Как повлиять на застройщика

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.


| Кредитование недвижимости |
Ответить
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Здравствуйте!
Сложилась такая ситуация, что застройщик не вкладывается в указанные сроки по вводу дома эксплуатацию.
Просрочка уже более месяца, но никто не присылает письмо о сроках и причинах переноса.
В офисе застройщика апеллируют на то, что у них есть еще 90 дней, но по стройке видно, что и за 90 дней дом в эксплуатацию введен не будет. Инвестировали по схеме ФФС.
Собственно вопросы:
1. Как инвесторам можно влиять на застройщика для ускорения сроков ввода в эксплуатацию.
2. Какие письма и в какие инстанции следует писать.

PS: возможно, для кого-то вопросы глупые, но так как сталкиваюсь с этим впервые, хотелось бы получить какую-то помощь.
Спасибо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 80
Профиль
Репутация:    1
Если покупали через ФФС (Фонд финансирования строительства), то переносом сроков ввода является все, что сверх 90 дней.
С другой стороны, почитайте внимательно договор. И определите ваши действия, исходя из написанного. Если ФФС, то вы уже можете писать письма на финансовую компанию или банк с требованием проверить Застройщика на предмет соблюдения сроков. Компания по Закону должна предоставить вам ответ. Далее требуйте поменять застройщика. Это все можно почитать в Законе "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю".
Если покупали через куплю-продажу имущественных прав напрямую у застройщика или через форвардные контракты, то хуже. Там у вас только те возможности, что в договоре вашем (читать - никаких). Так что лучше собирать инвесторов, встречаться с застройщиком и требовать объяснений и реальных сроков.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    0
если отказаться от купленной квартиры в новострое то когда застройщик должен вернуть деньги?
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
НЕ ПОКУПАТЬ квартиры у Застройщика, пока не проверите до запятой разрешительную документацию на строительство!!!
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    0
а если уже купила?реально вернуть деньги?если да,то в какое время?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 354
Профиль
Репутация:    4
alysik писал(а):а если уже купила?реально вернуть деньги?если да,то в какое время?

это должно быть указано в договоре.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Помогите разобраться в такой ситуации:
В договоре об уплате паевых взносов с ЖСК прописана норма о необходимости «после ввода дома в эксплуатацию провести сверку с ЖСК и оплатить паевой взнос в соответствии с ФАКТИЧЕСКИ ПОСТРОЕННОЙ ПЛОЩАДЬЮ КВАРТИРЫ».
Как быть в том случае, когда фактическая площадь помещений квартиры не увеличилась, но в результате изменения методики зачисления площадей лоджий и балконов к общей площади квартиры, на бумаге площадь квартиры увеличилась? (На момент заключения договора и полной уплаты паевого взноса площадь застекленной лоджии причислялась к общей площади с коэффициетом 0,5, а теперь - 1.)
Правомерны ли требования застройщика доплатить за это «увеличение» общей площади?
Ведь:
1. Фактическая площадь помещений квартиры не увеличилось.
2. Застройщик не понес дополнительных непредвиденных (и неоплаченных заранее) расходов на «сооружение» этой площади.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 229
Профиль
Репутация:    4
Думаю прийдеться доплачивать.
Основным документом считается Инструкция БТИ, а ДБН В.2.2-15-2005 касаются квартир и общежитий, построенных (реконструированных) с 01 января 2006 г. и позже.
застройщик "схитрил" когда указал, что площадь застекленной лоджии причислялась к общей площади с коэффициентом 0,5,
коэффициенты:
балкон 0.3
лоджия 0.5
застекленный балкон 0.8
застекленная лоджия 1
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2336
Профиль
Репутация:    54
http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01
п. 6.2. Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень
квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках),
вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими
знижувальними коефіцієнтами:
для балконів і терас - 0,3;
для лоджій - 0,5;
для засклених балконів - 0,8;
для веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2336
Профиль
Репутация:    54
Власть Киева получила новые градостроительные полномочия
http://domik.ua/novosti/vlast-kieva-poluchila-novye-gradostroitelnye-polnomochiya-n248507.html
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 593
Профиль
Репутация:    4
Vikirealt писал(а):Если покупали через ФФС (Фонд финансирования строительства), то переносом сроков ввода является все, что сверх 90 дней.

А якщо не через ФФС? Що змінюється в процедурі? Гарні поради даєте взагалі.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 105
Профиль
Репутация:    0
olegpass писал(а):А якщо не через ФФС? Що змінюється в процедурі?

Если не через ФФС, а через ПД купли-продажи то Ваши возможности ограничены только теми условиями, что прописаны в договоре.

Если в ПД прописаны ответственность застройщика и санкции за несоблюдение сроков сдачи дома (например, пеня в % от стоимости за каждый месяц задержки), тогда у Вас есть все законные права требовать компенсации за несоблюдение сроков. Если санкции в ПД не прописаны, тогда психологическое давление на застройщика со стороны активных инвесторов.
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

Обсуждение новостей 

  • ЖК Новопечерские Липки

    55 800 грн./м2

    Жилой комплекс в Печерском районе - комфортное место жизни для успешных, динамичных людей!

  • ЖК Лермонтово

    9 780 грн./м2

    Четырнадцатиэтажный дом бизнес-класса

  • ЖК на Липинського

    12 000 грн./м2

    Десятиповерховий будинок на п'ять секцій

  • ЖК Парус City

    в проекті

    ЖК у Франківському районі Львова

  • ЖК Киевский

    12 450 грн./м2

    Новый жилой комплекс комфорт-класса в Борисполе.