Подать объявление

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 24.11.2008

124. . .9
24 ноя 2008 13:23
Цитата:

Давая такие комменты, мы четко понимаем где находится спрос.


Ага. Там, упоминание чего не приветствуется в приличном обществе. :n1:
24 ноя 2008 13:43
Цитата:

Зато раньше в обзорах было все в порядке с пунктуацией :n2:


Просто автор предыдущих обзоров не только пишет, но и думает, исключительно сложноподчиненными предложениями.

Положение обязывает...
24 ноя 2008 14:06
Ну наконец-то! И к єтому шли 2 года, что нифига она єта недвижимость не капитал, а просто средство для жизни!!!
24 ноя 2008 14:47
К сожалению, жилье доступнее не станет в ближайшие годы (строят мало, кредиты дорогие) а снижение цен в действительности, никого, кроме болтунов, не радует. Ведь, те, кто мог купить, например, за 100 тыс, сейчас не смогут и за 50.. А проблема низкой обеспеченности жильем (и его низким качеством) - останется в Украине еще надолго!
24 ноя 2008 14:51
да вы что!!!
какая неожиданность...
и кто бы мог подумать, а??
;)
24 ноя 2008 14:54
Цитата:

Ведь, те, кто мог купить, например, за 100 тыс, сейчас не смогут и за 50..


Не совсем понимаю этой фразы...
24 ноя 2008 15:25
Цитата:

Вопрос к Владимиру...
То что это пирамида Вы поняли неделю назад, месяц назад, год .... ?

И если Вы это знали всегда ( В ЧЁМ Я НЕ СОМНЕВАЮСЬ) то почему молчали???

Понятное дело, что вопрсос скорейшего падения цен - это вопрос выживания компании ПО, но ведь нужно ещё и думать об имидже...
Ведь Ваши коментарии к индексам прямо противоречат тому что Вами было сказано за всё это время, Вы не знали что есть спекулянты, Вы писали целые трактаты о высокой роли Киеве и его недвижимости, буквально месяц назад все газеты опубликовали Ваш прогноз о максимальном проседании цен в 10% до конца года и ...


Я всегда писал о том, что цены в Киеве «заградительные», то есть во многом искусственные.
Грубо говоря, Праге или Варшаве не нужно было сильно ограждаться ценами, а Киев (пусть и не очень осознанно) ограждался. Прага и Варшава решали свои проблемы, а Киев (и киевляне) – свои.

Постоянно писали о том, что киевские цены обуславливаются не столько экономическими факторами, сколько психологическими (иначе говоря, присутствуют элементы пирамиды: изменится психологическая составляющая - и пирамида начнет рушиться).
Другое дело, что слова «пирамида» и «пузырь» мы использовали редко. Но ведь в СМИ и на Домике они (вместе с многочисленными разъяснениями, «разоблачениями», бурными дискуссиями) звучали постоянно. Практически всегда наши выступления были продолжением той полемики.

Писали также о том, что рынок недвижимости работает в тех условиях, в который его поставили (тут и исторические факторы, и личностные, и факторы «переходного периода», и коррупция, и многое другое).
Перечислю лишь некоторые факторы (обо всех их мы писали, подробно анализировали).

1. Последние 5-8 лет наблюдался огромный ажиотаж приезжих, рвущихся в Киев и готовых платить огромные деньги.

2. Киевляне рассматривали (и до сих пор нередко рассматривают) свои квартиры как «стратегический товар», дающий им шанс решить наиболее важные жизненные проблемы.

3. Быстрый рост зарплат и уверенность в будущем давали уверенность очень многим людям (и они брали кредиты).

4. У большинства киевлян квартирные условия (мягко говоря) не совсем европейские. Явно ощущалась (и ощущается) необходимость их улучшения. При этом многие киевляне чувствовали и реальную возможность такого улучшения (если доходы/кредиты позволяли, то улучшали, не очень оглядываясь на стоимость).

5. Давно назрела необходимость сноса и/или перестройки многих домов, кварталов, промышленных зон, коммуникаций, инженерных систем… Для этого необходимы огромные деньги. И значительную часть этих денег должен накопить рынок недвижимости.
То есть, это уже не пузырь, а финансовый инструмент для решения жизненно важных задач.

6. Киеву необходима ротация жителей. Иначе Киев просто захлебнется. Для этого тоже необходимы огромные деньги (и снова же с рынка недвижимости).

7. Операции на рынке недвижимости (плюс проведение ремонтов) были одной из наиболее массовых и реальных возможностей накопления первоначального капитала.

8. Постоянно писали о том, что рынок жилья в Киеве – это (во многом) рынок натурального обмена (квартиры менялись на квартиры, пусть и с доплатами). А на рынке натурального обмена роль денег отходит на второй план.

9. Писали, что рынок недвижимости во многом выполнял роль фондового, других доступных «широким массам» рынков/инструментов, пригодных для крупных инвестиций, практически не было.

Наверняка, писали и о других факторах.

Вот все это вместе и привело к сегодняшнему положению.
Вполне допускаю, что не будь финансового и экономического кризиса, все продолжалось бы примерно по накатанному сценарию. Инфляция потихоньку сдувала бы возникший пузырь и рынок недвижимости благополучно функционировал.
24 ноя 2008 15:44
Что тут еще скажешь? Поздно пить баржоми, поздно... Ну признали, что пирамида, и что? Велика заслуга признать то, что очевидным стало всем еще в начале этого года, тем кто в танке, этой весной.
24 ноя 2008 15:53
И еще одно.
Кризис перечеркнул многие цели и устремления.
Одни цели исчезли, другие деформировались; многое провисло в воздухе. Появились иные цели и способы решения проблем.

Ну, а когда многое провисло в воздухе (и именно по причине экономического, политического и финансового кризиса), то перед глазами предстала пирамида без многих опор.
Но это реалии дня сегодняшнего.
И о таком сценарии мы предупреждали.
Говорили о том, что цены упадут в двух случаях мощный экономический кризис и/или массовый отток жителей из города.
При этом выражали сомнение в том, что жилье при кризисе и падении цен станет более доступно (для подавляющего большинства нуждающихся в нем).
24 ноя 2008 16:13
Не знаю о каком там сценарии предупреждало АН ПО и конкретно аналитики данного агенства, но то что постоянно в отчетах упоминался какой-то отложенный спрос и что вот-вот продажи пойдут, сейчас просто коррекция - вот об этом писалось неоднократно.
Аналитик на то он и аналитик, чтобы анализировать происходящее и делать соответствующие выводы. А не как заезженная пластинка твердить про отложенный спрос, коррекцию, волноваться не стоит после летних отпусков/новогодних праздников/падения/подорожания гривны/выборов-перевыборов/летней жары/гололеда/эпидемии гриппа, деловая активность возобновится, количество сделок увеличится.
24 ноя 2008 16:17
Цитата:

Я всегда писал о том, что цены в Киеве «заградительные», то есть во многом искусственные.
Грубо говоря, Праге или Варшаве не нужно было сильно ограждаться ценами, а Киев (пусть и не очень осознанно) ограждался. Прага и Варшава решали свои проблемы, а Киев (и киевляне) – свои.

Постоянно писали о том, что киевские цены обуславливаются не столько экономическими факторами, сколько психологическими (иначе говоря, присутствуют элементы пирамиды: изменится психологическая составляющая - и пирамида начнет рушиться).
Другое дело, что слова «пирамида» и «пузырь» мы использовали редко. Но ведь в СМИ и на Домике они (вместе с многочисленными разъяснениями, «разоблачениями», бурными дискуссиями) звучали постоянно. Практически всегда наши выступления были продолжением той полемики.

Писали также о том, что рынок недвижимости работает в тех условиях, в который его поставили (тут и исторические факторы, и личностные, и факторы «переходного периода», и коррупция, и многое другое).
Перечислю лишь некоторые факторы (обо всех их мы писали, подробно анализировали).

1. Последние 5-8 лет наблюдался огромный ажиотаж приезжих, рвущихся в Киев и готовых платить огромные деньги.

2. Киевляне рассматривали (и до сих пор нередко рассматривают) свои квартиры как «стратегический товар», дающий им шанс решить наиболее важные жизненные проблемы.

3. Быстрый рост зарплат и уверенность в будущем, давали уверенность очень многим людям (и они брали кредиты).

4. У большинства киевлян квартирные условия (мягко говоря) не совсем европейские. Явно ощущалась (и ощущается) необходимость их улучшения. При этом многие киевляне чувствовали и реальную возможность такого улучшения (если доходы/кредиты позволяли, то улучшали, не очень оглядываясь на стоимость).

5. Давно назрела необходимость сноса и/или перестройки многих домов, кварталов, промышленных зон, коммуникаций, инженерных систем… Для этого необходимы огромные деньги. И значительную часть этих денег должен накопить рынок недвижимости.
То есть, это уже не пузырь, а финансовый инструмент для решения жизненно важных задач.

6. Киеву необходима ротация жителей. Иначе Киев просто захлебнется. Для этого тоже необходимы огромные деньги (и снова же с рынка недвижимости).

7. Операции на рынке недвижимости (плюс проведение ремонтов) были одной из наиболее массовых и реальных возможностей накопления первоначального капитала.

8. Постоянно писали о том, что рынок жилья в Киеве – это (во многом) рынок натурального обмена (квартиры менялись на квартиры, пусть и с доплатами). А на рынке натурального обмена роль денег отходит на второй план.

9. Писали, что рынок недвижимости во многом выполнял роль фондового, других доступных «широким массам» рынков/инструментов, пригодных для крупных инвестиций, практически не было.

Наверняка, писали и о других факторах.

Вот все это вместе и привело к сегодняшнему положению.
Вполне допускаю, что не будь финансового и экономического кризиса, все продолжалось бы примерно по накатанному сценарию. Инфляция потихоньку сдувала бы возникший пузырь и рынок недвижимости благополучно функционировал.


Полностью с Вами согласен, и благодарю за коментарий к индексам :)
Это просто жесть, после такого продавцы будут скидывать активней и даст бог цены упадут до того уровня, который позволит Вам и Вашей фирме не стать банкротом :)

А это возможно при падении цен в разы, т.к кредитования не будет ещё долго
24 ноя 2008 16:34
Цитата:

И еще одно.
Кризис перечеркнул многие цели и устремления.
Одни цели исчезли, другие деформировались; многое провисло в воздухе. Появились иные цели и способы решения проблем.

Ну, а когда многое провисло в воздухе (и именно по причине экономического, политического и финансового кризиса), то перед глазами предстала пирамида без многих опор.
Но это реалии дня сегодняшнего.
И о таком сценарии мы предупреждали.
Говорили о том, что цены упадут в двух случаях: мощный экономический кризис и/или массовый отток жителей из города.
При этом выражали сомнение в том, что жилье при кризисе и падении цен станет более доступно (для подавляющего большинства нуждающихся в нем).


Кризис лишь ускорил процесс. И без него бы все рухнуло. Пирамидальность РН не видели только малообразованные люди. Они и составили основную массу пирамиды. Оплачивать банкет судя по всему, будут они же. Скрытая пропаганда "лёгких денег" сделала свое дело.
24 ноя 2008 16:36
Цитата:

Полностью с Вами согласен, и благодарю за коментарий к индексам :)
Это просто жесть, после такого продавцы будут скидывать активней и даст бог цены упадут до того уровня, который позволит Вам и Вашей фирме не стать банкротом :)

А это возможно при падении цен в разы, т.к кредитования не будет ещё долго

Да, скоро нескучно будет, стоит только задуматься, за счёт чего образовалось отрицательное сальдо торгового балланса, и становится страшно за страну. Десятки миллиардов долларов зарыли в никому не нужные котлованы, в бытовую технику, перевели на унитаз... Пришло время платить по счетам. А если нечем платить, то многим придётся продавать сначала плазменные панели по 100 долларов, золотые цацки по 7-10 баксов за грамм, машины за 30% от цены, чтобы хоть как-то ипотеку тянуть, потом квартиру всё равно заберут, и ипотечник будет жить в коммуналке, работать за еду, постепенно погашая остаток долга.
24 ноя 2008 16:59
подозреваю что Владимира уволили....
коментарий мальчишеский, преследующий мальчишескую цель.... "а вот мы напишем и все сбросят цену в 2 раза продажи пойдут, и мы снова начнём получать зарплату".... сотрудники ПО Виталик и прочие пионеры... а ну ка подтвердите правда что штат в ПО в 4 раза уменьшился?
24 ноя 2008 17:26
Цитата:

подозреваю что Владимира уволили....
коментарий мальчишеский, преследующий мальчишескую цель.... "а вот мы напишем и все сбросят цену в 2 раза продажи пойдут, и мы снова начнём получать зарплату"....



А сброс цены в 2 раза не добавит им покупателей... раза в 4-5 тогда найдутся люди которые копили на стартовый взнос
24 ноя 2008 17:57
Поддерживаю
У мну АНАЛОгичное ожидание ... обвал не мене 4-5раз ... тогда глядишь и я расчехлюсь на покупку однушки ...
24 ноя 2008 18:50
Цитата:

подозреваю что Владимира уволили....

Нет, не уволили.
Изменения иного порядка.
Раньше я выступал на форумах и в СМИ не только от собственного имени, но и (очень часто) от имени «Планеты Оболонь». При этом далеко не всегда согласовывал свои выступления с руководителями и владельцами компании.

Теперь это изменилось. Могу говорить о рынке недвижимости, четко указывая от чьего имени выступаю:
- от своего имени (как независимый эксперт, берущий основную информацию в «Планете Оболонь»);
- как выразитель согласованной «официальной» позиции.
Как разделять (обозначать) эти ипостаси – думаем.
Пока прошу воспринимать выступления на форуме как выражение личной позиции (естественно, если нет ссылок на то, что это «официальная позиция»).

Второе изменение уже обсуждалось на форуме.
Суть его в том, что комментарии к индексам готовятся в двух вариантах. И в последнее время проходят «не мои варианты».
24 ноя 2008 18:57
Цитата:

Суть его в том, что комментарии к индексам готовятся в двух вариантах. И в последнее время проходят «не мои варианты».

а можно хоть одним глазком взглянуть на Ваши варианты комментариев?

Цитата:

- от своего имени (как независимый эксперт, берущий основную информацию в «Планете Оболонь»);
- как выразитель согласованной «официальной» позиции.
Как разделять (обозначать) эти ипостаси – думаем.
Пока прошу воспринимать выступления на форуме как выражение личной позиции (естественно, если нет ссылок на то, что это «официальная позиция»).


конечно они будут восприняты как Ваша личная позиция.
24 ноя 2008 19:01
Цитата:

Второе изменение уже обсуждалось на форуме.
Суть его в том, что комментарии к индексам готовятся в двух вариантах. И в последнее время проходят «не мои варианты».



Это потому, что ваши варианты идут вразрез с задачей ПО выжить, а выжить можно лишь при серьёзном снижении цен и начале РЕАЛЬНОЙ продажи недвижимости :)

P/s Видел Вашу рекламу в метро...
Очень стильно :)
Теперь постарайтесь как можно быстрей протрезвить "миллионеров" владельцев недвижимости и всё будет ок!

Могу посоветовать такой способ:
Спросите бабульку - миллионера владельца полуразрушенной хрущёвки - Действительно она считает, что 6-8 бетонных плит соединённых вместе 50 лет назад могут стоить 1-2 миллиона гривен?
24 ноя 2008 19:07
Цитата:

Нет, не уволили.
*****
Второе изменение уже обсуждалось на форуме.
Суть его в том, что комментарии к индексам готовятся в двух вариантах. И в последнее время проходят «не мои варианты».


Ну, все ж очевидно. Поменялся тренд, а Вы Владимир, стойко ассоциируетесь с ростом РН. Дело не в Вашем профессионализме, оно как раз на высоте, но думаю, что в нынешних условиях, Вы - "лишнее звено". Ничего в этом плохого нет. Тихонов, например остался Штирлицем, сколько бы он не сыграл ролей, и это не мешает ему быть всенародно любимым и авторитетным актером.
Вы осторожны в высказываниях (это скорее от мудрости), а для того чтобы рынок расшевелить, сейчас необходимы радикальные комментарии, что-то сродни пиар-акции, не обязательно объективной, и вполне возможно, что местами притянутой за уши, но они будут эффективны для бизнеса. Будут ли они объективны для людей? Думаю что нет. Анализировать люди по прежнему умеют плохо, а значит трактовать события будут однобоко.
Наверное Вам придется поработать немного в "стол", но ничего, позовут, как в свое время В.В Лобановского. :)
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
124. . .9
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее