Как "держать оборону" перед банком,когда платить по кредиту становится тяжело

Всё о кредитах на недвижимость. Ипотечные программы. В каком банке лучше брать кредит. Рефинансирование ипотеки. Кредиты под залог недвижимости.
користувач форуму
Ответов: 60
Профиль
Репутация:    2
Банк увеличил процент по кредиту, банк требует доплаты из-за уменьшения цены залога и т.д. И все эти действия прописаны в договоре..... Но неужели действовать может только банк, в одностороннем порядке? А заемщик, какие действия подсильны нам (у меня, говорю сразу, квартира не в кредите, машина, а вернее уже небольшая ее часть - да)?

Слухи.
Товарищ рассказал, что есть ход конем, а именно: заемщик объявляет банку о невозможности платить по кредиту далее (т.н. банкротство). Действия банка таковы: 1. Остановка начисления процентов. 2. Суд
3.Арест залога и судебный исполнитель.

И в каждом из этих пунктов есть масса "подводных камней", выгодных как заемщику, так и банку. Более подробно объяснить он не может - не юрист.

Если кто то сталкивался с действиями банка в случае объявления заемщмка себя банкротом, дайте совет...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 475
Профиль
Репутация:    21
Цитата:
Банк увеличил процент по кредиту, банк требует доплаты из-за уменьшения цены залога и т.д. И все эти действия прописаны в договоре..... Но неужели действовать может только банк, в одностороннем порядке? А заемщик, какие действия подсильны нам (у меня, говорю сразу, квартира не в кредите, машина, а вернее уже небольшая ее часть - да)?

Слухи.
Товарищ рассказал, что есть ход конем, а именно: заемщик объявляет банку о невозможности платить по кредиту далее (т.н. банкротство). Действия банка таковы: 1. Остановка начисления процентов. 2. Суд
3.Арест залога и судебный исполнитель.

И в каждом из этих пунктов есть масса "подводных камней", выгодных как заемщику, так и банку. Более подробно объяснить он не может - не юрист.

Если кто то сталкивался с действиями банка в случае объявления заемщмка себя банкротом, дайте совет...

"Подводных камней", выгодных заёмщику, при грамотно составленном договоре (со стороны банка)
очень мало. Недавно читал про невозвраты в России, по памяти:
Вы можете обьявить себя банкротом, но признать вас таковым или нет может только суд. Если вы в суде докажете, что действовали без злого умысла (болели, потеряли работу и т.п.), не собираетесь
прятаться от кредитора, и готовы на более жёсткие условия но зато в более продолжительные сроки, есть шанс на реструктуризацию долга.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 135
Профиль
Репутация:    0
Если нет возможности платить по кредиту уже сейчас, то по моему мнению самый правильный путь-это договориться с банком о продаже заложеной квартиры и переоформлении кредита на покупателя ( точно знаю, что банки на это идут) Выгода для вас в том, что цены только начали падать и можно найти покупателя с наименьшими потерями. Если судиться с банком, то цена квартиры значительно упадет и после ее продажи останетесь банку еще очень должны. Не верьте сказкам про судебных исполнителей , которые якобы будут описывать квартиру и т. д. Сейчас активно создаются юр. фирмы , которые будут выкупать у банков залоговые квартиры и самостоятельно решать вопросы выселения.( бандиты или колекторы называйте как угодно).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 60
Профиль
Репутация:    2
Цитата:
Если нет возможности платить по кредиту уже сейчас, то по моему мнению самый правильный путь-это договориться с банком о продаже заложеной квартиры и переоформлении кредита на покупателя ( точно знаю, что банки на это идут) Выгода для вас в том, что цены только начали падать и можно найти покупателя с наименьшими потерями. Если судиться с банком, то цена квартиры значительно упадет и после ее продажи останетесь банку еще очень должны. Не верьте сказкам про судебных исполнителей , которые якобы будут описывать квартиру и т. д. Сейчас активно создаются юр. фирмы , которые будут выкупать у банков залоговые квартиры и самостоятельно решать вопросы выселения.( бандиты или колекторы называйте как угодно).


Пока, слава Богу, платить за машину есть чем, без особых потерь для сем.бюджета, но готовится, как говориться, надо к худшему живем то в Украине.

Так вот, пример из жизни.
а\м новый мой стоил 15000 у.е., после курсовых скачков сечас такую комплектацию новую можно взять за 11000 у.е.

Выплачено за неё половина, т.е. остаток тела кредита - 7500. Звоню перекупам, поинтересоваться за сколько, если чо, заберут. Так вот, машине нет и двух лет, всякие игрушки на ней типа DVD, MP3, перекуп меня выслушал и родил........ дам 5000, но надо глянуть...... Да, объявление я дал, продаю, хотя не хочу и необходимости пока нет, но как то стремно стало, панике поддаться что ли...........

И посему назрела тема, как уменьшить платежи по кредиту, только реально уменьшить, а не растянуть срок погашения, переплатив тем самым банку проценты и без "кредитных каникул", которые по сути та же переплата, т.к. проценты платить все равно надо.

Допустим, я желаю погасить банку тело кредита, несмотря на скачек бакса, даже согласен это делать быстрее, чем прописано в договоре. Но проценты, которые всвязи с курсом возросли на половину мне платить не хочется. Правительство за нас беспокоиться не будет, банк добровольно на уменьшение прибыли не пойдет - надо думать самим. Переписать оставшееся имущество на родственника а в купленой под ипотеку квартире прописать в несовершеннолетнего ребенка может каждый и квартиру не заберут (в моем случае - с а\м - это не вариант, но тем не менее). А вот как сделать так, чтоб долг "реструктуризировали" и пришлось погашать только тело.....

А на счет коллекторов, тут, конечно, вопрос особый, действовать они "должны" в рамках закона, а на остальные их действия есть прокуратура, журналисты и другие методы ответов, но это другая тема.....
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 135
Профиль
Репутация:    0
Единственный выход говорить с придставителями банка, причем взять инициативу в свои руки- им тоже не выгодно терять заемщика и тратится на другие методы воздействия. А про коллекторские фирмы я вспомнил не зря, знакомый набирает людей в такую структуру и после нового года начинает работать. Переписать имущество врядли удастся, да и прописка ребенка ничего не даст, прокуратура, СМИ -это все нето, не те люди, не тот подход. Гораздо дешевле думать на перед и договариваться с банком.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 341
Профиль
Репутация:    17
Цитата:
Единственный выход говорить с придставителями банка, причем взять инициативу в свои руки- им тоже не выгодно терять заемщика и тратится на другие методы воздействия. А про коллекторские фирмы я вспомнил не зря, знакомый набирает людей в такую структуру и после нового года начинает работать. Переписать имущество врядли удастся, да и прописка ребенка ничего не даст, прокуратура, СМИ -это все нето, не те люди, не тот подход. Гораздо дешевле думать на перед и договариваться с банком.


Т.е. против лома нет приема...

Банк/коллекторы могут наплевать на всё (и на прописанного ребенка) наверное в том случае, если невыплаченный кредит составляет более 60%. А если осталось оплатить 25% от всей суммы, у них такие же меры влияния?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 135
Профиль
Репутация:    0
Гораздо интересней забрать почти віплаченую квартиру, ради таких денег пойдут на все ( и по непровереннім слухам уже в двух єпизодах пошли )
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 24
Профиль
Репутация:    0
Цитата:
Пока, слава Богу, платить за машину есть чем, без особых потерь для сем.бюджета, но готовится, как говориться, надо к худшему живем то в Украине.

Так вот, пример из жизни.
а\м новый мой стоил 15000 у.е., после курсовых скачков сечас такую комплектацию новую можно взять за 11000 у.е.

Выплачено за неё половина, т.е. остаток тела кредита - 7500. Звоню перекупам, поинтересоваться за сколько, если чо, заберут. Так вот, машине нет и двух лет, всякие игрушки на ней типа DVD, MP3, перекуп меня выслушал и родил........ дам 5000, но надо глянуть...... Да, объявление я дал, продаю, хотя не хочу и необходимости пока нет, но как то стремно стало, панике поддаться что ли...........

И посему назрела тема, как уменьшить платежи по кредиту, только реально уменьшить, а не растянуть срок погашения, переплатив тем самым банку проценты и без "кредитных каникул", которые по сути та же переплата, т.к. проценты платить все равно надо.

Допустим, я желаю погасить банку тело кредита, несмотря на скачек бакса, даже согласен это делать быстрее, чем прописано в договоре. Но проценты, которые всвязи с курсом возросли на половину мне платить не хочется. Правительство за нас беспокоиться не будет, банк добровольно на уменьшение прибыли не пойдет - надо думать самим. Переписать оставшееся имущество на родственника а в купленой под ипотеку квартире прописать в несовершеннолетнего ребенка может каждый и квартиру не заберут (в моем случае - с а\м - это не вариант, но тем не менее). А вот как сделать так, чтоб долг "реструктуризировали" и пришлось погашать только тело.....

А на счет коллекторов, тут, конечно, вопрос особый, действовать они "должны" в рамках закона, а на остальные их действия есть прокуратура, журналисты и другие методы ответов, но это другая тема.....


Советую просто побыстрее выплатить кредит, тогда и переплата будет незначительной.
Реальная ситуация из моей жизни. Взяли в кредит машину прошлой осенью ($12500 - 80% от стоимости автомобиля). Сумма погашения - стандартная, 11% в долларах (ПУМБ), без дополнительных комиссий. Старались как можно быстрее выплатить. Все свободные деньги выплачивали. В итоге, в октябре полностью погасили кредит (благо, это случилось до скачка курса доллара). Честное слово, погасили всю сумму и заплатили всего $450 процентов за весь срок погашения :-)> В то же время, были деньги на депозите, которые приносили доход 16% годовых. Сумма небольшая, но факт - мы даже заработали (не разорвали депозит, а через несколько месяцев прибыль от депозита была выше процентов по кредиту!). И что важно - каждый раз пересчитывалась сумма тела кредита и процентов - уменьшалась соответственно :up: Плюс автомобиль сейчас стоит дороже, чем мы его покупали в прошлом году (считаю в гривнах).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 135
Профиль
Репутация:    0
По моему здесь реч идет о том , что совсем нечем платить. На самом деле это ужасно- в это воскресение был на просмотре двух квартир которые в кредите, люди отдают на 30 процентов дешевле чем купили и никто не берет.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 4671
Профиль
Репутация:    221
Цитата:
По моему здесь реч идет о том , что совсем нечем платить. На самом деле это ужасно- в это воскресение был на просмотре двух квартир которые в кредите, люди отдают на 30 процентов дешевле чем купили и никто не берет.

Если не продадут за полцены, придётся продавать за четверть.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1637
Профиль
Репутация:    30
Предлагаю к обсужденю вариант: :)

Долг перед банком закреплён договором и заверен у нотариуса и ...
Нужно выкрасть договор и всё)))

Пусть потом доказывают что хотят, но договора нет, значит и долга нет :-)>
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3074
Профиль
Репутация:    43
Георгий,

а кто снимет запрет на отчуждение и продажу в нотариальной системе минюста? хакеры?
Цитата:
Предлагаю к обсужденю вариант: :)

Долг перед банком закреплён договором и заверен у нотариуса и ...
Нужно выкрасть договор и всё)))

Пусть потом доказывают что хотят, но договора нет, значит и долга нет :-)>

Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1637
Профиль
Репутация:    30
Цитата:
Георгий,

а кто снимет запрет на отчуждение и продажу в нотариальной системе минюста? хакеры?



Подать на них в суд на неправомочные действия!
Если не будет договора, то на каком основании они блокируют квартиру?
Главное уничтожить договор))))

Чем Вам не сюжет для блокбастера :)
Ассоциация ипотечников имени Парцхваладзе (Джек Николсон) и профсоюз инвесторов имени Владимира (Киану Ривз) наняли профессинального вора для кражи договоров)))
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    0
Зашел, почитать.
Такие вопросы нужно решать в суде, и только там.
Так как написал Medwed можно делать, проценты можно отбить, долг - нет.
Коллекторы это для неуравновешенных . Наиболее ясно про коллекторов писал Днепрянин, тему знает.
Страшные сказки для ослов. Акцентироваться нужно на суд! Страхуйтесь, детей прописывайте, делайте инвалидность и т.д. Это касается ипотеки.
По машинам - разговор короткий, это не средство необходимости.
Вернуться к началу
axe
користувач форуму
Ответов: 444
Профиль
Репутация:    25
Цитата:
Страхуйтесь, детей прописывайте, делайте инвалидность и т.д. Это касается ипотеки.

Никогда не сможет быть нормальным государство, в котором все друг друга обманывают.
Вернуться к началу
bud
Ветеран форуму
Ответов: 11161
Профиль
Репутация:    202
Цитата:
Зашел, почитать.
Такие вопросы нужно решать в суде, и только там.
Так как написал Medwed можно делать, проценты можно отбить, долг - нет.
Коллекторы это для неуравновешенных . Наиболее ясно про коллекторов писал Днепрянин, тему знает.
Страшные сказки для ослов. Акцентироваться нужно на суд! Страхуйтесь, детей прописывайте, делайте инвалидность и т.д. Это касается ипотеки.
По машинам - разговор короткий, это не средство необходимости.

естественно. просто уменьшить переплау по кредиту всвязи с ростом доллара не получится... а вот то что банк идет на повышение % можно попробывать договариваться. такую сумму проще одолжить у родственников, если возможно, и пусть не приятно но платить им. зато все страхи и сказки забудете ... один раз обжечься хватит на всю жизнь. иммунитет на кредит у нас был уже выработан, тока в последние годы жадность его подтупила...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2155
Профиль
Репутация:    60
Цитата:
Предлагаю к обсужденю вариант: :)

Долг перед банком закреплён договором и заверен у нотариуса и ...
Нужно выкрасть договор и всё)))

Пусть потом доказывают что хотят, но договора нет, значит и долга нет :-)>

Уточню - ДВА договора (у банка и у нотариуса).
Плюс поменять назначения ВСЕХ плажей со ссылкой на ипотечный договор...
А в суде доказывать, что у Вас было временное помешательство, когда Вы в банк платили деньги (вот, кстати, и справочка от психиатра имеется)... :smoke:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 48
Профиль
Репутация:    4
Цитата:
Если не продадут за полцены, придётся продавать за четверть.

а если не за четверть так за 1\10
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 880
Профиль
Репутация:    7
Для Юрана.
На самом деле достаточно того, что у банка не будет договора...
Но вікрасть договор у банка это равносильно тому, что ограбить банк... тогда проше за нгаграбленные деньги оплатить ипотечный кредит.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 15
Профиль
Репутация:    1
Цитата:
Советую просто побыстрее выплатить кредит, тогда и переплата будет незначительной.
Реальная ситуация из моей жизни. Взяли в кредит машину прошлой осенью ($12500 - 80% от стоимости автомобиля). Сумма погашения - стандартная, 11% в долларах (ПУМБ), без дополнительных комиссий. Старались как можно быстрее выплатить. Все свободные деньги выплачивали. В итоге, в октябре полностью погасили кредит (благо, это случилось до скачка курса доллара). Честное слово, погасили всю сумму и заплатили всего $450 процентов за весь срок погашения :-)> В то же время, были деньги на депозите, которые приносили доход 16% годовых. Сумма небольшая, но факт - мы даже заработали (не разорвали депозит, а через несколько месяцев прибыль от депозита была выше процентов по кредиту!). И что важно - каждый раз пересчитывалась сумма тела кредита и процентов - уменьшалась соответственно :up: Плюс автомобиль сейчас стоит дороже, чем мы его покупали в прошлом году (считаю в гривнах).


Расчет не совсем корректный, уважаемый Дример, вы забываете о страховке, и о том что страховая была настоятельно рекомендована банком, потом есть еще дополнительные проценты. Это вам кажется что вы заработали ))
А вообще ваш пост улыбнул. :-D
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Кредитование недвижимости



dsf