Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 23.06.2008

Комментарии к статья старого сайта и форума
Anonymous
Профиль
Индекс стоимости жилья Киева составил 2848$/кв.м ( - 0,2 % )
Индекс ценового ожидания: - 0,1% ( - 0,3% )
Индекс доходности: +1,7 банк/деп. ( - 0,2 банк/деп)



Читать дальше >>
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
наконец-то, шеф!!!
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
УРААА
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 288
Профиль
Репутация:    3
А че собсно радоватся то? Лето на носу. Мертвый сезон для недвижки.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Вот, только, мало верится, что на следующей неделе напишут что-то подобное.)))но всё-равно, хоть какое-то движение вниз...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2131
Профиль
Репутация:    68
Цитата:
А че собсно радоватся то? Лето на носу. Мертвый сезон для недвижки.


В целом согласен. Эти индексы не более чем пропагандистский материал. +0,1% -0,1% - просто диву даешься...

Поправлю только в одном... "Мертвый сезон для недвижки" не ограничится летом.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Уважаемый Владимир, может быть вы где-то просчитались??или программа дала сбой??
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Будет ли расти, будет ли падать...
В любом случае это - не дно :)
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
Уважаемый Владимир, может быть вы где-то просчитались??или программа дала сбой??

Можно сопоставить со статистикой изменения цен предложений
http://domik.ua/mod/web/stat/?act=display
25.05.2008 3318 $за м2
01.06.2008 3333 $за м2 (изменение за неделю +0,45%)
08.06.2008 3353 $за м2 (изменение за неделю +0,60%)
15.06.2008 3356 $за м2 (изменение за неделю +0,09%)
22.06.2008 3351 $за м2 (изменение за неделю -0,15%)

Правда, индексы построены так, чтобы сгладить скачки и выделить тренд (потому последующие значения зависят от предыдущих).
А статистика цен предложений определяется без учета предыдущих значений. Потому там вполне возможны скачки (как вверх по отношению к тренду, так и вниз).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1067
Профиль
Репутация:    16
Интригующий при всей своей лаконичности обзор.
А если принять во внимание тот факт, что индексу рынка недвижимости искусственно придается инерционность с целью сгладить случайные колебания, то понятно, что на рынке произошли ощутимые изменения, раз им удалось пересилисть привнесенную в индекс инерционность.
В общем, будем посмотреть. Может, это начало того, чего ждут многие и многие жаждущие иметь собственное жилье.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1637
Профиль
Репутация:    30
То что дожно было произойти и случилось...
Как не подымай ценники, а политика банков, покупателей просто вымела с рынка, так что ппришла пора уважаемые инвесторы спускать жирок :)
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Странно, как при сглаживании текущего значения
"22.06.2008 3351 $за м2 (изменение за неделю -0,15%)"
с учетом предшествующих значений !положительного! знака, получилось еще большее отрицательное значение.
Не понятно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 288
Профиль
Репутация:    3
Цитата:
Странно, как при сглаживании текущего значения
"22.06.2008 3351 $за м2 (изменение за неделю -0,15%)"
с учетом предшествующих значений !положительного! знака, получилось еще большее отрицательное значение.
Не понятно.


Такое вполне возможно если для вычисления средней цены предложения берутся все объекты, а для вычисления индекса выборка сужается. Если это так, то очевидно что в отсечение попали более дорогие объекты.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Цитата:
Странно, как при сглаживании текущего значения
"22.06.2008 3351 $за м2 (изменение за неделю -0,15%)"
с учетом предшествующих значений !положительного! знака, получилось еще большее отрицательное значение.
Не понятно.

То, что непонятно, это я понял.
Но не понял, что именно непонятно.

На всякий случай поясню, что разница между индексами и "статистикой" заключается не только в использовании методов аппроксимации (сглаживания).
При определении индексов анализируется лишь "ядро" выборки, а также используются коэффициенты, учитывающие размер торга и отклонение цен продаваемых квартир от средних в каждом конкретном сегменте рынка.
Вернуться к началу
kiy
користувач форуму
Ответов: 641
Профиль
Репутация:    4
!

---
kiy - предупреждение. Нарушение правил общения.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Все понятно. Исходная выборка разная. Тогда к цифрам претензий нет. Спасибо за разъяснение.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 66
Профиль
Репутация:    0
Цитата:
Интригующий при всей своей лаконичности обзор.
А если принять во внимание тот факт, что индексу рынка недвижимости искусственно придается инерционность с целью сгладить случайные колебания, то понятно, что на рынке произошли ощутимые изменения, раз им удалось пересилисть привнесенную в индекс инерционность.
В общем, будем посмотреть. Может, это начало того, чего ждут многие и многие жаждущие иметь собственное жилье.


В 2007 году летом индекс тоже падал, и жаждущие тоже радовались. Только не долго.

Дата Значение Изменение % изменения
24.04.06 1451
05.06.06 1519 68 4,7
03.07.06 1543 24 1,6
07.08.06 1583 40 2,6
04.09.06 1668 85 5,4
02.10.06 1845 177 10,6
06.11.06 2096 251 13,6
04.12.06 2228 132 6,3
01.01.07 2316 88 3,9
05.02.07 2374 58 2,5
05.03.07 2417 43 1,8
02.04.07 2451 34 1,4
07.05.07 2467 16 0,7
04.06.07 2460 -7 -0,3
02.07.07 2447 -13 -0,5
06.08.07 2435 -12 -0,5
03.09.07 2448 13 0,5
01.10.07 2475 27 1,1
05.11.07 2512 37 1,5
03.12.07 2550 38 1,5
14.01.08 2597 47 1,8
04.02.08 2632 35 1,3
03.03.08 2686 54 2,1
07.04.08 2746 60 2,2
12.05.08 2812 66 2,4
02.06.08 2842 30 1,1
09.06.08 2851 9 0,3
23.06.08 2848 -3 -0,1

За год с 05.06.06 по 04.06.07 индекс вырос на 61,9%, а с 04.06.07 по 02.06.08 - только на 15,5%.
Радоваться надо будет осенью, когда с активизацией рынка цены точно не начнут расти или будут продолжать падение. Или если летом начнется активное снижение цен, а не сезонное "проседание".
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 66
Профиль
Репутация:    0
Вопрос к Владимиру.

Зафиксировали Вы увеличение стоимости сделок в долларах после снижения его курса до 4,85?
20 центов от 5,05 - или 3,9% - это ощутимо?
Также Вы писали, что увеличивается число сделок в гривне или в евро, по какому курсу Вы приводите данные к единому значению?

Спасибо
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1637
Профиль
Репутация:    30
Цитата:
В 2007 году летом индекс тоже падал, и жаждущие тоже радовались. Только не долго.

Дата Значение Изменение % изменения
24.04.06 1451
05.06.06 1519 68 4,7
03.07.06 1543 24 1,6
07.08.06 1583 40 2,6
04.09.06 1668 85 5,4
02.10.06 1845 177 10,6
06.11.06 2096 251 13,6
04.12.06 2228 132 6,3
01.01.07 2316 88 3,9
05.02.07 2374 58 2,5
05.03.07 2417 43 1,8
02.04.07 2451 34 1,4
07.05.07 2467 16 0,7
04.06.07 2460 -7 -0,3
02.07.07 2447 -13 -0,5
06.08.07 2435 -12 -0,5
03.09.07 2448 13 0,5
01.10.07 2475 27 1,1
05.11.07 2512 37 1,5
03.12.07 2550 38 1,5
14.01.08 2597 47 1,8
04.02.08 2632 35 1,3
03.03.08 2686 54 2,1
07.04.08 2746 60 2,2
12.05.08 2812 66 2,4
02.06.08 2842 30 1,1
09.06.08 2851 9 0,3
23.06.08 2848 -3 -0,1

За год с 05.06.06 по 04.06.07 индекс вырос на 61,9%, а с 04.06.07 по 02.06.08 - только на 15,5%.
Радоваться надо будет осенью, когда с активизацией рынка цены точно не начнут расти или будут продолжать падение. Или если летом начнется активное снижение цен, а не сезонное "проседание".


Прошлым летом кредит можно было получить легко
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2169
Профиль
Репутация:    20
ура, неплохая предпосылочка..... интересно посмотреть какой именно тип жилья дал минус?
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Новости и статьи



dsf

Обсуждение новостей