Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 23.03.2009
Anonymous
23 март 2009 14:02
мда что то обвал приостановился... но и сделок нет нефига.... будет падать дальше
Anonymous
23 март 2009 14:02
Индекс стоимости жилья Киева составил 1846 $/кв.м ( -1,8% )
Индекс ценового ожидания: -1,9% ( 0,6% )
Индекс доходности: -5,0 банк/деп. ( -0,4 банк/деп.)
Читать дальше >>
Anonymous
23 март 2009 14:53
Каким образом они замедляются? -1.8% в неделю падение цены хотелок даже по вашему не самому объективному индексу...
Первое дно... смешно читать... За январь по всему Киеву 100 сделок, в феврале 200 сделок... Какое первое дно??? Дно будет тогда, когда рынок оживится, а не будет парализован.
Первое дно... смешно читать... За январь по всему Киеву 100 сделок, в феврале 200 сделок... Какое первое дно??? Дно будет тогда, когда рынок оживится, а не будет парализован.
Anonymous
23 март 2009 15:21
Ну, медленно, но все так же уверенно...
Вот только цены, что Вы публикуете, уже смешные (разве чт договора подписывались несколько месяцев).
Сейчас 2К новострой на Позняках стартует от 70К, а 3К от 95К...
Так что, при всем уважении, я лучше подожду еще...
Вот только цены, что Вы публикуете, уже смешные (разве чт договора подписывались несколько месяцев).
Сейчас 2К новострой на Позняках стартует от 70К, а 3К от 95К...
Так что, при всем уважении, я лучше подожду еще...
Anonymous
23 март 2009 16:07
Вчера был на Троещинском Рынке.
Мало того что в выходной день часть мест закрыта, так многие вообще опечатаны за неуплату аренды. А ведь год назад о таком вообще речи не могло быть. Конечно это первое дно, ведь такая картина и в торговых центрах и на предприятниях и фирмах! Практически никто нормально не зарабатывает, все с трудом отбиваются от проблем или просто банкротятся. Цены на жильё хоть и упали, но всё равно в разы выше платежеспособного спроса.
Судя по тому что происходит этот кризис на годы и ценам падать и падать...
Мало того что в выходной день часть мест закрыта, так многие вообще опечатаны за неуплату аренды. А ведь год назад о таком вообще речи не могло быть. Конечно это первое дно, ведь такая картина и в торговых центрах и на предприятниях и фирмах! Практически никто нормально не зарабатывает, все с трудом отбиваются от проблем или просто банкротятся. Цены на жильё хоть и упали, но всё равно в разы выше платежеспособного спроса.
Судя по тому что происходит этот кризис на годы и ценам падать и падать...
axe
a
Постоянный пользователь
444
01 января 2009
23 март 2009 16:29
"От советского информбюро..."
Я не поленился, почитал "Die Obolonplanet Wochenschau" за последние месяцы, начитая с сентября.
Итак, в сентябре диктор Левитан обьявлял:
И войны на Кавказе, и все тут... Как именно падения и колебания сказались - неизвестно. Активность тогда, значит, увеличилась. Но вот уже в октябре видим что:
Не пойму, как это: вроде же она увеличилась, а потом оказывается, что она была "и без того невысокой".
В "недельных" отчетах за октябрь вообще какие-то несуразицы были, например вот этот отчет за неделю от 27 октября:
То есть, какие-то банки в нарушение постановления НБУ от 13 октября 2008 года "возобновили" резко выдачу ипотечных кредитов? Чудны дела ... В ноябре с деловой активностью вообще происходят удивительные вещи:
То есть, то что считалось в октябре "невысоким уровнем", в ноябре стало называться "высоким". К тому же, "количество звонков" расло.
В декабре, перед новым годом, был взят перерыв в росте деловой активности, но затем, буквально с января, она еще больше поползла вверх:
Я не поленился, почитал "Die Obolonplanet Wochenschau" за последние месяцы, начитая с сентября.
Итак, в сентябре диктор Левитан обьявлял:
Цитата:Мировой финансовый кризис, война на Кавказе, политические распри в Украине, падение акций, колебания курсов валют – все это сказывалось на рынке недвижимости... В первые дни сентября деловая активность заметно повысилась. Увеличилось количество звонков и просмотров.
И войны на Кавказе, и все тут... Как именно падения и колебания сказались - неизвестно. Активность тогда, значит, увеличилась. Но вот уже в октябре видим что:
Цитата:Упала и без того невысокая деловая активность: по предварительным данным, сделок в октябре было на 32% меньше, чем в сентябре.
Не пойму, как это: вроде же она увеличилась, а потом оказывается, что она была "и без того невысокой".
В "недельных" отчетах за октябрь вообще какие-то несуразицы были, например вот этот отчет за неделю от 27 октября:
Цитата:Возобновление выдачи ипотечных кредитов увеличило количество звонков и просмотров
То есть, какие-то банки в нарушение постановления НБУ от 13 октября 2008 года "возобновили" резко выдачу ипотечных кредитов? Чудны дела ... В ноябре с деловой активностью вообще происходят удивительные вещи:
Цитата:Уровень деловой активности, по-прежнему высок. Количество проведенных сделок в ноябре примерно такое же, как в октябре, однако, существенно выросло количество обращений потенциальных покупателей.
То есть, то что считалось в октябре "невысоким уровнем", в ноябре стало называться "высоким". К тому же, "количество звонков" расло.
В декабре, перед новым годом, был взят перерыв в росте деловой активности, но затем, буквально с января, она еще больше поползла вверх:
Цитата:В январе на киевском рынке недвижимости обозначились признаки оживления. По сравнению с декабрем, существенно увеличилось количество заявок на покупку, звонков, просмотров.
- это февраль. В марте будет еще большее оживление, наверно. А уж в апреле и мае наверно будут темпы лета 2005 года.Цитата:оживление деловой активности чувствуется достаточно явно. В частности, если судить по количеству заявок на покупку, то на рынке явное оживление.
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
23 март 2009 16:43
Ой, я не могу - у ПО уже дно
pravnyk
Старожил
651
12 июля 2008
23 март 2009 17:36
Цитата:
Ой, я не могу - у ПО уже дно
Владимир Оболонский с опусом "На дне"
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
23 март 2009 18:09
Цитата:
Ну, медленно, но все так же уверенно...
Вот только цены, что Вы публикуете, уже смешные (разве чт договора подписывались несколько месяцев).
Сейчас 2К новострой на Позняках стартует от 70К, а 3К от 95К...
Так что, при всем уважении, я лучше подожду еще...
Так Владимир не верит У него уже "дно" при падении -1.8% в неделю
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
23 март 2009 18:12
Цитата:
Вчера был на Троещинском Рынке.
Мало того что в выходной день часть мест закрыта, так многие вообще опечатаны за неуплату аренды. А ведь год назад о таком вообще речи не могло быть. Конечно это первое дно, ведь такая картина и в торговых центрах и на предприятниях и фирмах! Практически никто нормально не зарабатывает, все с трудом отбиваются от проблем или просто банкротятся. Цены на жильё хоть и упали, но всё равно в разы выше платежеспособного спроса.
Судя по тому что происходит этот кризис на годы и ценам падать и падать...
Кризис только начинается. Нет еще кризиса как такового...
Andrey777
Ветеран
4 809
12 мая 2008
23 март 2009 18:13
Цитата:
Так Владимир не верит У него уже "дно" при падении -1.8% в неделю
Ну у вас дно намечаетеся не раньше 3-х лет -правильно ? (вопрос для протокола)
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
23 март 2009 18:16
Цитата:
Владимир Оболонский с опусом "На дне"
ну я ожидал, что АН начнут петь о дне, но не так быстро... видимо запас прочности заканчивается. Учитывая ситуацию в стране и еженедельное падение на 1.5-2.5% хотелок даже по данным риелтеров, говорить о первом дне при 200 сделок на весь Киев в феврале - имхо даже для риелтеров некорректно
В сегодняшних контрактах, кстати, четко написано, что только цена в 25 тыс долларов за 1к в спальном районе оживит хоть как то спрос.
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
23 март 2009 18:18
Цитата:
Ну у вас дно намечаетеся не раньше 3-х лет -правильно ? (вопрос для протокола)
нет, не правильно... дно будет раньше - потом просто цены будут на уровне "дна" (или небольшой рост процентов на 5-10% максимум в год)... но говорить о Дне при сегодняшних ценах и полном отсутствии сделок - это уже слишком...
Andrey777
Ветеран
4 809
12 мая 2008
23 март 2009 18:26
Цитата:
нет, не правильно... дно будет раньше - потом просто цены будут на уровне "дна" (или небольшой рост процентов на 5-10% максимум в год)... но говорить о Дне при сегодняшних ценах и полном отсутствии сделок - это уже слишком...
Осторожная попытка -прогноза , ничего более , кстати малое кол-во сделок ето тоже показатель , в основном люди просто ждут. Психологически проще покупать на растущем рынке чем на падающем, вот все и ждут хоть каких сдвигов...
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
23 март 2009 18:39
Цитата:
Осторожная попытка -прогноза , ничего более , кстати малое кол-во сделок ето тоже показатель , в основном люди просто ждут. Психологически проще покупать на растущем рынке чем на падающем, вот все и ждут хоть каких сдвигов...
Та не прогноз это... Не в обиду Владимиру, но аналитический отдел у ПО очень слабенький. Никаких аргументов, никакого анализа - сплошные "левые" цифры и утверждения.
pravnyk
Старожил
651
12 июля 2008
23 март 2009 18:41
Цитата:
ну я ожидал, что АН начнут петь о дне, но не так быстро... видимо запас прочности заканчивается
Так закончился ж уже. Тут недавно один с ПО честно написал, что уже почти все программисты уволены. Риэлторы пашут за %. Только на Владимира аналитику расходы пока не оптимизировали...
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
23 март 2009 18:48
Цитата:
Так закончился ж уже. Тут недавно один с ПО честно написал, что уже почти все программисты уволены. Риэлторы пашут за %. Только на Владимира аналитику расходы пока не оптимизировали...
Неее... аналитику нужно оставить )) А то совсем скучно будет, если АН перестанут свои "аналитические статьи" публиковать
LAG
L
Постоянный пользователь
254
08 октября 2007
23 март 2009 19:30
Это что-то вроде предупреждения, мол Домик больше падение в индексах рисовать не будет? Мол на следующей неделе будет рост?Цитата:Если же судить по ценам продаж, а также торгам, то рынок достиг так называемого «первого дна».
Это за неделю риэлторы определили: "Всё! Первое дно ТУТ!" Ну поартачился народ при обменах, не захотел снижать, чтобы доплата поменьше была, ну и что? Что теперь это каждый раз дном обзывать? И сколько таких днищ будет? Да заколебаетесь их нумеровать. Только пару месяцев падает и уже натевам дно!
Чеширский кот
Ветеран
1 376
24 марта 2011
23 март 2009 19:42
Злые вы, парни... Че вы все так наезжаете на человека?
Ну есть у него мнение, что на текущем уровне цены замерзнут надолго. Послушали, высказались. А то "уволят, уволят". В текущих условиях это уже перестает быть шуткой. Сами знаете.
А насчет цен. Мне кажется, что сейчас они еще более нереальные чем в прошлом году. В прошлом году было как пришел в банк, показал з/п, взял на 20 лет кредит и купил. А сейчас что? Дибилизм чистой воды люди выставляют квартиры по 200-400 косарей просто от скуки, т.к. все знают, что по таким ценам вообще никто ничего не купит.
Жалко мне дуриков, которые купили хрущи на этой неделе по 50-60 косарей. Это реальные бабки. А хрущ это фуфло. Что-то мне подсказывает, что это снова обмены идут, только ПО не пишет об этом.
Владимир? Неужели и вправду есть люди, которые живых 60 косарей отдают за хрущ, а 100 за треху на Позняках?!!
Ну есть у него мнение, что на текущем уровне цены замерзнут надолго. Послушали, высказались. А то "уволят, уволят". В текущих условиях это уже перестает быть шуткой. Сами знаете.
А насчет цен. Мне кажется, что сейчас они еще более нереальные чем в прошлом году. В прошлом году было как пришел в банк, показал з/п, взял на 20 лет кредит и купил. А сейчас что? Дибилизм чистой воды люди выставляют квартиры по 200-400 косарей просто от скуки, т.к. все знают, что по таким ценам вообще никто ничего не купит.
Жалко мне дуриков, которые купили хрущи на этой неделе по 50-60 косарей. Это реальные бабки. А хрущ это фуфло. Что-то мне подсказывает, что это снова обмены идут, только ПО не пишет об этом.
Владимир? Неужели и вправду есть люди, которые живых 60 косарей отдают за хрущ, а 100 за треху на Позняках?!!
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
23 март 2009 19:52
2axe
Вы навыдергивали цитат без всякой связи с контекстом.
Более того, некоторые цитаты сконструировали из разных предложений. Если так дело пойдет и дальше, то появятся цитаты, сконструированные из отдельных словосочетаний, а там и до отдельных слов дойдет...
Пример – вот эта Ваша «цитата»
Цитата:
Мировой финансовый кризис, война на Кавказе, политические распри в Украине, падение акций, колебания курсов валют – все это сказывалось на рынке недвижимости... В первые дни сентября деловая активность заметно повысилась. Увеличилось количество звонков и просмотров.
В первоисточнике это несколько связанных между собой тезисов. Каждый из которых заканчивался неким выводом.
Вот первый из них (цитирую по первоисточнику //domik.ua/mod/main/analytics/dc...8/id2 01690767/)
Цитата:
Мировой финансовый кризис, война на Кавказе, политические распри в Украине, падение акций, колебания курсов валют – все это сказывалось на рынке недвижимости. Не удивительно, что деловая активность существенно менялась от одной недели к другой.
Сложно сказать, что оказывало большее влияние на эти колебания активности: психологические, экономические или политические факторы. Можно лишь констатировать, что как только появлялась в обществе какая-то определенность – рынок немного оживал. Наваливалась негативная информация – участники рынка пытались повременить, переждать…
Противостояние продавцов и покупателей, по нашим наблюдениям, усилилось. Хотя они и смотрят на происходящие процессы примерно одинаково, но выводы делают разные. Когда риэлторы пытаются убедить продавцов и покупателей пойти навстречу друг другу, те нередко возражают, используя при этом одни и те же слова. Мол, не нужно меня убеждать; посмотрите, что в стране, экономике и мире делается…
Продавцы (в основной своей массе) цены предложений не снижают. Их доверие к валютам, банковской системе, фондовому рынку, вложениям в бизнес идет явно вниз. Покупатели же (в основной своей массе) ждут обвала цен. Ведь разрыв между покупательной способностью граждан и стоимостью недвижимости очень значителен. Ипотека с каждым месяцем все менее доступна. Иностранные инвестиции сокращаются. Люди стали менее оптимистично смотреть на свои будущие перспективы и доходы. А потому все меньше готовы идти на значительные траты, залазить в долги, брать под огромные проценты ипотечные кредиты. Колебания курсов валют далеко не всегда совпадают с прогнозами участников рынка.
Другими словами, субъективные факторы практически всегда переплетаются с объективными.
И это относится не только к «простым гражданам», но и крупному капиталу. Политическая нестабильность и высокая степень неопределенности самым негативным образом влияют на привлечение капитала в экономику страны.
Стремление переждать эпоху нестабильности и кризисов достаточно массовое. Как следствие, - стагнация рынка, которая в сентябре лишь усилилась.
Все это риэлторы ощутили на практике. Переговоры то возобновлялись, то откладывались. Причем все это происходило чуть ли ни в прямой зависимости от тональности и контекста сообщений СМИ.
Второй тезис (цитирую по тому же первоисточнику //domik.ua/mod/main/analytics/dc...8/id2 01690767/)
Цитата:
В первые дни сентября деловая активность заметно повысилась. Увеличилось количество звонков и просмотров. Продавцы, снявшие летом с продажи квартиры, вновь стали выставлять их на торги. Цены при этом оставляли либо прежние, либо даже повышали (хотя риэлторы в большинстве случаев рекомендовали снизить их).
Оживление оказалось всего лишь изучением состояния рынка вернувшимися из отпусков потенциальными продавцами и покупателями. Достаточно быстро они убедились, что цены практически те же; получить ипотечный кредит все также сложно; банковские проценты подросли; увеличилось число замороженных строек и пессимистических прогнозов.
Не удивительно, что уже через неделю деловая активность существенно упала. При подведении итогов месяца, оказалось, что количество сделок сократилось почти на 20%.
Прошу прощение за слишком обильное цитирование. Но без него сложно доказать, что автор поста просто передергивает.
Мы пишем о существенном спаде активности. А автор поста подыскивает отдельные фразы, которые якобы свидетельствуют о ее росте.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а17.0429
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/217.042 727
- ЖК Пионерский квартал 2 | Доброград | Чабаны, ул. Машиностроителей 16,1817.0438
- ЖК Genesis | Генезис | Евротранс, Укрбуд | Индустриальный переулок, 217.04367
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая17.041 897
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 631
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а16.0411
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21016.04552
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-316.04170
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2616.04400
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?17.043 395
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее