Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 30.04.2007
1
2Anonymous
03 май 2007 08:33
Индекс стоимости жилья Киева составил 2466 $/кв.м (+0,1% ).
Индекс ценового ожидания 0,1% (не изменился).
Индекс доходности +2,2 б/д (-0,3 б/д).
Читать дальше >>
Индекс ценового ожидания 0,1% (не изменился).
Индекс доходности +2,2 б/д (-0,3 б/д).
Читать дальше >>
Anonymous
03 май 2007 08:33
Владимир, что двигало индекс вверх на прошлой неделе?
Anonymous
03 май 2007 08:34
все кроме продавцов ждут понижения цен
Anonymous
03 май 2007 08:38
Срочно нужно бежать покупать хрущь за 70000 штук. Шутка ли, через неделю при таком же темпе заработаю 70 баксов)
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
03 май 2007 09:35
Сталинки подорожали на 2,3% (правда, сталинки на индекс мало влияют - они из "дорогой ценовой категории").
Старая панель подорожала на 1,8%.
Улучшенная типовая панель подорожала на 0,7%.
Типовая панель подорожала на 0,1%
Старая панель подорожала на 1,8%.
Улучшенная типовая панель подорожала на 0,7%.
Типовая панель подорожала на 0,1%
Serg_Dp
S
Постоянный пользователь
108
25 апреля 2007
03 май 2007 09:46
Все правильно ... спроса нет, предложение растет ... и цены растут. Оченно все у нас в соответствии с экономическими законами и здравым смыслом, в особенности ... Резина тянется.
amber
a
Старожил
542
05 мая 2006
03 май 2007 09:52
Cпасибо!
Чем бы вы объяснили тот факт, что дорожают старые хрущёвки, да ещё и такими темпами?
Чем бы вы объяснили тот факт, что дорожают старые хрущёвки, да ещё и такими темпами?
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
03 май 2007 10:06
Вполне возможно, что это не более чем временное колебание цен, вызванное изменением состава предложения. Более дешевые квартиры ушли из актуальной базы данных, более дорогие появились в рекламных объявлениях.
Кстати, кирпичные хрущевки за последнюю неделю подешевели на 0,7%.
Кстати, кирпичные хрущевки за последнюю неделю подешевели на 0,7%.
Lorer
Ветеран
1 065
01 июня 2006
04 май 2007 13:22
Уже много раз писал тут - нужно еще учитывать инерционность мышления участников рынка. В сознании большинства владельцев недвижимости и риэлтеров недвижимость является чем-то, что способно со временем только дорожать, но не дешеветь. Вне зависимости от наличия реального спроса продавцы продолжают играть на повышение, со временем повышая цены предложения. Их пока что не беспокоит тот факт, что по этим ценам покупатели не готовы покупать.
Просто есть какой-то объективный потолок цен на недвижимость, выше которого реальная цена (средневзвешенная цена сделок купли-продажи) не поднимется никогда. При условии сохранения нынешнего уровня доходов населения, естественно. При условии сохранения и даже укрепления существующего отношения к недвижимости как к безусловной ценности, которая никогда не потеряет своей стоимости и всегда будет иметь ценность пусть не в денежных знаках, но хотя бы в глазах ее владельца. Тут многие сторонники вечного роста цен пишут нечто вроде "лучше я останусь с квартирой в Киеве (сколько бы она не стоила на рынке), чем с кучей не стоящих ничего бумажек". Даже при условии такого отношения к недвижимости у 100% граждан Украины существует некий верхний предел цены недвижимости, определяющийся доходами населения и реальной ставкой процента по ипотеке. Как бы я ни хотел приобрести недвижимость, я не смогу купить ее за цену, большую, чем мне позволяют мои сбережения и мои ежемесячные доходы.
Другой вопрос заключается в том, что будет, когда цены, достигнув описанного выше объективного потолка, стабилизируются или даже начнут снижаться. Причем на протяжении достаточного длительного времени (года, например). Инерционность мышления участников рынка будет преодолена. История изменения цен и объемов продаж на рынке за достаточно долгий период убедит большинство владельцев, что и недвижимость может как дорожать, так и дешеветь, как медленно, так и быстро.
И вот тут вступит в действие такой фактор, как доля инвестиционных квартир на рынке. Владельцы квартир, купившие их для помещения капитала, увидев, что недвижимость перестала дорожать, и утратив твердую убежденность в ее неминуемом подорожании, решат избавиться от недвижимости, продав ее, и поместить средства в другие активы. Если их будет достаточно много и они выйдут на рынок почти одновременно, они могут заполонить рынок предложением и обвалить цены. Причем сначала это будет неявное падение цен (о котором пишут сейчас в московских обзорах) - за счет уступки при торговле. Позже дойдет до цен предложения - они также упадут.
Для того, чтобы проставить в описанном выше сценарии цифры и сроки, нужно во-первых, иметь достоверные статистические данные об экономике Украины, а во-вторых, провести масштабное социологическое исследование. Не вижу, кто на Украине мог бы сейчас качественно выполнить такую задачу и кто был бы готов ее оплатить.
Просто есть какой-то объективный потолок цен на недвижимость, выше которого реальная цена (средневзвешенная цена сделок купли-продажи) не поднимется никогда. При условии сохранения нынешнего уровня доходов населения, естественно. При условии сохранения и даже укрепления существующего отношения к недвижимости как к безусловной ценности, которая никогда не потеряет своей стоимости и всегда будет иметь ценность пусть не в денежных знаках, но хотя бы в глазах ее владельца. Тут многие сторонники вечного роста цен пишут нечто вроде "лучше я останусь с квартирой в Киеве (сколько бы она не стоила на рынке), чем с кучей не стоящих ничего бумажек". Даже при условии такого отношения к недвижимости у 100% граждан Украины существует некий верхний предел цены недвижимости, определяющийся доходами населения и реальной ставкой процента по ипотеке. Как бы я ни хотел приобрести недвижимость, я не смогу купить ее за цену, большую, чем мне позволяют мои сбережения и мои ежемесячные доходы.
Другой вопрос заключается в том, что будет, когда цены, достигнув описанного выше объективного потолка, стабилизируются или даже начнут снижаться. Причем на протяжении достаточного длительного времени (года, например). Инерционность мышления участников рынка будет преодолена. История изменения цен и объемов продаж на рынке за достаточно долгий период убедит большинство владельцев, что и недвижимость может как дорожать, так и дешеветь, как медленно, так и быстро.
И вот тут вступит в действие такой фактор, как доля инвестиционных квартир на рынке. Владельцы квартир, купившие их для помещения капитала, увидев, что недвижимость перестала дорожать, и утратив твердую убежденность в ее неминуемом подорожании, решат избавиться от недвижимости, продав ее, и поместить средства в другие активы. Если их будет достаточно много и они выйдут на рынок почти одновременно, они могут заполонить рынок предложением и обвалить цены. Причем сначала это будет неявное падение цен (о котором пишут сейчас в московских обзорах) - за счет уступки при торговле. Позже дойдет до цен предложения - они также упадут.
Для того, чтобы проставить в описанном выше сценарии цифры и сроки, нужно во-первых, иметь достоверные статистические данные об экономике Украины, а во-вторых, провести масштабное социологическое исследование. Не вижу, кто на Украине мог бы сейчас качественно выполнить такую задачу и кто был бы готов ее оплатить.
Serg_Dp
S
Постоянный пользователь
108
25 апреля 2007
04 май 2007 15:14
А уже, похоже, началось ... уже двухкомнатную "срочно" предлагают за 40 штук, причем агентство предлагает ... Месяц назат о таком, даже в убитом виде, только мечтать можно было ...
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
04 май 2007 15:29
Вы уверены, что речь идет о двухкомнатной квартире, а не о комнате в двухкомнатной?
Подобные казусы (т.е. цены, которые в несколько раз ниже рыночных) бывают нередко; и всегда оказывалось, что имелась ввиду комната в общей квартире. Помнится, кто-то пытался даже угол в комнате продать.
Подобные казусы (т.е. цены, которые в несколько раз ниже рыночных) бывают нередко; и всегда оказывалось, что имелась ввиду комната в общей квартире. Помнится, кто-то пытался даже угол в комнате продать.
Serg_Dp
S
Постоянный пользователь
108
25 апреля 2007
04 май 2007 15:35
Ну, во первых, это Днепр, а не Киев ... Во вторых - нет не уверен, если не учитывать то, что с этим агентством было просмотрено до этого три квартиры по другим ценам ...
Anonymous
04 май 2007 16:06
Обвал будет. Даже до 50%.У меня несколько знакомых вложил в несколько квартир ( и новостройка и б/у). Последнее время когда я звоню спрашиваю как дела, постоянно жалуют что плохое самочувствие. Явно сильно нервничуют.
Anonymous
04 май 2007 17:03
дай-то бог... ждем-с с нетерпением
natunia
n
Постоянный пользователь
109
06 января 2007
04 май 2007 17:49
главнее,что бы аренда не упала.........
advent
a
Постоянный пользователь
232
11 апреля 2007
04 май 2007 18:36
ну согласно Деловой столице, аренда уже упала и существенно.
Anonymous
04 май 2007 19:42
Киевлянин "У меня несколько знакомых вложил в несколько квартир ( и новостройка и б/у). Последнее время когда я звоню спрашиваю как дела, постоянно жалуют что плохое самочувствие. Явно сильно нервничуют." Так сколько ж все-таки ваших знакомых вложили деньги в недвижимость и плохо себя чувствуют?
Anonymous
04 май 2007 22:40
Владимир, будет ли рост 0,01% в неделю? Миллионером меня делать вы передумали, похоже Может поможете советом в деле опубликования статистики по количеству и метражу сделок от БТИ?
Anonymous
04 май 2007 22:57
К 2киевлянин Плохо чувствют мелкие спекулянты. Они хотят уйти от рынка но не могут. К natunia Аренда это хлопотное и нелегкое дело.
Anonymous
05 май 2007 05:31
Я продал хрущ в Одессе в феврале за 100000, а сейчас просят 65000 за такой же. Радует.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
1
2
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 619
- ЖК Grand Country Irpin | Ирпень, 11-я линия, 929.0311
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая29.031 891
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03728
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 331
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее