Инвестировать ли в творческие мастерские?

Ответить
новий користувач
Ответов: 16
Профиль
Репутация:    1
Добрый день!

Нужен совет.
У меня под боком Киевгорстрой продает на Радунской 28-32 коммерческие помещения на первом этаже. Тип - творческая мастерская. от 44 до 96 м.кв.
http://www.kmb-sale.com/ru/all-real-estate/ul-radunskaya-zh-d-28-32-tvorcheskie-mastersike454/
Первый этаж.
Без отдельного выхода на улицу. Цена 9500 грн м.кв.
Квартиры в доме проданы все, а эти коммерческие помещения - ни одно.

Рассматриваю вариант прикупить несколько маленьких мастерских по 44 м.кв. для дальнейшей сдачи в аренду.

Минусы
- еще как минимум год они не будут никому интересны пока дом хоть как то обживется.
- без отдельного входа они подходит разве что под офис, стоматологию, турагентство, нотариус и т.п.
- еще минимум 200 долл/м.кв вложения в ремонт

При цене аренды 100 грн за м.кв. это 8-10% годовых рентабельности.

Что думаете?
Такие помещения в аренду реально сдать? Кому? Что проверить? Реальность скидок от Киевгорстроя?
Спасибо за все дельные комментарии.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 16
Профиль
Репутация:    1
Вопрос потерял актуальность. Это не первый а двадцатый этаж :(
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 35
Профиль
Репутация:    2
Ну да, как то странно первый этаж и нет отдельного входа 8-()
Что явно противоречит пожарным нормам, должен быть отдельный выход наружу, а не через общую дверь в подъезде...
А так да творческие мастерские это обычно переделанный тех. этаж дома, который застройщик решил продать :rolleyes:
Наверно можно купит под закрытый офис (типа ИТ, бекофиса для бухгалтерии или архит. мастерской), пришли люди утром тихонько поработали и вечером ушли :bye:
Врядли получится под стоматологию, тур. агенство, нотариус... на 20 этаже 6-)
:smoke:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 689
Профиль
Репутация:    11
WiN_NeR писал(а):Добрый день!

Нужен совет.
У меня под боком Киевгорстрой продает на Радунской 28-32 коммерческие помещения на первом этаже. Тип - творческая мастерская. от 44 до 96 м.кв.

интересно, почему там не сделали квартиры?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1817
Профиль
Репутация:    63
интересовался такими помещениями, именно для жилого использования. отговорили сами продажники в ОП застройщика, прямо предупредили о сумасшедших тарифах на коммуналку, при том, что ни одна мастерская в доме с почти всеми проданными квартирами не была на тот момент реализована.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 689
Профиль
Репутация:    11
antoniVS писал(а):интересовался такими помещениями, именно для жилого использования. отговорили сами продажники в ОП застройщика, прямо предупредили о сумасшедших тарифах на коммуналку, при том, что ни одна мастерская в доме с почти всеми проданными квартирами не была на тот момент реализована.

там коммуналка рассчитывается как для коммерческих помещений?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2351
Профиль
Репутация:    45
Violent писал(а):там коммуналка рассчитывается как для коммерческих помещений?


Да, это нежилой фонд.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 491
Профиль
Репутация:    0
Взял курс на тех этаж новой высотки
застройщики называют их творческими мастерскими или как-то так,
но по сути это последний этаж, куда даже лифт не идет.
Из самых весомых минусов - это вечно текущая крыша и палящее солнце, плюс ко всему не жилой фонд и дорогие тарифы.

Стот ли связываться или можно это все по уму перевести в жилой фонд и переделать крышу? :yes: Заранее благодарен за ответ
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 19
Профиль
Репутация:    0
И меня интересуют эти вопросы. У кого-нибудь есть реальный опыт?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1817
Профиль
Репутация:    63
и меня.
у меня есть подозрение, что через пару лет тарифы будут огромные, и одинаковые для всех.
насчет текущей крыши можно решить качественными материалами и наймом специалистов вместе с надзором над ними.
с палящим солнцем сложнее, но если позволяет высота помещения, то -20см пущенные под теплоизоляцию решают проблему и с солнцем, и с холодом.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1168
Профиль
Репутация:    26
Еще минус. это отсутствие прописки.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 19
Профиль
Репутация:    0
Povezlo писал(а):Еще минус. это отсутствие прописки.

В нашей стране это скорее плюс. Никакие инстанции не будут лазить. :super:
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 19
Профиль
Репутация:    0
А кто-нибудь знает какие именно сейчас тарифы в нежилом фонде?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2128
Профиль
Репутация:    27
Olga_UA писал(а):В нашей стране это скорее плюс. Никакие инстанции не будут лазить. :super:

Это минус, при наличии детей и хоть каких-то отношений с банками.

Электричество, в полтора раза дороже.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 19
Профиль
Репутация:    0
dacha_rus писал(а):Электричество, в полтора раза дороже.

Всего в полтора? А некоторые пугают что в 4 раза дороже.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2128
Профиль
Репутация:    27
ну если применят для юрлиц, то
http://kyivenergo.ua/ru/ee-company/tarifi

если, как для нужд управляющей организации, то по 52 копейки.

мне кажется подобные тонкости можно сразу узнать у продавца.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 491
Профиль
Репутация:    0
Жил 6 лет в не жилом фонде и платил по не жилым тарифам.
Что вам сказать? Дороже на гривен 150 в месяц 6-)

Могу сравнить с машиной , которая ест на два литра больше, чем обычная,
например аккорд 2,4 и аккорд 3,0
расход может быть одинаковым, смотря как ехать.

То же самое с квартирой, можно выключать свет в ванной, пока набираешь,
а можно забить даже на свет в комнате, пока ушел в ванную на час :wow:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 30
Профиль
Репутация:    0
Инвестировать имеет смысл только в собственное использование(под свой стартап), в аренду такие помещения сдавать тяжело. опыт есть только под сдачу коворкинга нормальные компании с деньгой не пойдут.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 491
Профиль
Репутация:    0
Fregat77 писал(а):Инвестировать имеет смысл только в собственное использование(под свой стартап), в аренду такие помещения сдавать тяжело. опыт есть только под сдачу коворкинга нормальные компании с деньгой не пойдут.


То есть ликвидности - ноль? :wow:
Но зато красотень то какая ))))
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Рынок новостроек



dsf