Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 30.04.2007

Комментарии к статья старого сайта и форума
Anonymous
Профиль
Индекс стоимости жилья Киева составил 2466 $/кв.м (+0,1% ).
Индекс ценового ожидания: 0,1% (не изменился).
Индекс доходности: +2,2 б/д (-0,3 б/д).

Читать дальше >>
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Владимир, что двигало индекс вверх на прошлой неделе?
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
все кроме продавцов ждут понижения цен :)
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Срочно нужно бежать покупать хрущь за 70000 штук. Шутка ли, через неделю при таком же темпе заработаю 70 баксов:)
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5417
Профиль
Репутация:    87
Сталинки подорожали на 2,3% (правда, сталинки на индекс мало влияют - они из "дорогой ценовой категории").
Старая панель подорожала на 1,8%.
Улучшенная типовая панель подорожала на 0,7%.
Типовая панель подорожала на 0,1%
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 108
Профиль
Репутация:    0
Все правильно ... спроса нет, предложение растет ... и цены растут. Оченно все у нас в соответствии с экономическими законами и здравым смыслом, в особенности ... Резина тянется.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 542
Профиль
Репутация:    1
Cпасибо!
Чем бы вы объяснили тот факт, что дорожают старые хрущёвки, да ещё и такими темпами?
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5417
Профиль
Репутация:    87
Вполне возможно, что это не более чем временное колебание цен, вызванное изменением состава предложения. Более дешевые квартиры ушли из актуальной базы данных, более дорогие появились в рекламных объявлениях.
Кстати, кирпичные хрущевки за последнюю неделю подешевели на 0,7%.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1067
Профиль
Репутация:    16
Уже много раз писал тут - нужно еще учитывать инерционность мышления участников рынка. В сознании большинства владельцев недвижимости и риэлтеров недвижимость является чем-то, что способно со временем только дорожать, но не дешеветь. Вне зависимости от наличия реального спроса продавцы продолжают играть на повышение, со временем повышая цены предложения. Их пока что не беспокоит тот факт, что по этим ценам покупатели не готовы покупать.
Просто есть какой-то объективный потолок цен на недвижимость, выше которого реальная цена (средневзвешенная цена сделок купли-продажи) не поднимется никогда. При условии сохранения нынешнего уровня доходов населения, естественно. При условии сохранения и даже укрепления существующего отношения к недвижимости как к безусловной ценности, которая никогда не потеряет своей стоимости и всегда будет иметь ценность пусть не в денежных знаках, но хотя бы в глазах ее владельца. Тут многие сторонники вечного роста цен пишут нечто вроде "лучше я останусь с квартирой в Киеве (сколько бы она не стоила на рынке), чем с кучей не стоящих ничего бумажек". Даже при условии такого отношения к недвижимости у 100% граждан Украины существует некий верхний предел цены недвижимости, определяющийся доходами населения и реальной ставкой процента по ипотеке. Как бы я ни хотел приобрести недвижимость, я не смогу купить ее за цену, большую, чем мне позволяют мои сбережения и мои ежемесячные доходы.
Другой вопрос заключается в том, что будет, когда цены, достигнув описанного выше объективного потолка, стабилизируются или даже начнут снижаться. Причем на протяжении достаточного длительного времени (года, например). Инерционность мышления участников рынка будет преодолена. История изменения цен и объемов продаж на рынке за достаточно долгий период убедит большинство владельцев, что и недвижимость может как дорожать, так и дешеветь, как медленно, так и быстро.
И вот тут вступит в действие такой фактор, как доля инвестиционных квартир на рынке. Владельцы квартир, купившие их для помещения капитала, увидев, что недвижимость перестала дорожать, и утратив твердую убежденность в ее неминуемом подорожании, решат избавиться от недвижимости, продав ее, и поместить средства в другие активы. Если их будет достаточно много и они выйдут на рынок почти одновременно, они могут заполонить рынок предложением и обвалить цены. Причем сначала это будет неявное падение цен (о котором пишут сейчас в московских обзорах) - за счет уступки при торговле. Позже дойдет до цен предложения - они также упадут.
Для того, чтобы проставить в описанном выше сценарии цифры и сроки, нужно во-первых, иметь достоверные статистические данные об экономике Украины, а во-вторых, провести масштабное социологическое исследование. Не вижу, кто на Украине мог бы сейчас качественно выполнить такую задачу и кто был бы готов ее оплатить.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 108
Профиль
Репутация:    0
А уже, похоже, началось ... уже двухкомнатную "срочно" предлагают за 40 штук, причем агентство предлагает ... Месяц назат о таком, даже в убитом виде, только мечтать можно было ...
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5417
Профиль
Репутация:    87
Вы уверены, что речь идет о двухкомнатной квартире, а не о комнате в двухкомнатной?
Подобные казусы (т.е. цены, которые в несколько раз ниже рыночных) бывают нередко; и всегда оказывалось, что имелась ввиду комната в общей квартире. Помнится, кто-то пытался даже угол в комнате продать.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 108
Профиль
Репутация:    0
Ну, во первых, это Днепр, а не Киев ... Во вторых - нет не уверен, если не учитывать то, что с этим агентством было просмотрено до этого три квартиры по другим ценам ...
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Обвал будет. Даже до 50%.У меня несколько знакомых вложил в несколько квартир ( и новостройка и б/у). Последнее время когда я звоню спрашиваю как дела, постоянно жалуют что плохое самочувствие. Явно сильно нервничуют.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
дай-то бог... ждем-с с нетерпением :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 109
Профиль
Репутация:    2
главнее,что бы аренда не упала.........
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 232
Профиль
Репутация:    2
ну согласно Деловой столице, аренда уже упала и существенно.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Киевлянин "У меня несколько знакомых вложил в несколько квартир ( и новостройка и б/у). Последнее время когда я звоню спрашиваю как дела, постоянно жалуют что плохое самочувствие. Явно сильно нервничуют." Так сколько ж все-таки ваших знакомых вложили деньги в недвижимость и плохо себя чувствуют?
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Владимир, будет ли рост 0,01% в неделю? Миллионером меня делать вы передумали, похоже :) Может поможете советом в деле опубликования статистики по количеству и метражу сделок от БТИ?
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
К 2киевлянин Плохо чувствют мелкие спекулянты. Они хотят уйти от рынка но не могут. К natunia Аренда это хлопотное и нелегкое дело.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Я продал хрущ в Одессе в феврале за 100000, а сейчас просят 65000 за такой же. Радует.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Новости и статьи



dsf

Обсуждение новостей 

  • ЖК Одесский

    все квартиры проданы

    Новый ЖК в Малиновском районе

  • ЖК Matroskin

    все квартиры проданы

    Новый ЖК в Ирпене

  • ЖК Урожайний

    8 700 грн./м2

    Новий житловий комплекс в Івано-Франківську

  • ЖК Dolce Vita

    всі квартири продано

    Новий житловий комплекс у Хмельницькому

  • ЖК "Девятнадцатая жемчужина"

    все квартиры проданы

    Жилой комплекс бизнес-класса "Девятнадцатая жемчужина".