Как купить 3-4К квартиру без посредников
1
2b2k
b
Гость
4
24 октября 2013
24 окт 2013 06:50
Хочу купить квартиру в сданном новострое. 3 или 4 комнаты. Состояние от строителей - чужой евроремонт не нужен. Примеры новостроек к-е нравятся: Времена Года, Изумрудный, Ликоград, Сонячна Брама, Лукьяновский и т.д.
Пытаюсь искать на всеразличных сайтах включая этот. Вижу одних риэлторов. Собственников не вижу в интернете вообще. Платить риэлтеру 10% от стоимости душит жаба.
Вопрос: где и как искать конечных продавцов?
Пытаюсь искать на всеразличных сайтах включая этот. Вижу одних риэлторов. Собственников не вижу в интернете вообще. Платить риэлтеру 10% от стоимости душит жаба.
Вопрос: где и как искать конечных продавцов?
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
24 окт 2013 08:40
Цитата "b2k":Вопрос: где и как искать конечных продавцов?
Система устроена так, что продавцам проще позвонить риелтору. Вот и нет их практически.
Выходить на продавца можно попробовать хитростью, но и то не всегда получится. Продавец может быть уже "на крючке" каким нибудь эксклюзивным договором с риелтором, который рассказал ему, что "только они смогут продать его квартиру".
Ну и про 10% вы всё таки погорячились. Пытаются снять 5% или накрутить к цене свой зазор. Если видят что вы реально хотите купить, то можно за 2-3% договориться. Если без риелторов никак, то ищите нормальное агенство, где всё обсуждаемо. Ну или если хотите заняться сами - нормального нотариуса и изучайте все детали "процесса". В конечном случае - вы рискуете больше, как покупатель.
mimmo
Ветеран
1 109
17 ноября 2006
24 окт 2013 09:20
Цитата:Хочу купить квартиру в сданном новострое. 3 или 4 комнаты. Состояние от строителей - чужой евроремонт не нужен. Примеры новостроек к-е нравятся: Времена Года, Изумрудный, Ликоград, Сонячна Брама, Лукьяновский и т.д.
Интересно, и в чем ваша проблема заключается, если можете напрямую купить у застройщика? У НЕСТа есть в наличии квартиры на продажу в Изумрудном https://www.izumrudniy.net.ua/buy/flat/
Во Временах Года все распродано и купить можно только с выходом на хозяев квартир. Дайте объявление на форуме Времен Года, где общаются инвесторы трех комплексов от НЕСТа - высокая вероятность, что выйдете на хозяев.
У ТММ в наличии есть квартиры в домах первых двух очередей, выбирайте https://www.tmm.ua/rus/for_sale_rent/lease_sale/Zhytlovo-o9942603.html
У Лико, так же есть в наличии квартиры в сданных домах https://www.liko-holding.com.ua/uk/page/5/varianty-planuvan
Не поняла, каким Лукьяновским интересуетесь - рынком что ли? Такого жилого комплекса нет в Киеве.
b2k
b
Гость
4
24 октября 2013
24 окт 2013 22:39
Цитата "LeeB":Ну и про 10% вы всё таки погорячились. Пытаются снять 5% или накрутить к цене свой зазор. Если видят что вы реально хотите купить, то можно за 2-3% договориться. Если без риелторов никак, то ищите нормальное агенство, где всё обсуждаемо. Ну или если хотите заняться сами - нормального нотариуса и изучайте все детали "процесса". В конечном случае - вы рискуете больше, как покупатель.
Спасибо! За 10% не факт что погорячился. Разное видел. Вопрос не про юридическую чистоту - тут как раз всё более менее понятно - документы, юрист, нотариус, БТИ, соседи, газ/свет/вода и т.д. Вопрос про ВЫХОД на собственника.
b2k
b
Гость
4
24 октября 2013
24 окт 2013 22:47
Цитата "mimmo":
Интересно, и в чем ваша проблема заключается, если можете напрямую купить у застройщика? У НЕСТа есть в наличии квартиры на продажу в Изумрудном https://www.izumrudniy.net.ua/buy/flat/
Во Временах Года все распродано и купить можно только с выходом на хозяев квартир. Дайте объявление на форуме Времен Года, где общаются инвесторы трех комплексов от НЕСТа - высокая вероятность, что выйдете на хозяев.
У ТММ в наличии есть квартиры в домах первых двух очередей, выбирайте https://www.tmm.ua/rus/for_sale_rent/lease_sale/Zhytlovo-o9942603.html
У Лико, так же есть в наличии квартиры в сданных домах https://www.liko-holding.com.ua/uk/page/5/varianty-planuvan
Не поняла, каким Лукьяновским интересуетесь - рынком что ли? Такого жилого комплекса нет в Киеве.
Проблема заключается в том, что я только начал разбираться в рынке недвижимости Киева, в интрнете все объявления от риэлтеров. Поэтому и задал вопрос.
Спасибо за Ваш ответ, буду смотреть!
b2k
b
Гость
4
24 октября 2013
25 окт 2013 06:51
Цитата "mimmo":Не поняла, каким Лукьяновским интересуетесь - рынком что ли? Такого жилого комплекса нет в Киеве.
Виноват. Слишком много информации. Имел в виду "Златоустовский".
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
25 окт 2013 07:06
10% комиссии на 4к новострое в центре ?
2.5, максимум 3%
2.5, максимум 3%
depoza
Гость
2
01 ноября 2013
01 ноя 2013 10:22
10% это еще даже не много.
На днях посетила квартиру. Риэлтор якобы знакомая продавца.
Скажу сразу - это не хоромы и не гипер-ремонт, но недавняя новостройка, поэтому цена ее - не из мелких.
Сели за стол, смотрю документы - копии, ессно.
Теоретическри вроде логически все вяжется.
Далее стало интереснее.
оказалось, что я обязана заплатить:
5% НДФЛ (перепродажа квартиры до 3 лет)
5% услуг риэлтора (только этот риэлтор даже мне не звонила - я сама нашла объявление, сама потратила время и деньги и приехала на просмотр), которого я НЕ НАНИМАЛА
1% ПФУ
1% госпошлины
оплатить сделку у нотариуса
+ все мои затраты по кредиту
--------------------------------
а вот цена квартиры в объявлении - это сумма в объявлении, которую хочет получить на руки хозяин. Скромненько и со вкусом.
-------------------
наверное, я посмотрела на них добрым взглядом, и они быстренько предумали компромисс - цена квартиры повышается (на 85% от стоимости того, что я должна оплатить по их мнению первоначально), и тогда хозяин якобы сам платит НДФЛ, и ПФУ, а я - все остальное)))))
правда, все равно это меня мало устраивает.
На днях посетила квартиру. Риэлтор якобы знакомая продавца.
Скажу сразу - это не хоромы и не гипер-ремонт, но недавняя новостройка, поэтому цена ее - не из мелких.
Сели за стол, смотрю документы - копии, ессно.
Теоретическри вроде логически все вяжется.
Далее стало интереснее.
оказалось, что я обязана заплатить:
5% НДФЛ (перепродажа квартиры до 3 лет)
5% услуг риэлтора (только этот риэлтор даже мне не звонила - я сама нашла объявление, сама потратила время и деньги и приехала на просмотр), которого я НЕ НАНИМАЛА
1% ПФУ
1% госпошлины
оплатить сделку у нотариуса
+ все мои затраты по кредиту
--------------------------------
а вот цена квартиры в объявлении - это сумма в объявлении, которую хочет получить на руки хозяин. Скромненько и со вкусом.
-------------------
наверное, я посмотрела на них добрым взглядом, и они быстренько предумали компромисс - цена квартиры повышается (на 85% от стоимости того, что я должна оплатить по их мнению первоначально), и тогда хозяин якобы сам платит НДФЛ, и ПФУ, а я - все остальное)))))
правда, все равно это меня мало устраивает.
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
01 ноя 2013 23:44
Цитата "depoza":10% это еще даже не много.
оказалось, что я обязана заплатить:
5% НДФЛ (перепродажа квартиры до 3 лет)
5% услуг риэлтора (только этот риэлтор даже мне не звонила - я сама нашла объявление, сама потратила время и деньги и приехала на просмотр), которого я НЕ НАНИМАЛА
1% ПФУ
1% госпошлины
оплатить сделку у нотариуса
+ все мои затраты по кредиту
это меня мало устраивает.
вы, мадам, во-первых не путайте мух с котлетами.
во-вторых, 5% это три варианта:
1)либо агентства Б/П, или агентство рыл;
2)либо очень быстро можно попустить горе-риелтора до 2.5-3% (или же приводите своего риэлтора, которому она отдаст 2.5 из 5, а он вам 2))) кстати, способ великолепно работает и с п.1
3) либо это редкая, но встречающаяся клиника- хозяева получают откат от риэлтора, в обмен на эксклюзив.
galka1974
g
Новичок
15
14 декабря 2012
02 ноя 2013 20:21
Прошу прощения,что вмешиваюсь,но я продаю свою 3шку на Волынской 9-А.Моя объявка есть на этом сайте.Притом,что куча риэлторов,которые звонят,ходят и смотрят на квартиру,как то не приводят покупателей,а только перезванивают раз в пол года.А условия эксклюзива-это просто смешно! Ни один нормальный трезвомыслящий человек не подпишет этот кабальный договор! Если риэлтор не продает квартиру через пол-года!,то стороны просто расходятся!!Агенство ничего никому не платит-никаких неустоек и т.д.А все это время я ни-ни никому другому не могу продать,иначе агентство сдирает прОцент.
Я тоже ищу,но покупателя и очень рада была бы ПРОДАЖЕ БЕЗ РИЭЛТОРОВ,т.к.ни один из них не может мне предложить ничего нового(своя база,мир квартир,ФН и т.д.)Зато усе хотять по 15 кусков петрушки:)...
Я тоже ищу,но покупателя и очень рада была бы ПРОДАЖЕ БЕЗ РИЭЛТОРОВ,т.к.ни один из них не может мне предложить ничего нового(своя база,мир квартир,ФН и т.д.)Зато усе хотять по 15 кусков петрушки:)...
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
03 ноя 2013 13:52
Цитата "galka1974":Прошу прощения,что вмешиваюсь,но я продаю свою 3шку на Волынской 9-А.что куча риэлторов,которые звонят,ходят и смотрят на квартиру,как то не приводят покупателей,а только перезванивают раз в пол года.А условия эксклюзива-это просто смешно! Ни один нормальный трезвомыслящий человек не подпишет этот кабальный договор! Если риэлтор не продает квартиру через пол-года!,то стороны просто расходятся!!,иначе агентство сдирает прОцент.
Я.ни один из них не может мне предложить ничего нового
а чё им вам чаще названивать?
они просто интересуются периодически, не пришли ли вы в себя
если риэлтор не продает квартиру за полгода, то хозяин неадекват, и соответственно оценивает свою хату, вот и все
да вы и так не можете ни-ни никому продать, я даже знаю, почемуЦитата "galka1974":Агенство ничего никому не платит-никаких неустоек и т.д.А все это время я ни-ни никому другому не могу продать
depoza
Гость
2
01 ноября 2013
04 ноя 2013 15:36
пообщайтесь с представителями Парк-Лейна, а потом разделите мухи и котлеты.
Я лично даже не стала раскладывать, а просто ушла.
Я лично даже не стала раскладывать, а просто ушла.
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
04 ноя 2013 16:39
Цитата "depoza":пообщайтесь с представителями Парк-Лейна, а потом разделите мухи и котлеты.
Я лично даже не стала раскладывать, а просто ушла.
а чё мне с ними общаться, при необходимости общаюсь. да и наобщался уже... таки угадал
Купчиха
Ветеран
1 282
06 мая 2010
04 ноя 2013 17:01
Цитата "antoniVS":... таки угадал
Цена неправильная?
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
04 ноя 2013 18:36
Цитата "Купчиха":Цитата "antoniVS":... таки угадал
Цена неправильная?
про цену никто не говорил, скорее пчелы
Lusya67
Ветеран
1 256
17 августа 2009
04 ноя 2013 19:48
Озвучьте цену - не томите. Я честно попыталась сама её найти, но на несколько "кликов" - "ошибка. страничка не найдена"
Но любопытно, чёрт-подери. И если ни разу не пришли даже "туристы" - то цена 2008-го года.
Но любопытно, чёрт-подери. И если ни разу не пришли даже "туристы" - то цена 2008-го года.
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
05 ноя 2013 10:03
Цитата "Lusya67":Озвучьте цену - не томите. Я честно попыталась сама её найти, но на несколько "кликов" - "ошибка. страничка не найдена"
Но любопытно, чёрт-подери. И если ни разу не пришли даже "туристы" - то цена 2008-го года.
если вы про квартиру Галки1974, то цена с ремонтингом, всего лишь 300 с небольшим тысяч долляров.
риэлторы же просто казлы- жопу свою не хотят пошевелить, даже звонят редко
galka1974
g
Новичок
15
14 декабря 2012
07 ноя 2013 17:12
Ну да,и что по-вашему это дорого для кирпичного новостроя 110м2? 200м от Площади космонавтов.15этаж с окнами во всю стену. С мебелью и техникой .И комуналка 3.99грн за метр????
Предложите точно такое же за цену ниже.А про цены по 150шт без ремонта в панельках с метражем 82м2 и при не сданом доме-это,позвольте-бред.А так же 25 этаж,куда в случае чего даже пожарка не доберется-не комильфо.
Предложите точно такое же за цену ниже.А про цены по 150шт без ремонта в панельках с метражем 82м2 и при не сданом доме-это,позвольте-бред.А так же 25 этаж,куда в случае чего даже пожарка не доберется-не комильфо.
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
07 ноя 2013 17:51
Цитата "galka1974":Ну да,и что по-вашему это дорого для кирпичного новостроя 110м2? 200м от Площади космонавтов.15этаж с окнами во всю стену. С мебелью и техникой .И комуналка 3.99грн за метр????
Предложите точно такое же за цену ниже.А про цены по 150шт без ремонта в панельках с метражем 82м2 и при не сданом доме-это,позвольте-бред.А так же 25 этаж,куда в случае чего даже пожарка не доберется-не комильфо.
это не просто дорого площадь кацманавтов- это круть, несомненно.
без ремонта в панельках 82м стоит 100, а на троещине 80. за 150 продаются квартиры без ремонта в вашем же доме. а за 330 - 110 квадратов не в новостройке, но на Шелковичной, Орлика, Богомольца итд
на что вы надеетесь? очевидно, что все ваши проблемы из-за риэлторов.
Lusya67
Ветеран
1 256
17 августа 2009
07 ноя 2013 18:45
Так пожарка и на 15-й не доберётся, максимум - 9й этаж, а в 200м от площади Космонавтов - чем выше этаж , тем лучше- там же загазованность ужасная, на 25-м хоть чище воздух немного.
И про кирпичный дом вы преувеличили, может, каркас, но это же не кирпич. Последние 10 лет кирпич, точно, не строят.
А что такое площадь Космонавтов? там станция метро?:)) (шутка)
И про кирпичный дом вы преувеличили, может, каркас, но это же не кирпич. Последние 10 лет кирпич, точно, не строят.
А что такое площадь Космонавтов? там станция метро?:)) (шутка)
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
1
2
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее