Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 27.04.2009

И считая реальную зарплату обычного киевлянина, нужно учитывать не только конверты, а и то, что в Киеве множество чиновников, квартиры у которых давно есть, а ставка больше зарплаты простого киевлянина. И умножать зарплату на 100 - это кощунство. Выходит, чтобы работник купил квартиру, он должен больше 8 лет работать, и при этом жить на улице, не одеваться и не есть, чтобы откладывать всю зарплату?

Цитата:

Вы что, Пумен! Александр К считает элитным жильем среднюю 2к квартиру на 47 кв.м., в старом панельном доме, с убитым парадным и ужасной планировкой . Нормальное жилье для него – это такое же говно, но только уже в Вишневом . Какая там Оболонь! Кстати, то же жилье на Борщаге - это хороший бизнес-класс , если Вы не знали. А Вы все - центр, центр. Вон она, где житуха!

А чего к парадному пристали? В объявлениях: отремонтированное парадное, домофон и все это встроено в цену. Если блок Литвина отремонтировал парадное, то зачем цену на квартиру поднимать? Все равно, через пару лет парадное будет иметь первоначальный вид.

По стене течет вода - где-то лопнула труба. И никто не знает где, потому что дому тридцать лет.

Цитата:

Вы что, Пумен! Александр К считает элитным жильем среднюю 2к квартиру на 47 кв.м., в старом панельном доме, с убитым парадным и ужасной планировкой . Нормальное жилье для него – это такое же говно, но только уже в Вишневом . Какая там Оболонь! Кстати, то же жилье на Борщаге - это хороший бизнес-класс , если Вы не знали. А Вы все - центр, центр. Вон она, где житуха!

Да, топ-менеджер будет рабротать в поте лица всю жизнь, чтобы купить халупу в селе Вмшневое? А не плюнет ли он и не уедет прочь из такой страны? Может, еще на стадии фундамета инвестировать и ждать потом до смерти своих метров?

Цитата:

Вы что, Пумен! Александр К считает элитным жильем среднюю 2к квартиру на 47 кв.м., в старом панельном доме, с убитым парадным и ужасной планировкой . Нормальное жилье для него – это такое же говно, но только уже в Вишневом . Какая там Оболонь! Кстати, то же жилье на Борщаге - это хороший бизнес-класс , если Вы не знали. А Вы все - центр, центр. Вон она, где житуха!

ну да, извините, современные квартиры, где фасадный кирпич обрушивается на голову - это прям верх качества нормального жилья...или когда в ЭЛИТНЫХ домах озвучили медную проводку, а поставили алюминевую да еще меньшего сечения, чем в старых советских панельках...а расчетная нагрузка потребления электроэнергии в разы больше, чем в 70-х годах...удачи вам в жилье в данном доме...

Цитата:

И считая реальную зарплату обычного киевлянина, нужно учитывать не только конверты, а и то, что в Киеве множество чиновников, квартиры у которых давно есть, а ставка больше зарплаты простого киевлянина. И умножать зарплату на 100 - это кощунство. Выходит, чтобы работник купил квартиру, он должен больше 8 лет работать, и при этом жить на улице, не одеваться и не есть, чтобы откладывать всю зарплату?

Это не мои расчеты, - это расчеты господина ПУМЕНА!!!! Его методология!!!

Цитата:

Берлина, например, где средняя зарплата около 2000 евро, квартира должна стоить 200 000 евро. Но столько там стоит полподъезда.

А вы бывали на окарине Берлина? Какой контингент там живет?

Цитата:

ну да, извините, современные квартиры, где фасадный кирпич обрушивается на голову - это прям верх качества нормального жилья...или когда в ЭЛИТНЫХ домах озвучили медную проводку, а поставили алюминевую да еще меньшего сечения, чем в старых советских панельках...а расчетная нагрузка потребления электроэнергии в разы больше, чем в 70-х годах...удачи вам в жилье в данном доме...

Хотите продать свою хрущебу? Я давно говорю, что себестоимость строительства сейчас меньше 200 долларов за метр. Но хрущеба не может столько же стоить, сколько и новое жилье по-любому - прошло много десятков лет, и срок эксплуатации подходит к концу, а себестоимость тогда была вообще копеечная. А сейчас стоимость метра в хрущбе часто даже выше, чем в новострое.

Цитата:

Вы что, Пумен! Александр К считает элитным жильем среднюю 2к квартиру на 47 кв.м., в старом панельном доме, с убитым парадным и ужасной планировкой . Нормальное жилье для него – это такое же говно, но только уже в Вишневом . Какая там Оболонь! Кстати, то же жилье на Борщаге - это хороший бизнес-класс , если Вы не знали. А Вы все - центр, центр. Вон она, где житуха!

Еще открою тайну. 3 дня назад была продана квартира по адресу Щорса 32 Г. Новый кирпичный дом, 3 к 133 метра с дизайнерским ремонтом и паркингом за 530 000 у.е. Ее купили. Фотки есть на сайте Благовеста. Неужели вы думаете, что человек, способный выложить такую сумму дурак? Если у Вы такую сумму за свою жизнь не заработали, значит он все-таки немножко умнее...-)))

Цитата:

А вы бывали на окарине Берлина? Какой контингент там живет?

В объявлении речь шла о районе Шпандау. Нашел в интернете:
"Несмотря на то что район Шпандау располжен всего в 20 минутах езды на подземке от центра города – это бывшая окраина Западного Берлина в которой селятся в основном западные немцы со средним уровнем дохода."

Цитата:

Еще открою тайну. 3 дня назад была продана квартира по адресу Щорса 32 Г. Новый кирпичный дом, 3 к 133 метра с дизайнерским ремонтом и паркингом за 530 000 у.е. Ее купили. Фотки есть на сайте Благовеста. Неужели вы думаете, что человек, способный выложить такую сумму дурак? Если у Вы такую сумму за свою жизнь не заработали, значит он все-таки немножко умнее...-)))

Не думаю, что это правда. Посмотрите хотя бы объявления - это хотелки продавцов, но таких цен нет даже там. Слышал о работнике МРЕО (взяточник), который недавно купил на Лукьяновке квартиру на 150 метров с евроремонтом за 150 тыс. дол.

Цитата:

Хотите продать свою хрущебу? Я давно говорю, что себестоимость строительства сейчас меньше 200 долларов за метр. Но хрущеба не может столько же стоить, сколько и новое жилье по-любому - прошло много десятков лет, и срок эксплуатации подходит к концу, а себестоимость тогда была вообще копеечная. А сейчас стоимость метра в хрущбе часто даже выше, чем в новострое.

Уважаемый, читайте внимательно...я не продаю. Я арендодатель. И сдаю т.н. хрущобу за очень большие деньги... А как Вам ржавая арматура в НОВЫХ ЭЛИТНЫХ домах, когда ее руками можно поломать!!! И ЭТО В НЕСУЩИХ СТЕНАХ!!! Друг делает ремонт и все наблюдает...Включил стиралку - изоляция поплавилась во всей длине проводки...пришлось пол стены разбирать...И это в новом доме...В такой квартире даже даром опасно жить...

Цитата:

Не думаю, что это правда. Посмотрите хотя бы объявления - это хотелки продавцов, но таких цен нет даже там. Слышал о работнике МРЕО (взяточник), который недавно купил на Лукьяновке квартиру на 150 метров с евроремонтом за 150 тыс. дол.

Ваше право...

Цитата:

В объявлении речь шла о районе Шпандау. Нашел в интернете:"Несмотря на то что район Шпандау располжен всего в 20 минутах езды на подземке от центра города – это бывшая окраина Западного Берлина в которой селятся в основном западные немцы со средним уровнем дохода."

Ну так покупайте....почему Вы еще здесь?

Цитата:

Ну так покупайте....почему Вы еще здесь?

А это идея. Продать тут, купить там, и еще останутся бабки. Только пусть Укрпром сперва вернет депозит.

Цитата:

Мы говорим не об индексах и ценах, а о некой "заградительной" информации.

С индексами и ценами связано очень и очень многое.
Не смотря на кризис, психологические факторы влияют на рынок недвижимости и цены не меньше (ИМХО), чем чисто экономические. Так что отбрасывать их не стоит.
К тому же тему, связанную с психологией и ментальностью, поднял не я. Были прямые вопросы и упреки, на которые я не мог не отреагировать.

Для неидиота
//www.berlinguide.ru/38.php
Турне по Берлину

За "Олимпией" начинается административный район Шпандау (Spandau), рабочая окраина, где нечего смотреть, кроме военной цитадели и крохотного исторического центра.

Цитата:

Уважаемый, читайте внимательно...я не продаю. Я арендодатель. И сдаю т.н. хрущобу за очень большие деньги... А как Вам ржавая арматура в НОВЫХ ЭЛИТНЫХ домах, когда ее руками можно поломать!!! И ЭТО В НЕСУЩИХ СТЕНАХ!!! Друг делает ремонт и все наблюдает...Включил стиралку - изоляция поплавилась во всей длине проводки...пришлось пол стены разбирать...И это в новом доме...В такой квартире даже даром опасно жить...

Если такое и имеет место, то это не делает чести 50-летним хрущебам.

Цитата:

А это идея. Продать тут, купить там, и еще останутся бабки. Только пусть Укрпром сперва вернет депозит.

Аааа, так у вас денег нет...ну да, без денег можно рассуждать долго...не желаете на Капитолийском холме пожить?

Цитата:

Для неидиота
//www.berlinguide.ru/38.php
Турне по Берлину

За "Олимпией" начинается административный район Шпандау (Spandau), рабочая окраина, где нечего смотреть, кроме военной цитадели и крохотного исторического центра.

А что "смотреть", к примеру, на Троещине или Воскресенке?

Цитата:

Если такое и имеет место, то это не делает чести 50-летним хрущебам.

Я и не делаю им честь...Просто панельные дома, построенные в 80-х годах гораздо лучше по качеству, чем "современные элитки"...