Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 28.04.2008

Комментарии к статья старого сайта и форума
Anonymous
Профиль
Индекс стоимости жилья Киева составил 2797$/кв.м ( + 0,5 % )
Индекс ценового ожидания: 0,6% ( -0,1% )
Индекс доходности: +1,9 банк/деп. ( +0,1 банк/деп.)



Читать дальше >>
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
"Рынок оживился", "количество сделок выросло"... Интересно, а как вообще можно положиться на такие слова? Чем они подкреплены? :)
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Все резко кинулись покупать квартиры за "живые" наличные пока банки "преостановили" кредитование...
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Рынок становится предсказуемым! Каждую неделю даёшь рост полпроцента! Такое ощущение у некоторых людей очень много денежной массы... И такое ощущение что им жить негде ))))) Вместо того чтобы влаживать в недвижимость и тем самым ещё больше увеличивая разницу между простыми людьми и VIP-персонами, лучше бы что-нибудь полезное производили! Оттого что вы купите правнуку третью квартиру, обычному человеку лучше не станет! Эх... Каждый только о себе думает... Куда мы катимся.....
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5417
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
"Рынок оживился", "количество сделок выросло"... Интересно, а как вообще можно положиться на такие слова? Чем они подкреплены? :)

Слова подкреплены анкетами по каждой конкретной сделке.
Заполняют их ведущие специалисты (руководители групп).
Обезличенная часть анкеты (так называемый "Отрывной талон для учета и аналитики") пересылается аналитикам.
Аналитики имеют также доступ к базе данных (и статистике) заявок на покупку квартир.

Руководители ПО, офисов и групп анализируют и другие показатели (такие, например, как количество эксклюзивных договоров, количество закрепленных за сотрудниками объектов, количество просмотров...). Свои выводы предоставляют аналитикам.
Кроме того, первые лица ПО сами активно участвуют в аналитической работе. Причем уже достаточно давно и профессионально. В частности, исполнительный директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко одновременно является руководителем Комитета по анализу рынка при Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. Так что источники информации есть и за пределами ПО.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 875
Профиль
Репутация:    32
http://rus.delfi.lv/news/daily/realestate/...php?id=20808199
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Balsts: в апреле серийное жилье подешевело еще на 1,3%
DELFI
24 апреля 2008 14:15

В апреле средняя цена на серийные квартиры в Риге снизилась еще на 1,3% до 1 352 евро за квадратный метр, а с начала года цены упали на 5,8%. Об этом порталу Delfi сообщил председатель правления Balsts Айгарс Зариньш ....
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Видать все покупатели недвижимости из Латвии и Эстонии двинулись на вечноростущий РН Киева.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1637
Профиль
Репутация:    30
Цитата:
Слова подкреплены анкетами по каждой конкретной сделке.
Заполняют их ведущие специалисты (руководители групп).
Обезличенная часть анкеты (так называемый "Отрывной талон для учета и аналитики") пересылается аналитикам.
Аналитики имеют также доступ к базе данных (и статистике) заявок на покупку квартир.

Руководители ПО, офисов и групп анализируют и другие показатели (такие, например, как количество эксклюзивных договоров, количество закрепленных за сотрудниками объектов, количество просмотров...). Свои выводы предоставляют аналитикам.
Кроме того, первые лица ПО сами активно участвуют в аналитической работе. Причем уже достаточно давно и профессионально. В частности, исполнительный директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко одновременно является руководителем Комитета по анализу рынка при Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. Так что источники информации есть и за пределами ПО.



В Казахстане тоже были аналитики, руководители, комитеты, директора, показатели, талоны и все они в 2006-07 году предсказывали рост цен... Почитайте в нете статьи за 2006-07 годы на казахских сайтах....

Результат все знают - люди - банкроты, а аналитики не причём!
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5417
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
Рынок становится предсказуемым! Каждую неделю даёшь рост полпроцента!

Мы достаточно долго спорили какую версию комментария публиковать: "сжатую" (именно она опубликована), или "расширенную".
В "расширенной версии" был тезис о том, что несмотря на высокий уровень неопределенности, который имеет место быть в политике, экономике, финансовой сфере (и, естественно, на рынке недвижимости), некоторые продавцы и покупатели решили наконец-то перед праздниками... (а далее по тексту).
То есть, упор там шел не на то, что перед длительными праздниками люди подписали договора, а на то, что подписали их, осознавая высокий уровень неопределенности.
А Вы тут о предсказуемости говорите.
Сейчас рынок на распутье (другое дело, что инерция его очень высока).

Цитата:
Такое ощущение у некоторых людей очень много денежной массы... И такое ощущение что им жить негде ))))) Вместо того чтобы влаживать в недвижимость и тем самым ещё больше увеличивая разницу между простыми людьми и VIP-персонами, лучше бы что-нибудь полезное производили!

Кое что полезное таки производят.
Худо-бедно, но общественный строй преобразуют, капитализм строят.
Я отнюдь не сторонник VIP-персон (все-таки хотелось бы "народного капитализма"). Но как бы там ни было, однако без сосредочения капиталов (в руках отдельных лиц) и расслоения общества капитализм не построешь.
Сейчас переходной этап.

Цитата:
Оттого что вы купите правнуку третью квартиру, обычному человеку лучше не станет! Эх... Каждый только о себе думает... Куда мы катимся.....

Если у кого-то три квартиры, то две он может сдавать в наем (по крайней мере до того времени, пока правнук не подрастет).
Так что это путь к "европейской цивилизации". Когда большинство людей квартиры не покупают, а арендуют.

Но основная беда (ИМХО) не в том, что большинство людей не могут купить квартиры в Киеве (и/или в других крупных городах). А в том, что кроме Киева (и/или крупных городов) они не видят для себя иной альтернативы в Украине.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Подскажите, на основании каких статистических данных публикуется индекс? И по какой методологии индекс расчитывается?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 188
Профиль
Репутация:    20
Владимир, вот бегло пробегая динамику % по банковским депозитам и ставки межбанковского кредитования, даже далекий человек скажет, что сейчас ощущается острая нехватка денег - +2 ставка НБУ. Не секрет что рынок наличных живет уже своей жизнью и все дальше от безналичных денег. Людям начали отказывать в кредитах которые уже были одобрены и получены выписки. Вы рассчитывали индекс доходности с учетом новых депозитных программ (% 16-18 в гривнах, 8-12 в евро)?

Сегодня ФРС по моим прогнозам понизит учетную ставку на 0,25% в предпоследний раз. К осени ожидается, что действия ФРС найдут отражения в экономике США, к концу года и в первой четверти следующего начнется цикл повышения ставок. Даже при таком огромном давлении на доллар и ставках всего 2% (у нас 12% с 1го ) доллар поразительно держится. Что будет, когда он начнет отыгрывать? а таки начнет.

Хотя о чем это я, стабильных +0,5 в неделю, какие депозиты? : )
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 120
Профиль
Репутация:    3
Цитата:
количество сделок выросло


Хотелось бы узнать: по сравнению с чем выросло количество сделок? :123:

1. По сравнению с прошедшей неделей?
2. По сравнению с последней неделей 2007 года?
3. В апреле было больше сделок чем в феврале 2008 года? :n2:
4. В апреле было больше сделок чем в июне 2007 года? :131:
5. В апреле было больше сделок чем в марте 2008 года?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 120
Профиль
Репутация:    3
Цитата:
Подскажите, на основании каких статистических данных публикуется индекс? И по какой методологии индекс расчитывается?


А как там поживают квартиры полуфабрикаты, коих на рынке свыше четырёх тысяч (эт мои прикидки со слов А.Котенко http://www.intv-inter.net/v/article/?id=544842 )? :132:

Их данные (квартир-полуфабрикатов) до сих пор включаются в данные объектов вторичного рынка по которым вычисляют индекс? :122:

ИМХО, владельцы квартир- полуфабрикатов больше всех кричат :151: о росте цен в надежде спулить на этой волне свои бетоно-инкубаторские Ынвестиции?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1637
Профиль
Репутация:    30
На эти вопросы Владимир гордо не ответит:)))
Важно что рост идёт, денег людям не дают, но рост идёт
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1637
Профиль
Репутация:    30
Цитата:
Подскажите, на основании каких статистических данных публикуется индекс? И по какой методологии индекс расчитывается?



А вы посмотрите в базе на дома 2005-2007 года! Там большая часть инвестиционных квартир!
Обратите внимание на разницу в цене одинаковых квартир в одном доме... Она растёт и уже есть примеры до 120000$

Весь этот бардак скидывается в программу, которая высчитывает нечто среднее, но с обязательным условием +0.5% в неделю:)))

Ведь прогноз начальника ПО Котенко на 2008 год именно такой!
А в нашей советской стране начальник рулит всем:)))
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Цитата:
... (а далее по тексту).
То есть, упор там шел не на то, что перед длительными праздниками люди подписали договора, а на то, что подписали их, осознавая высокий уровень неопределенности.
А Вы тут о предсказуемости говорите.
Сейчас рынок на распутье (другое дело, что инерция его очень высока).

Улыбнул Владимир. Спасибо! С хорошим настроением встречу праздники. И Вам того же.
А если по сути, то весь апрель бизнес налик вытягивает, - ставки по депозитам растут, межбанковское перекридитование выросло до 30-40% годовых, индекс ПФТС упал на 11% при том, что мировые индексы подросли, банки преостановили выдачу кредитов под любыми предлогами, даже тимошенковскую тысячу на осень после регистрации переносят и т.д...
Но я верю профессионалу, ведь он опирается на отчеты своих сотрудников :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1637
Профиль
Репутация:    30
Цитата:
банки преостановили выдачу кредитов под любыми предлогами, даже тимошенковскую тысячу на осень после регистрации переносят и т.д...
Но я верю профессионалу, ведь он опирается на отчеты своих сотрудников :)



Так то ж тысячу гривен! А вот 100000 баксов выдать в ипотеку нашим банкам в мае будет раз плюнуть, так что не переживайте продажи в рост и цены в плановый рост:)))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2131
Профиль
Репутация:    68
Цитата:
Сегодня ФРС по моим прогнозам понизит учетную ставку на 0,25% в предпоследний раз.
Хотя о чем это я, стабильных +0,5 в неделю, какие депозиты? : )


Хочу выразить свое восхищение Вашим пониманием экономических процессов.
Ваш прогноз полностью совпадает с мнением 75% биржевых аналитиков.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Я приблизительно в 2002 году имел похожую задачу: написать алгоритм расчета средней стоимости кв. м. для одного из крупнейших на то время порталов по недвижимости. Могу сказать что, к сожалению у меня ничего не получилось - получался полный бред цена за метр, в зависимости от периода, существенно скакала то вверх то вниз. Прокунсультировался с профессиональным статистиком, пробовал применять различные статистические методы и группировки данных и кластерный анализ - результат 0.

Вот меня и интересует, каким образом уважаемые создатели domik.net могли получить такой стабильный индекс. Насколько я понимаю domik.net расчитывает индексы на основании заявок на продажу, оставленных посетителями сайта? Как тогда получается такая равномерность в отклонении, ведь любой посетитель может оставить заявку как с завышенной, так и заниженой ценою? В статистике, такая коллизия называется "ошибка первого рода" т.е. попытка провести иследования на нетипичном и заведомо ложном массиве данных. Это извините, как средняя температура по больнице.

Подскажите пожалуйста на основании каких статистических методов вычисляется индекс? Как вы поступаете с нетипичными данными, с помощью какого метода вы их отсекаете? Или всетаки вы формируете индекс не чисто математически, а частично или полностью на основании экспертного мнения?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2131
Профиль
Репутация:    68
Цитата:
Я приблизительно в 2002 году имел похожую задачу: написать алгоритм расчета средней стоимости кв. м. для одного из крупнейших на то время порталов по недвижимости. Могу сказать что, к сожалению у меня ничего не получилось - получался полный бред цена за метр, в зависимости от периода, существенно скакала то вверх то вниз. Прокунсультировался с профессиональным статистиком, пробовал применять различные статистические методы и группировки данных и кластерный анализ - результат 0.

Вот меня и интересует, каким образом уважаемые создатели domik.net могли получить такой стабильный индекс. Насколько я понимаю domik.net расчитывает индексы на основании заявок на продажу, оставленных посетителями сайта? Как тогда получается такая равномерность в отклонении, ведь любой посетитель может оставить заявку как с завышенной, так и заниженой ценою? В статистике, такая коллизия называется "ошибка первого рода" т.е. попытка провести иследования на нетипичном и заведомо ложном массиве данных. Это извините, как средняя температура по больнице.

Подскажите пожалуйста на основании каких статистических методов вычисляется индекс? Как вы поступаете с нетипичными данными, с помощью какого метода вы их отсекаете? Или всетаки вы формируете индекс не чисто математически, а частично или полностью на основании экспертного мнения?


Дак сколько же можно...
Уже сто раз ломались копья...
Не убивайте ветку, сейчас ее завалят общими суждениями, устремлениями и примерами из личной жизни...

Я уже не раз говорил, что высчитать индекс с такой точностью нереально (тут погрешность поболее).
Но это и не нужно, сейчас нужен индекс +0,5% (+-0,2%). А вот это реально.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 395
Профиль
Репутация:    26
Цитата:
Слова подкреплены анкетами по каждой конкретной сделке.
Заполняют их ведущие специалисты (руководители групп).
Обезличенная часть анкеты (так называемый "Отрывной талон для учета и аналитики") пересылается аналитикам.
Аналитики имеют также доступ к базе данных (и статистике) заявок на покупку квартир.

Руководители ПО, офисов и групп анализируют и другие показатели (такие, например, как количество эксклюзивных договоров, количество закрепленных за сотрудниками объектов, количество просмотров...). Свои выводы предоставляют аналитикам.
Кроме того, первые лица ПО сами активно участвуют в аналитической работе. Причем уже достаточно давно и профессионально. В частности, исполнительный директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко одновременно является руководителем Комитета по анализу рынка при Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. Так что источники информации есть и за пределами ПО.


не нужно, Владимир, о ваших источниках и аналитических здибностях. просто дайте конкретные цифры, и народ сам сделает выводы. а в дальйшем и тенденции сам выделит. а если вам не дают санкции на обнародование цифирь, чтобы разом ободрить "растишек" и угомонить "обвалистов", то у меня, как минимум, возникает недоверие к вашим индексам, тенденциям, прогнозам.. анализ опустим. ибо анализировать, что в марте, скажем, 52 договора задатка против 40 в феврале суть рост в 23% много ума не надо. а цифры такие показывать никак нельзя, т.к. даже "растишки" в этом увидят кризис. и к регалиям у нас давно скепсис. со времен Л.И. Брежнева.
вот куда ваши аналитики и руководители групп могли бы направить свои изыскания, так это на то, чтобы объяснить разницу цен одинаковых квартир в одном доме в состоянии "после строителей" в 40-120 тыщ вечно зеленых. а то - повторю, мягко говоря, недопонимание Юрана - возникает предположение, переходящее в уверенность, что индексы ваши несколько искусственны.
подкрепите ваши слова конкретным количеством конкретных сделок за месяц, которые в свою очередь подкреплены анкетами по каждой конкретной сделке!.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Новости и статьи



dsf