Инфляция или дефляция, и как этот повлияет на РН

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Ответить
користувач форуму
Ответов: 274
Профиль
Репутация:    15
Стоимость недвижимости будет зависить от того, какая из двух сил будет преобладать несколько следующих лет. Если инфляция - недвижимость идет вверх, дефляция - вниз. В Украине это уравнение усложняется еще одним неизвестным - курс гривны. Прошу Всех высказываться кто что думает на эту тему, и постить ссылки на информацию, которая поможет ответить на этот вопрос и принять правильное решение.

Мое личное мнение - дефляция пока выигрывает. Для подтверждения - постмотрите на показатели роста цен в основных странах мира. Но гарантии нет, что так будет продолжаться долго. Мое мнение - может год или два от силы, а потом инфляция / гиперинфляция.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 41
Профиль
Репутация:    2
Цитата:
Стоимость недвижимости будет зависить от того, какая из двух сил будет преобладать несколько следующих лет. Если инфляция - недвижимость идет вверх, дефляция - вниз. В Украине это уравнение усложняется еще одним неизвестным - курс гривны. Прошу Всех высказываться кто что думает на эту тему, и постить ссылки на информацию, которая поможет ответить на этот вопрос и принять правильное решение.

Мое личное мнение - дефляция пока выигрывает. Для подтверждения - постмотрите на показатели роста цен в основных странах мира. Но гарантии нет, что так будет продолжаться долго. Мое мнение - может год или два от силы, а потом инфляция / гиперинфляция.


при росте безработицы обычно - дефляция.
хотя, если усиленно печатают - инфляция, но сопровождающаяся девальвацией местной валюты,
и в "твердой" валюте - все равно дефляция.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3158
Профиль
Репутация:    213
Украину ожидает стагфляция - это когда цены растут, безработица растет, а ВВП падает. Мерзкая это штука, однако.

Что тогда будет с ценами по мнению топик пастера?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 328
Профиль
Репутация:    57
Честно говоря трудно представить себе что евро-доллар-ена итд падают, а гривна укрепляется. Гривна полетит в тартарары!

А вот возможность того что с долларом что-то случится по отношению к другим валютам, вроде бы существует, но на мой взгляд такая ситуация не выгодна ни кому!

К тому же даже при инфляции, падение стоимости недвиги может спокойно продолжаться - относительно. "Пузырь сдуется при любой погоде" :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 112
Профиль
Репутация:    7
Цитата:
Стоимость недвижимости будет зависеть от того, какая из двух сил будет преобладать несколько следующих лет. Если инфляция - недвижимость идет вверх, дефляция - вниз...

Возникает два вопроса:
1. Не слишком ли упрощена в данном случае модель ценообразования на РН фактически до одной переменной - стоимости денег?
2. Известно, что стоимость денег является следствием, можно ли тогда инфляцию/дефляцию называть силами ценообразования?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 274
Профиль
Репутация:    15
Цитата:
Украину ожидает стагфляция - это когда цены растут, безработица растет, а ВВП падает. Мерзкая это штука, однако.

Что тогда будет с ценами по мнению топик пастера?


Я думаю, что ситуацию нужно рассматривать в двух плоскостях - цены в дол и цены в грн.
В дол будет дефляция - упадут цены на все активы, какие больше, какие меньше. Наиболее - на землю, наименее - на импорт. ВВП упадет однозначно, как и курс грн.
В грн - тяжело предугдать, зависит от того, кто выиграет выборы. Тимошенко - гиперинфляция, Ющенко - небольшая дефляция/небольшая инфляция, Янукович - скорее всего инфляция в р-не 10-20% год.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 274
Профиль
Репутация:    15
Цитата:
Возникает два вопроса:
1. Не слишком ли упрощена в данном случае модель ценообразования на РН фактически до одной переменной - стоимости денег?
2. Известно, что стоимость денег является следствием, можно ли тогда инфляцию/дефляцию называть силами ценообразования?


1. Да, это очень упрощенный вариант взаимосвязи, но инф/деф это фундамент силы, котрые будут определять что произойдет с всеми активами - недвига, или что-либо еще.
2. Следствием чего?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 112
Профиль
Репутация:    7
2. Известно, что стоимость денег является следствием, можно ли тогда инфляцию/дефляцию называть силами ценообразования?
Цитата:
2. Следствием чего?
Ну для начала можно воспользоваться общими знаниями здесь:
[url=http://ru.wikipedia.org/wiki/Инфляция]http://ru.wikipedia.org/wiki/Инфляция[/url]
# Инфляция спроса — порождается избытком совокупного спроса по сравнению с реальным объемом производства...
# Инфляция предложения — вызывается увеличением издержек производства...
Я думаю этого вполне хватит чтобы показать, что стоимость денег есть следствие.
Но мой вопрос был в другом - правильно ли инфляцию/дефляцию называть силами?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 274
Профиль
Репутация:    15
Цитата:
2. Известно, что стоимость денег является следствием, можно ли тогда инфляцию/дефляцию называть силами ценообразования?
Ну для начала можно воспользоваться общими знаниями здесь:
[url=http://ru.wikipedia.org/wiki/Инфляция]http://ru.wikipedia.org/wiki/Инфляция[/url]
# Инфляция спроса — порождается избытком совокупного спроса по сравнению с реальным объемом производства...
# Инфляция предложения — вызывается увеличением издержек производства...
Я думаю этого вполне хватит чтобы показать, что стоимость денег есть следствие.
Но мой вопрос был в другом - правильно ли инфляцию/дефляцию называть силами?


Природа инф/деф плохо изучена (в смысле понимяния что действительно происходит) - если вы возьмете эк. теории, то все они объясняют причины этих явлений по-разному. Также методы измерения этих явлений не дают хорошего понимания что происходит.
Лично я использую австр теорию для понимания инф/деф. Но даже в рамках этой школы есть много течений, которые отличаются.
Возвращаясь к вопросу - я смотрю на две вещи - что происходит с денежно-кредитной системой, и сравниваю что происходит с производством. Если деньги/кредит растут более быстрыми темпами, чем реальный сектор - инфляция, если наоборот дефляция. Когда оба падают (то, что происходит сейчас), нужно понимать, что упадет быстрее и другие факторы (уровень долгов в экономике).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 112
Профиль
Репутация:    7
Цитата:
Природа инф/деф плохо изучена (в смысле понимяния что действительно происходит) - если вы возьмете эк. теории, то все они объясняют причины этих явлений по-разному. Также методы измерения этих явлений не дают хорошего понимания что происходит....
Согласен, и поэтому делать выводы на основе плохо изученного показателя мне кажется рискованным предприятием. Тем более на Украине, где эти процессы программируются сверху.
В любом случае расплачиваться за плохую политику будут обычные граждане. Когда и как - это действительно интересно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 274
Профиль
Репутация:    15
Цитата:
Согласен, и поэтому делать выводы на основе плохо изученного показателя мне кажется рискованным предприятием. Тем более на Украине, где эти процессы программируются сверху.
В любом случае расплачиваться за плохую политику будут обычные граждане. Когда и как - это действительно интересно.


Эти процессы закладываются сверху, но они, как пружина, ее сжимают до безобразия, а потом никто не сможет ее остановить, даже те, кто сверху.
Я не прогнозирую конкретные показатели (ВВП или безработица), все, что мне нужно знать, это направление движения. Пока, я вижу дефляцию, которая усугубляется, и я имею ввиду не только Украину, но как мировое явление. Согласен, что расплачиваться будут все граждане. Это будет очень неприятно, и как в 30х годах может закончиться войной. А ситуация в Украине мне напоминает пред-фервальские дни 1917 в Рос. империи, или пред-октябрьские.

Еще одно - предупреждение для тех, кто хочет услышать:
В США банки начали отдавать предпочтение покупкам недвижимости, которя финансируется 100% за счет налички, даже, если это означает значительные скидки от начальной цены, и даже если у банков есть предложения по более высокой цене, но финансируемые за счет заемных средств. Это может означать, что банки не верят, что финансирование будет в наличии к моменту завершения сделки. В США сделка занимает около 30 дней. Следующий вывод - возможно очередное значительное падение кредитных рынков, что потянет за собой падение всего остального. В этой ситуации выиграет только доллар. Все остальное полетит в тартарары. Эта информация косвенно подтверждается также тем, что крупные банки поднимают процентую ставку до 30% по кредитным карточкам даже для людей с очень высоким кредитным рейтингом.
У меня нет конкретных данных, что что-то случится скоро, но косвенные данные (приведены свыше) не говорят ни о чем хорошем.
Если что-то подобное случится - можете забыть о какой-либо форме кредитования на очень долго. Тем, кто в кредитах будет очень плохо.
Я никого ни к чему не призываю, и это мое виденее на сегодняшние момент, и я могу оказаться неправ, но лучше быть готовым.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 112
Профиль
Репутация:    7
Цитата:
Эти процессы закладываются сверху, но они, как пружина, ее сжимают до безобразия, а потом никто не сможет ее остановить, даже те, кто сверху...

Когда верхушка снимает "сливки" - то меньше всего она думает что будет потом с оставшимся "молоком".
Дайте ссылки на источники по "РН финансируется 100% за счет налички в США" и "банки поднимают процентую ставку до 30% по кредитным карточкам" - здесь интересна фоновая картина месседжа, для анализа PR-ситуации.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 274
Профиль
Репутация:    15
Цитата:
Когда верхушка снимает "сливки" - то меньше всего она думает что будет потом с оставшимся "молоком".
Дайте ссылки на источники по "РН финансируется 100% за счет налички в США" и "банки поднимают процентую ставку до 30% по кредитным карточкам" - здесь интересна фоновая картина месседжа, для анализа PR-ситуации.


Источник - люди, которые делают эти трансакции, это неофициально. Хочу уточнить, что я написал, что отдается приоритет покупателям с кэшом против покупателей в кредит, это не значит, что рынок США 100% финансируется за счет кэша.

Возможно, вчера был разворот тренда по доллару - если это так, то второй виток дефляции совсем рядом.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 112
Профиль
Репутация:    7
Цитата:
... отдается приоритет покупателям с кэшом против покупателей в кредит ....

В этом ничего нового. То что отдается предпочтение самому ликвидному активу - самоочевидно. Причем это было всегда, не только сейчас. Попытки шепотом и тайно рассказать всем что операции неофициально в США проводятся в кеше - не впечатляют. Дальнейшее продолжение этой темы смысла не имеет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2974
Профиль
Репутация:    83
Когда цены завышены в разы, то недвига сперва валится раза в 3, несмотря ни на что, а потом уже цены меняются согласно инфляции/дефляции. Так и будет.
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

  • ЖК Министерский

    18 000 грн./м2

    Новый жилой комплекс в Оболонском районе, мкрн. Минский

  • ЖК Мрия

    11 320 грн./м2

    ЖК в Московский районе, город Харьков

  • ЖК Новый Город

    24 220 грн./м2

    Жилой комплекс на улице Ушакова в Суворовском районе

  • ЖК на Ньютона

    9 400 грн./м2

    Продажа квартир в новом доме ЖК на Ньютона. Цены от застройщика, продажа без комиссии.

  • ЖК «Французский бульвар-2»

    43 050 грн./м2

    Элитный жилой комплекс "Французский бульвар-2" в Одессе