Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 25.06.2007

Индекс стоимости жилья Киева составил 2452$/кв.м (-0,1% ).
Индекс ценового ожидания -0,2% (не изменился).
Индекс доходности +0,3 б/д (-0,1 б/д).

Читать дальше >>

Круто! на целых 2 американских енота индекс стоимости упал за неделю. С такими темпами 2000$ только через 2.5-3 года будет. А вот что будет через пару недель, когда индекс доходности ниже 0 опуститься? Ситуация, однако. Квартиры продаются плохо, еще и цена падает (ну так чтоб не "сдавать" позиции 0 не растет ). Сдать в аренду? Подождать, пока подорожает за это время? Так ведь аренда уже не очень выгодна. Интересно увидеть еще и индекс стоимости аренды.

====Индекс стоимости жилья Киева составил 2452$/кв.м (-0,1% ). Индекс ценового ожидания -0,2% (не изменился). Индекс доходности +0,3 б/д (-0,1 б/д). Стагнация на киевском рынке недвижимости продолжается. ================================= А може, пора писати правду, "Планерування, яке має всі підстави перейти в штопор".

Понятно что начнется сейчас класический флейм, такой как тут идет уже год под каждым индексом.. Просьба - поделитесь инсайдерской информацией .. у кого что есть? Что в агенствах творится, что у строителей? Идут продажи как то хоть? что в банках с этим направлением? Это будет очень интересно. Рассуждения про цену уже надоели )

Я так зрозумів, що за попередній тиждень цих 600 квартир або продали, або пішли вони в секію "аренда".
Все одно, рано чи пізно всі ці мухлюання з базою даних вилізуть, як шило з мішка.

В базах данных все нормальные квартиры более чем за 200000 у.е. Все это советское жилье за 150000 у.е. просто нежилое по любым человеческим критериям. Чтобы думать о жилье в 200000 у.е. нужно иметь зарплату в районе 5000 у.е в месяц по-серьезному. Ну и кто покупает эти квартиры за 200000? Читал, что в среднем банки требуют менее чем 10% от стоимости квартиры как первый взнос. И плати только проценты в первом году. Слышали о проблемах в США? Так их причина как раз в таких действиях банков. Готовьте братья вазелин.

кстати постоянно увеличивается предложение жилья в новостройках, за последние три недели 20% примерно

Там якась іпотечна установа збанкрутувала....
До речі, у 1700 сьогодні вихід даних про об"єм продаж житла на первинному ринку США.

Там накрывается subrime mortgage market целиком со многими финансовыми учреждениями уже ... Этот рынок для людей с проблемной кредитной историей или просто бедных. Так у нас весь рынок как раз такой.

У меня знакомые управляют АН. В прошлом году они еще не занимались услугами по аренде. Говорили, что хлопотно и не выгодно. То в этом году берутся за любую работу.
Кроме того в разговорах слышно, что жалуются на продавцов. Дескать с ума посходили со своими аппетитами. Да и вообще полный штиль.

Мы уже несколько раз объясняли причины скачкообразного изменения количества предложений.
Посреднические объекты поступают ("заливаются") в актуальную базу целыми массивами. Объекты, поступившие массивами, и убираются через две недели также массивами (естественно, не все, но многие). Соответствующая программа проверки времени нахождения объектов в базе активизируется через каждые 2-3 часа и убирает из актуальной базы все лишнее.

На днях встретил старую знакомую, уже пару лет работает в АН.
Краткие тезисы разговора о Киевском РН
1) Продаж почти нет, последние месяцы живем только на аренде.
2) Цены стоят, продавцы начинают понимать что рост цен закончился. Кому надо продать быстро - торгуются хорошо и сбрасывают цену.
3) 2-х комнатую небольшую убитую хрущевку можно найти за 70 тыс., более менее нормальную двушку за 90-100 тыс.

Ее прогнозы на будущее
1) Будет падать, осенью возможен еще больший спад.
2) Если нужна квартира подожди.
3) С землей лучше не связываться - мутный рынок, можно прогореть.

У меня знакомые управляют АН. В прошлом году они еще не занимались услугами по аренде. Говорили, что хлопотно и не выгодно. То в этом году берутся за любую работу.
Кроме того в разговорах слышно, что жалуются на продавцов. Дескать с ума посходили со своими аппетитами. Да и вообще полный штиль.

А где можно увидеть?

Правда. В последнее время перевожу деньги из банков в другие проекты. В банках опасно держать свободные деньги, особенно у тех, кто выдает ипотечные кредиты.
паевые инвест фонды тоже надо просматривать, куда они инвестируют. Если в РЖН, то надо заканчивать с ними.
"Золотая лихорадка" пошла на спад, надо менять ориентацию.

//www.finmarket.com.ua/ru/news_forex/

Ну и куда переводить? Из мелких в крупные. Ну так крупные как раз и завязли больше других в рынке недвижимости. Например Укрэксим дает кредиты не более чем на полстоимости залога. Если рынок пойдет вниз резко и куда они эти квартиры засунут. Индексные фонды... Так рынок ценных бумаг завис и тоже ждет коррекции.

Тенденция неизменна. "Все нормально, падаю" (с)
По-прежнему удручает лаконичность описательной части обзора.
Думаю, не одному мне интересно - что думают аналитики Домика по поводу дальнейшего поведения цен на РЖНК?
Можете давать прогноз хотя бы в виде "цены будут незначительно снижаться до начала сентября. А там - хз... гм, неизвестно, в смысле"?

Есть сбалансированные фонды, которые инвестируют в пакет активов с минимальным риском. Или золото, в конце концов. Хотя при определенных условиях цена золота тоже падает.