и подавно. Как арендодателю доказать, что денег в руки он не брал? В случае, если живут родственники/знакомые, к примеру.
Наверное, я бы арендаторам квитанции в руки не давал, ходи потом за ними проси чтобы отдали. Квитанции ведь приходят в разные дни, это неудобно. С точки налоговой наверное это тоже нарушение - они платят "за тебя", значит твой доход. И если это еще и прописано в договоре, налоговая все равно может прицепиться, спросят кто платит? По бухгалтерским форумам рекомендуют включать коммуналку в аренду по договору (постоянная и переменная часть), и ни в коем случае не принимать деньги "на оплату коммуналки", т.к. ФОП не имеет права предоставлять эту услугу. Повторюсь, это проблема для арендодателей-ФОП, в которую мало кто вникает. А переоформлять счета на арендатора никто не будет - сегодня один, завтра другой.
alexdk
a
Постоянный пользователь
177
16 августа 2011
11 янв 2018 09:38
Спасибо всем кто ответил, хоть это и не в тему форума) Попробую создать новый форум по налогообложению ФОП при аренде.
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
11 янв 2018 15:26
Цитата "Lucky Luke":
А что мешает арендатору платить по платежкам, приходящим на имя арендодателя, самостоятельно? Банку при проведении оплаты все равно, кто плательщик, платежной системе и подавно. Как арендодателю доказать, что денег в руки он не брал? В случае, если живут родственники/знакомые, к примеру.
А что мешает вообще не заключать договор, брать деньги налом, а всех интересующихся посылать в лес?
Мы рассматриваем как эти деньги и правоотношения трактуются с точки зрения законов и налоговой.
Цитата:Спасибо всем кто ответил, хоть это и не в тему форума) Попробую создать новый форум по налогообложению ФОП при аренде.
Там все понятно и прозрачно. Нет темы для обсуждения.
alexdk
a
Постоянный пользователь
177
16 августа 2011
11 янв 2018 19:37
Цитата "mik":
Там все понятно и прозрачно. Нет темы для обсуждения.
У меня двое знакомых ЧП единщика сдают недвиж в аренду. Оба в договоре прописали фиксированную цену аренды (без коммунальных) и "арендатор возмещает ком.платежи согласно счетов от поставщиков услуг". Это наверное общепринятая практика, а выясняется, что так делать нельзя. Так что тема есть, помочь арендодателям все правильно оформить.
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
11 янв 2018 20:49
Какая разница? Вы думаете налоговая докопается, что это доход не по КВЕДу "аренда" и снимет с единого? Очень сомневаюсь. Пусть прямо и не написано аренда, но это доход согласно договору аренды в рамках правоотношений аренда.
Конечно, лучше не оставлять места для двухсмысленностей, но и такая формулировка сойдет. Главное, чтобы единщик вносил эти платежи в книгу, если дает на них документы или они идут безналом. И никто придираться не будет.
Конечно, лучше не оставлять места для двухсмысленностей, но и такая формулировка сойдет. Главное, чтобы единщик вносил эти платежи в книгу, если дает на них документы или они идут безналом. И никто придираться не будет.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант20.0497
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а20.043 006
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная20.04750
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?20.043 414
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее