Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?

Все о банках, личных финансах и инвестициях: недвижимость, ипотека, депозиты, драгметаллы, валюты, фондовый рынок. Отзывы о банках.
Прогнозы на финансовом рынке и в экономике.

| Кредитование недвижимости |
новий користувач
Ответов: 9
Профиль
Репутация:    0
Инвестиции в жилье всегда актуально и надежно. В цене оно точно не упадет, со временем подняться в цене может в рази. Деньги это бумага, а недвижимость есть недвижимость. :thanks:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 448
Профиль
Репутация:    6
Romson писал(а):Ценовое дно понятие относительное.
Вам нужно такое дно как в Донецке, Луганске?
Однокомнатные разные бывают. У меня и знакомой одинаковая площадь 61,2м., только у неё 1к а у меня 2к.
Пока максимальный спрос на 2к квартиры 65.15 м (по ним больше сделок).
Тут дело даже не в количестве комнат и метраже квартиры а в том что вложив в октябре в двушку Патриотики (560 тыщ. по акции или 660 без нее) инвестор может позволить себе ценовой люфт...т.е продать чуть ниже и вложиться дальше...так что все индивидуально...шас на сайте такая же двушка идет больше мильона...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2479
Профиль
Репутация:    56
зиндомир писал(а):Тут дело даже не в количестве комнат и метраже квартиры а в том что вложив в октябре в двушку Патриотики 65.15м. (560 тыщ. по акции или 660 без нее) инвестор может позволить себе ценовой люфт...т.е продать чуть ниже и вложиться дальше...так что все индивидуально...шас на сайте такая же двушка идет больше мильона...

В феврале-марте Аркада существенно подняла цены, как и многие застройщики. Это связано с ростом курса доллара. Сейчас уже есть небольшое снижение, т.к. курс укрепился.
Поэтому указанный вами люфт стал возможен из-за скачка цены.
Хотя понятно что квартира в доме ближе к сдаче или после будет дороже чем на старте продаж.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 857
Профиль
Репутация:    15
Romson писал(а):В феврале-марте Аркада существенно подняла цены, как и многие застройщики. Это связано с ростом курса доллара.


Остальные застройщики в основном это сделали более плавно. Так что пример Аркады - это скорее частное исключение, чем общее правило. Остальные застройщики поднимали цены и раньше, а не только за один раз.
Но сейчас сложилась ситуация, когда в долларах квартира на этапе фундамента не получилась у инвесторов существенно дешевле из-за падения долларовых цен на жилье. Если еще года полтора назад квадратный метр на начальном этапе строительства стоил порядка 1000 дол., то теперь такая цена уже за готовое или практически готовое жилье. А жилье на этапе котлована стало существенно дешевле.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2479
Профиль
Репутация:    56
Инвестор-7-31 писал(а):Остальные застройщики в основном это сделали более плавно. Так что пример Аркады - это скорее частное исключение, чем общее правило. Остальные застройщики поднимали цены и раньше, а не только за один раз.

Как раз тех , кто поднимал плавно было меньше, Укрбуд и Киевгорстрой резко подняли.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 448
Профиль
Репутация:    6
Romson писал(а):В феврале-марте Аркада существенно подняла цены, как и многие застройщики. Это связано с ростом курса доллара. Сейчас уже есть небольшое снижение, т.к. курс укрепился.
Поэтому указанный вами люфт стал возможен из-за скачка цены.
Хотя понятно что квартира в доме ближе к сдаче или после будет дороже чем на старте продаж.
В вот еще один пример ценового люфта...зайдите на сайт Аркады и увидите квартиры со сдачей в мае-июне 2016 по 10500 м2.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 183
Профиль
Репутация:    1
зиндомир писал(а): В вот еще один пример ценового люфта...зайдите на сайт Аркады и увидите квартиры со сдачей в мае-июне 2016 по 10500 м2.



Вы про Киев или Украинку?
Вернуться к началу
AO
користувач форуму
Ответов: 802
Профиль
Репутация:    19
Alkon писал(а):

Вы про Киев или Украинку?


в Киеве у Аркады 1к - 15к+
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 183
Профиль
Репутация:    1
AO писал(а):
в Киеве у Аркады 1к - 15к+



Вы с учетом каких-то акций считаете? Не нашла по такой цене у них на сайте, если да -поделитесь, пжл, информацией.


Заранее спасибо
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 26
Профиль
Репутация:    0
А к концу года прогнозируют курс 28 грн за доллар. Думаю и на енах на жилье это существенно отобразится.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 41
Профиль
Репутация:    0
Курс у нас в стране теперь плавающий)))
Мне очень нравится выражение которое прочитал чуть выше - недвижимость в цене не упадет, а вот вырасти может!
Так вот, для простых людей не знающих как работает кривая Элиота поясняю.
Когда цены летят вниз, долго и стремительно, то они летят до момента когда на секунду остановятся и начнется рост. Так вот чтобы правильно проинвестировать в нужный момент нужно не покупать пока падает, а покупать когда упадет! Как это понять на рынке недвижимости??? Чтобы люди начали покупать жилье нужна экономическая стабилизация и рост. Пока все выглядит как рецессия и ухудшается. Донецкие уже скупили в Киеве жилье, потом скупили те, кому немного не хватало и деньги были в долларе (скачки курса), потом купили те, кому удалось хотя бы частично забрать депозиты из банков. Кто же будет покупать сейчас?
А теперь отвечу
Планируется дефолт по обязательствам. Хоть МВФ и будет кредитовать, но остальные инвесторы не зайдут в страну еще два три года точно. А значит сальдо платежного баланса будет снова минусовым, начнем печатать гривну и курс растет.
Оставаясь в долларе вы просто убережете себя от волнений до Нового Года.
А к Новому Году все инвесторы знают что так же дефолт может обьявить Дойче банк, там дыра около 80 млрд Евро, в Китае нет роста, стоимость производства выросла, а колическво произведенных товаров упало.И нефть до 33х разок сходит ближе к зиме.
Из этого делаем вывод что до Нового Года доллар наш лучший друг. Потом если вдруг кормушка начнет схлопываться лучше пересидеть в золоте, так как США, Европа и Китай будут увеличивать обьемы эмиссии и увеличится инфляция.
И для тех, кто думает что жилье уже упало в цене - в Греции, Афины, квартира 27кв м стоит 9000Е. Знаю достоверно. Но там еще и налог на недвижимость приняли новый.
Повторюсь - до Нового Года - Доллар.В стране пока будет все хуже и цены на жилье будут падать из за отвутствия спроса (обнищания населения). А после Нового Года будет видно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 448
Профиль
Репутация:    6
[quote="Alkon"]


Вы про Киев или Украинку? Было по 10500 потом поменяли на 12500 акция ЩАСЛИВА РОДИНА.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 183
Профиль
Репутация:    1
зиндомир писал(а):



Спасибо
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 41
Профиль
Репутация:    0
И вам спасибо. У нас как есть никто никогда не скажет! А то если все все будут знать то как же заработать!
В общем предлагаю для тех, у кого своя голова на плечах без амбиций посмотреть два видео управляющего активами Степана Демуру и увидеть варианты развития экономической и политической ситуации
https://www.youtube.com/watch?v=Auuc7OMQf6A
https://www.youtube.com/watch?v=UtcbBxi8G8s
И теперь начинаем мыслить субьективно
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 448
Профиль
Репутация:    6
Banefaciy писал(а):И вам спасибо. У нас как есть никто никогда не скажет! А то если все все будут знать то как же заработать!
В общем предлагаю для тех, у кого своя голова на плечах без амбиций посмотреть два видео управляющего активами Степана Демуру и увидеть варианты развития экономической и политической ситуации
https://www.youtube.com/watch?v=Auuc7OMQf6A
https://www.youtube.com/watch?v=UtcbBxi8G8s
И теперь начинаем мыслить субьективно
Поделитесь Вашим мнением .....
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 41
Профиль
Репутация:    0
Как и говорил, до НГ сидим в долларе,за это время может разик успеем на росте курса заработать выйдя в гривну выше 35. Цена на недвижимость летит вниз и предпосылок для роста на ближайший год нет. Так что пока главная задача не потерять все кровно заработанное чтобы правильно инвестировать в нужный момент когда он придет
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 448
Профиль
Репутация:    6
Все правильно...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 448
Профиль
Репутация:    6
Alkon писал(а):

Спасибо
«КВАРТИРИ ДЛЯ РОДИНИ» нашел на сайте Аркады 10500 акция с 01.07.2015 а 12500 это по ЖК Кассиопея....
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 131
Профиль
Репутация:    4
Banefaciy писал(а): Цена на недвижимость летит вниз и предпосылок для роста на ближайший год нет. Так что пока главная задача не потерять все кровно заработанное чтобы правильно инвестировать в нужный момент когда он придет

Совершенно верно и пока подтверждается. Последние 5 недель график идет довольно круто вниз и обновил минимум (Киев, за кв.м. всех квартир, без аппроксимации). 27 марта было в среднем 1214 долл. за м.кв., сейчас - 1151. Особенно хорошо видна картина по однокомнатным всех районов, если смотреть с Нового Года. Тогда цены были в интервале 1100-1500 долл. за м.кв., сейчас - 800-1200 (исключая Печерский р-н, он из ряда вон выходящий).
Для роста предпосылок сейчас нет, а вот будут ли предпосылки для стабилизации? Думаю, к зиме дно будет достигнуто.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 961
Профиль
Репутация:    2
Дешевле чем сейчас, уже не будет.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Банки, финансы и инвестирование



dsf