Инвестируем в недвижимость Польши
imAlex
i
Постоянный пользователь
256
25 сентября 2017
06 март 2018 12:53
Не понимаю в чем смысл инвестировать в чужом государство, если вы не олигарх где не стоит палиться в своей стране... Такой окупаемости как в Украине сейчас очень трудно найти, да и следить за жильем проще там где живешь.
Alex_kvartira_Polsha
A
Гость
2
07 марта 2018
07 март 2018 15:50
Зачем инвестировать в недвижимость в Польше? 1.Экономическая, политическая ситуация предсказуема. Курс стабильный. 2.Стоимость недвижимости не прыгает вверх и в низ на "200%", а стабильно растёт на 5-10% в год. 3.Желающих арендовать недвижимость в достаточном количестве и т.д.
Lusya67
Ветеран
1 256
17 августа 2009
09 март 2018 06:39
Цитата "Alex_kvartira_Polsha":Зачем инвестировать в недвижимость в Польше? 1.Экономическая, политическая ситуация предсказуема. Курс стабильный. 2.Стоимость недвижимости не прыгает вверх и в низ на "200%", а стабильно растёт на 5-10% в год. 3.Желающих арендовать недвижимость в достаточном количестве и т.д.
Интересно, кто-то по теме( в цифрах) что-то напишет?
imAlex
i
Постоянный пользователь
256
25 сентября 2017
09 март 2018 07:50
Цитата "Alex_kvartira_Polsha":Зачем инвестировать в недвижимость в Польше? 1.Экономическая, политическая ситуация предсказуема. Курс стабильный. 2.Стоимость недвижимости не прыгает вверх и в низ на "200%", а стабильно растёт на 5-10% в год. 3.Желающих арендовать недвижимость в достаточном количестве и т.д.
А есть где-то достоверные графики и статистика, по типу как на этом сайте? В рост на 5-10% в год слабо верится, разве что у них свой пузырь назревает.
У нас тоже желающих арендовать предостаточно.
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 декабря 2015
09 март 2018 10:50
Из моего беглого мониторинга, сделал поверхностные выводы:
в Варшаве недвижимость стоит в 2-3 раза дороже чем в Киеве, а аренда выше на 50%.
Получается окупаемость инвестиции в недвигу в Киеве значительно интересней, чем в Варшаве.
Но в перспективе все может изменится, курс злотого, курс гривны, курс доллара, при их изменении меняется и итоговая математика.
в Варшаве недвижимость стоит в 2-3 раза дороже чем в Киеве, а аренда выше на 50%.
Получается окупаемость инвестиции в недвигу в Киеве значительно интересней, чем в Варшаве.
Но в перспективе все может изменится, курс злотого, курс гривны, курс доллара, при их изменении меняется и итоговая математика.
Novomost
N
Постоянный пользователь
328
22 февраля 2017
09 март 2018 12:27
все это временно, сейчас в Киеве введется очень много недвижимости построенной в 15-16-17 годах и все, амбец, аренда упадет раза в 2 я думаю в Киеве и окупаемость сравняется
OLSSS
O
Прохожий
1
09 апреля 2018
09 апр 2018 12:14
доброго времени суток!
хотим приобрести квартиру в польше - кто знает как там с налогом и с попутными расходами?
заранее благодарю
хотим приобрести квартиру в польше - кто знает как там с налогом и с попутными расходами?
заранее благодарю
Alex_kvartira_Polsha
A
Гость
2
07 марта 2018
09 апр 2018 19:59
Затраты примерно будут выглядеть так:
- первичка - только нотариус
- вторичка - нотариус + налог (PCC) 2% от стоимости квартиры
+ услуги агентства
- первичка - только нотариус
- вторичка - нотариус + налог (PCC) 2% от стоимости квартиры
+ услуги агентства
TimuR Timov
TT
Гость
4
23 ноября 2018
23 ноя 2018 14:36
Пару слов по существу.
Стоимость квартиры в Украине и Польше почти одинаковая +-, приобретение недвижимости не проблема. При сдаче в аренду стартуем от 1000 злотых до трёх + коммуналка (в зависимости от города и ТД.) умножаем на восемь получаем результат.
Три года работаю в Польше, знаю с десяток человек которые перевезли свои семьи , живут а не существуют, снимают жильё. Жильё снять сейчас не так просто, много наших, впереди только прирост, а вот что в г.Киеве? Количество новостройка зашкаливает, люди платежеспособные выезжают из страны, кому задавать через год,трипять? Коммуналка..... только подымается, .
По обретая однокомнатную квартиру в Польше, с минимальным ремонтом вы можете получать прибыль стартуя с 1000 злотых(по город) 1500 город . Не обязательно вам жить самим в Польше, есть контрагенты, процент от задачи и за вашим жильем будут вести контроль ,включая оплату,счётчики,наличие и состояние квартиры.
Так почему же нет??? А все потому что ЖИВУ Я ТУТ И ВЛОЖУ Я СЮДА ,тойсть в том городе и стране где родился и вырос.
Стоимость квартиры в Украине и Польше почти одинаковая +-, приобретение недвижимости не проблема. При сдаче в аренду стартуем от 1000 злотых до трёх + коммуналка (в зависимости от города и ТД.) умножаем на восемь получаем результат.
Три года работаю в Польше, знаю с десяток человек которые перевезли свои семьи , живут а не существуют, снимают жильё. Жильё снять сейчас не так просто, много наших, впереди только прирост, а вот что в г.Киеве? Количество новостройка зашкаливает, люди платежеспособные выезжают из страны, кому задавать через год,трипять? Коммуналка..... только подымается, .
По обретая однокомнатную квартиру в Польше, с минимальным ремонтом вы можете получать прибыль стартуя с 1000 злотых(по город) 1500 город . Не обязательно вам жить самим в Польше, есть контрагенты, процент от задачи и за вашим жильем будут вести контроль ,включая оплату,счётчики,наличие и состояние квартиры.
Так почему же нет??? А все потому что ЖИВУ Я ТУТ И ВЛОЖУ Я СЮДА ,тойсть в том городе и стране где родился и вырос.
TimuR Timov
TT
Гость
4
23 ноября 2018
23 ноя 2018 14:42
Цитата "Julllia":Поляки упрощают всю документацию для нас, заезжай по загранпаспорту, живи и ищи работу)
Отдача от аренды хорошая 5-7% годовых
И почему это нас поляки не жалуют?)))
Так и есть, добавьте огромный спрос из наших же соотечественников,стабильные коммунальные платежи, экономическую ситуацию в стране, низкий уровень преступности по сравнению, уровень дохода и ТД.
TimuR Timov
TT
Гость
4
23 ноября 2018
23 ноя 2018 14:48
Цитата "Lusya67":
Зачем людей вводите в заблуждение? Грех на душу берете, есть же наивные,-поверят. Вы писали:
"а я думаю не в Киеве купить , а в Польше )) И стоимость аренды повыше (однокомн.квартиры от 1500 злотых ( по курсу 375 евро), и круглый год есть спрос ( и немаленький)"
Так и скажите: я риелтор, предлагаю вам свои услуги. Есть то-то и то-то.
.
При чем тут риэлтор? В чем заключается заблуждение?
Да вы поживите здесь год и сами все поймёте.
Мои друзья, искали двух комнатную квартиру , нашли, 1600 злотых аренда,300+- коммуналка, мебель по минимуму,техники только кухня, состояние на 4 , не Варшава,не Краков, там не смогли.
Стоимость такой квартиры 100000-120000 тыщ злотых, спустя даже три пять лет стоимость не изменится, а вот прибыль на которую можно жить либо приумножить остаётся при вас.
TimuR Timov
TT
Гость
4
23 ноября 2018
23 ноя 2018 14:59
Цитата "Alex_kvartira_Polsha":Зачем инвестировать в недвижимость в Польше? 1.Экономическая, политическая ситуация предсказуема. Курс стабильный. 2.Стоимость недвижимости не прыгает вверх и в низ на "200%", а стабильно растёт на 5-10% в год. 3.Желающих арендовать недвижимость в достаточном количестве и т.д.
.
Соглашусь с вами , так и есть.
Ну давайте не будем розглашать тайну)
Люди, Польша сейчас хоть и чужое государство ,ну в нем наших ашнадцать процентов граждан,которые тут хотят жить,живут,работают и будут , поэтому, спрос на недвижимость неизбежен.
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
23 ноя 2018 15:57
Мы привыкли "присматривать" за своей квартирой, контролировать. Потому как сильно ей дорожим. Если есть свободное бабло и свободный мозг, то можно инвестировать по миру. Главное конечно не бояться "чего-то". А насчет ехать в Польшу жить - неа, пущай лучше они к нам, не хочу быть 3-м сортом (второй наверняка арабы)Цитата "TimuR Timov":Пару слов по существу.
Стоимость квартиры в Украине и Польше почти одинаковая +-, приобретение недвижимости не проблема. При сдаче в аренду стартуем от 1000 злотых до трёх + коммуналка (в зависимости от города и ТД.) умножаем на восемь получаем результат.
Три года работаю в Польше, знаю с десяток человек которые перевезли свои семьи , живут а не существуют, снимают жильё. Жильё снять сейчас не так просто, много наших, впереди только прирост, а вот что в г.Киеве? Количество новостройка зашкаливает, люди платежеспособные выезжают из страны, кому задавать через год,трипять? Коммуналка..... только подымается, .
По обретая однокомнатную квартиру в Польше, с минимальным ремонтом вы можете получать прибыль стартуя с 1000 злотых(по город) 1500 город . Не обязательно вам жить самим в Польше, есть контрагенты, процент от задачи и за вашим жильем будут вести контроль ,включая оплату,счётчики,наличие и состояние квартиры.
Так почему же нет??? А все потому что ЖИВУ Я ТУТ И ВЛОЖУ Я СЮДА ,тойсть в том городе и стране где родился и вырос.
Lamo2
L
Постоянный пользователь
246
07 марта 2018
23 ноя 2018 18:23
Цитата "TimuR Timov":Пару слов по существу.
Стоимость квартиры в Украине и Польше почти одинаковая +-, приобретение недвижимости не проблема. При сдаче в аренду стартуем от 1000 злотых до трёх + коммуналка (в зависимости от города и ТД.) умножаем на восемь получаем результат.
Три года работаю в Польше, знаю с десяток человек которые перевезли свои семьи , живут а не существуют, снимают жильё. Жильё снять сейчас не так просто, много наших, впереди только прирост, а вот что в г.Киеве? Количество новостройка зашкаливает, люди платежеспособные выезжают из страны, кому задавать через год,трипять? Коммуналка..... только подымается, .
По обретая однокомнатную квартиру в Польше, с минимальным ремонтом вы можете получать прибыль стартуя с 1000 злотых(по город) 1500 город . Не обязательно вам жить самим в Польше, есть контрагенты, процент от задачи и за вашим жильем будут вести контроль ,включая оплату,счётчики,наличие и состояние квартиры.
Так почему же нет??? А все потому что ЖИВУ Я ТУТ И ВЛОЖУ Я СЮДА ,тойсть в том городе и стране где родился и вырос.
Ой, врите да не завирайтесь!
В варшаве квартиры в 2,5 раза дороже, чем в Киеве.
Но при этом аренда дороже всего в 1,5 раза.
Дальше сами с калькулятором справитесь?
Diego Conte
Пользователь
28
19 января 2018
23 ноя 2018 22:43
Какие налоги для граждан Украины при покупке и продаже недвижимости в Польше? Посоветуйте популярный польский сайт с недвижимостью.
Беркана
Ветеран
1 228
13 июля 2017
25 ноя 2018 15:03
Цитата "TimuR Timov":
Спрос настолько высок,что аж на киевский форум пришли рекламировать?Зачем гражданам Украины недвига в Польше?там налоги нереальные.Логичнее было бы сначала гражданство получить,а потом уже о недвиге думать,не?Соотечественников ,реально,много,но подавляющее большинство заробитчане.А те,кто легально там проживает,пойдет в официальное АН к полякам,но точно не к бывшим соотечественникам.Первое правило эмигранта-не связываться с помогайками всякими из бывшей Родины.
quelly551
q
Постоянный пользователь
342
15 марта 2018
26 ноя 2018 09:09
Можно посмотреть на olх.pl Ддля бизнеса не выгодно совсем.там цена покупки намного выше.Разве что для себя.Знаю не по наслышке.Сын 4-й год в Кракове живет.Аренда выше,но не на столько чтоб перекрыть цену
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
26 ноя 2018 09:26
Самый большой вопрос при инвестировании в заграничную недвижимость - это вопрос налогообложения будущих доходов от аренды/перепродажи.
Конкретно - это НДФЛ (так как отдельный налог на недвижимость почти всегда невелик, от 0,1 до 1 % в год).
Вот по НДФЛ существует определенная общемировая практика, которая сформулирована где-то так - если вы не являетесь налоговым резидентом (повторяюсь налоговым резидентом) страны в которой у вас находится источник доходов (квартира), то вы должны уплачивать повышенный НДФЛ для нерезов (во многих случаях около 30%).
Исключением могут быть случаи, когда между странами заключен договор о избежании двойного налогообложения, где указана иная ставка, либо оговаривается что нерез платит НДФЛ как и резидент.
В случае же, если такого договора нет, ситуация еще плачевнее - доходы могут облагаться как в стране где находится квартира, так и в стране где вы являетесь налоговым резидентом (двойное налогообложение).
Конкретно - это НДФЛ (так как отдельный налог на недвижимость почти всегда невелик, от 0,1 до 1 % в год).
Вот по НДФЛ существует определенная общемировая практика, которая сформулирована где-то так - если вы не являетесь налоговым резидентом (повторяюсь налоговым резидентом) страны в которой у вас находится источник доходов (квартира), то вы должны уплачивать повышенный НДФЛ для нерезов (во многих случаях около 30%).
Исключением могут быть случаи, когда между странами заключен договор о избежании двойного налогообложения, где указана иная ставка, либо оговаривается что нерез платит НДФЛ как и резидент.
В случае же, если такого договора нет, ситуация еще плачевнее - доходы могут облагаться как в стране где находится квартира, так и в стране где вы являетесь налоговым резидентом (двойное налогообложение).
mark99
m
Постоянный пользователь
443
07 октября 2014
03 фев 2020 10:29
Ну что, за год что-то изменилось?
Беркана
Ветеран
1 228
13 июля 2017
15 фев 2020 18:06
Ничего не изменилось. Чтов Польше,что в Чехии хостел для наших заробитчан-очень прибыльный бизнес, на порядок выгоднее просто аренды квартиры. Люди дома отдельно покупают,ремонтируют и перекраивают под хостелы, регистрируют фирмы под это дело, платят налоги и крыше, ибо там целая индустрия и все связаны. Но -этим надо серьезно заниматься, жить там,с Украины контролить точно не получится.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная23.04770
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04176
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.043 007
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка21.045 527
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?23.043 424
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее