Как проверить потенциальных квартирантов?

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
користувач форуму
Ответов: 35
Профиль
Репутация:    1
ага самооборона, в моем примере арендатор будет рассказывать сказки про белого бычка, самооборону, тяжелое положение и все что угодно


обоснование суда будет примерно такое:

Об'єктивно вина підсудного підтверджується:

договором дарування квартири , згідно якого попередн. власник подарував Орендодавцю однокімнатну квартиру ;

договором оренди № від ___________року, згідно якого орендодавець передав орендарю у тимчасове володіння квартиру з правом пролонгації при цьому для Орендодавця серед інших прав, надано право мати вільний доступ до квартири ;

заявою на ім'я начальника міського відділу поліції,

журналом № обліку прийому хворих в стаціонар , згідно якого значаться записи про те, що Орендодавець звернувся за медичною допомогою

актом судово-медичного дослідження орендодавця, згідно заключної частини акту виявлені тілесні ушкодження орендодавця у вигляді зламаного пальчика-мізинчика, і відносяться до категорії тілесних ушкоджень середнього ступеня тяжкості;


Таким образом арендатор со своими сказками о самообороне подпадает под статью 121 п 1 УК, а если арендодателю, совместно вешали люлей арендатор и его жена, тогда можно и пункт 2.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    0
Только по предоплате работать и сдавать нормальной семье.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 67
Профиль
Репутация:    6
Nigamia писал(а):Только по предоплате работать и сдавать нормальной семье.


А по каким критериям вы будете определять "нормальность"?
Вернуться к началу
mik
користувач форуму
Ответов: 936
Профиль
Репутация:    22
BizCorp писал(а):ага самооборона, в моем примере арендатор будет рассказывать сказки про белого бычка, самооборону, тяжелое положение и все что угодно

Вы печатаете какие-то наборы слов и забалтываете вопрос. Арендованная квартира на время действия договора это чье жилище с точки зрения стати про самооборону? Арендатора или арендодателя? Или их обоих?
На случай если снова решите уйти от вопроса - никто не спорит, что это собственность арендодателя. Кто там проживает?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 35
Профиль
Репутация:    1
Вы не внимательно прочитали мой предыдущий пост, перечитайте его ещё раз
А фразу ниже прочитайте ещё раз парочку


договором дарування квартири , згідно якого попередн. власник подарував Орендодавцю однокімнатну квартиру ;

договором оренди № від ___________року, згідно якого орендодавець передав орендарю у тимчасове володіння квартиру з правом пролонгації при цьому для Орендодавця серед інших прав, надано право мати вільний доступ до квартири ;
Вернуться к началу
mik
користувач форуму
Ответов: 936
Профиль
Репутация:    22
BizCorp писал(а):при цьому для Орендодавця серед інших прав, надано право мати вільний доступ до квартири ;

Мы обсуждаем ситуацию - арендодатель пришел выселять и они нанесли друг другу увечья, когда арендатор защищал свое жилье. Почувствуйте разницу между доступом для проверки счетчиков, например, и самоуправством при решении спора (за это отдельная статья).
Разговор начался с того, что, если есть спор, договор автоматически не прекращается, что бы там ни было написано. До истечения его срока или решения суда о расторжении в случае спора он действует.

Так что наличие договора (даже самого правильного) на практике защищает в основном арендатора.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 35
Профиль
Репутация:    1
Это Ваши фантазии, я могу дать почитать решение суда где арендатора признали виновным в нанесение лёгких телесных хозяевам, чем вы свои слова докажите, кроме фантазий на тему одного и самых мутный вопросов - самообороны
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 523
Профиль
Репутация:    1
Nigamia писал(а):Только по предоплате работать и сдавать нормальной семье.

А какие критерии "нормальности"? Ну не наркоманы, речь связная, предоплату вносят за 3 месяца - как еще проверить на вменяемость или нормальность? :@-:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 67
Профиль
Репутация:    6
Вот последний пример. Поменяли замки, арендатор вызвал полицию - http://news.liga.net/news/capital/13280356-v_kieve_muzhchina_strelyal_v_patrulnykh.htm
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 35
Профиль
Репутация:    1
Газетные страшилки так себе аргумент, статьи без желтухи и лёгкого привирательства, редко встречаются. Да и сама статья мимо кассы, кто-то был пьяный, с игрушечным пистолетом, напугал полицейских, но про то, смог арендатор попасть в квартиру ни слова.

решение суда, вот железобетонный аргумент база судебных решений - открытая база, в которой очень легко найти подтверждение множественным случаям из практики.
Я нашёл ;), вы сможете?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 67
Профиль
Репутация:    6
BizCorp писал(а):Газетные страшилки так себе аргумент, статьи без желтухи и лёгкого привирательства, редко встречаются. Да и сама статья мимо кассы, кто-то был пьяный, с игрушечным пистолетом, напугал полицейских, но про то, смог арендатор попасть в квартиру ни слова.

решение суда, вот железобетонный аргумент база судебных решений - открытая база, в которой очень легко найти подтверждение множественным случаям из практики.
Я нашёл ;), вы сможете?


Вы нашли единичное решение и размашиваете им как флагом на параде. Вы прекрасно знаете, как принимаются подобные решения суда($$$) :ora: . Возможно, что ответчица даже и не знала что суд состоялся. Кто-то уже ответил Вам ранее, что подобное решение суд следующей инстанции мог бы запросто отменить, т.к., например, принял бы во внимание тяжелое материальное положение ответчика.

По данному решению - договор действовал с 01.01.2015 по 30.06.2015. Решение было вынесено 31.05.2016 - т.е. почти через год после даты окончания действия договора! Ответчица не явилась на суд и не факт что удержать с неё эту пеню и долг получится завтра, через год или через 10 лет. Поэтому зрада это ли перемога очень большой вопрос.

А вот испорченные нервы, потерянный доход, потраченное время - это реальность арендодателя уже сегодня. Лично я никого не собираюсь убеждать или переубеждать. Вы высказал свое мнение, я свое. Как подбирать себе квартиранта каждый для себя решает сам.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 35
Профиль
Репутация:    1
Пардон, но речь идёт о другом, возник спор, где мой оппонент доказывал, что договор не нужен и даже вреден, т к если есть договор, то арендатор может покалечить собственника, когда он приедет его вышвыривать, размахивая договором, правам на самооборону, самореализацию, и свободу вероисповедания.
Я же утверждал, что договор защищает собственника, в договоре можно предусмотреть многое.


Что касается неустойки или пени, содранной с квартиранта, поверьте это не единичное решение, в этом легко убедится.. База решений открытая база -ищи, не хочу.
Вернуться к началу
mik
користувач форуму
Ответов: 936
Профиль
Репутация:    22
Вы очень поверхностно читаете. И думаете.
Повторю еще раз для вас. Последний.
У договора есть два состояния. Он действует. Он не действует. Прекратить действие договора могут следующий факты - истечение срока действия и решение суда. Что-бы ни было написано в договоре без обоюдного согласия сторон действие договора не прекращается.
Арендатор будет жить, вы будете бегать по судам. Если вы что-то и отсудите, то не факт, что взыщите. Именно в свете этих фактов договор и не выгоден арендодателю.
Это не значит, что не нужно его заключать. Можно заключать под оплату, например. На месяц, потом каждый месяц перезаключать.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 35
Профиль
Репутация:    1
Понятно, как я и ожидал, не только обосновал, свое мнение решениями суда, и офиц. комментариями права, но и подтвердил реальной практикой взыскания.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2737
Профиль
Репутация:    58
mik писал(а):У договора есть два состояния. Он действует. Он не действует. Прекратить действие договора могут следующий факты - истечение срока действия и решение суда. Что-бы ни было написано в договоре без обоюдного согласия сторон действие договора не прекращается.
Арендатор будет жить, вы будете бегать по судам. Если вы что-то и отсудите, то не факт, что взыщите. Именно в свете этих фактов договор и не выгоден арендодателю.
Это не значит, что не нужно его заключать. Можно заключать под оплату, например. На месяц, потом каждый месяц перезаключать.

А как же нарушение договорных существенных обязательств: наличие факта неуплаты, например, или существенное повреждение имущества, вселение дополнительных жильцов на постоянной основе?
Факт имеется - договор расторгается.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 67
Профиль
Репутация:    6
Romson писал(а):А как же нарушение договорных существенных обязательств: наличие факта неуплаты, например, или существенное повреждение имущества, вселение дополнительных жильцов на постоянной основе?
Факт имеется - договор расторгается.


В одностороннем порядке - через суд.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2737
Профиль
Репутация:    58
Не заморачивайтесь. Не будет арендатор, оставивший нормальный залог, создавать себе неприятности.
Завтра его могут попросить освободить жилище хотя бы на том основании что оно нужно для проживания члена семьи арендодателя.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 67
Профиль
Репутация:    6
BizCorp писал(а):Понятно, как я и ожидал, не только обосновал, свое мнение решениями суда, и офиц. комментариями права, но и подтвердил реальной практикой взыскания.


Взыскания? Решение суда это не взыскание. Это всего лишь бумажка, которая после года беготни и нервотрепки теоретически дает шанс что-то получить и то, может быть. Взыскание делает исполнительная служба. Для этого нужно человека найти, установить чем он владеет, где работает, сначала делать различные предписания и т.д. Чтобы что-то взыскать у человека "без кола и двора" вам нужно будет еще хорошенько попотеть. И не факт что у вас что-то из этого выйдет.

Поэтому, я также придерживаюсь мнения что договор выгоден, в первую очередь квартиранту. Без договора можно просто прийти и поменять замки.

В приведенном вами примере, тётя которая не платила, наверное, будет дальше искать арендодателей, которые считают что узнать о предыдущем месте жительства и наличии работы у потенциального квартиранта - это покушение на что-то святое. Поскольку на рынке таких большинство, у нее не будет никаких проблем найти себе бесплатное место жительства на годы вперед. Не факт, что заявитель был первой её жертвой. Но он тоже, наверное, постеснялся задать "неудобные вопросы".
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 67
Профиль
Репутация:    6
Romson писал(а):Не заморачивайтесь. Не будет арендатор, оставивший нормальный залог, создавать себе неприятности.
Завтра его могут попросить освободить жилище хотя бы на том основании что оно нужно для проживания члена семьи арендодателя.


Если есть действующий договор - так не получится.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2737
Профиль
Репутация:    58
Как вы вообще решились сдавать квартиру (тем более в нашей стране)? Может её стоит продать?
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: 26 620 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от 41 325 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 11 620 грн./м2
тел: (098) 188 16 93
 
цена: 17 107 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 27 270 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 21 500 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: от 14 991 грн./м2
тел: (044) 254 22 22
 
цена: 16 300 грн./м2
тел: (044) 364 48 49