Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 30.11.2009

Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1695 $/кв.м (-0,3% )
- при подсчете в гривнах: 13682 грн/кв.м ( -1,4% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,2% (-0,1% )
Индекс доходности: -0,6 банк/деп. ( без изменения)



Читать дальше >>

Цитата:

Однокомнатная квартира в современном панельном доме, улица Пчилки (Позняки). Общая площадь 48,8 кв.м., жилая 19,5, кухня 13,8. Состояние: «требует серьезного ремонта». 70500$ (1445$/кв.м).

Как по мне - покупатель болен...

Цитата:

2 комн квартира в новом доме 82 000$()
Местонахождение: Ул.Пчилки,2б
2комнатная квартира на 19\22эт. Площадь 66,0\36,0\11,3

Олени Пчилки 3 новострой дом сдан !Срочна (105 000$) ,
3-комнатная квартира 93/52/12 19/22ет

Цитата:

Как по мне - покупатель болен...

А как по мне у него в целях небыло брать двушку или банально неоткуда было взять еще 12 тон.

Обратите внимание, цены падают и в гривнах!

Ну вот, уже 1695. Так по пятерочке, по пятерочке, а хомячку экономия .
Попьем еще с годик чайку

А я мыслю так//nedvijimost-2010.io.ua/
Умеющий читать, да прочтёт. . .

Цитата:

А я мыслю так://nedvijimost-2010.io.ua/
Умеющий читать, да прочтёт. . .

Такая дэвушка, вах
Может и не стерва вовсе?

Ребята, ну серьезно, читать это уже становится совсем не интересно. Такую предвзятость наверное можно только на рынке недвижимости наблюдать.
Как можно рассказывать такие сказки?
Какая ипотека? О чем Вы?
Назовите мне хоть несколько банков, которые предлагают ДОСТУПНУЮ ипотеку (именно выдают, а не пиарятся в прессе с целью насобирать побольше базу данных)

"Увеличилось количество проданных квартир задолжавших ипотечников. Продают их, как правило, владельцы (естественно, с согласия и, наверняка, под давлением банков). Особой спешки при этом обычно не проявляют, на цены, которые существенно ниже рыночных, соглашаются весьма редко."

А как тогда продают? Цены ниже рыночных - это какие? ниже хотелок?

Цитата:

А как по мне у него в целях небыло брать двушку или банально неоткуда было взять еще 12 тон.

Ну, 82К - это цена без учета торга...
Думаю, за 80К отдали бы на раз...
К тому же, если чел уже решился брать себе квартиру сейчас, то явно не для сдачи в аренду за 350баксов. А для семьи/ хотя бы в перспективе/ 1К явно будет недостаточно...
Да и рассматривать такую сделку как инвестицию сейчас НЕ на стадии "коробки" - нереально.
Вывод - или в АНПО перепутали даты, или покупатель таки дятел
з.ы. Сейчас в практику входит покупка недвижа/автомобилей в рассрочку.
И лично я это приветствую - имхо, банки давно надо было послать в пешеходно-половом направлении.

Очень было бы интересно получить от первоисточника толкование терминов "рыночная цена" и "ниже рыночной цены". Это сколько в денежном эквиваленте?
Спасибо,

Цитата:

Обратите внимание, цены падают и в гривнах!

Да разве ж это падает. При отсутствии ипотеки и со средней зарплатой в Киеве 3000, в Украине 1950 гривен им еще упасть ниже уровня Ташкента суждено.
Хотя уже и эту статистику полезно было бы почитать полоумным продаванам убитых 20-метровых гостинок на окраине, которые хотят больше 2000 за метр.

А в чем предвзятость?
Мы ж не пишем, что сейчас ипотечные кредиты – явление сколь-нибудь массовое. Пишем, что

Цитата:

«Судя по всему, их немного. Тем не менее, в соответствующей графе нашего списка сделок уже не стоит «0».

То есть, очень долго был ноль, а теперь не ноль. И это уже событие. По крайней мере, для комментариев за истекшую неделю.
- - - - - - - - -
Относительно доступности.
Доступность во многом зависит от суммы кредита и уровня доходов.
Да, проценты очень высоки.
Но если для покупки квартиры не хватает относительно небольшой суммы, то для кого-то ипотека может быть не только доступной, но и оправданной.
Скажем, улучшает семья жилищные условия. Насобирали очень значительную сумму денег (скажем, процентов 90 от стоимости новой квартиры). Но решить свою проблему не могут. Поскольку им сначала нужно продать старую квартиру и лишь затем купить новую. Продать пока не могут (или не хотят).
Развязать эту коллизию (в данном конкретном случае) может ипотека. Купят люди новую квартиру, обустроят ее, сделают в старой ремонт и продадут. А как продадут, так сразу же и ипотечный кредит погасят.

Другой вариант.
Банки должны решить проблемы с должниками. И заинтересованы в том, чтобы «все было хорошо». Чтобы не было скандалов и обиженных.
Вот и изыскивают пути как это сделать.
Один из путей – по договоренности всех сторон продать квартиру новому ипотечнику (естественно, по тем ценам, которые «сейчас»). Кредит на нового ипотечника оформить по тем же правилам (и с теми же процентами), что были у прежнего. А «тогда» проценты были пониже…

P.S.
Только не расценивайте это как какую-то рекламу ипотеки. Я к ней отношусь более чем осторожно. И никогда с ней не связывался.
Но если ипотека есть, то из песни слов не выкинешь.
И замалчивать тоже не годится. Проблема очень серьезная. И ее нужно анализировать и обсуждать.

Цитата:

Другой вариант.
Банки должны решить проблемы с должниками. И заинтересованы в том, чтобы «все было хорошо». Чтобы не было скандалов и обиженных.
Вот и изыскивают пути как это сделать.
Один из путей – по договоренности всех сторон продать квартиру новому ипотечнику (естественно, по тем ценам, которые «сейчас»). Кредит на нового ипотечника оформить по тем же правилам (и с теми же процентами), что были у прежнего. А «тогда» проценты были пониже…

P.S.
Только не расценивайте это как какую-то рекламу ипотеки. Я к ней отношусь более чем осторожно. И никогда с ней не связывался.
Но если ипотека есть, то из песни слов не выкинешь.
И замалчивать тоже не годится. Проблема очень серьезная. И ее нужно анализировать и обсуждать.

Некоторые банки, ввязавшиеся в сотрудничество с девелоперами, предлагают ипотечные кредиты на определенные объекты, в которых зависли деньги этих банков.
Ведь вместо того, что сейчас банку должен деньги девелопер, у которого можно забрать только этот недострой, и личное нижнее бельё девелопера, банк хочет переложить кредит на платежеспособного заёмщика.
Вот и поднимают банки крик :"Мы кредитуем ипотеку".
На самом же деле пытаются избавиться от "зависшего" у них неликвида.

Цитата:

Очень было бы интересно получить от первоисточника толкование терминов "рыночная цена" и "ниже рыночной цены". Это сколько в денежном эквиваленте?
Спасибо,

Толкований много.
Каждый понимает этот термин по-своему.
Например, такое толкование (учитывающее специфику нашего рынка недвижимости):
цена, за которую вполне реально продать/купить квартиру (соответствующих параметров) за конкретный срок (месяц-два-три) не рассчитывая на особое везение и иные обстоятельства (например, на какие-то сложные жизненные обстоятельства продавца).
Заметьте, что в данном определении неявно фигурируют вероятности.
В частности, слова «вполне реально» - это «житейское» обозначение некой вероятности. Численное значение которой зависит и от состояния рынка, и от конъюнктуры, и от мироощущения сторон.

Если продавец хочет повысить эту вероятность (или сократить срок продажи), он должен назначить цену ниже рыночной.
В денежном эквиваленте это снижение нужно определять конкретно.
Были времена, когда для продажи требовалось снижать цены на 30-40-50% (правда, в такие времена говорить об установившихся рыночных ценах не приходилось). И были времена, когда установив цену ниже рыночной на 1-2%, люди за считанные дни продавали недвижимость.

Цитата:

Некоторые банки, ввязавшиеся в сотрудничество с девелоперами, предлагают ипотечные кредиты на определенные объекты, в которых зависли деньги этих банков.
Ведь вместо того, что сейчас банку должен деньги девелопер, у которого можно забрать только этот недострой, и личное нижнее бельё девелопера, банк хочет переложить кредит на платежеспособного заёмщика.
Вот и поднимают банки крик :"Мы кредитуем ипотеку".
На самом же деле пытаются избавиться от "зависшего" у них неликвида.

Каждый решает проблемы по-своему.
То, о чем Вы написали, было даже в самые сложные месяцы 2009 года.
И сейчас это есть. В том числе, и с привлечением государственных средств.
Но это касалось (в основном) первичного рынка. А разговор идет о вторичном рынке.

Владимир, по постам отвечу... а пока встречный вопрос под какой процент должна быть ипотека? под какой взяли бы лично Вы как покупатель? 25 это нормально? 20? 10?

Цитата:

Другой вариант.
Банки должны решить проблемы с должниками. И заинтересованы в том, чтобы «все было хорошо». Чтобы не было скандалов и обиженных.
Вот и изыскивают пути как это сделать.
Один из путей – по договоренности всех сторон продать квартиру новому ипотечнику (естественно, по тем ценам, которые «сейчас»). Кредит на нового ипотечника оформить по тем же правилам (и с теми же процентами), что были у прежнего. А «тогда» проценты были пониже…

Владимир, это все теория... на практике такого нет.
Нет банков, которые передают кредиты от одного заемщика - другому...

Цитата:

Владимир, по постам отвечу... а пока встречный вопрос: под какой процент должна быть ипотека? под какой взяли бы лично Вы как покупатель? 25 это нормально? 20? 10?

CDS +5%, все остальное от безумия..... лучше копить.. или сумма меньшая 20% стоимости квартиры

Цитата:

Владимир, по постам отвечу... а пока встречный вопрос: под какой процент должна быть ипотека? под какой взяли бы лично Вы как покупатель? 25 это нормально? 20? 10?

5, максимум 7%, и считаться процент должен от остатка - невыплаченной суммы, а не от всей суммы все годы. Хотя что об этом говорить. Раньше это была кабала и лохотрон, а в последнее время ипотека - это просто ноша, которая не под силу даже слону. Так что и говорить нечего.