Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 28.05.2007

Комментарии к статья старого сайта и форума
Anonymous
Профиль
Индекс стоимости жилья Киева составил 2464$/кв.м (-0,2% ).
Индекс ценового ожидания: -0,1% (- 0,1% ).
Индекс доходности: +1,2 б/д (-0,5 б/д).

Читать дальше >>
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Покупатєлі валяються в слєзах счастья...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 542
Профиль
Репутация:    1
Переоценивать, конечно, не стоит, но и недооценивать тоже не нужно! Владимир, напомните пожалуйста, когда последний раз индекс был отрицательным?
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Чуда не будет, после стагнации- СПАД
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 58
Профиль
Репутация:    0
Читать дальше >>
Теперь все лето будет уткусывать по 0.1-0.3%:15:
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
,
месячный индекс - в декабре 2005 года
http://domik.ua/mod/main/analytics ... id6342695/
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2169
Профиль
Репутация:    20
по законам рынка падать должно в геометрической прогрессии т.е. следующая неделя - 0,4%, потом - 0,8% и так пока неначнётся истерика.....
если начнётся конечно.... я в этом сильно сомневаюсь например.....
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Где Вы такие законы вычитали?
И для какого рынка они написаны?
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Для такого рынка, где растет в геометрической прогрессии.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2169
Профиль
Репутация:    20

Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 542
Профиль
Репутация:    1
http://domik.ua/mod/main/news/dcx- ... id6375871/Спасибо! Признаться, думал, что это было раньше. Но в те времена я вашего сайта ещё не знал. :86:

Кстати, всем рекомендую почитать комментарии к вышеуказанным статьям - довольно интересно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 94
Профиль
Репутация:    0
не может стоить две с половиной тысячи гринов по определению.
Вам не кажется господа "писимисьты", что "ничего не значащее новогоднее послепраздничнее затишье" малость затянулось?
А может стоит все-таки признать, что обвалы случаются и законы экономики все-таки существуют?
Господа, умейте достойно признавать собственные заблуждения...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 109
Профиль
Репутация:    2
вообще странная стагнация.Я помню две стагнации в украине.Тогда все обвалилось очень быстро,6месяцев-и однокомнатные стали стоить от 5 000 долл.

И в др. странах стагнации всегда были быстрые
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 94
Профиль
Репутация:    0
Читаем еще по теме:

http://agent.ua/review/?shownews=11374
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
-0.2%... Знакомый с АН уже месяц назад говорил, что МИНУС 10 %. А здесь всего мину 0.2%. Блефуете однако ;))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1067
Профиль
Репутация:    16
Тенденция радует.
Господа аналитики, откуда такие комментарии к индексу?
Похоже на старый анекдот про презентацию новой Волги для американцев: "... этот автомобиль - легенда, признанная многими поколениями ТМ...
- Excuse me, простите, а сколько она стоит?
... Обратите внимание, какие в ней существенные новшества по сравнению с предыдущей моделью, вместо рессорной - пружинная подвеска...
- Так сколько ж она стоит?
... - Ну я ж Вам ничего не говорю о том, что в Вашей Америке негров притесняют и мафия!!!"

Желание аналитиков от АН не сеять панику в рядах потенциальных покупателей понятно - зарплату ж хочется получать. Но при этом ИМХО все же стоит хотя бы иногда попытаться быть объективными в суждениях. Все же уважение посетителей сайта к Вашему мнению - не пустой звук.

По тенденции. ИМХО мы имеем дело с переломным моментом на рынке, а не с колебаниями. Как абсолютно верно заметили господа аналитики в статье, снижение индекса имеет прежде всего психологическое значение. То есть несмотря на то, что индекс цен отражает цены предложения, а не реальных сделок, и следовательно, цены квартир, которые продаются месяцами и годами, имеют куда большее влияние, чем цены квартир, проданных быстро по цене ниже рынка; несмотря также на возможное отфильтровывание аналитиками при формировании массива данных, использованных в расчетах, объектов с чересчур низкими, по их мнению, ценами, индекс цен все же начал снижаться.
Снижение индекса цен ИМХО означает переход части продавцов квартир, продающих свою недвижимость месяцы и годы, к снижению цен предложения с целью продать квартиры побыстрее. Давайте вспомним о том, сколько у нас на рынке недвижимости инвесторов, т.е. людей, использующих квартиры как средство помещения капитала. Я припоминаю оценку в 30% участников рынка. Давайте также припомним, что на улице у нас начало лета, т.е. того периода, когда число просмотров и покупок квартир вряд ли сможет увеличиться по сравнению с весной.
Что мы получаем в результате? Осенью, в момент активизации покупателей и продавцов, рынок уже будет иметь довольно длительную (в 3 месяца) историю небольшого снижения индекса цен (или топтания на месте, если риелторам и аналитикам от АН так больше нравится). Будет это стимулом для покупателей купить недвижимость осенью? Нет, не будет. Осенью на рынок выйдут совсем уж немногие покупатели, которые покупают квартиру, чтобы там жить. Покупателей, вкладывающих деньги в недвижимость, осенью ИМХО на рынке не будет.
Будет ли 3-месячная история "стагнации" и "коррекции цен" стимулом для инвесторов продавать свою недвижимость? Думаю, что не для многих, но все же будет. Необходимо учитывать инерционность мышления и не слишком большую информированность и экономическую грамотность владельцев ЖН. Однако тот (пусть небольшой) дальнейший рост числа предложений и снижение индекса цен, который мы будем наблюдать осенью, ИМХО и станет тем самым толчком, который повлечет за собой быстрое падение цен.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2131
Профиль
Репутация:    68
Ваш знакомый говорил о заключаемых сделках (скорее всего "своих"), а на домике представлен индекс цен ПРЕДЛОЖЕНИЯ. Потом, если я правильно понял, обрезаются крайние варианты (опять же по неизвестной методике), выборка по собственной базе (база не охватывает 100 % предложений, корректируется вручную и зависит, так же, от возможности-невозможности созвониться с продавцом)...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    0
Болезнь навязчивых идей и маниакальных состояний на финансовых рынках
"Это особенность компании/рынка/региона/агентства".
Так объясняется падение на рынке. С одной стороны признается наличие проблемы, но с другой - она ограничивается, спекулянтов уверяют, что их это не коснется. На излечение мании в сильно запущенном состоянии требуется немало времени. На пути вниз продолжают возникать логические объяснения падения. Возможны даже кратковременные ремиссии - всплески маниакального поведения. Любая временная пауза или откат провозглашается как сигнал о том, что рынок достиг дна, и восстановление уже не за горами.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Только что переговорил с десятком агентов. Спрашивал, сбрасывают ли продавцы цены на те квартиры, которые они рекламируют. Говорят, что сбросили очень немногие. Общими усилиями нашли две такие квартиры. А сбросили цены потому, что продавцы спешили.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2131
Профиль
Репутация:    68
Возможно.
А это Вы к чему?
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Новости и статьи



dsf

  • ЖК Кристер Град

    14 060 грн./м2

    Новый многоквартирный комплекс в Подольском районе

  • ЖК ADAMANT

    22 400 грн./м2

    Рассрочка до конца строительства. 30% - минимальный взнос. Беспроцентная.

  • ЖК Суворовский 2

    12 500 грн./м2

    ЖК в Суворовском районе города Одесса

  • ЖК Сорок четвертая жемчужина

    19 670 грн./м2

    Новый дом бизнес-класса в Приморском районе Одессы.

  • ЖК White Tower

    продажи не начались

    Новый ЖК в г. Кропивницкий