Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 30.07.2007

Комментарии к статья старого сайта и форума
Anonymous
Профиль
Индекс стоимости жилья Киева составил 2434$/кв.м ( не изменился ).
Индекс ценового ожидания: -0,1% (+0,1% ).
Индекс доходности: 0 б/д ( не изменился).


Читать дальше >>
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Всё вокруг да около. Заявки, просмотры... Количество сделок увеличилось или нет?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2275
Профиль
Репутация:    137
Вау, неужели изменение индекса
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Чесно говоря уже раздражает это. Сегодня по в Excel забил зарплату, отнял деньги которые мне нужны на себя. Просчитал депозит на 5 лет и получилось, что через 7 лет, я смогу купить себе квартиру без кредита, снимая сейчас однокомнатную. Это при теперешних ценах, в штатах уже прогнозируют -16% и у нас упадет. А з/п будет расти. Того гляди через 3 года возьму, а те кто взяли иппотеку, через 3 года только 10 процентов выплатят. Удачи ребята!!! Привет риэлторам...
Вернуться к началу
kiy
користувач форуму
Ответов: 641
Профиль
Репутация:    4
дайош снова рост!!!хватит издевацца над спекулянтами!!!
дойош виртуальные миллионы!!!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 159
Профиль
Репутация:    4
странно, но графики на 1ой странице не обновлены. там до сих пор за 23е.
и это не первый раз.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2275
Профиль
Репутация:    137
[QUOTE=Dmitriy]Чесно говоря уже раздражает это. Сегодня по в Excel забил зарплату, отнял деньги которые мне нужны на себя. Просчитал депозит на 5 лет и получилось, что через 7 лет, я смогу купить себе квартиру без кредита, снимая сейчас однокомнатную. Это при теперешних ценах, в штатах уже прогнозируют -16% и у нас упадет. А з/п будет расти. Того гляди через 3 года возьму, а те кто взяли иппотеку, через 3 года только 10 процентов выплатят. Удачи ребята!!! Привет риэлторам...[/QUOTE]Люди начинают соображать
Ладно вечером постараюсь сделать excel файлик с автоматизированием подсчётов А то python, java, php или си мало людей понимают а exel многие
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 91
Профиль
Репутация:    1
Самое интересное, что особо и выбрать-то не из чего. Даже после того как кол-во предложений на Домике увличилось с 3000 до 6000. Мне кажется, что 6000 в базе - это только вершина айсберга. Что если окажеться, что реально 60000..100000 квартир по Киеву потенциально бы могли ждать своих покупателей? Но не ждут, однако
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
to Swan: Так я же твой пост почитал :) Действительно так и есть. Иппотека золотое дно для банкиров. Дешевеет недвижимость - вымогать деньги в случае неуплаты, дорожает- забирать недвижимость.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1067
Профиль
Репутация:    16
Угу, опять пошла пропаганда неминуемого роста цен. На этот раз не "прямо сейчас", как в предыдущие годы, а "осенью", но тем не менее. Если на прошлой неделе покупкой квартиры в АН не поинтересовалось ни одного человека, а на текущей - один поинтересовался и сьездил на просмотр, то это, согласитесь, "существенный рост заинтересованности покупателей". Если продавцы недвижимости сняли свои объявления на время августовского вояжа в Крым, то это - "снятие объектов с продажи в предвкушении осеннего роста цен".
ИМХО до начала осени делать какие-то прогнозы развития событий - непрофессионально. Сейчас многие основные участники рынка увлечены отпускным сезоном, и потому цены предложения могут вырасти хоть на 10% из-за нескольких измученных жарой продавцов ЖН. Вот осенью, с ростом деловой активности, все окончательно станет понятно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2169
Профиль
Репутация:    20
[QUOTE=amber]Индекс стоимости жилья Киева составил 2434$/кв.м ( не изменился ).
Индекс ценового ожидания: -0,1% (+0,1% ).
Индекс доходности: 0 б/д ( не изменился).


Читать дальше >>[/QUOTE]я думаю начинанется спецоперация по созданию искуственного ажиотажа....
и постинги на форуме появляются о активности на рынке, и индекс неизменился, и я думаю сейчас массово заказные "аналитические" статьйи появятся.....
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Точка экстремума. В конце концов ценовой тренд не может более поддерживать превалирующих ожиданий и начинается процесс коррекции. Не оправдавшиеся ожидания оказывают негативный эффект на цены ослабляя основной тренд. Поскольку основной тренд пришел в полную зависимость от ценовой динамики, коррекция скорее всего превратится в движение в обратном направлении. Цены теряют свою последнюю опору, и происходит обвал. Возможны ремиссии - всплески маниакального поведения и попытки вернуть тренд в направлении роста (на мой взгляд – осень 2007 г.) об этом говорит и возможное снижение ГИУ первоначально взноса с 25% до 5%. Но платежеспособного покупателя уже нет, а предложение значительно превышает спрос, игроки игравшие ранее на повышение либо вышли с рынка и ждут логичного падения, либо не могут закрыть зависшие объекты.
Вернуться к началу
kiy
користувач форуму
Ответов: 641
Профиль
Репутация:    4
другого пути нет,только вперед!!!
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Количество звонков, ещё не означает признаков реального оживления рынка (возможно таким образом стараются проверить наличие дублей в базе). Про количество сделок, которое бы более точно указало на оживление, скромно умолчали. По версии Domik падение цен остановилось. Владимир вы можете дать информацию о средней цене предложения квадратного метра в сегменте рынка старая панель и средней цене квадратного метра проданых квартир в этом сегменте рынка,а также информацию об общем количестве сделок (больше или меньше) по отношению к периоду с 16.07.2007г по 23.07.2007г?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 292
Профиль
Репутация:    4
[QUOTE=убийца эфира]я думаю начинанется спецоперация по созданию искуственного ажиотажа....
[/QUOTE]Абсолютно правы. Но сдаётся мне, что конечная цель не вернуть рынок к росту цены, а создание сегодня комфортных условий для слива объёктов Ынвестиций крупными игроками.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2275
Профиль
Репутация:    137
[QUOTE=Rumata]Абсолютно правы. Но сдаётся мне, что конечная цель не вернуть рынок к росту цены, а создание сегодня комфортных условий для слива объёктов Ынвестиций крупными игроками.[/QUOTE]Крупные игроки слили В 2006 году когда выпустили на рынок кредиты , сейчас в лучшем случае средние игроки остались
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Классическая ситуация: низы не могут, верхи не хотят. Сейчас пойдут заказные статьи, реклама. Это же тоже деньги. А если народ не поведется? Пугает то, что за падением РН за ним потянеться вся экономика... :(
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 292
Профиль
Репутация:    4
[QUOTE=Swan]Крупные игроки слили В 2006 году когда выпустили на рынок кредиты , сейчас в лучшем случае средние игроки остались [/QUOTE]Значит для среднего звена игроков. А индексы-заманушки для пенсионеров-"миллионеров" и их дуже умных и обеспеченных в місті Києві детей.
Кто захотел, тот понял...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2275
Профиль
Репутация:    137
[QUOTE=Dmitriy]Классическая ситуация: низы не могут, верхи не хотят. Сейчас пойдут заказные статьи, реклама. Это же тоже деньги. А если народ не поведется? Пугает то, что за падением РН за ним потянеться вся экономика... [/QUOTE]Ничего страшного смоет отбросы общесва которые пиявками присосались к рабочему люду, реально оказывающих нужные услуги и создающие востребованные товары
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
[QUOTE=Валентин] можете дать информацию о средней цене предложения квадратного метра в сегменте рынка старая панель и средней цене квадратного метра проданых квартир в этом сегменте рынка,а также информацию об общем количестве сделок (больше или меньше) по отношению к периоду с 16.07.2007г по 23.07.2007г?[/QUOTE]

Средние цены предложений в сегменте «старая панель»
02.07.2007 2641 ± 0.8%
09.07.2007 2640 ± 0.8%
16.07.2007 2636 ± 0.8%
23.07.2007 2668 ± 0.9%
30.07.2007 2646 ± 0.8%

Что касается количества сделок, то подготовка сделки требует времени.
Сейчас сделок готовится больше чем пару недель назад.
Общие итоги по неделям за месяц мне пока неизвестны.
А, вообще-то, сделки идут, агенты не скучают.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Новости и статьи



dsf

Обсуждение новостей 

  • ЖК Stoletof residence

    35 880 грн./м2

    Жилой комплекс в микрорайоне Саперная Слободка

  • ЖК на ул. Довженко

    13 000 грн./м2

    Новый жилой комплекс из трех домов в Ирпене.

  • ЖК Kuba

    10 000 грн./м2

    Новий житловий комплекс в Хмельницькому

  • ЖК Агора

    7 800 грн./м2

    ЖК у м. Хмельницький

  • ЖК Флагман

    9 200 грн./м2

    ЖК у Рівнах, вулиця Соборна