Как искать квартиру в Киеве без посредников
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
21 март 2016 19:43
Цитата "Realist23":
Мне реально надоели ваши передергивания.... Судиться с мошенниками, которые изначально заключают оспоримые сделки с пороками воли, объекта или субъекта-это одно, а вернуть задаток в случае добросовестности покупателя и продавца-раз плюнуть. И до суда дело редко в данном случае доходит.
Если продавец хочет вернуть, то нет проблем конечно. А если он изначально не собирался возвращать,- придется попотеть. Вот вы все уверяете что нотариус решит все проблемы, я а вам поясняю что он тоже может создать массу проблем, выполняя только то что обязан по закону.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
21 март 2016 19:49
Цитата "Realist23":
вот с этим согласен, тем более, что добросовестного продавца от мошенника отличить не очень-то и сложно. Даже парочка наводящих вопросов может подсказать, что лучше эту сделку не совершать, ну а беседа с соседями может пролить свет на многое.
Разочарую - мошенники зачастую интеллигентные и образованные люди, знающие законы и умеющие их обходить. И они найдут способ убедить простака что с квартирой все ОК. Я был в ситуации когда квартиру пытался пересдать снявший ее посуточно мужик интеллигентного вида. Позвонил мне по рекламе, очень придирчиво выбирал арендаторов, был против животных. "Арендовать" день на 3-й по моей рекламе пришла хозяйка, а сдавал посуточно ее муж. Его конечно разоблачили, сдали в милицию, но мораль что не всегда по челу видно мошенника.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
21 март 2016 20:09
Вы вот юрист, верите в силу законов и в то, что все эти законы исполняют. Допустим продавец взял задаток и отказался от продажи, значит обязан вернуть двойной, но не отдает - типа потратил. Вы конечно угрожаете, подаете заявление в суд. Однако продавец приводит пару свидетелей что ждал вас весь день у того самого нотариуса а вы не пришли, плюс он вам написал заказное письмо - напомнить чтоб вы не проспали часом, плюс "что вы себе позволяете, это клевета и я сам буду с вами судиться!" Ну значит уже покупатель должен доказать что он не баран, и его дурят. В законах есть масса неточностей и противоречий, и если мошенник умеет жонглировать ими, то думаю бабки его.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
21 март 2016 20:55
Но гарантийную сумму (задаток, если хотите) в грн вернуть придётся, может ещё судебные издержки.
Если в предварительном договоре указано место и дата оформления основного договора (а они должны быть указаны как существенные условия), то нужно явится во второй половине дня и получить от нотариуса данный документ.
Если в предварительном договоре указано место и дата оформления основного договора (а они должны быть указаны как существенные условия), то нужно явится во второй половине дня и получить от нотариуса данный документ.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
21 март 2016 21:32
Цитата "Romson":Но гарантийную сумму (задаток, если хотите) в грн вернуть придётся, может ещё судебные издержки.
Если в предварительном договоре указано место и дата оформления основного договора (а они должны быть указаны как существенные условия), то нужно явится во второй половине дня и получить от нотариуса данный документ.
Мутное это дело. Если задаток не лежит в сейфе агенства, то что и когда придется возвращать вилами по воде писано. Вбил в поиск запрос, вот чел пишет: "Милиция ответит отказом в возбуждении дела - 100%. Чтобы доказать срыв сделки по вине продавца надо иметь:
а) грамотно составленный договор (из того, что был составлен предварительный договор это условие уже не выполнено, хотя возможно, что вторая часть оформлена как обязательство уплатить штраф),
б) доказательства того, что не исполнение договора произошло по вине продавца (к примеру, вы явились к нотариусу, а он - нет и это зафиксировано).
Кроме того уже куча копий сломана вокруг того, что задаток обеспечивает обязательства сторон по заключенному договору купли- продажи и никак иначе. Задаток не может обеспечивать обязательств, которые еще не наступили, то, чего нет (читаем определение задатка из ГК). Никакие предварительные договора, договора задатка и пр. в суде могут не прокатить. В большинстве таких случаев можно рассчитывать только на возврат уже уплаченного, а не на двойной размер, т.к. суд это посчитает авансом, а не задатком. Ну иногда катит штраф, если опять таки возможно доказать вину продавца.
Наложить арест в качестве обеспечения иска или нет - исключительная преррогатива суда. Может наложить, может - нет.
Спорить по всему высказаному - не буду. Уточнить какие-то моменты - пожалуйста."
Rakoon
Постоянный пользователь
179
15 декабря 2015
22 март 2016 13:30
Может как-то организовать отлов риелторов которые постят объявления с 1 фотографией, или пишут 3 этаж, а фото с балкона на уровне 9-того этажа, или пишут 30К валюты, приезжаешь уже 35К получается, или объявления только с одной фотографией. Когда заходишь на этот сайт, или олх, или риа, и все за*рано одним и тем же объявлениями и одними и теми же риелторами.
РИЕЛТОРЫ если Вы взялись за продажу квартиры, то будьте добры, сфотографируйте нормально ВСЮ КВАРТИРУ, а не только унитаз в туалете, и качественным фотоаппаратом, а не своими 5 мпкс. телефонами, внимательно ЗАПОЛНИТЕ информацию о квартире!
РИЕЛТОРЫ если Вы взялись за продажу квартиры, то будьте добры, сфотографируйте нормально ВСЮ КВАРТИРУ, а не только унитаз в туалете, и качественным фотоаппаратом, а не своими 5 мпкс. телефонами, внимательно ЗАПОЛНИТЕ информацию о квартире!
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
22 март 2016 14:18
Ловить то оно канешна можно, ток что делать с пол-Киевом?! )))Ну вы ж умный, понимаете что одно фото это нет фото! Вон Лун сделал поиск если фоток больше 2х. Сайт фотонедвижимость тоже удаляет такие однофоточные. А что мобилками щелкают это да, народ считает что на мобиле все понятно и можно идти смотреть квартиру. Кстати, очень полезно что конкуренты так считают, а я купил крутой агрегат и научился фоткать в ручном режиме, - пока у них "Малевич. Черный квадрат", у меня шквал звонков! ))) Я особенно ржу когда унитаз снимают в двух ракурсах ))
Realist23
R
Постоянный пользователь
112
04 сентября 2013
23 март 2016 06:36
Цитата "Rakoon":Может как-то организовать отлов риелторов которые постят объявления с 1 фотографией, или пишут 3 этаж, а фото с балкона на уровне 9-того этажа, или пишут 30К валюты, приезжаешь уже 35К получается, или объявления только с одной фотографией. Когда заходишь на этот сайт, или олх, или риа, и все за*рано одним и тем же объявлениями и одними и теми же риелторами.
РИЕЛТОРЫ если Вы взялись за продажу квартиры, то будьте добры, сфотографируйте нормально ВСЮ КВАРТИРУ, а не только унитаз в туалете, и качественным фотоаппаратом, а не своими 5 мпкс. телефонами, внимательно ЗАПОЛНИТЕ информацию о квартире!
На самом деле как раз по этим признакам и можно отличить риэлтора с договором или владельца квартиры от тех, кто самостоятельно ведет поиск клиентов. Минимум информации, заниженная цена и улучшенные параметры жилья имеют целью побудить клиента выйти на связь и предложить ему свои услуги. Мол этой квартиры нет, но зато в моей базе мульен квартир, чего изволите подобрать....и стыдливо так...мол как все беру 3-5% :
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант25.0498
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б25.0452
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?25.043 439
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее