Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 23.06.2008
1
2Anonymous
23 июнь 2008 10:01
Индекс стоимости жилья Киева составил 2848$/кв.м ( - 0,2 % )
Индекс ценового ожидания: - 0,1% ( - 0,3% )
Индекс доходности: +1,7 банк/деп. ( - 0,2 банк/деп)
Читать дальше >>
Anonymous
23 июнь 2008 10:01
наконец-то, шеф!!!
Anonymous
23 июнь 2008 10:03
УРААА
YuriyM
Y
Постоянный пользователь
288
19 ноября 2007
23 июнь 2008 10:08
А че собсно радоватся то? Лето на носу. Мертвый сезон для недвижки.
Anonymous
23 июнь 2008 10:08
Вот, только, мало верится, что на следующей неделе напишут что-то подобное.)))но всё-равно, хоть какое-то движение вниз...
WWMUZ
W
Ветеран
2 130
24 января 2006
23 июнь 2008 10:16
Цитата:
А че собсно радоватся то? Лето на носу. Мертвый сезон для недвижки.
В целом согласен. Эти индексы не более чем пропагандистский материал. +0,1% -0,1% - просто диву даешься...
Поправлю только в одном... "Мертвый сезон для недвижки" не ограничится летом.
Anonymous
23 июнь 2008 10:16
Уважаемый Владимир, может быть вы где-то просчитались??или программа дала сбой??
Anonymous
23 июнь 2008 11:03
Будет ли расти, будет ли падать...
В любом случае это - не дно
В любом случае это - не дно
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
23 июнь 2008 11:56
Цитата:
Уважаемый Владимир, может быть вы где-то просчитались??или программа дала сбой??
Можно сопоставить со статистикой изменения цен предложений
//domik.ua/mod/web/stat/?act=display
25.05.2008 3318 $за м2
01.06.2008 3333 $за м2 (изменение за неделю +0,45%)
08.06.2008 3353 $за м2 (изменение за неделю +0,60%)
15.06.2008 3356 $за м2 (изменение за неделю +0,09%)
22.06.2008 3351 $за м2 (изменение за неделю -0,15%)
Правда, индексы построены так, чтобы сгладить скачки и выделить тренд (потому последующие значения зависят от предыдущих).
А статистика цен предложений определяется без учета предыдущих значений. Потому там вполне возможны скачки (как вверх по отношению к тренду, так и вниз).
Lorer
Ветеран
1 065
01 июня 2006
23 июнь 2008 12:00
Интригующий при всей своей лаконичности обзор.
А если принять во внимание тот факт, что индексу рынка недвижимости искусственно придается инерционность с целью сгладить случайные колебания, то понятно, что на рынке произошли ощутимые изменения, раз им удалось пересилисть привнесенную в индекс инерционность.
В общем, будем посмотреть. Может, это начало того, чего ждут многие и многие жаждущие иметь собственное жилье.
А если принять во внимание тот факт, что индексу рынка недвижимости искусственно придается инерционность с целью сгладить случайные колебания, то понятно, что на рынке произошли ощутимые изменения, раз им удалось пересилисть привнесенную в индекс инерционность.
В общем, будем посмотреть. Может, это начало того, чего ждут многие и многие жаждущие иметь собственное жилье.
Yuran
Ветеран
1 633
07 июля 2007
23 июнь 2008 12:19
То что дожно было произойти и случилось...
Как не подымай ценники, а политика банков, покупателей просто вымела с рынка, так что ппришла пора уважаемые инвесторы спускать жирок
Как не подымай ценники, а политика банков, покупателей просто вымела с рынка, так что ппришла пора уважаемые инвесторы спускать жирок
Anonymous
23 июнь 2008 12:30
Странно, как при сглаживании текущего значения
"22.06.2008 3351 $за м2 (изменение за неделю -0,15%)"
с учетом предшествующих значений !положительного! знака, получилось еще большее отрицательное значение.
Не понятно.
"22.06.2008 3351 $за м2 (изменение за неделю -0,15%)"
с учетом предшествующих значений !положительного! знака, получилось еще большее отрицательное значение.
Не понятно.
YuriyM
Y
Постоянный пользователь
288
19 ноября 2007
23 июнь 2008 13:06
Цитата:
Странно, как при сглаживании текущего значения
"22.06.2008 3351 $за м2 (изменение за неделю -0,15%)"
с учетом предшествующих значений !положительного! знака, получилось еще большее отрицательное значение.
Не понятно.
Такое вполне возможно если для вычисления средней цены предложения берутся все объекты, а для вычисления индекса выборка сужается. Если это так, то очевидно что в отсечение попали более дорогие объекты.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
23 июнь 2008 13:11
Цитата:
Странно, как при сглаживании текущего значения
"22.06.2008 3351 $за м2 (изменение за неделю -0,15%)"
с учетом предшествующих значений !положительного! знака, получилось еще большее отрицательное значение.
Не понятно.
То, что непонятно, это я понял.
Но не понял, что именно непонятно.
На всякий случай поясню, что разница между индексами и "статистикой" заключается не только в использовании методов аппроксимации (сглаживания).
При определении индексов анализируется лишь "ядро" выборки, а также используются коэффициенты, учитывающие размер торга и отклонение цен продаваемых квартир от средних в каждом конкретном сегменте рынка.
kiy
k
Старожил
641
14 июня 2006
23 июнь 2008 13:49
!
---
kiy - предупреждение. Нарушение правил общения.
---
kiy - предупреждение. Нарушение правил общения.
Anonymous
23 июнь 2008 13:53
Все понятно. Исходная выборка разная. Тогда к цифрам претензий нет. Спасибо за разъяснение.
/Андрей/
/
Пользователь
66
13 марта 2008
23 июнь 2008 15:08
Цитата:
Интригующий при всей своей лаконичности обзор.
А если принять во внимание тот факт, что индексу рынка недвижимости искусственно придается инерционность с целью сгладить случайные колебания, то понятно, что на рынке произошли ощутимые изменения, раз им удалось пересилисть привнесенную в индекс инерционность.
В общем, будем посмотреть. Может, это начало того, чего ждут многие и многие жаждущие иметь собственное жилье.
В 2007 году летом индекс тоже падал, и жаждущие тоже радовались. Только не долго.
Дата Значение Изменение % изменения
24.04.06 1451
05.06.06 1519 68 4,7
03.07.06 1543 24 1,6
07.08.06 1583 40 2,6
04.09.06 1668 85 5,4
02.10.06 1845 177 10,6
06.11.06 2096 251 13,6
04.12.06 2228 132 6,3
01.01.07 2316 88 3,9
05.02.07 2374 58 2,5
05.03.07 2417 43 1,8
02.04.07 2451 34 1,4
07.05.07 2467 16 0,7
04.06.07 2460 -7 -0,3
02.07.07 2447 -13 -0,5
06.08.07 2435 -12 -0,5
03.09.07 2448 13 0,5
01.10.07 2475 27 1,1
05.11.07 2512 37 1,5
03.12.07 2550 38 1,5
14.01.08 2597 47 1,8
04.02.08 2632 35 1,3
03.03.08 2686 54 2,1
07.04.08 2746 60 2,2
12.05.08 2812 66 2,4
02.06.08 2842 30 1,1
09.06.08 2851 9 0,3
23.06.08 2848 -3 -0,1
За год с 05.06.06 по 04.06.07 индекс вырос на 61,9%, а с 04.06.07 по 02.06.08 - только на 15,5%.
Радоваться надо будет осенью, когда с активизацией рынка цены точно не начнут расти или будут продолжать падение. Или если летом начнется активное снижение цен, а не сезонное "проседание".
/Андрей/
/
Пользователь
66
13 марта 2008
23 июнь 2008 15:25
Вопрос к Владимиру.
Зафиксировали Вы увеличение стоимости сделок в долларах после снижения его курса до 4,85?
20 центов от 5,05 - или 3,9% - это ощутимо?
Также Вы писали, что увеличивается число сделок в гривне или в евро, по какому курсу Вы приводите данные к единому значению?
Спасибо
Зафиксировали Вы увеличение стоимости сделок в долларах после снижения его курса до 4,85?
20 центов от 5,05 - или 3,9% - это ощутимо?
Также Вы писали, что увеличивается число сделок в гривне или в евро, по какому курсу Вы приводите данные к единому значению?
Спасибо
Yuran
Ветеран
1 633
07 июля 2007
23 июнь 2008 15:39
Цитата:
В 2007 году летом индекс тоже падал, и жаждущие тоже радовались. Только не долго.
Дата Значение Изменение % изменения
24.04.06 1451
05.06.06 1519 68 4,7
03.07.06 1543 24 1,6
07.08.06 1583 40 2,6
04.09.06 1668 85 5,4
02.10.06 1845 177 10,6
06.11.06 2096 251 13,6
04.12.06 2228 132 6,3
01.01.07 2316 88 3,9
05.02.07 2374 58 2,5
05.03.07 2417 43 1,8
02.04.07 2451 34 1,4
07.05.07 2467 16 0,7
04.06.07 2460 -7 -0,3
02.07.07 2447 -13 -0,5
06.08.07 2435 -12 -0,5
03.09.07 2448 13 0,5
01.10.07 2475 27 1,1
05.11.07 2512 37 1,5
03.12.07 2550 38 1,5
14.01.08 2597 47 1,8
04.02.08 2632 35 1,3
03.03.08 2686 54 2,1
07.04.08 2746 60 2,2
12.05.08 2812 66 2,4
02.06.08 2842 30 1,1
09.06.08 2851 9 0,3
23.06.08 2848 -3 -0,1
За год с 05.06.06 по 04.06.07 индекс вырос на 61,9%, а с 04.06.07 по 02.06.08 - только на 15,5%.
Радоваться надо будет осенью, когда с активизацией рынка цены точно не начнут расти или будут продолжать падение. Или если летом начнется активное снижение цен, а не сезонное "проседание".
Прошлым летом кредит можно было получить легко
убийца эфира
Ветеран
2 164
01 апреля 2007
23 июнь 2008 16:56
ура, неплохая предпосылочка..... интересно посмотреть какой именно тип жилья дал минус?
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
1
2
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная18.04741
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 406
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее