Избран новый президент Союза специалистов по недвижимости Киева

Алексей Крижановский избран на должность президента Союза специалистов по недвижимости Киева (ССНК). Об этом Building.ua сообщил Игорь Однопозов, экс-президент Союза.



Читать дальше >>

Король умер, Да здравствует король !

от перестановки слагаемых сума не меняется

Цитата:

от перестановки слагаемых сума не меняется

В жизни (да и в физике) это далеко не всегда.
Например, сравните два высказывания (взятых из книги Клини «Математическая логика»)
«Мэри вышла замуж И родила ребенка», «Мэри родила ребенка И вышла
замуж».
Если же этот пример слишком сложный, то есть и попроще.
Одно дело, когда Иванов начальник, а Петров подчиненный. И совсем иное дело, когда Петров начальник, а Иванов подчиненный.

или так
"Квартиры нет и не будет" и "квартиры не будет и нет" или "нет и не будет квартиры" и наконец "Не будет и нет. Квартиры."

Цитата:

Алексей Крижановский избран на должность президента Союза специалистов по недвижимости Киева (ССНК). Об этом Building.ua сообщил Игорь Однопозов, экс-президент Союза.
Читать дальше >>

Давно пора привнести что-то новое в дело восстановления киевского "рынка" недвижимости.
Нужно ожидать новых идей в борьбе за нахомяченное.
Могу предложить программу по частичному погашению стоимости жилья для молодых семей функционерами разного уровня (в счет ранее полученных взяток) ... или программу кредитования в грн под 2% в счет будущих тиражей грн с возможностью досрочного погашения либо непогашения суммы кредита... или кредит под обеспечение внутренними органами риелтора (первоначальный взнос зависит от состояния здоровья последнего)...

ЗЫ про риелтора как-то зло получилось... ничего личного... просто шутки ради

Цитата:

В жизни (да и в физике) это далеко не всегда.
Например, сравните два высказывания (взятых из книги Клини «Математическая логика»)
«Мэри вышла замуж И родила ребенка», «Мэри родила ребенка И вышла
замуж».
Если же этот пример слишком сложный, то есть и попроще.
Одно дело, когда Иванов начальник, а Петров подчиненный. И совсем иное дело, когда Петров начальник, а Иванов подчиненный.

Как глубоко... а если так:
"Денег нет и не будет" и "денег не будет и нет" или "нет и не будет денег" и наконец "Не будет и нет. Денег."

Цитата:

или так:
"Квартиры нет и не будет" и "квартиры не будет и нет" или "нет и не будет квартиры" и наконец "Не будет и нет. Квартиры."

что, собственно, и вытекает из ""денег нет и не будет"...
а из двух этих тезисов вытекает "продаж нет и не будет"

ЗЫ разве что бартер... на мешок картохи

Цитата:

Как глубоко...

Так ведь еще Козьма Прудков учил: "Зри в корень!".
И ставил при этом восклицательный знак (наверное, для доходчивости и лучшего запоминания).

Цитата:

а если так:
"Денег нет и не будет" и "денег не будет и нет" или "нет и не будет денег" и наконец "Не будет и нет. Денег."

Тасовать слова можно как угодно.
Но при этом желательно понять: куда ж деньги подевались?
Всего два года назад деньги были; десятки и сотни тысяч у.е. переходили из рук в руки при купле-продаже квартир. И вдруг куда-то подевались...
Ведь кто-то же продал в 2005-2008 году квартиру по очень неплохой цене. А купить другую не успел. Куда ж он деньги дел?
А если успел купить другую, то куда тот продавец деньги отнес?

Или, к примеру, продал человек квартиру месяц назад. А деньги на депозит? Или прикупил золото? Или вложил в бизнес?
Если эти деньги не пошли на возврат долгов, дорогостоящее лечение, не ушли за границу или на первичный рынок, то где-то ж они есть.

Цитата:

Так ведь еще Козьма Прудков учил: "Зри в корень!".
И ставил при этом восклицательный знак (наверное, для доходчивости и лучшего запоминания).

Тасовать слова можно как угодно.
Но при этом желательно понять: куда ж деньги подевались?
Всего два года назад деньги были; десятки и сотни тысяч у.е. переходили из рук в руки при купле-продаже квартир. И вдруг куда-то подевались...
Ведь кто-то же продал в 2005-2008 году квартиру по очень неплохой цене. А купить другую не успел. Куда ж он деньги дел?
А если успел купить другую, то куда тот продавец деньги отнес?

Или, к примеру, продал человек квартиру месяц назад. А деньги на депозит? Или прикупил золото? Или вложил в бизнес?
Если эти деньги не пошли на возврат долгов, дорогостоящее лечение, не ушли за границу или на первичный рынок, то где-то ж они есть.

Опять глубоко копаете... прямо в корень зрите...

Я, правда, не понимаю, отчего Вы считаете, что они не могли уйти за границу... они же как-то пришли оттуда... и вообще... чего вы считаете что все деньги могут только в недвижимости крутиться..

По крайней мере становится очевиден ход мысли тех, кто все еще считает, что покупатели просто затаились и только нужно немного дожать.... нервишки не выдержат и как напрыгнут на ПО и как завалят баблищем...

Но, недоумевайте и далее... я, честно говоря, и сам в замешательстве.. я, как бы, предполагал, что денег будет меньше крутиться... но настолько... просто жесть.

Цитата:

Опять глубоко копаете... прямо в корень зрите...

Я, правда, не понимаю, отчего Вы считаете, что они не могли уйти за границу... они же как-то пришли оттуда... и вообще... чего вы считаете что все деньги могут только в недвижимости крутиться..

Все может быть.
Но в "разумный пределах".

Цитата:

По крайней мере становится очевиден ход мысли тех, кто все еще считает, что покупатели просто затаились и только нужно немного дожать.... нервишки не выдержат и как напрыгнут на ПО и как завалят баблищем...

Но, недоумевайте и далее... я, честно говоря, и сам в замешательстве.. я, как бы, предполагал, что денег будет меньше крутиться... но настолько... просто жесть.

От того, что происходит на нашем рынке недвижимости, недоумевают очень многие. Возможно, 99% наблюдателей.
Но это вовсе не означает, что вопрос "куда подевались деньги, вырученные от продажи квартир и накопленные в предыдущие годы?" потерял свою актуальность.

И еще одно... Не стоит придавать этому вопросу политическую и/или эмоциональную окраску. Ибо он имеет (прежде всего) экономическое звучание.
- - - - - - - -

В начале обсуждения был пост:

Цитата:

Король умер, Да здравствует король !

На нашем рынке недвижимости (в очень многих случаях) имеет место нечто аналогичное:
"Хомяк перешел в мир обладателей квартир, да здравствует Новый Хомяк!"

Вполне возможно, что Новый Хомяк свои деньги пристроит за рамками рынка недвижимости. Но утверждать, что с каждой новой покупкой недвижимости род хомяков вырождается, тоже не совсем верно.
Бывает, что Новый Хомяк еще толще прежнего. Ибо у него не только деньги за проданную квартиру, но еще и собственные накопления.

Цитата:

Но при этом желательно понять: куда ж деньги подевались?
Всего два года назад деньги были; десятки и сотни тысяч у.е. переходили из рук в руки при купле-продаже квартир. И вдруг куда-то подевались...
Ведь кто-то же продал в 2005-2008 году квартиру по очень неплохой цене. А купить другую не успел. Куда ж он деньги дел?
А если успел купить другую, то куда тот продавец деньги отнес?

Или, к примеру, продал человек квартиру месяц назад. А деньги на депозит? Или прикупил золото? Или вложил в бизнес?
Если эти деньги не пошли на возврат долгов, дорогостоящее лечение, не ушли за границу или на первичный рынок, то где-то ж они есть.

У нас народец жадный - зачем продавать в 2008, если растет - лучче взять еще кредитов и прикупить исчо!Продали в то время реально единицы, остальные скорее получили дешевеющий пассив и дорожающий актив в виде процентов по кредиту. От и все. А деньги - они жбанковские безналичные - просто цихвирки на мониторе... Так шо как таковых денех-то и не было... "А был ли мальчик?"

Цитата:

Вполне возможно, что Новый Хомяк свои деньги пристроит за рамками рынка недвижимости. Но утверждать, что с каждой новой покупкой недвижимости род хомяков вырождается, тоже не совсем верно.
Бывает, что Новый Хомяк еще толще прежнего. Ибо у него не только деньги за проданную квартиру, но еще и собственные накопления.

//focus.ua/society/157803
Отток мозга. Почему из Украины уезжают молодые и образованные

Памятка о себе. Айтишник Евгений из Харькова хочет, чтобы страна знала, как много она потеряет, когда он эмигрирует

Закручивание гаек в Украине вновь популяризирует эмиграцию. Первыми пакуют чемоданы молодые и квалифицированные: они не хотят отдать лучшие годы борьбе с идиотскими чиновничьими рогатками, разбитыми дорогами, продажными судами и убийственной медициной

Цитата:

От того, что происходит на нашем рынке недвижимости, недоумевают очень многие. Возможно, 99% наблюдателей.
Но это вовсе не означает, что вопрос "куда подевались деньги, вырученные от продажи квартир и накопленные в предыдущие годы?" потерял свою актуальность.

И еще одно... Не стоит придавать этому вопросу политическую и/или эмоциональную окраску. Ибо он имеет (прежде всего) экономическое звучание.
- - - - - - - -

Я, как бы, не о "рынке" недвижимости... там, как раз, все более менее закономерно (участники "рынка" в "жирные годы" никак не хотели что-то считать, оптимизировать и рационализировать... только плюсовали), я о "вообще"...

Самый популярный вопрос 2006-2008 годов: "Куда инвестировать деньги", в 2009-2010 превратился в самый популярный ответ: "Денег нет".
И, по моему глубокому убеждению, мы только начали скоростной спуск... и уж точно не остановимся ни в 2012 ни в 2015..


ЗЫ Вы снова зрите слишком глубоко... для меня просто недосягаемо... не увидел я там ни эмоциональной, ни уж тем более политической окраски.

Цитата:

//focus.ua/society/157803
Отток мозга. Почему из Украины уезжают молодые и образованные

Памятка о себе. Айтишник Евгений из Харькова хочет, чтобы страна знала, как много она потеряет, когда он эмигрирует

Закручивание гаек в Украине вновь популяризирует эмиграцию. Первыми пакуют чемоданы молодые и квалифицированные: они не хотят отдать лучшие годы борьбе с идиотскими чиновничьими рогатками, разбитыми дорогами, продажными судами и убийственной медициной

Нужно признать, что ранее я так часто не слышал о таких планах от разных людей...сейчас инвестировать в детей, тем самым дав им шанс выехать из страны, выглядит все более привлекательней любой другой инвестиции.

Цитата:

У нас народец жадный - зачем продавать в 2008, если растет - лучче взять еще кредитов и прикупить исчо!Продали в то время реально единицы, остальные скорее получили дешевеющий пассив и дорожающий актив в виде процентов по кредиту. От и все. А деньги - они жбанковские безналичные - просто цихвирки на мониторе... Так шо как таковых денех-то и не было... "А был ли мальчик?"

Продали в 2005-2008 годах квартир немало. Правда, многие квартиры продавали-покупали обменщики. У них деньги как пришли, так и ушли. Но далеко не все были обменщиками. Потому у многих продавцов деньги остались.

О кредитах.
Кредитные деньги резко пополнили объем средств на рынке недвижимости.
Тут спорить не приходится.
Но...
Кредиты брали покупатели, а деньги осели у продавцов.
Теперь покупатели пытаются погасить долги (возвращают деньги банку, а банк вкладчикам и своим зарубежным кредиторам), а продавцы (не успевшие стать покупателями) - при деньгах.

Цитата:

Продали в 2005-2008 годах квартир немало. Правда, многие квартиры продавали-покупали обменщики. У них деньги как пришли, так и ушли. Но далеко не все были обменщиками. Потому у многих продавцов деньги остались.

О кредитах.
Кредитные деньги резко пополнили объем средств на рынке недвижимости.
Тут спорить не приходится.
Но...
Кредиты брали покупатели, а деньги осели у продавцов.
Теперь покупатели пытаются погасить долги (возвращают деньги банку, а банк вкладчикам и своим зарубежным кредиторам), а продавцы (не успевшие стать покупателями) - при деньгах.

А вариант что продавцы при квартирах и при кредитах не рассматривается принципиально?
К тому же, очень часто, недвижимость была не единственным бизнесом... и по привычке, очевидно, такие бизнесмены набрались и оборудования в лизинг и/или в кредит, и товарных кредитов... а производство способно приносить не только прибыль.... особенно если строилось под развитие рынка, а работает в условиях сужающегося рынка.

Владимир писал(а)
Теперь покупатели пытаются погасить долги (возвращают деньги банку, а банк вкладчикам и своим зарубежным кредиторам), а продавцы (не успевшие стать покупателями) - при деньгах.

Странно читать такое от аналитика сегодняшнего РН.
Где у продавцов деньги, спрашиваете? Купили мы, как и 90% наших знакомых, на РН 2квартиры на этапе строительства. Заняли денег. После сдачи домов в эксплуатацию одну квартиру продали дороже чем купили на N%. Из прибыли, о которой Вы так беспокоитесь, выплатили все долги по кредитами. Во второй квартире продолжаем жить спокойненько. Где наши деньги от продажи? А денег то и нет. Все на погашение долгов ушло. В период стремительного роста цен большинство инвесторов примерно такими схемами и занимались. Вам ли этого не знать, уважаемый аналитик.

Цитата:

Продали в 2005-2008 годах квартир немало. Правда, многие квартиры продавали-покупали обменщики. У них деньги как пришли, так и ушли. Но далеко не все были обменщиками. Потому у многих продавцов деньги остались.

О кредитах.
Кредитные деньги резко пополнили объем средств на рынке недвижимости.
Тут спорить не приходится.
Но...
Кредиты брали покупатели, а деньги осели у продавцов.
Теперь покупатели пытаются погасить долги (возвращают деньги банку, а банк вкладчикам и своим зарубежным кредиторам), а продавцы (не успевшие стать покупателями) - при деньгах.

Вы расматриваете замкнутую экономическую систему типа покупатель-продавец. Есть ещё застройщик, который аккумулировал средства и/или вкладывал в новые зем. участки, и который по сути выкачал денежные знаки в пользу госудасртва и отдельных чиновников, имеющих отношение к землеотводу и введение в эксплуатацию объектов... Только есть один нюанс - денежные знаки эти, зачастую, кредитные. Денег, как таковых нет! Не так уж и мало людей, если не большинство, которые в 2008 после продажи своей коробочки не вложились в котлован или новый объект.

Количество тех, кто продал в 2007-08 году, остался в валюте очень не значительное. Они не спасут рынок от падения.

У меня такое впечатление складывается, как будто все думают, что продавцам "квартира руки печет", и они (продавцы) бьются в истерике, что мало просмотров и никто деньги не несет...
Кому нужно продать, не покупая взамен - продает с хорошей скидкой (откуда и эти сделки на 14% ниже ценников). Кому нужно что-то взамен - "ведет процесс продажи". Если не сможет купить то, что хочет - просто перестанет "вести процесс продажи".
Денег нет? Зайдешь в бар во вторник(!) вечером - все забито; в строительный - не найти свободного места, очереди и пустые полки; поехать в отпуск по экзотическому направлению (не Египет с Турцией) - путевок ни горячих, ни обычных за пару недель до вылета нет... Дом нормальный под Киевом, а тем более в Карпатах под НГ - шиш уже найти... Нет денег, да.
Побухать - есть, квартиру купить - нет. Поэтому, квадратный метр должен быть до цене бутылки приличного бухла, что бы появилось желание задуматься над покупкой...