Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 24.11.2008

Цитата:

Большая часть застройщиков, как не жаль, но уже банкроты.

Конфетку мне, конфетку! (С) говорят, что Дж. Буш-мл. :n2:
з.ы. Присоединяюсь к вопросу sternmacher-а...

Цитата:

цена определяется спросом, и когда удавалось всеми правдами и неправдами удерживать спрос на все более высоком ценовом уровне, никого не волновало, во сколько раз это выше себестоимости (да и себестоимость в виде цены исходных материалов, взяток "подтягивалась"), так же никого не волнует, что новая цена может быть ниже себестоимости, значит нужно снижать себестоимость.

Вы на 1,000,000% правы! Ведь РН развивался именно экстенсивными, а не прогрессивными путями. Именно поэтому, нужно искать все возможности для снижения себестоимости и выхода на реальные цены. То есть: дорогие стройматериалы - не покупай, ищи альтернативу, жалуйся в АМКУ в конце концов!; нужно много платить рабочим - выжимай с них все, заставляй работать на совесть, уволняй за пъянство на РМ; нужно много платить чинушникам за "быстрые и правильные решения" - стучи в МВД, СБУ и пр. места, поднимай на уши общественность, называй вслух фамилия, делай диктофонные или видеозаписи в конце концов! А не то Парцик говорит "до 30-40% себестоимости м2 - это взятки чиновникам". ОК. Каким? Должности? Фамилии? Суммы? Пора ломать эту порочную систему через колено и с треском, иначе будем и через 20 лет банановой республикой! :151:

Цитата:

ОПАЧКИ! Виталий, а это уже интересно! Можно поподробнее, плиз? Откуда такая информация? Какие именно застройщики? Намеки без названий тоже принимаются

90% квартирных застройщиков!

Да сами подумайте, сколько в день нужно продавать кгсу квартир, чтоб обеспечить хотябы расходную составляющую? И даже цену снизить он не может - нет смысла.
И так у каждого стрителя. У подрядчиков еще пол беды, но у заказчиков строительства полная остановка. Так что не стоит питать иллюзии, что кто-то еще строит на Украине жилье за деньги граждан.

И самое страшное, что отрасль и ей сопутствующие просто уничтожены на весьма длительный срок. Мой прогноз 2-3 года.

Выходы есть. Например Москва покупает стройки у застройщиков и будет их достраивать за свои деньги. Будет ли у нас такое? Вроде чтото слышал что будет.

Так что радости наших форумчан по поводу краха пирамиды сопровождаются стонами сотен тысяч обычных работинков множества отраслей.

Вот еще в догонку. //domik.ua/mod/main/news/cat12156/id2017 66205/
Но Парцхаладзе более оптимистичен..

Цитата:

Вы на 1,000,000% правы! Ведь РН развивался именно экстенсивными, а не прогрессивными путями. Именно поэтому, нужно искать все возможности для снижения себестоимости и выхода на реальные цены. То есть: дорогие стройматериалы - не покупай, ищи альтернативу, жалуйся в АМКУ в конце концов!; нужно много платить рабочим - выжимай с них все, заставляй работать на совесть, уволняй за пъянство на РМ; нужно много платить чинушникам за "быстрые и правильные решения" - стучи в МВД, СБУ и пр. места, поднимай на уши общественность, называй вслух фамилия, делай диктофонные или видеозаписи в конце концов! А не то Парцик говорит "до 30-40% себестоимости м2 - это взятки чиновникам". ОК. Каким? Должности? Фамилии? Суммы? Пора ломать эту порочную систему через колено и с треском, иначе будем и через 20 лет банановой республикой!

+100

Цитата:

90% квартирных застройщиков!

Да сами подумайте, сколько в день нужно продавать кгсу квартир, чтоб обеспечить хотябы расходную составляющую? И даже цену снизить он не может - нет смысла.
И так у каждого стрителя. У подрядчиков еще пол беды, но у заказчиков строительства полная остановка. Так что не стоит питать иллюзии, что кто-то еще строит на Украине жилье за деньги граждан.

И самое страшное, что отрасль и ей сопутствующие просто уничтожены на весьма длительный срок. Мой прогноз 2-3 года.

Выходы есть. Например Москва покупает стройки у застройщиков и будет их достраивать за свои деньги. Будет ли у нас такое? Вроде чтото слышал что будет.

Так что радости наших форумчан по поводу краха пирамиды сопровождаются стонами сотен тысяч обычных работинков множества отраслей.

Это пока что слухи... К сожалению...
Понятно, что строители не будут вкладывать "жирок" :91: , накопленный за период безудержного роста м2 в 2004-2007...
Проще "правильно" обанкротиться
Так что снижения цен можно ждать ("выбивать") разве что в офисах застройщиков, непосредственно с уполномоченныйм лицом...
Так что рынок первички идет в неоплачиваемый отпуск... Если не дальше... :21:

Цитата:

Так что не стоит питать иллюзии, что кто-то еще строит на Украине жилье за деньги граждан.

Супер!
Может тогда разъясните нам, куда идёт 100%предоплата от граждан ? (всё это бред сивой кобылы, что строилось 4,5,20,30% за кредиты граждан, ведь не стало кредитов гражданам - стала недвижимость)

2Kostyan
Ипотечные кредиты никогда не пропагандировал.
Писал, что ипотека целесообразна лишь для относительно небольших доплат, когда доходы позволяют безболезненно совершать платежи по кредитам. И берутся кредиты для решения наиболее важных задач.

Что же касается того, что кого-то заманивал, то писал я существенно иное.
Писал, что стремительно растущее число жителей Киева целесообразно ограничивать с помощью ценовой политики и заградительных цен. Что жилье в Киеве НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ОБЩЕДОСТУПНЫМ.
Общедоступное жилье должно быть в провинции и техногородках. Там же рабочие места и промышленность.

Цитата:

2Kostyan
Ипотечные кредиты никогда не пропагандировал.

А какие еще варианты были у людей, зараженных идеей "вечного роста"? Они ведь читали "аналитику", которая "не видела" надвигающегося краха и спешили купить именно сегодня, потому что "завтра будет дороже!!!"...

Цитата:

Писал, что стремительно растущее число жителей Киева целесообразно ограничивать с помощью ценовой политики и заградительных цен. Что жилье в Киеве НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ОБЩЕДОСТУПНЫМ.
Общедоступное жилье должно быть в провинции и техногородках. Там же рабочие места и промышленность.

Резюмируя: "Киев - только для "мажоров", остальные работают, за пределами" : )

Цитата:

90% квартирных застройщиков!

Да сами подумайте, сколько в день нужно продавать кгсу квартир, чтоб обеспечить хотябы расходную составляющую? И даже цену снизить он не может - нет смысла.

Подождите если Киевгорстрой банкрот то с какого бодуна ему доверили реконструировать Республиканский стадион к Евро 2012??? :132:

Цитата:

Так что радости наших форумчан по поводу краха пирамиды сопровождаются стонами сотен тысяч обычных работинков множества отраслей.

Такая жизнь, вот сегодня либо в Лондоне ли бо в Киеве будет радость болельщиков, я безусловно рад падению РН, т.к. постоянный рост цен и благополучие строителей меня обрекало на пожизненное бомжевание, что меня никак не устаивало

Цитата:

2Kostyan
Ипотечные кредиты никогда не пропагандировал.
Писал, что ипотека целесообразна лишь для относительно небольших доплат, когда доходы позволяют безболезненно совершать платежи по кредитам. И берутся кредиты для решения наиболее важных задач.

Что же касается того, что кого-то заманивал, то писал я существенно иное.
Писал, что стремительно растущее число жителей Киева целесообразно ограничивать с помощью ценовой политики и заградительных цен. Что жилье в Киеве НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ОБЩЕДОСТУПНЫМ.
Общедоступное жилье должно быть в провинции и техногородках. Там же рабочие места и промышленность.

Полуправда хуже лжи, Вы прекрасно понимаете суть претензий к Вам долгожителей форума...

Костян, вы действительно не понимаете, что Владимир четко говорил об альтернативе.
Писал между строк
Уважаемые киевляне и гости столицы!
В Киеве все не уместятся! Потому десять раз подумайте стоит ли бороться за киевское жилье.
Высокие цены созданы специально, чтобы ограничить число киевлян.
Почти у каждого из вас есть возможность жить и работать в других регионах Украины. Они нуждаются в вас. Рожайте там детей, создавайте рабочие места.
В Киеве молодежи не до детей, в провинции же дети будут помощниками.
Без людей провинция пропадет. Украину заселят арабы, индийцы, китайцы.
Вот смысл высказываний Владимира.

2 сотруднику ПО vitaly
вопрос к вам как к специалисту по банкротствам и на данный момент как я понимаю самому большому начальнику по сайту....
1) правда ли что 75% сотрудников ПО уволено?
2) правда ли что перед увольнением им 2 месяца не платили зарплату?
3) правда ли что програмеры перед увольнением поменяли пароли на сервере и требовали выплаты зарплаты за 2 месяца, и поэтому всю прошлую неделю база была замершей на одном числе
3) правда ли что уволили Владимира Коломейко

Цитата:

2 сотруднику ПО vitaly
вопрос к вам как к специалисту по банкротствам и на данный момент как я понимаю самому большому начальнику по сайту....
1) правда ли что 75% сотрудников ПО уволено?
2) правда ли что перед увольнением им 2 месяца не платили зарплату?
3) правда ли что програмеры перед увольнением поменяли пароли на сервере и требовали выплаты зарплаты за 2 месяца, и поэтому всю прошлую неделю база была замершей на одном числе
3) правда ли что уволили Владимира Коломейко

убийца эфира, вы добиваететь то чего?

Это страшная месть....

ЗЫ Чем более глубоко сотрудничество - тем более глубок раскол

Цитата:

2Kostyan
Ипотечные кредиты никогда не пропагандировал.
Писал, что ипотека целесообразна лишь для относительно небольших доплат, когда доходы позволяют безболезненно совершать платежи по кредитам. И берутся кредиты для решения наиболее важных задач.

Что же касается того, что кого-то заманивал, то писал я существенно иное.
Писал, что стремительно растущее число жителей Киева целесообразно ограничивать с помощью ценовой политики и заградительных цен. Что жилье в Киеве НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ОБЩЕДОСТУПНЫМ.
Общедоступное жилье должно быть в провинции и техногородках. Там же рабочие места и промышленность.

Ага, а Троещина - это где, и как, не Киев, да, где-то на сотом километре от непостроенной кольцевой?


Владимира не изменил даже крах РЖН Киева...

Про то, что в Киеве жильё уже не менее как год по ценам является не просто "загродительным", а давно уже есть "заоблачным" он словно и не догадывается до сих пор!!! Улыбнуло!

Владимир, вот мне кажется, что Вы в глупейшей ситуации со своей диссертационной теорией "стратегических товаров" в виде украинской недвижимости на примере убожества под названием "недвижимость города Киева в её нынешнем виде". Может быть по этой причине, Владимир, Ваши анализы динамики цен на РЖН Киева перестали проходить даже в собственном Вашем АН?.. Потеряли "научный авторитет"?

Цитата:

2 сотруднику ПО vitaly
вопрос к вам как к специалисту по банкротствам и на данный момент как я понимаю самому большому начальнику по сайту....
1) правда ли что 75% сотрудников ПО уволено?
2) правда ли что перед увольнением им 2 месяца не платили зарплату?
3) правда ли что програмеры перед увольнением поменяли пароли на сервере и требовали выплаты зарплаты за 2 месяца, и поэтому всю прошлую неделю база была замершей на одном числе
3) правда ли что уволили Владимира Коломейко

Конечно правда, ведь это единственный способ выжить...
Сейчас Domik.net превратится в самого большого адвоката падения цен
Я рекомендую составителям коментариев к индексам полистать форум и использовать доводы обвалистов, от которых отмахивался Владимир Коломейко
постоянно придумывая доводы к вечному росту цен

2 EKZ
уважаемый я ничего не добиваюсь я поставил вопрос и надеюсь на честный ответ.... если не боитесь потерять работу то можете вместо Виталия честно ответить....
от вас лично я хочу ответ, зачем вы мне беспричинно ридонли дали? за то что я спрросил всё ли нормально у Риплея головой? можете отвечать можете нет
З.Ы. вы прекрасно знаете что не можете меня ограничить в доступе или от новой регистрации.... я могу в любой момент быть на форуме....

Цитата:

2 Yuran
скоро ваши радостные вопли исчезнут а 20 000 отложеные на покупку квартиры будут не увеличиватся а уменьшатся... так как продаж не будет а жрать нада

Всё в моих руках, или Вы считаете что все как один строем будут беднеть и беднеть?
Я в отличие от риелторов занимался реальным производством