Помогу при покупки недвижимости
Тема закрыта
igor.darmosiuk
i
Прохожий
1
03 января 2017
03 янв 2017 11:34
Конечным результатом купли-продажи недвижимости, является приобретение объекта недвижимости. За это время приходится решать целый ряд задач - подбор площадей помещений, их назначение, внешний вид. Подготовить пакет документов, решить много проблем, предполагаемых и не предсказуемых. Постепенно начинают формироваться следующие вопросы — ремонт помещений, подсчёт затрат на ремонтные работы, какие виды строительных работ нужно выполнить. Дальше выясняются технические и нередко конструктивные проблемы объекта — трещины непонятного происхождения, которые появляются и после ремонта, начинает протекать крыша, стал обсыпаться цоколь, коммуникации работают хаотично, есть случаи когда дома построены из материалов не предназначенных, для этих видов нагрузки. Бывало и такое - вставал вопрос сколько времени здание может простоять, пока не развалится.
Как следствие у покупателя начинают появляться затраты, которые в процессе купли-продажи не учитывались. Цену сделки можно оспорить, но это займёт определённое время, да и затраты опять же дополнительные. И вот на этом этапе, и даже раньше возникает вопрос — как же так случилось, что технические и конструктивные проблемы здания ( квартиры, частного дома, склада и т.д.), так глубоко не учитывались??? Ведь зная о техническом состоянии здания в самом начале, можно было и цену снизить, предусмотреть стоимость ремонта, насколько хватит ремонта, когда начнут появляться трещины, протекать крыша, не работать коммуникации и т.д..
Из всего этого возникает два вопроса — когда лучше определять технические и конструктивные проблемы здания? Второй вопрос, если нет возможности определить эти проблемы самому, то кто может это сделать?
Вывод напрашивается сам собой. Определять технические и конструктивные проблемы зданий, лучше на этапе выбора (подбора) недвижимости, ещё раньше чем подготовка документов, для покупки здания. Причём не в момент заключения или обсуждения сделки, нет раньше. По этому поводу хотелось уточнить одну деталь - при оформлении купли-продажи недвижимости обязательным есть «технический паспорт объекта, куда и вписывается оценочная стоимость». Основное назначение технического паспорта, это как бортовой журнал, в который за период эксплуатации здания записывается год постройки, из чего построено, какие площади помещений были изменены, производился капитальный и текущий ремонт. На практике за период эксплуатации, в тех. паспорт в лучшем случаи вносятся изменённые площади и то не всегда. Кстати за границей обще принято, перед тем как разговаривать о предмете недвижимости, покупатель сначала ознакомится с техническим паспортом данного здания. По своему назначению тех. паспорт это как амбулаторная карта больного, сразу видны все «болезни» здания.
Тот кто видел технические паспорта ( причём как на новые здания, так и на вторичные объекты ) наверняка поймёт, что я хочу сказать. В них информации о техническом состоянии здания — ноль. Попробуйте найти специалиста по подготовке тех.паспорта, да любого документа по недвижимости, который мог бы описать конструктивную схему здания, не план помещений, не материалы из которых сделаны стены, нет не это, а то как это здание соответствует строительным нормам и правилам, каким нагрузкам оно подвержено, с какими техническими сложностями может столкнутся покупатель при эксплуатации, насколько надёжно будет здание? Кстати при сдаче в эксплуатацию ново строя очень много нареканий к строителям, но мало кто может их обосновать и вернуть часть стоимости на покупку недвижимости, согласно строительных правил, ДБН и других нормативов.
Проблема не новая, у нас требуют большое количество документов, но при этом фактически отсутствует гарантия качества и надёжности, объекта покупки. Плохо то что специалисты которые могут определить технические и конструктивные характеристики зданий, становится всё меньше, но хорошо, что они ещё есть. Это касается не кабинетных работников, которые из всего своего стажа, большую часть рабочего времени, провели в составлении отчётов, договоров и накручивании (завышении) цены. Разговор идёт о практиках, которые из года в год занимаются, действительным решением технических и эксплуатационных проблем зданий, анализом неправильной эксплуатации зданий, устраняют выявленные дефекты.
Второй вывод такой - для правильного определения технического состояния здания, лучше пригласить строителя практика, с высшим образованием, имеющим опыт работы как в строительстве , так устранении проблем при эксплуатации зданий. Согласитесь для формирования реальной цены объекта недвижимости — это нужно. Иметь большой пакет документов на это здание, плюс не малые материальные затраты, и не иметь гарантий в его надёжности согласитесь, это не разумно. Мало затратный вариант для покупателя - определить фактическое состояние здания, на этапе подбора объекта (квартиры, частного дома, склада и т.д.), и уже с учётом технических характеристик и выявленных проблем формировать цену. Так и торговаться легче.
Дипломированный инженер-строитель, опыт работы
больше 20 лет -
Дармосюк Игорь Леонидович
Помогу при покупки недвижимости email - igor.darmosiuk@gmail.com
Как следствие у покупателя начинают появляться затраты, которые в процессе купли-продажи не учитывались. Цену сделки можно оспорить, но это займёт определённое время, да и затраты опять же дополнительные. И вот на этом этапе, и даже раньше возникает вопрос — как же так случилось, что технические и конструктивные проблемы здания ( квартиры, частного дома, склада и т.д.), так глубоко не учитывались??? Ведь зная о техническом состоянии здания в самом начале, можно было и цену снизить, предусмотреть стоимость ремонта, насколько хватит ремонта, когда начнут появляться трещины, протекать крыша, не работать коммуникации и т.д..
Из всего этого возникает два вопроса — когда лучше определять технические и конструктивные проблемы здания? Второй вопрос, если нет возможности определить эти проблемы самому, то кто может это сделать?
Вывод напрашивается сам собой. Определять технические и конструктивные проблемы зданий, лучше на этапе выбора (подбора) недвижимости, ещё раньше чем подготовка документов, для покупки здания. Причём не в момент заключения или обсуждения сделки, нет раньше. По этому поводу хотелось уточнить одну деталь - при оформлении купли-продажи недвижимости обязательным есть «технический паспорт объекта, куда и вписывается оценочная стоимость». Основное назначение технического паспорта, это как бортовой журнал, в который за период эксплуатации здания записывается год постройки, из чего построено, какие площади помещений были изменены, производился капитальный и текущий ремонт. На практике за период эксплуатации, в тех. паспорт в лучшем случаи вносятся изменённые площади и то не всегда. Кстати за границей обще принято, перед тем как разговаривать о предмете недвижимости, покупатель сначала ознакомится с техническим паспортом данного здания. По своему назначению тех. паспорт это как амбулаторная карта больного, сразу видны все «болезни» здания.
Тот кто видел технические паспорта ( причём как на новые здания, так и на вторичные объекты ) наверняка поймёт, что я хочу сказать. В них информации о техническом состоянии здания — ноль. Попробуйте найти специалиста по подготовке тех.паспорта, да любого документа по недвижимости, который мог бы описать конструктивную схему здания, не план помещений, не материалы из которых сделаны стены, нет не это, а то как это здание соответствует строительным нормам и правилам, каким нагрузкам оно подвержено, с какими техническими сложностями может столкнутся покупатель при эксплуатации, насколько надёжно будет здание? Кстати при сдаче в эксплуатацию ново строя очень много нареканий к строителям, но мало кто может их обосновать и вернуть часть стоимости на покупку недвижимости, согласно строительных правил, ДБН и других нормативов.
Проблема не новая, у нас требуют большое количество документов, но при этом фактически отсутствует гарантия качества и надёжности, объекта покупки. Плохо то что специалисты которые могут определить технические и конструктивные характеристики зданий, становится всё меньше, но хорошо, что они ещё есть. Это касается не кабинетных работников, которые из всего своего стажа, большую часть рабочего времени, провели в составлении отчётов, договоров и накручивании (завышении) цены. Разговор идёт о практиках, которые из года в год занимаются, действительным решением технических и эксплуатационных проблем зданий, анализом неправильной эксплуатации зданий, устраняют выявленные дефекты.
Второй вывод такой - для правильного определения технического состояния здания, лучше пригласить строителя практика, с высшим образованием, имеющим опыт работы как в строительстве , так устранении проблем при эксплуатации зданий. Согласитесь для формирования реальной цены объекта недвижимости — это нужно. Иметь большой пакет документов на это здание, плюс не малые материальные затраты, и не иметь гарантий в его надёжности согласитесь, это не разумно. Мало затратный вариант для покупателя - определить фактическое состояние здания, на этапе подбора объекта (квартиры, частного дома, склада и т.д.), и уже с учётом технических характеристик и выявленных проблем формировать цену. Так и торговаться легче.
Дипломированный инженер-строитель, опыт работы
больше 20 лет -
Дармосюк Игорь Леонидович
Помогу при покупки недвижимости email - igor.darmosiuk@gmail.com
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04743
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 408
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее