Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 28.05.2007

Индекс стоимости жилья Киева составил 2464$/кв.м (-0,2% ).
Индекс ценового ожидания -0,1% (- 0,1% ).
Индекс доходности +1,2 б/д (-0,5 б/д).

Читать дальше >>

Покупатєлі валяються в слєзах счастья...

Переоценивать, конечно, не стоит, но и недооценивать тоже не нужно! Владимир, напомните пожалуйста, когда последний раз индекс был отрицательным?

Чуда не будет, после стагнации- СПАД

Читать дальше >>
Теперь все лето будет уткусывать по 0.1-0.3%15

,
месячный индекс - в декабре 2005 года
//domik.ua/mod/main/analytics ... id6342695/

по законам рынка падать должно в геометрической прогрессии т.е. следующая неделя - 0,4%, потом - 0,8% и так пока неначнётся истерика.....
если начнётся конечно.... я в этом сильно сомневаюсь например.....

Где Вы такие законы вычитали?
И для какого рынка они написаны?

Для такого рынка, где растет в геометрической прогрессии.

//domik.ua/mod/main/news/dcx- ... id6375871/Спасибо! Признаться, думал, что это было раньше. Но в те времена я вашего сайта ещё не знал. 86

Кстати, всем рекомендую почитать комментарии к вышеуказанным статьям - довольно интересно.

не может стоить две с половиной тысячи гринов по определению.
Вам не кажется господа "писимисьты", что "ничего не значащее новогоднее послепраздничнее затишье" малость затянулось?
А может стоит все-таки признать, что обвалы случаются и законы экономики все-таки существуют?
Господа, умейте достойно признавать собственные заблуждения...

вообще странная стагнация.Я помню две стагнации в украине.Тогда все обвалилось очень быстро,6месяцев-и однокомнатные стали стоить от 5 000 долл.

И в др. странах стагнации всегда были быстрые

Читаем еще по теме

//agent.ua/review/?shownews=11374

-0.2%... Знакомый с АН уже месяц назад говорил, что МИНУС 10 %. А здесь всего мину 0.2%. Блефуете однако )

Тенденция радует.
Господа аналитики, откуда такие комментарии к индексу?
Похоже на старый анекдот про презентацию новой Волги для американцев "... этот автомобиль - легенда, признанная многими поколениями ТМ...
- Excuse me, простите, а сколько она стоит?
... Обратите внимание, какие в ней существенные новшества по сравнению с предыдущей моделью, вместо рессорной - пружинная подвеска...
- Так сколько ж она стоит?
... - Ну я ж Вам ничего не говорю о том, что в Вашей Америке негров притесняют и мафия!!!"

Желание аналитиков от АН не сеять панику в рядах потенциальных покупателей понятно - зарплату ж хочется получать. Но при этом ИМХО все же стоит хотя бы иногда попытаться быть объективными в суждениях. Все же уважение посетителей сайта к Вашему мнению - не пустой звук.

По тенденции. ИМХО мы имеем дело с переломным моментом на рынке, а не с колебаниями. Как абсолютно верно заметили господа аналитики в статье, снижение индекса имеет прежде всего психологическое значение. То есть несмотря на то, что индекс цен отражает цены предложения, а не реальных сделок, и следовательно, цены квартир, которые продаются месяцами и годами, имеют куда большее влияние, чем цены квартир, проданных быстро по цене ниже рынка; несмотря также на возможное отфильтровывание аналитиками при формировании массива данных, использованных в расчетах, объектов с чересчур низкими, по их мнению, ценами, индекс цен все же начал снижаться.
Снижение индекса цен ИМХО означает переход части продавцов квартир, продающих свою недвижимость месяцы и годы, к снижению цен предложения с целью продать квартиры побыстрее. Давайте вспомним о том, сколько у нас на рынке недвижимости инвесторов, т.е. людей, использующих квартиры как средство помещения капитала. Я припоминаю оценку в 30% участников рынка. Давайте также припомним, что на улице у нас начало лета, т.е. того периода, когда число просмотров и покупок квартир вряд ли сможет увеличиться по сравнению с весной.
Что мы получаем в результате? Осенью, в момент активизации покупателей и продавцов, рынок уже будет иметь довольно длительную (в 3 месяца) историю небольшого снижения индекса цен (или топтания на месте, если риелторам и аналитикам от АН так больше нравится). Будет это стимулом для покупателей купить недвижимость осенью? Нет, не будет. Осенью на рынок выйдут совсем уж немногие покупатели, которые покупают квартиру, чтобы там жить. Покупателей, вкладывающих деньги в недвижимость, осенью ИМХО на рынке не будет.
Будет ли 3-месячная история "стагнации" и "коррекции цен" стимулом для инвесторов продавать свою недвижимость? Думаю, что не для многих, но все же будет. Необходимо учитывать инерционность мышления и не слишком большую информированность и экономическую грамотность владельцев ЖН. Однако тот (пусть небольшой) дальнейший рост числа предложений и снижение индекса цен, который мы будем наблюдать осенью, ИМХО и станет тем самым толчком, который повлечет за собой быстрое падение цен.

Ваш знакомый говорил о заключаемых сделках (скорее всего "своих"), а на домике представлен индекс цен ПРЕДЛОЖЕНИЯ. Потом, если я правильно понял, обрезаются крайние варианты (опять же по неизвестной методике), выборка по собственной базе (база не охватывает 100 % предложений, корректируется вручную и зависит, так же, от возможности-невозможности созвониться с продавцом)...

Болезнь навязчивых идей и маниакальных состояний на финансовых рынках
"Это особенность компании/рынка/региона/агентства".
Так объясняется падение на рынке. С одной стороны признается наличие проблемы, но с другой - она ограничивается, спекулянтов уверяют, что их это не коснется. На излечение мании в сильно запущенном состоянии требуется немало времени. На пути вниз продолжают возникать логические объяснения падения. Возможны даже кратковременные ремиссии - всплески маниакального поведения. Любая временная пауза или откат провозглашается как сигнал о том, что рынок достиг дна, и восстановление уже не за горами.

Только что переговорил с десятком агентов. Спрашивал, сбрасывают ли продавцы цены на те квартиры, которые они рекламируют. Говорят, что сбросили очень немногие. Общими усилиями нашли две такие квартиры. А сбросили цены потому, что продавцы спешили.

Возможно.
А это Вы к чему?