Как быстро риэлтор должен продать квартиру?

Обсуждение риэлторской деятельности. Схемы работы, семинары, конференции. Вопросы сотрудничества между риэлторами.
Відповісти
Повідомлень: 110
Реєстрація: 03.02.2017
Репутація: 0
Стуация: моя знакомая продаёт квартиру в Днепре. Однушка, нормальная транспортная развязка, первый этаж ненового дома. Квартира продаётся с осени прошлого года, хотя при заключении сделки мы просили продать за месяц и риэлтор сказал, что это нормально и возможно. По поводу цены мы консультировались с риэлтором и постоянно снижаем цену. Просмотры какие-то время от времени есть, но реально настроенных на покупку покупателей - нет.
Я говорю знакомой, что это плохой риелтор, а она говорит, что это нормально так долго продавать, что риэлтор работает и так далее. А как вы думаете?
Вернуться к началу
Повідомлень: 885
Реєстрація: 14.08.2015
Репутація: 9
Думаю, что все зависит не только от риелтора. Цена завышена или не соответвует параметрам квартиры. Или просто сейчас низкий спрос. Хотя... надо смотреть на ситуацию в контексте.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3736
Реєстрація: 07.03.2005
Репутація: 59
Здесь в первую очередь ошибка риэлтора, которая, кстати, очень распространена на рынке.

Скорее всего, риэлтор, вместо того, чтоб назвать продавцу реальную продажную цену, согласился с ожиданиями продавца и выставил объект по завышенной цене.

1. Снимайте квартиру с продажи на 1 месяц - она "протухла".
2. Определяйте продажную цену (нужны аналоги ПРОДАЖ)
3. Проводите предпродажную подготовку (мойка, чистка, дехламизация, деперсонализация)
4. Делайте хорошие рекл материалы
5. давайте широкую рекламу.

Продажа должна быть осуществлена за 1 месяц.
Вернуться к началу
Повідомлень: 110
Реєстрація: 03.02.2017
Репутація: 0
Katya_Bila писал(а):Думаю, что все зависит не только от риелтора. Цена завышена или не соответвует параметрам квартиры. Или просто сейчас низкий спрос. Хотя... надо смотреть на ситуацию в контексте.

Насчёт цены - не знаю, я не эксперт по ценам в Днепре. А насчёт низкого спроса - ну неужели за 7 месяцев в Днепре никакого спроса не было?
Спасибо за ответ.
Вернуться к началу
Повідомлень: 118
Реєстрація: 19.12.2011
Репутація: 4
Сірко писал(а):А насчёт низкого спроса - ну неужели за 7 месяцев в Днепре никакого спроса не было?

Спрос есть на всё. Вопрос только в цене.
Вернуться к началу
Повідомлень: 215
Реєстрація: 04.03.2017
Репутація: 1
SanOne писал(а):Спрос есть на всё. Вопрос только в цене.

Именно. Если это не катаклизм или порча, то скорее всего изначальная стоимость (на определенном жаргоне "хотелка") - сильно завышена. Имхо.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1
Реєстрація: 09.01.2016
Репутація: 0
Добрый день. В каком районе города Вы продаете?
Вернуться к началу
Повідомлень: 8
Реєстрація: 28.07.2017
Репутація: 0
Сірко писал(а):Стуация: моя знакомая продаёт квартиру в Днепре. Однушка, нормальная транспортная развязка, первый этаж ненового дома. Квартира продаётся с осени прошлого года, хотя при заключении сделки мы просили продать за месяц и риэлтор сказал, что это нормально и возможно. По поводу цены мы консультировались с риэлтором и постоянно снижаем цену. Просмотры какие-то время от времени есть, но реально настроенных на покупку покупателей - нет.
Я говорю знакомой, что это плохой риелтор, а она говорит, что это нормально так долго продавать, что риэлтор работает и так далее. А как вы думаете?

за это время (более пол года) реально продать простому человеку, который не вникает в риелторские штуки, а просто дружит с головой и интернетом:) гоните в шею такого риелтора!
Вернуться к началу
Повідомлень: 2
Реєстрація: 25.07.2017
Репутація: 0
Kravec36 писал(а):Именно. Если это не катаклизм или порча, то скорее всего изначальная стоимость (на определенном жаргоне "хотелка") - сильно завышена. Имхо.

Если даже и так, то хозяева уже не раз снижали цену. Просто недвижимость - не пончик, здесь нелинейность продаж гарантирована. Здесь как повезет, я покупал квартиру, она три месяца висела, а как решил купить - начали перебивать...
Вернуться к началу
Повідомлень: 8
Реєстрація: 28.07.2017
Репутація: 0
Slonimus писал(а):Если даже и так, то хозяева уже не раз снижали цену. Просто недвижимость - не пончик, здесь нелинейность продаж гарантирована. Здесь как повезет, я покупал квартиру, она три месяца висела, а как решил купить - начали перебивать...

не думаете, что это простая махинация? конечно, может быть, так совпало.. но может быть и элементарный развод..
Вернуться к началу
Повідомлень: 958
Реєстрація: 01.08.2015
Репутація: 15
за єто время владелец сам мог разместить объявление на паре популярных ресурсов и посмотреть на прямой отклик. И вот тогда решить, обувают его или нет.
Вернуться к началу
Повідомлень: 62
Реєстрація: 27.02.2017
Репутація: 2
miss_kriss писал(а):за это время (более пол года) реально продать простому человеку, который не вникает в риелторские штуки, а просто дружит с головой и интернетом:) гоните в шею такого риелтора!


Даже за год нереально продать если продавец не знает что такое РЕАЛЬНАЯ рыночная цена. Скорее всего дорого. А еще продавец допустил ошибку хотел высокую цену изначально, а теперь снижают. Ну так если кто и присмотрел дождется окончательного падения цены. Логично как бы. Хочет быстро продать пусть продают дешево. То, что дорого годами может продаваться. Сейчас не 2006 год и лохов нет.
Вернуться к началу
Повідомлень: 62
Реєстрація: 27.02.2017
Репутація: 2
Mary Pick писал(а):за єто время владелец сам мог разместить объявление на паре популярных ресурсов и посмотреть на прямой отклик. И вот тогда решить, обувают его или нет.

Вы видно не продавали квартиру в интернете.
Прямой отклик это звонки от 100 риелторов с предложением заключить эксклюзивный договор. Все остальное это ваши фантазии. Особенно если цена на квартиру высокая. Через пару дней квартиру продавец со своим номером телефона просто не найдет если она продается без посредников. Так люди и зарабатывают.
Вернуться к началу
Повідомлень: 12
Реєстрація: 10.02.2017
Репутація: 0
Буквально недавно была ситуация: клиент хотел продать свою 1к, чтоб в том же районе купить 1к поменьше и выиграть, в сумме, около 5 тысяч у.е. :faceoff:
И, казалось бы, человек знает реальные цены на 1к квартиры, но свою хочет продать практически в полтора раза дороже. Вот такой клиент свою квартиру может продавать до нового пришествия)
Вернуться к началу
Відповісти

Вернуться в Форум Риэлторов



dsf

 
цена: от 57 517 грн./м2
тел: (044) 290 34 11
 
цена: от 17 004 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 25 050 грн./м2
тел: (044) 339 90 09
 
цена: от 17 319 грн/⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 22 200 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: от 17 008 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 27 450 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 19 800 грн./м2
тел: (044) 425 75 25