Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 25.06.2007
Основное достоинство медианной цены - политкорректность. При ее определении (обычно) учитываются все предложения. С тем, чтобы никто не мог сказать, что его предложение было отброшено и никак не повлияло на результат.
Инженерам политкорректность ни к чему. Им необходима достоверность/адекватность.
Крайние значения они нередко воспринимают как недостоверные или как «шум». Поэтому методологический подход к определению усредненных величин у них обычно сводится к предварительному отсеиванию крайних значений.
Если законы распределения неизвестны, то крайние значения обычно отбрасывают симметрично. Сделали 100 измерений и отбросили (к примеру) по 10 крайних измерений слева и справа (самых малых и самых больших), а остальные 80 – в работу.
Если законы распределения более-менее известны, то при отбрасывании учитываются эти законы, и тогда слева и справа нередко отбрасывают разное количество "крайних" измерений.
Какой из этих подходов дает более адекватные (для анализа рынка недвижимости) результаты – нужно обсуждать специально.
Ему ведь (и его начальству) не данные нужны, а чтобы "колесики нормально крутились", чтобы изделия надежно служили, чтобы была возможность надежно обнаруживать ничтожные доли примесей...
Меряет, например, он количество нитратов в редиске. Или стронция в почве. Или диаметров шариков, предназначенных для изготовления шарикоподшибников. Если аппаратура точная, то каждое измерение отличается от предыдущего.
Ну, и как вывести усредненный результат? Как оценить погрешность этого усредненного результата? На основании чего решения принимать?
Вся жизнь - это принятие решений. А принятие решений всегда предполагает отбрасывание/игнорирование каких-то данных и факторов (многие из них отбрасываются сознательно, большинство - подсознательно).
читали американский ипотечный кризис добрался до Великобритании?
//bin.com.ua/templates/news_articl ... l?id=66722
Хотя сравнивать нас с Лондоном это не серьезно. На днях интервью по CNN слушал, где боец сказал, что 400-500 тыс. у.е. зарплата не позволяет себя чувствовать богатым в Лондоне. Кстати Лондон - одна из финансовых столиц мира.
Просьба к разработчикам - разработать два новых индекса -- семейный и одинокий. Для семейного индекса (оценка стоимости жилья для одной семьи) возьмите данные для двух, трех, четырех комнатных квартир упорядочите их по возрастанию и посмотрите на цену средней квыартиры (медианная цена). Очень просто.
Одинокий индекс (семьи, по определению, не живут в одной комнате). Тоже самое только для однокомнатных кватрир. И найти медиану. Очень просто подсчитать. Но эти два индекса будут нести гораздо больше информации, чем используемая цена метра.
Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 02.07.2007
Индекс стоимости жилья Киева составил 2447$/кв.м (-0,2%).
Индекс ценового ожидания -0,2% (не изменился).
Индекс доходности +0,2 б/д (-0,1 б/д).
- ЖК Grand Country Irpin | Ирпень, 11-я линия, 929.0311
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 616
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая29.031 891
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03728
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 331
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121