как можно осуществить прогноз цен на недвижимость
no-trump
n
Новичок
7
11 октября 2007
15 окт 2007 08:59
Подскажите пожалуйста, как можно осуществить прогноз цен на недвижимость в Киеве и Харькове на 2 года поквартально. Какие данные для этого лучше использовать и где их взять?
Quadus
Ветеран
2 140
12 июля 2007
15 окт 2007 10:23
Цитата:
Подскажите пожалуйста, как можно осуществить прогноз цен на недвижимость в Киеве и Харькове на 2 года поквартально. Какие данные для этого лучше использовать и где их взять?
Я бы использовал голландские данные...
На худой конец - данные из Джанкоя...
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 января 2007
15 окт 2007 10:33
Цитата:
Подскажите пожалуйста, как можно осуществить прогноз цен на недвижимость в Киеве и Харькове на 2 года поквартально. Какие данные для этого лучше использовать и где их взять?
Прогноз можно осуществить доступным всем методом - пальцем в небо - для этого никакие данные не требуются.
Можно умнее - посмотреть, что сейчас, воспользоваться мнением любого понравившегося лично Вам эксперта, и прибавить тот процент роста/понижения, который он обещает.
Можно ещё умнее - взять данные, например с данного сайта, проследить повышение/снижение ( ) из года в год, и что-то прикинуть.
Совсем по умному - это взять статистическую выборку, и мат. методами прогнозирования (с использованием регрессионных моделей, метода МГУА (четкого/нечеткого), методов экспоненциального сглаживания и т.д. ) осуществить прогноз
Ну а висший пилотаж - это построить собственную факторную модель ценообразования, и варьируя факторы осуществить многосценарное прогнозирование.
Удачи Вам и успехов!
Yuran
Ветеран
1 633
07 июля 2007
15 окт 2007 11:05
Цитата:
Подскажите пожалуйста, как можно осуществить прогноз цен на недвижимость в Киеве и Харькове на 2 года поквартально. Какие данные для этого лучше использовать и где их взять?
Сравнить с ценами в соседних странах, посмотреть прогнозы демографической ситуации и станет ясно, что это потолок Если к нам не начнут массово эмигрировать молодое поколение с Европы, то дальше будет постоянное падение, т.к. в стране будут только пенсионеры, которым жить в Киеве не смысла
no-trump
n
Новичок
7
11 октября 2007
15 окт 2007 12:19
Цитата:
Прогноз можно осуществить доступным всем методом - пальцем в небо - для этого никакие данные не требуются.
Можно умнее - посмотреть, что сейчас, воспользоваться мнением любого понравившегося лично Вам эксперта, и прибавить тот процент роста/понижения, который он обещает.
Можно ещё умнее - взять данные, например с данного сайта, проследить повышение/снижение ( ) из года в год, и что-то прикинуть.
Совсем по умному - это взять статистическую выборку, и мат. методами прогнозирования (с использованием регрессионных моделей, метода МГУА (четкого/нечеткого), методов экспоненциального сглаживания и т.д. ) осуществить прогноз
Ну а висший пилотаж - это построить собственную факторную модель ценообразования, и варьируя факторы осуществить многосценарное прогнозирование.
Удачи Вам и успехов!
1) "Можно ещё умнее - взять данные"
- а где же взять данные по Харькову, хотя бы за 3 года?
2) "Совсем по умному - это взять статистическую выборку, и мат. методами прогнозирования (с использованием регрессионных моделей, метода МГУА (четкого/нечеткого), методов экспоненциального сглаживания и т.д. ) осуществить прогноз"
- опять же где взять выборку по Харькову, да и по Киеву есть только жилая... а для регрессионной модели какие использовать факторы? и чем хорош метод экспоненциального сглаживания?
3) "построить собственную факторную модель ценообразования, и варьируя факторы осуществить многосценарное прогнозирование."
- а в какой программной оболочке лучше это сделать и какие взять наиболее значимые факторы (и секолько)?
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 января 2007
15 окт 2007 12:49
Цитата:
а где же взять данные по Харькову, хотя бы за 3 года?
где взять выборку по Харькову, да и по Киеву есть только жилая...
Слушайте, может ещё и посчитать Вам все? %) А сколько заплатите?
Такое исследование, мне кто-то говорил, стоит порядка 30-40 тыс. у.е.(!) (у всяких там collier's, dtz), но я Вам сделаю, штук за 10, так и быть
Думаю, у этих ребят есть данные - по коммерческой недвижке так точно %) Попробуйте у них купить
no-trump
n
Новичок
7
11 октября 2007
15 окт 2007 13:07
Цитата:Такое исследование, мне кто-то говорил, стоит порядка 30-40 тыс. у.е.
Такое исследование не стоит этих денег во-первых, во-вторых я думаю данные для выборки можно найти. Я вот уже нашел данные поквартально по всем городам Украины за 1997-1999 годы. Осталось за 2000-2007 ...
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 января 2007
15 окт 2007 13:15
Цитата:
Такое исследование не стоит этих денег во-первых, во-вторых я думаю данные для выборки можно найти. Я вот уже нашел данные поквартально по всем городам Украины за 1997-1999 годы. Осталось за 2000-2007 ...
Не верите? Так позвоните в одну из этих компаний
За 2007 - не трудитесь - будут к середине следующего года.
За 2000-2006... По-моему, это даже проще, так как с этих годов все агентства начали вести хоть какую-то статистику... По харькому - у харьковских не плохо бы спросить.
no-trump
n
Новичок
7
11 октября 2007
15 окт 2007 13:22
Цитата:По харькому - у харьковских не плохо бы спросить.
В Харькове я спрашивал - цена 20000 грн. первый отчет, ежемесячные обновления 5000 грн. Но, зная как они их делают, нет смысла платить такие деньги.
Конечно самая большая проблема - это найти стат данные. Хотя, если есть данные по Киеву, и на их основании построить прогноз, то может их привязать как-то к харьковским ценам...
Интересно, кто-то вообще делал что-то подобное или это я только голову себе морочаю?..
bud
Ветеран
11 183
19 февраля 2007
16 окт 2007 13:46
Цитата:
В Харькове я спрашивал - цена 20000 грн. первый отчет, ежемесячные обновления 5000 грн. Но, зная как они их делают, нет смысла платить такие деньги.
Конечно самая большая проблема - это найти стат данные. Хотя, если есть данные по Киеву, и на их основании построить прогноз, то может их привязать как-то к харьковским ценам...
Интересно, кто-то вообще делал что-то подобное или это я только голову себе морочаю?..
если вы хотите удовлетворить свой информационный голод заради личного любопытства это одно, а если ваши отчеты коммерческого характера это другое дело. впрочем ни кто еще не может точно предскзать движение рынка с помощью математики и точных наук! потому что бардак на базаре точному расчету не поддается а тем более измерение эмоций покупателей и продавцов!
kos65
Ветеран
1 213
23 августа 2007
16 окт 2007 20:59
Цитата:
Подскажите пожалуйста, как можно осуществить прогноз цен на недвижимость в Киеве и Харькове на 2 года поквартально. Какие данные для этого лучше использовать и где их взять?
посмотрите подпись у Yuran,а он тут самый главный предсказатель
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б24.0451
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 224.042 965
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?25.043 438
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее