Как правильно и экономно продать коммерческую недвижимость?
elpaso
e
Гость
3
28 декабря 2007
28 дек 2007 13:39
Здравствуйте,
Очень заинтересован в толковых советах.
Ситуация такова - родственник совладелец одного предприятия. Это предприятие стоит на уровне самоокупаемости, прибыли практически 0. Ну вот наконец они созрели к продаже всего этого дела. Форма собственности "ТзОВ", земля в долгосрочной оренде у державы (10 лет).
Вопрос стоит в следующем как наиболее правильно, легко и быстро искать клиента если не пользоваться услугами посредников? В какие печатные издания нужно подавать объявления в г.Киеве?
Как юридически наиболее выгодно оформить продажу с наименьшими затратами по налогам? (советуют продавать недвижимость вместе с фирмой, но это не факт что кому-то надо, а если продавать от фирмы, то налог сумашедший, проводить по балансовой стоимости - не все захотят возиться с кучей налички).
В общем, посоветуйте пожалста!
Спасибо!
Очень заинтересован в толковых советах.
Ситуация такова - родственник совладелец одного предприятия. Это предприятие стоит на уровне самоокупаемости, прибыли практически 0. Ну вот наконец они созрели к продаже всего этого дела. Форма собственности "ТзОВ", земля в долгосрочной оренде у державы (10 лет).
Вопрос стоит в следующем как наиболее правильно, легко и быстро искать клиента если не пользоваться услугами посредников? В какие печатные издания нужно подавать объявления в г.Киеве?
Как юридически наиболее выгодно оформить продажу с наименьшими затратами по налогам? (советуют продавать недвижимость вместе с фирмой, но это не факт что кому-то надо, а если продавать от фирмы, то налог сумашедший, проводить по балансовой стоимости - не все захотят возиться с кучей налички).
В общем, посоветуйте пожалста!
Спасибо!
Breath
B
Пользователь
91
17 мая 2007
28 дек 2007 19:26
Обычно корпоративные права мало кого интересуют (очень! много рисков для покупателя), все хотят покупать чистые активы (земля, здания и т.п.) - можно продать здание (я) и т.п. потом писать отказное письмо от прав аренды на участок, а структура, купившая строение, просит на себя оформить аренду участка у местных властей , поскольку им теперь принадлежит строение на участке.
Риск в этой схеме тоже есть, поэтому нужно дружить с чиновниками...
Риск в этой схеме тоже есть, поэтому нужно дружить с чиновниками...
elpaso
e
Гость
3
28 декабря 2007
29 дек 2007 11:40
Цитата:
Обычно корпоративные права мало кого интересуют (очень! много рисков для покупателя), все хотят покупать чистые активы (земля, здания и т.п.)
1) Тогда другой вопрос, почему некоторые участки земли находятся в частной собственности, а некоторые в аренде, и приватизировать не дают? И как такие условия реально влияют на составляющую цены (земля)?
2) В принципе все заинтереованы продать именно активы, на продажу фирмы никто и не рассчитывает, просто возможно это было-бы дешевле, а новый владелец мог бы закрывать.. Разве риск большой?
Breath
B
Пользователь
91
17 мая 2007
29 дек 2007 18:10
Цитата:
1) Тогда другой вопрос, почему некоторые участки земли находятся в частной собственности, а некоторые в аренде, и приватизировать не дают? И как такие условия реально влияют на составляющую цены (земля)?
2) В принципе все заинтереованы продать именно активы, на продажу фирмы никто и не рассчитывает, просто возможно это было-бы дешевле, а новый владелец мог бы закрывать.. Разве риск большой?
1) Это зависит от конкретных участков, решений местных властей и планов местных депутатов на эти участки. Конечно же, наличие гос. акта собственности существенно повышает стоимость участка (по моим наблюдениям от 20%). Аренду нужно переоформлять (риск потерять участок и получить более высокую арендную плату в придачу) да и платить ежегодно тоже.
2) Продавая фирму - продавец экономит на налогах, особенно если по балансовой стоимости, а остальное - чемоданом. НО! с точки зрения покупателя - фирма - сплошной риск - разбираться по всем явным и неявным обязательствам, юридический и неюридический дью дилиджинс не придет ли кто с векселем выписанным на эту фирму, закрыты ли долги перед контрагентами и т.п.
3) Есть выход - под полным контролем покупателя из баланса предприятия на новое юр. лицо выделяется договор аренды земли как единственный актив и продается, вся остальная муть, как была на фирме такая и остается....
elpaso
e
Гость
3
28 декабря 2007
30 дек 2007 18:16
Цитата:
3) Есть выход - под полным контролем покупателя из баланса предприятия на новое юр. лицо выделяется договор аренды земли как единственный актив и продается, вся остальная муть, как была на фирме такая и остается....
По третьему пункту не понял, можно подробнее?
Breath
B
Пользователь
91
17 мая 2007
30 дек 2007 18:40
Цитата:
По третьему пункту не понял, можно подробнее?
Так называемое разделение баланса - выделяется новое юр. лицо с единственным активом - договором аренды на земельный участок (например ООО), на 100% принадлежащее текущим владельцам земли. И уже происходит продажа корпоративных прав этого юр. лица - поскольку здесь уже риски минимальны, прочих обязательств нет, да и договор аренды переоформлять не нужно - такой вариант применяют.
Но чаще народ не заморачиваются - продает имущественный комплаекс, недострой, или условный "объект построенный на земле" (собачья конура например) и потом "передает" аренду, контролируя чтобы сессия депутатов проголосовала правильно и участок не ушел кому либо другому. Но поскольку новый владелец имеет сооружения на этой земле - аренду он получает в 90%+ случаях.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант25.0498
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б25.0452
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?25.043 439
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее