Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 30.03.2009

Цитата:

Да продавцу собственно все равно есть ли спрос или нет, его интересует , только одна единственная квартира , какая ему радость от того что будет бешенный спрос по 1 тыс за хату . Рост на сайтах показывает , что люди перестали сбрасывать цены потому как результат все равно один . Цена приостановилась на уровне 35-50 за хатку ...

Знаете, уже несколько раз наталкиваюсь на мнение, что продавцы перестали сбрасывать цену ибо им все равно за сколько она не продается за 50 или за 30. Но скоро это пойдет в разрез с законом рынка. Если этим людям все равно, значит это не есть продавец вовсе, но рано или поздно появится весомое количество людей, которым действительно нужны деньги.
Думаю больших перемен стоит ждать после выборов. Должники - это прежде всего электорат, а учитывая их количество... В общем либерализм и ничем не прикрытая лояльность банков может сменится откровенным преследованием. Ну это лишь догадки, никак не могу взять в толк, почему при таком лобби банкиров на верху, до сих пор такое невидонное до силь снисхождение.

Любопытно:
"Поэтому традиционное весеннее оживление рынка пока запаздывает."
Очень частенько наши "независимые" аналитики грешат и не пренебрегают возможностью выразить свою позицию через модальную окраску и "отсебятену".
Конечно, в разговорной речи мы можем употреблять такие выражения, ну это же анализ солидной конторы. Скажите на милость, что значит “пока запаздывает”? Если оно уже запоздало, то даже при оживлении рынка сей факт остается свершившимся, и мы можем сказать, что оживление рынка весной 2009 было запоздавшим. Вы же преподносите это как нечто временное, посылая скрытый рефлекторный сигнал читателю: оно вот вот перестанет запаздывать. Догонит и перегонит? : )

Сейчас за $150000 можно купить прекрасный двухэтажный дом с бассейном в километровой зоне от моря на северном Кипре.
Какой смысл за эти же деньги покупать квартиру в панельном доме, и всю жизнь работать на лекарства?

Цитата:

продавцы перестали сбрасывать цену ибо им все равно за сколько она не продается за 50 или за 30. Но скоро это пойдет в разрез с законом рынка. Если этим людям все равно, значит это не есть продавец вовсе, но рано или поздно появится весомое количество людей, которым действительно нужны деньги.

вот именно... - что такой грустный, дедушка? - да я ж 20 лет на базаре птицей торговал... - а почему сейчас не торгуете? - умерла моя птица...
похоже, кто-то все еще верит, что продаст задорого...а риелторы им вторят - им мерещится то дно, то призрак оживления рынка...ну-ну.

Цитата:

Сейчас за $150000 можно купить прекрасный двухэтажный дом с бассейном в километровой зоне от моря на северном Кипре.
Какой смысл за эти же деньги покупать квартиру в панельном доме, и всю жизнь работать на лекарства?

Не травите душу...
С каждым днем убеждаюсь, что отсюда (из Украины) надо валить...
Причем как можно быстреее...

Цитата:

Любопытно:
"Поэтому традиционное весеннее оживление рынка пока запаздывает."
Очень частенько наши "независимые" аналитики грешат и не пренебрегают возможностью выразить свою позицию через модальную окраску и "отсебятену".
Конечно, в разговорной речи мы можем употреблять такие выражения, ну это же анализ солидной конторы. Скажите на милость, что значит “пока запаздывает”? Если оно уже запоздало, то даже при оживлении рынка сей факт остается свершившимся, и мы можем сказать, что оживление рынка весной 2009 было запоздавшим. Вы же преподносите это как нечто временное, посылая скрытый рефлекторный сигнал читателю: оно вот вот перестанет запаздывать. Догонит и перегонит? : )

Да все нормально.
Если первые лица страны позволяют себе разговаривать на "базарном" языке, то АН (в сравнении с ними) - вообще Пушкины/Лермонтовы...
Особенно с таким грустно-романтическим шармом: "уж лето близится, а роста еще нет...", "вечор, ты помнишь ипотеку?", "люблю я рост в начале мая..." ну, и дальше по тексту...

Цитата:

Знаете, уже несколько раз наталкиваюсь на мнение, что продавцы перестали сбрасывать цену ибо им все равно за сколько она не продается за 50 или за 30. Но скоро это пойдет в разрез с законом рынка. Если этим людям все равно, значит это не есть продавец вовсе, но рано или поздно появится весомое количество людей, которым действительно нужны деньги.
Думаю больших перемен стоит ждать после выборов. Должники - это прежде всего электорат, а учитывая их количество... В общем либерализм и ничем не прикрытая лояльность банков может сменится откровенным преследованием. Ну это лишь догадки, никак не могу взять в толк, почему при таком лобби банкиров на верху, до сих пор такое невидонное до силь снисхождение.

Пусть подождут еще пару-тройку месяцев.
Цена упадет еще на 20-30%, тогда продавцы, может, быть, задумаются...
//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/03/31/156225
По сравнению с январем в марте средняя стоимость квартир упала на 25%. Причем продавцы все активнее идут навстречу редким покупателям и готовы сбрасывать в процессе торга значительные суммы, а покупатели стали более требовательны.

Весна не принесла оживления на киевский рынок вторичной жилой недвижимости. По словам начальника отдела продаж АН "Капитал-К Риелт" Ланы Максименко, по сравнению с началом года в марте количество сделок по продаже квартир не уменьшилось, но и не выросло.

"При выборе жилья покупатели стали более требовательными. Если в прошлом году решение о приобретении той или иной квартиры принималось, как правило, через две недели просмотров различных вариантов, то сейчас- через несколько месяцев", - рассказывает Максименко.

По данным консалтинговой компании SV Development. число продаж продолжает снижаться. Так, по сравнению с февралем в марте зафиксировано на четверть меньше сделок.

"Если же сравнивать с аналогичным периодом 2008 года, то в январе–феврале продажи сократились на 95%, а в марте - на 97-98%", - говорят менеджеры компании, поясняя, что большинство потенциальных покупателей не могут забрать свои депозиты из банков, а имеющихся на руках средств для приобретения недвижимости недостаточно.

По словам гендиректора АН "С.I.Т" Эдуарда Бразаса, если ранее жилье на правом берегу Киева было более предпочтительно для покупателей, то сегодня главным критерием их выбора стала низкая стоимость, в результате чего они рассматривают все районы города.

Относительным спросом пользуются лишь одно- и двухкомнатные квартиры, тогда как трех- и четырехкомнатные апартаменты за редким исключением (когда стоимость 1 кв. м составляет менее 1 тысячи долларов) стали недостижимой мечтой.

Несмотря на заявления ряда застройщиков, девелоперов и риэлторских агентств, утверждающих, что стоимость квартир скоро начнет расти, а рынок оживает, независимые эксперты считают, что цены еще не достигли дна и в ближайшее время будут падать. До конца третьего квартала жилая недвижимость подешевеет еще на 25%, после чего рынок стабилизируется.

Хотя количество выставленных на продажу квартир на протяжении последних двух месяцев уже не росло, способствовать этому процессу должно увеличение числа залогового жилья, которое банки вынуждены забирать у неплатежеспособных заемщиков, пишет "Дело".

Представители финучреждений говорят, что они не заинтересованы в обвале рынка жилой недвижимости. Пока они выставляют залоговые квартиры в небольшом количестве и по относительно высокой цене.

Информация к размышлению с дешевка.ком
Особенно интересно было бы услышать комментарии Владимира/Виталия/етс...

Цитата:

Снижение цен на недвижимость
25.03.2009Точка зренияКомментариев нет
Всю прошлую неделю марта с 16.03 по 21.03 прозванивала по объявлениям о продаже квартир с желаемым соотношением цена/м², размещенным как в “Авизо” так и на различных сайтах: fn.ua, ~, domik.net. Результат: в основном либо “несуществующий”номер телефона, либо вообще не брали трубку, либо отвечали, что ” ошибка, не давали объявления”.
Вот, например, сегодня долго выясняли и только что ответили на такое объявление в domikе.net :

Продается однокомнатная квартира. Объявление от 24.03.2009, владелец информации - АН “Планета Оболонь”

г.Киев, Шевченковский, Шевченковский (центр)
Шевченко Тараса бул.
3 этаж 4-этажного дома
Тип - Дореволюционные
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 39/21/8
газовая плита, п/строит.

Цена: 50000 USD
Тел. 537-77-77
E-Mail: admin@domik.net
АН “Планета Оболонь”

” Это ошибка”…

Мне кажется странным огромное количество “ошибок”. Похоже, что они организованно и массово появляются… И не спроста… “шутки” …постепенно снижают реальные цены…, что дает надежду в недалеком времени получить желаемый результат.

Цитата:

Информация к размышлению с дешевка.ком
Особенно интересно было бы услышать комментарии Владимира/Виталия/етс...

Сейчас вам скажут, что эти заманушки специально кидают по разным причинам - чтобы потенциальный покупатель позвонил и предложить что то дороже, чтобы "типа демпинговать" реальные цены и тп... мы это уже все проходили

Цитата:

Сейчас вам скажут, что эти заманушки специально кидают по разным причинам - чтобы потенциальный покупатель позвонил и предложить что то дороже, чтобы "типа демпинговать" реальные цены и тп... мы это уже все проходили

Да,так и есть.
Сама вчера разговаривала с рыэлтором Мутят,гады

Пумен, а где ж цены, которые вы слышали при разговоре с риелтороми и при просмотрах??? Не будьте голословным...

Цитата:

Сейчас за $150000 можно купить прекрасный двухэтажный дом с бассейном в километровой зоне от моря на северном Кипре.
Какой смысл за эти же деньги покупать квартиру в панельном доме, и всю жизнь работать на лекарства?

И что там Вы будуте делать? Неужели Вы наивно полагаете, что Вапс там так ждут?

Цитата:

Информация к размышлению с дешевка.ком
Особенно интересно было бы услышать комментарии Владимира/Виталия/етс...

Так мы же уже неоднократно писали, что идут "информационные игры", нередко переходящие в "информационные войны". Что есть немалое количество энтузиастов, забрасывающих СМИ и интернет-порталы "липовыми объявлениями" с ценами, которые значительно ниже реальных. Основная цель - сбить цены.
Выловить подобные объявления можно либо с помощью массового прозвона (а на него нужно время и соответствующие ресурсы), либо с помощью программных ухищрений (поиска по ключевым словам, номерам одиозных телефонов... всей "кухни" раскрывать не буду).

Цитата:

Пумен, а где ж цены, которые вы слышали при разговоре с риелтороми и при просмотрах??? Не будьте голословным...

По мере просмотров я уже неоднократно их писал. Я не буду в каждой теме по запросу каждого участника форума повторяться. Если Вам интересно - найдете. Читайте внимательнее!

Цитата:

И что там Вы будуте делать? Неужели Вы наивно полагаете, что Вапс там так ждут?

Но люди валят. Сколько людей с 1991г уехало?

Цитата:

Так мы же уже неоднократно писали, что идут "информационные игры", нередко переходящие в "информационные войны". Что есть немалое количество энтузиастов, забрасывающих СМИ и интернет-порталы "липовыми объявлениями" с ценами, которые значительно ниже реальных. Основная цель - сбить цены.
Выловить подобные объявления можно либо с помощью массового прозвона (а на него нужно время и соответствующие ресурсы), либо с помощью программных ухищрений (поиска по ключевым словам, номерам одиозных телефонов... всей "кухни" раскрывать не буду).

Ну что я говорил Каждый раз на этот вопрос похожий ответ - "немалое колво энтузиастов цель которых сбить цены"... А что же касается цен, которые выше рынка??? Таких энтузиастов нет? Да, на самом деле - риелтеры больше грешат именно вторым, чтобы показать рост, ажиотаж, динамику и тд. Опять же, все имхо по личным наблюдениям

Цитата:

Сейчас вам скажут, что эти заманушки специально кидают по разным причинам - чтобы потенциальный покупатель позвонил и предложить что то дороже, чтобы "типа демпинговать" реальные цены и тп... мы это уже все проходили

В объявлениях-заманушках телефоны обычно вполне реальные. Ибо основной смысл "заманушек" - привлечь внимание участников рынка, заставить их позвонить, представиться, рассказать о своих пожеланиях.
А познакомившись с конкретными покупателями, можно потом долго с ними продолжать знакомство (входить в доверие, предлагать разные квартиры, водить на просмотры и т.д. и т.п.).
Необходимо понимать, что у некоторых посредников (обычно из числа "любителей") часто просто нет иных способов выйти на реального покупателя.
Если по телефону (в объявлении-заманушке) никто сразу не ответит, то потом перезвонят, поинтересуются...
А вот если телефон "липовый", если никто не откликается и потом не перезванивает - то это уже не "заманушка". Это дело рук "энтузязистов".

В номере за вторник газеты Сегодня были опубликованы цена на 1-е квартиры в районе 25000 у.е. в том числе Оболонь и Подол.

И это ещё на рынке нет квартир ипотечников, котрые как говорит Владимир - сопротивляются.

Падать и падать ценам, не ведитесь на басни рЫелторов и ждите...

Цитата:

В объявлениях-заманушках телефоны обычно вполне реальные. Ибо основной смысл "заманушек" - привлечь внимание участников рынка, заставить их позвонить, представиться, рассказать о своих пожеланиях.
А познакомившись с конкретными покупателями, можно потом долго с ними продолжать знакомство (входить в доверие, предлагать разные квартиры, водить на просмотры и т.д. и т.п.).
Необходимо понимать, что у некоторых посредников (обычно из числа "любителей") часто просто нет иных способов выйти на реального покупателя.
Если по телефону (в объявлении-заманушке) никто сразу не ответит, то потом перезвонят, поинтересуются...
А вот если телефон "липовый", если никто не откликается и потом не перезванивает - то это уже не "заманушка". Это дело рук "энтузязистов".

Мы это уже все слышали. Ничего нового, Владимир.

Цитата:

По мере просмотров я уже неоднократно их писал. Я не буду в каждой теме по запросу каждого участника форума повторяться. Если Вам интересно - найдете. Читайте внимательнее!

Значит сообщить Вам нечего...А что, за последнюю неделю ві ни одной квартиры не смотрели и ни с кем с риелторов не разговаривали? Жаль...без конкретных примеров ваши слова про цены в полтора раза ниже не более чем треп.

С 1991 года уехали много, а вот СЕЙЧАС кто Вас там ждет? Или здесь у всего форума есть лишних 150 000 у.е. на покупку домика на кипре? Еще надо около 15% для налогов и т.д.

Цитата:

Мы это уже все слышали. Ничего нового, Владимир.

От вас пумен, тоже ничего нового и конкретного...