Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 26.04.2010
Genius
Старожил
762
26 января 2008
26 апр 2010 17:05
А в кусты почему? Потому что обдумал еще раз, и решил - ну его нахрен это г..но по такой цене!
Цитата:
Может это такие же исКАЛьщики реальной цены, типа я бы если бы да кабы взял бы за 70, когда 75 стоит. А дойдет до зделки так в кусты.
Anonymous
27 апр 2010 06:12
Прям сводки боев.
Наши войска взяли высоту.... сильно почему-то похожую на борозду трактора в бабушкином огороде. ))))))
Наши войска взяли высоту.... сильно почему-то похожую на борозду трактора в бабушкином огороде. ))))))
kapitan
Ветеран
2 564
02 июля 2009
27 апр 2010 07:01
Цитата:
.... тем более, если верить Коту - аналогичное за 85 продается.
Вот именно, что - ПРОДАЕТСЯ , но НЕ ПРОДАНО
Чеширский кот
Ветеран
1 376
24 марта 2011
27 апр 2010 07:19
Цитата:
Вот именно, что - ПРОДАЕТСЯ , но НЕ ПРОДАНО
У меня по 70 два покупателя было: прошлым летом и зимой. Готовы были брать, предлагали задаток. Еще друган предлагал 60+ рассрочка. Так что это реальная цена. Тем более что дом довольной новый (2005) и метрах неплохой (63). Я не продал только по причине того, что взамес брать нечего было. Поэтому сейчас по этой квартире вялотекущий процесс: ищу что бы такое прикупить и цену поднял для прощупывания рынка. Хотя, вообще говоря, какие-то по 80 тоже интересовались. Гы... с учетом, что квартирка в 2004 за 40 куе досталась - неплохая инфляция.
Чеширский кот
Ветеран
1 376
24 марта 2011
27 апр 2010 07:30
Владимиру,
скажите, пожалуйста, вот у меня есть понимание поведенческих стереотипов человека, которому нужно обменять - сам такой Такой человек будет постоянно ориентироваться на цену предложения.
У меня также есть понимание поведения человека, который просто хочет продать с целью получения наличности - этим тоже занимаюсь. И делаю вывод, что такой человек будет резко снижать цену.
Отсюда следует вопрос если большинство квартир в сегменте от 100 куе цены почти не снижают цены, но при этом почти не продаются (некоторые уже по году и более), значит ли это, что большая часть продавцов фактически занимаются обменами?
скажите, пожалуйста, вот у меня есть понимание поведенческих стереотипов человека, которому нужно обменять - сам такой Такой человек будет постоянно ориентироваться на цену предложения.
У меня также есть понимание поведения человека, который просто хочет продать с целью получения наличности - этим тоже занимаюсь. И делаю вывод, что такой человек будет резко снижать цену.
Отсюда следует вопрос если большинство квартир в сегменте от 100 куе цены почти не снижают цены, но при этом почти не продаются (некоторые уже по году и более), значит ли это, что большая часть продавцов фактически занимаются обменами?
WWMUZ
W
Ветеран
2 130
24 января 2006
27 апр 2010 09:24
Цитата:
Владимиру,
скажите, пожалуйста, вот у меня есть понимание поведенческих стереотипов человека, которому нужно обменять - сам такой Такой человек будет постоянно ориентироваться на цену предложения.
У меня также есть понимание поведения человека, который просто хочет продать с целью получения наличности - этим тоже занимаюсь. И делаю вывод, что такой человек будет резко снижать цену.
Отсюда следует вопрос: если большинство квартир в сегменте от 100 куе цены почти не снижают цены, но при этом почти не продаются (некоторые уже по году и более), значит ли это, что большая часть продавцов фактически занимаются обменами?
Большая часть продавцов своей квартиры занимаются именно обменами.
При отсутствии денег на рынке именно они +1 "олень" создают цепочки продаж-обменов квартир... кстати, непонятно почему каждое звено платит риелтору, а не крайние звенья... зачем эти траты
Остальные держатели ценных метров - это люди не могущие поверить, что именно они "попали" в этой пирамиде и ожидают чуда... благо, есть кому говорить, что вот-вот и будет счастье. Этакие джентельмены удачи, которые сейчас жадно ловят любые комменты о удорожании на 0,001% их добра... которые обеспечивают на неделю приподнятое настроение. Тем и живут...
Anonymous
27 апр 2010 11:32
думаю сейчас оживится РН, русское бабло зайдет, бюджет приняли
kapitan
Ветеран
2 564
02 июля 2009
27 апр 2010 11:45
Цитата:
думаю сейчас оживится РН, русское бабло зайдет, бюджет приняли
Oleg_B
O
Постоянный пользователь
340
12 декабря 2008
27 апр 2010 11:50
Цитата:
... что только не придумают, а продаж все нет и нет.
Волонтёр
В
Ветеран
1 324
02 сентября 2009
27 апр 2010 12:16
Цитата:
Остальные держатели ценных метров - это люди не могущие поверить, что именно они "попали" в этой пирамиде и ожидают чуда... благо, есть кому говорить, что вот-вот и будет счастье. Этакие джентельмены удачи, которые сейчас жадно ловят любые комменты о удорожании на 0,001% их добра... которые обеспечивают на неделю приподнятое настроение. Тем и живут...
У лохотронщиков ЫнвЭсторов также с продажами глухо //telegrafua.com/518/economics/10919/
на рынке скопилось значительное количество нереализованных новостроек, некоторые из них годами (да-да, годами) ждут продажи. Проведите небольшой эксперимент: как-нибудь вечером побывайте в местах, где только закончилось строительство. Какой бы район Киева вы ни выбрали, уверяю: почти повсеместно вы увидите одну и ту же картину под названием "темные окна киевских новостроек".
Suslik
S
Старожил
801
02 июля 2009
27 апр 2010 13:39
Цитата:
думаю сейчас оживится РН, русское бабло зайдет, бюджет приняли
халва, халва, халва...
Sentrax
Ветеран
1 165
26 декабря 2009
27 апр 2010 13:43
Цитата:
думаю сейчас оживится РН, русское бабло зайдет, бюджет приняли
ДА блин, к гадалке не ходи...
Еще если взять вот эту новость во внимание
//korrespondent.net/tech/1056611
так РН точно попрет
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
27 апр 2010 14:35
Цитата:
Владимиру,
скажите, пожалуйста, вот у меня есть понимание поведенческих стереотипов человека, которому нужно обменять - сам такой Такой человек будет постоянно ориентироваться на цену предложения.
У меня также есть понимание поведения человека, который просто хочет продать с целью получения наличности - этим тоже занимаюсь. И делаю вывод, что такой человек будет резко снижать цену.
Отсюда следует вопрос: если большинство квартир в сегменте от 100 куе цены почти не снижают цены, но при этом почти не продаются (некоторые уже по году и более), значит ли это, что большая часть продавцов фактически занимаются обменами?
Большинство продавцов действительно обменивают одну недвижимость на другую.
Пусть не сразу, а через несколько лет (подержав деньги на депозитах, в бизнесе или под матрасом).
Но…
Почему Вы исходите из того, что все люди, которые хотят получить наличность, будут резко сбрасывать цену?
Если на людей не давят долги и сложные жизненные обстоятельства; если нет четких/реальных планов по использованию вырученных денег; если люди рассматривают эти деньги как «стратегический резерв», то что заставит их спешить, сбрасывая цены?
ИМХО все упирается в то, что очень многие потенциальные продавцы не очень знают что делать с вырученными от продажи квартир деньгами…
Нет четких планов, нет внешнего давления – нет и спешки.
Надеются на то, что повезет продать квартиру по «нормальной» (с их точки зрения) цене.
Постоянно анализируют в чем лучше хранить «стратегический резерв»: в недвижимости, на депозитах, в валюте под матрасом, в золоте, в своем или в чужом бизнесе…
И никак не могут решить. Потому и не спешат.
А для того, чтобы спешили, нужны стимулы. Которыми могут быть либо "пряник" (четкие планы/перспективы эффективного использования денег), либо "кнут" (внешнее давление, заставляющее срочно продавать).
gip60
g
Старожил
983
24 августа 2009
27 апр 2010 15:05
Цитата:
думаю сейчас оживится РН, русское бабло зайдет, бюджет приняли
ага ... займут побольше на западе и скупят всю укронедвигу...
Чеширский кот
Ветеран
1 376
24 марта 2011
27 апр 2010 16:49
Цитата:
Почему Вы исходите из того, что все люди, которые хотят получить наличность, будут резко сбрасывать цену?
Вы описали людей, которые не являются продавцами с экономической точки зрения (в рамках товарного производства). Они являются продавцами с юридической точки зрения - потому что они пришли в агенство с просьбой продать.
С экономической же точки зрения эти люди являются просто владельцами недвижимости. Меня, к примеру, тогда тоже можно назвать, торговцем живописью. При этом я не буду ничего делать, но если мне вдруг предложат мега-деньги за мои картины, то я их обязательно продам Так и эти люди - выставили цену "на удачу".
Спасибо! По большому счету мое мнение подтвердилось в Вашем ответе.
Genius
Старожил
762
26 января 2008
27 апр 2010 19:03
Какого же застройщики не снижают? Неужели у них настолько большой запас прочности?
Владимир, Вы еще не подавали запрос в пенсионный фонд о количестве платежей с операций с недвижимостью? Есть ли какой-то результат?
Цитата:
Спасибо! По большому счету мое мнение подтвердилось в Вашем ответе.
Владимир, Вы еще не подавали запрос в пенсионный фонд о количестве платежей с операций с недвижимостью? Есть ли какой-то результат?
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
27 апр 2010 19:52
Цитата:
Владимир, Вы еще не подавали запрос в пенсионный фонд о количестве платежей с операций с недвижимостью? Есть ли какой-то результат?
Виноват, пока (вроде бы) не отправили. Просто этот период у меня был сложным.
P.S.
В свое время, аналогичные запросы в Минюст приходилось отвозить. А потом перезванивать.
хомячка
х
Старожил
853
05 мая 2009
27 апр 2010 20:12
Цитата:
Большинство продавцов действительно обменивают одну недвижимость на другую.
Пусть не сразу, а через несколько лет (подержав деньги на депозитах, в бизнесе или под матрасом).
Неплохо, чтобы хоть минимальный ликбез продавцам проводили. А то, некоторые мечтают за трешку взять 2+1 или 1+1 в том же районе и качестве без доплаты.
Странно, но сейчас паритет не сохраняется: однушки подешевели больше, чем трешки.
Если взять цены активного 2007 - логики не понять
И это при том, что подавляющее большинство сделок в нижнем сегменте Загадка
Ведь профукают клиенты время, пока удобно и дешево "улучшится".
Я, вот, все больше новострои просматриваю. Хоть и не планировала. И разумеется без риэлторов
Волонтёр
В
Ветеран
1 324
02 сентября 2009
28 апр 2010 08:30
Цитата:
Я, вот, все больше новострои просматриваю. Хоть и не планировала. И разумеется без риэлторов
Есть версия, что застройщики продают квартиры в сданых домах через "подставных" //telegrafua.com/518/economics/10919/
Если бы такого правила придерживались украинские застройщики, у которых накопились долго не реализуемые квартиры, то проблема, наверное, быстро перестала бы существовать. Но… Предлагаем провести один маленький эксперимент: позвоните в несколько девелоперских компаний и попытайтесь выяснить юридический статус предложений в объектах, сданных госкомиссии несколько лет назад. В большинстве случаев вам предложат вторичные квартиры. На первый взгляд все выглядит вполне правдоподобно: квартира когда-то была приобретена, а теперь, естественно, реализуется по более высокой цене. Что в этом противоестественного? Настораживает здесь то обстоятельство, что вторичную квартиру почему-то продает застройщик, а не риэлторское агентство, как это должно быть по логике вещей. Почему? Не потому ли, что на самом деле эта квартира не была продана, и людей просто вводят в заблуждение?
Anonymous
28 апр 2010 18:19
Я давал запрос в Пенсионный фонд. В Киеве в марте продано 54 квартиры. В подольском районе продаж небыло.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 966
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б24.0451
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?25.043 438
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее