Как обойти 5% налог при продаже квартиры ?
akatnik
a
Постоянный пользователь
136
30 марта 2009
08 апр 2012 12:12
Ситуация следующая. Нашёл квартиру, продавец чуть подвинулся в цене, но хочет на руки 70 тыс $ , а налоги чтобы я оплачивал сам. Так как дому, всего год, то мне придётся оплачивать, 1 % госпошлину, и 1 % пенсионное страхование + 5 % подоходный налог. Сумма набегает немалая, около 5000 баксов. Эксперт оценщик , вполне официально может оценить квартиру в 45 000 долларов. Если прописать в договоре эту сумму, экономия на лицо около 1600 долларов. Позже если договор признают недействительным, я понимаю, чем мне это грозит. Нотариус посоветовал мне такую схему: В договоре прописываем 45 000 долларов, продавец пишет заяву, что получил от покупателя оставшуюся сумму в размере 25 000. И если вдруг, будут какие-то трения с судом, эта сумма будет привязана к какому-то там пункту в договоре купле продаже. Продавец обязуется вернуть сумму, в случае расторжения договора. Вопрос юристам. Насколько эта заява будет эффективна, стоит ли встревать в эту схему ? 1600 баксов тоже не хочется выбрасывать
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
08 апр 2012 16:49
Продавец получил 45000 за квартиру. А за что и почему он получил еще 25000?
Если он эти 25000 занял у покупателя, то причем тут договор купли-продажи? В этом случае необходим дополнительный договор займа с соответствующими обязательствами.
Но в любом случае, для суда, в компетенцию которого входит признание договора купли-продажи недействительным, подобная связка будет очевидна. И трудно прогнозировать какие выводы из этого сделает суд.
P.S.
Кстати, насколько я знаю, 5% налога обязан официально заплатить продавец. Именно с ним будет разбираться налоговая. А откуда он возьмет эти деньги - это уже второй вопрос.
P.P.S.
А вообще вся эта схема очень смахивает на противоправный уход сторон (прежде всего продавца) от налогов. Заявляться со всем этим в суд - весьма чревато.
Если он эти 25000 занял у покупателя, то причем тут договор купли-продажи? В этом случае необходим дополнительный договор займа с соответствующими обязательствами.
Но в любом случае, для суда, в компетенцию которого входит признание договора купли-продажи недействительным, подобная связка будет очевидна. И трудно прогнозировать какие выводы из этого сделает суд.
P.S.
Кстати, насколько я знаю, 5% налога обязан официально заплатить продавец. Именно с ним будет разбираться налоговая. А откуда он возьмет эти деньги - это уже второй вопрос.
P.P.S.
А вообще вся эта схема очень смахивает на противоправный уход сторон (прежде всего продавца) от налогов. Заявляться со всем этим в суд - весьма чревато.
akatnik
a
Постоянный пользователь
136
30 марта 2009
08 апр 2012 19:40
Цитата:Кстати, насколько я знаю, 5% налога обязан официально заплатить продавец. Именно с ним будет разбираться налоговая. А откуда он возьмет эти деньги - это уже второй вопрос.
А вообще вся эта схема очень смахивает на противоправный уход сторон (прежде всего продавца) от налогов. Заявляться со всем этим в суд - весьма чревато.
Да нет никаких противоправных уходов, просто я у хозяина выторговал определённую сумму. Он остановился на 70 000. Сказал мне эта сумма нужна на руки, а всё остальное, получается ложится на мои плечи. Вот и всё.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
08 апр 2012 21:53
Цитата "akatnik":Цитата:Кстати, насколько я знаю, 5% налога обязан официально заплатить продавец. Именно с ним будет разбираться налоговая. А откуда он возьмет эти деньги - это уже второй вопрос.
А вообще вся эта схема очень смахивает на противоправный уход сторон (прежде всего продавца) от налогов. Заявляться со всем этим в суд - весьма чревато.
Да нет никаких противоправных уходов, просто я у хозяина выторговал определённую сумму. Он остановился на 70 000. Сказал мне эта сумма нужна на руки, а всё остальное, получается ложится на мои плечи. Вот и всё.
Одно дело, если 5% налога платится с суммы 70000$, и совсем иное, если платится с суммы 45000$ (естественно, в эквиваленте). В первом случае это 3500$, а во втором 2250$. Государство недополучит 1250$ налогов. И вряд ли это простит продавцу.
- - - - - - - -
Еще один аспект.
Допустим, сделка состоялась без всякой "химии" и продавец получил на руки 70000$.
С этой суммы он должен заплатить 5% налога, т.е. 3500$. И я вовсе не уверен, что в случае, когда эти 3500$ налога заплатит покупатель, то налоговая не сочтет эти деньги как дополнительный доход продавца. И не потребует с продавца заплатить налог еще и за эти 3500$. Но тут необходимо проконсультироваться в налоговой.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 619
- ЖК Grand Country Irpin | Ирпень, 11-я линия, 929.0311
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая29.031 891
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03728
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 331
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее