Подать объявление

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 23.02.2009

23 фев 2009 18:20
Цитата:

Риэлторы не кричат о сделках, а вполголоса сетуют на то, что сделок маловато.
Чуть увеличилась деловая активность – вздыхают с облегчением. Примерно так, как вздыхают с облегчением жители городов, которым немного добавили лимитов на потребляемый газ.
- - - - - - - - - -
Относительно «огромного спроса». Заявок на покупку немало. Но вот цены, которые указаны в большинстве заявок, на сегодняшний день нереальны.

P.S.
Вот история, которая отвечает реалиям сегодняшнего дня.
Звонит в call-центр потенциальный покупатель и просит подобрать ему квартиру в Киеве по цене, которая в 1,5-2 раза ниже реальной. Ему отвечают: постараемся помочь, но цена на сегодняшний день нереальна. А когда она будет реальной (и будет ли вообще) – пока неясно.
Тогда потенциальный покупатель (очевидно, помнящий очереди, списки и переклички 70-90 годов) просит занести его фамилию и заявку в очередь. Чтобы когда установятся приемлемые для него цены, он будет таким-то в очереди.

Конечно, можно иронизировать: мол, какие очереди при рыночных отношениях? Кто больше заплатит, тот и будет первым.
Но, с другой стороны, если люди уже сейчас пытаются занять очередь, то думают о том, чтобы не опоздать…


Сделок не маловато, а их практически нет. Рынок парализован. 50-100 сделок на весь Киев - это не маловато, это мизер!

А какие цены указаны в большинстве заявок? 100, 300, 500 уе, как звучит на этом форуме в некоторых ветках??? Конечно, это нереальные цифры... Не будет ни при каком варианте квартир за 3-5-10 тыс долларов в Киеве. Но почему, например, 700 долларов невозможно? Вы в своем обзоре в прошлом месяце писали, что средняя цена сделок была 1400 долларов примерно, верно? Это как Печерск, так и Харьковский! Следовательно, уже тогда на Харьковском были сделки по 1000 уе за квадрат или как??? А при падении цен даже на 2-3% в неделю, как Вы рапортуете, кв.м. падает на 200 долларов за 2 недели... Так где логика?
23 фев 2009 19:08
Давайте представим Васю Пупкина, работающего специалистом или менеджером среднего звена за зп 5 000 -20 000 грн (1000 - 4000 у.е.) весной, желающего купить недвижимость в кредит, с учетом первоначального взноса 10 % - 8 000 у.е.

Тут пришло лето. И вот раз - и перестали выдавать кредиты. Вася Пупкин начинает говорить о грядущем снижении цен и т.п. Наступила осень, а за ней и зима.

Пришла девальвация, урезание бонусов и зп зафиксирована в гривнах, т.е. сейчас это 500 - 2000 у.е. , 10 000 у.е на первоначальный взнос (2000 у.е. Вася успел отложить летом ). Квартиры подешевели на 50 % в долларах, пропорционально девальвации, а в гривнах остались на таком же уровне.

Вимание вопрос: насколько выросла покупательная способность Васи Пупкина на рынке недвижимости, если теперь у него есть 25 % первоначального взноса (т.к. Вася предусмотрительно держал первоначальный взнос в долларах), но нет доступа к кредитам?

p.s. при дальнейшей девальвации гривны до 15-20 грн за доллар, уровень 1000 у.е. для Васи Пупкина, имеющего доход в гривнах, в отсутствие кредитов, будет таким же недостижим, как и весной при цене 3 000 у.е.

Поэтому нужно говорить о изменении гривневых цен, т.к. доходы большинства не имеют привязки к доллару. А в гривнах и у застройщиков, и на вторичке, в переводе на гривны, цены пока еще остаются на том же уровне.

Цитата:

Дело даже не в текущих ценах продаж... Основная линия сегодняшнего рынка - никто не покупает квартир для последующей перепродажи. Поэтому, в ближайшее время цены выйдут на реальный уровень - в среднем около 1000 за метр. Кому срочно продать, то дешевле... где-то может быть дороже... и останется достаточно высокая цена для богатых...

23 фев 2009 19:15
Владимир, а не считаете ли Вы, что сейчас индекс цен должен стоять на месте? Ведь единственных законным платежным средством в Украине является гривна. И цены в гривнах практически стоят на месте.

Измерение индекса в долларах имело смысл лишь при стабильном курсе гривна/доллар. Ну а на данный момент, он не отражает реальной ситуации.

Поэтому предлагаю индекс пересчитать хотябы по курсу нацбанка. Тогда мы сможем увидеть более реальную картину. ИМХО

А индекс в долларах актуален лишь для тех, у кого доходы привязаны к доллару.
23 фев 2009 19:42
Цитата:


Поэтому нужно говорить о изменении гривневых цен, т.к. доходы большинства не имеют привязки к доллару. А в гривнах и у застройщиков, и на вторичке, в переводе на гривны, цены пока еще остаются на том же уровне.

Знаете, я уже несколько раз пытался поднимать эту тему на двух ветках, реации от форумчан ноль.
Пожалуй на данный момент времени привязка к гривне не актуальна, т.к. на руках у людей крутятся достаточные суммы в валюте. И многие искренне радуются падению именно в долларах - почитайте, большинство комментов.
Согласен, что РН должен расматриваться в гривнах. Но с другой стороны, это абсолютно не стабильная денежная единица. И в первую очередь продавцы не захотят рисковать...
Хотя рынок аренды уверенно переходит на гривны.
23 фев 2009 19:55
Цитата:

Вы снова ошибаетесь.,..
Заявки на покупку более реальны, чем любые заявки на продажу тк подтверждены деньгами а не хотелками...

Может и ошибаемся.
Но вопрос: в чем? Мы ведь в данном случае пересказываем то, что происходит на рынке. У продавцов позиция подкреплена их киевскими квартирами... У покупателей подкреплена деньгами...
Вот и пытаются продавцы и покупатели найти баланс между квартирами и деньгами...
Риэлторам же нужны сделки. Потому и пытаются уговорить стороны прийти к компромиссу (в каждом конкретном случае).

И еще одно.
Продавцы свои квартиры урезать не могут (в том смысле, что какие есть - такие и есть).
А вот потенциальные покупатели свою готовность платить деньги вполне могут урезать.
Это сейчас они готовы платить за квартиру заявленную сумму. Если же квартиры подешевеют, то вполне возможно, соответственно уменьшат заявленную сумму. В результате разрыв между "хотелками" и "готовками" останется (может, уменьшится, может увеличится... а ведь желательно, чтобы он сократился до нуля).
Цитата:

Вы же, если и далее будете придерживаться такой тактики, станете нереальными...

Снова вопрос: какой тактики?
Я ж уже просил Вас: говорите прямым текстом, без намеков...
Тем более, что описана вполне конкретная история.
О том, что потенциальный покупатель готов приобрести квартиру по цене, которая очень далеко стоит от тех цен, за которые продавцы согласны продавать реальные (а не мифические) квартиры. Сотрудники ПО каждый день прозванивают квартиры, участвуют в торгах, пытаются выполнить заявки покупателей... Но приблизить цену до указанного уровня пока не могут. О чем честно и сказали этому конкретному потенциальному покупателю.
Вы полагаете, что подобная тактика неверная?
23 фев 2009 19:55
Валюта на руках - это не более чем высоколиквидный актив. С тем же успехом можно купить золото, платину, акции на подьеме рынка и радоватся падению именно относительно имеющегося на руках актива. Но платежным средством в Украине являеться гривна. И индекс в гривнах являлся бы наиболее правильным для ее жителей. Для тех же, у кого доход в долларах, золоте или платине :) - для них наиболее актуальным являлся бы индекс, выраженный в единицах получаемого-зарабатываемого средства платежа или актива.

Позвольте нескромный вопрос, Ваши доходы привязаны к гривне или доллару?

Цитата:

Знаете, я уже несколько раз пытался поднимать эту тему на двух ветках, реации от форумчан ноль.
Пожалуй на данный момент времени привязка к гривне не актуальна, т.к. на руках у людей крутятся достаточные суммы в валюте. И многие искренне радуются падению именно в долларах - почитайте, большинство комментов.
Согласен, что РН должен расматриваться в гривнах. Но с другой стороны, это абсолютно не стабильная денежная единица. И в первую очередь продавцы не захотят рисковать...
Хотя рынок аренды уверенно переходит на гривны.

23 фев 2009 20:29
Цитата:

Но почему, например, 700 долларов невозможно?

А что, мы где-то отвергали такую возможность?
Цитата:
Вы в своем обзоре в прошлом месяце писали, что средняя цена сделок была 1400 долларов примерно, верно? Это как Печерск, так и Харьковский! Следовательно, уже тогда на Харьковском были сделки по 1000 уе за квадрат или как???

В списке сделок за январь цены 1000 долларов за квадрат (и ниже) в уже сданных домах не значатся. И я об этом уже сегодня писал.
Что же касается сделок на Печерске, то руководство приняло решение подобные вопросы не комментировать.
Цитата:
А при падении цен даже на 2-3% в неделю, как Вы рапортуете, кв.м. падает на 200 долларов за 2 недели... Так где логика?

Во-первых, мы не рапортуем, а даем информацию.
Во-вторых, 2-3% в неделю – это немногим более 4-6% за две недели.
Если исходить из того, что 200 долларов – это 6%, то 100% - это 3333 доллара.
Если 200 долларов – это 4%, то 100% - это 5000 долларов.
Когда это мы о таких ценах писали?
23 фев 2009 20:47
Цитата:

Владимир, а не считаете ли Вы, что сейчас индекс цен должен стоять на месте? Ведь единственных законным платежным средством в Украине является гривна. И цены в гривнах практически стоят на месте.

Измерение индекса в долларах имело смысл лишь при стабильном курсе гривна/доллар. Ну а на данный момент, он не отражает реальной ситуации.

Поэтому предлагаю индекс пересчитать хотябы по курсу нацбанка. Тогда мы сможем увидеть более реальную картину. ИМХО

А индекс в долларах актуален лишь для тех, у кого доходы привязаны к доллару.

Мы уже несколько раз готовились к тому, чтобы перевести расчеты статистики и индексов в гривны.
И всякий раз отступали.
Основная проблема не в пересчете валют по курсу НБУ.
Основная проблема в том, что подавляющее большинство продавцов квартир указывают цены в долларах; всякий раз используя при этом свой индивидуальный курс пересчета. Причем, через несколько месяцев многие из них забывают по какому курсу они пересчитывали курсы валют раньше.
23 фев 2009 20:54
Цитата:

Валюта на руках - это не более чем высоколиквидный актив. С тем же успехом можно купить золото, платину, акции на подьеме рынка и радоватся падению именно относительно имеющегося на руках актива. Но платежным средством в Украине являеться гривна. И индекс в гривнах являлся бы наиболее правильным для ее жителей. Для тех же, у кого доход в долларах, золоте или платине :) - для них наиболее актуальным являлся бы индекс, выраженный в единицах получаемого-зарабатываемого средства платежа или актива.

Позвольте нескромный вопрос, Ваши доходы привязаны к гривне или доллару?

К гривне естественно, к сожалению...

Вопрос стоимости жилья, как и сам рынок недвижимости сильно психологизирован и даже можно сказать ритуализирован. Поэтому сломать психологию участников рынка крайне тяжело, продавцы будут бояться рисковать и будут продавать только за доллары.
Особенно в свете последних событий с гривной и экономикой в целом.
Для этого нужны волевые решения власти, которой нет… <:[

Я считаю, что РН должен рассматриваться не столько с позиции абстрактного падения стоимости, как таковой, а с точки зрения доступности жилья для населения.
Ведь возможна такая ситуация в стране, что народу будет не до жилья… :notsure:
23 фев 2009 21:09
Ну а если для каждой недели проставить определенный курс, и по этому курсу пересчитать индекс?
Естественно, что ошибка есть всегда. Но для этого и есть статистка, чтобы определить значение, и указать с какой ошибкой произведен расчет. Точных и абсолютно верных данных, а также значений. полученных на их основе не бывает никогда :)

Я хочу обратить основное внимание на то, что при пересчете цен в гривны, вид изменения индекса цен с сентября 2008 года будет иметь совершенно другой вид, по сравнению с индексом в долларах.

А также на то, что для граждан, имеющих доходы в гривне и не имеющих значительных 20 000 - 100 000 долларов накоплений в отсутстввие ипотечного кредитования, падение долларовых цен не имееть ни малейшего влияния на их покупательскую способность на рынке недвижимости.

Цитата:

Мы уже несколько раз готовились к тому, чтобы перевести расчеты статистики и индексов в гривны.
И всякий раз отступали.
Основная проблема не в пересчете валют по курсу НБУ.
Основная проблема в том, что подавляющее большинство продавцов квартир указывают цены в долларах; всякий раз используя при этом свой индивидуальный курс пересчета. Причем, через несколько месяцев многие из них забывают по какому курсу они пересчитывали курсы валют раньше.

23 фев 2009 21:12
Цитата:

А что, мы где-то отвергали такую возможность?

В списке сделок за январь цены 1000 долларов за квадрат (и ниже) в уже сданных домах не значатся. И я об этом уже сегодня писал.
Что же касается сделок на Печерске, то руководство приняло решение подобные вопросы не комментировать.

Во-первых, мы не рапортуем, а даем информацию.
Во-вторых, 2-3% в неделю – это немногим более 4-6% за две недели.
Если исходить из того, что 200 долларов – это 6%, то 100% - это 3333 доллара.
Если 200 долларов – это 4%, то 100% - это 5000 долларов.
Когда это мы о таких ценах писали?


Владимир, средний показатель цены кв.м. - это как средняя температура по больнице. Если в месяц продается две квартиры - одна на Харьковском за 1000 уе за кв.м., а вторая с экслюзивным ремонтом на Крещатике за 10000 уе за кв.м., то средняя выходит 5500 уе за кв.м., но что эта цифра отражает? совсем ничего!!!

Если Вы пишите, что средняя цена 1400 у.е. за кв.м. и произошло 5 сделок, причем одна из них в центре, то эта сделка очень сильно влияет на средний показатель. Среднее можно использовать когда сделок много, а когда рынок парализован и происходят идентичные варианты, то цифры, которые публикуете вы, ничего не значат.

Еще пример: в течении недели произошло 9 сделок по цене 1000 уе за кв.м. на Позняках и одна сделка по цене 7500уе за кв.м. в элитном новострое на Печерске... Только одна сделка влияет на средний показатель, увеличивая его на 650 долларов... Средняя цена без этой сделки - 1000уе, с ней - 1650 уе!!!

Насчет удешевления... На 1 января 2009г 2к квартира 70кв.м. стоила, например, 100,000уе... Темпы падения средние - 2.5% в неделю...

8 янв - 97500
15 янв - 95000
22 янв - 92700
29 янв - 90400
5 фев - 88100
12 фев - 86000
19 фев - 83800
26 фев - 81600

За два месяца при таких темпах падение составило почти 20 тыс долларов
23 фев 2009 21:19
Насчет доступности жилья, у Владимира есть целая теория заградительных цен. Где-то она имеет рациональное зерно. Но если ее развивать, можно придти к тому, что из столицы стоит выселять неработающих пенсионеров, как отработанный и ненужный для столицы материал. Причем это можно красиво сделать законодательно, например предоставляя в обмен на жилье или просто перезд из киева
хорошие новые дома-квартиры в пансионатах для престарелых + выплачивать до конца жизни дополнительные суммы денег, в виде компенсации за жизнь вне столицы.

Цитата:

Я считаю, что РН должен рассматриваться не столько с позиции абстрактного падения стоимости, как таковой, а с точки зрения доступности жилья для населения.

23 фев 2009 21:35
Цитата:

Насчет доступности жилья, у Владимира есть целая теория заградительных цен. Где-то она имеет рациональное зерно. Но если ее развивать, можно придти к тому, что из столицы стоит выселять неработающих пенсионеров, как отработанный и ненужный для столицы материал. Причем это можно красиво сделать законодательно, например предоставляя в обмен на жилье или просто перезд из киева
хорошие новые дома-квартиры в пансионатах для престарелых + выплачивать до конца жизни дополнительные суммы денег, в виде компенсации за жизнь вне столицы.

Новые дома-квартиры плюс пансион за убитые хрущи и панельки в достаточно загаженном Киеве? Ну тут я думаю, что многие пенсионеры согласятся… Тем более, что скоро они дорого уже не будут стоить как сейчас, причем жить в таких домах, да и с изношенной инфраструктурой…
Говорю честно, если бы у меня была нормальная работа и зарплата в регионе, то я бы и не рыпался в этот Киев.
Да и не сделают пенсионерам таких вот подарков, их легшее голодом уморить… и самое печальное наша власть может это сделать...
23 фев 2009 22:02
Цитата:

Сделок не маловато, а их практически нет. Рынок парализован. 50-100 сделок на весь Киев - это не маловато, это мизер!

А какие цены указаны в большинстве заявок? 100, 300, 500 уе, как звучит на этом форуме в некоторых ветках??? Конечно, это нереальные цифры... Не будет ни при каком варианте квартир за 3-5-10 тыс долларов в Киеве.

Дефолт на Украине - вопрос дней, в лучшем случае, недель. После этого государство примется за своих граждан всерьез. Налоги на имущество, потом - конфискации, массовые репрессии... Продажа жилья превратится в уголовное преступление, соответственно, квартир в Киеве не будет ни за 3, ни за 5 тысяч долларов, ни вообще. Я бы хотел ошибиться...
23 фев 2009 22:46
Цитата:

Владимир, средний показатель цены кв.м. - это как средняя температура по больнице. Если в месяц продается две квартиры - одна на Харьковском за 1000 уе за кв.м., а вторая с экслюзивным ремонтом на Крещатике за 10000 уе за кв.м., то средняя выходит 5500 уе за кв.м., но что эта цифра отражает? совсем ничего!!!

Это в том случае, когда определяется среднее без учета каких-либо иных факторов и параметров.
И мы об этом эффекте не только открыто пишем, но и стараемся его устранить. Для этого искусственно приводим параметры реальных квартир к неким усредненным. При этом и «убитая» квартира в отдаленном спальном районе, и квартира в центре с евроремонтом как бы преобразуются в некие «усредненные» квартиры (с соответствующим пересчетом их цен).
В результате на квартиру, которая по своим параметрам ниже «усредненной», цена растет; а на квартиру, которая по своим параметрам превосходит «усредненную», цена снижается.
Вот, например, что по этому поводу говорится в нашей статье по итогам января 2009 года
//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 201862653/
Цитата:

Разница между ценами продаж, указанными на графике и в таблице, объясняется тем, что в таблице указаны средние цены проданных квартир без учета района, типа дома и количества комнат, а на графике – динамика изменения цен продаж после приведения параметров квартир к усредненным и сглаживания кривых.
.
.
.
Средняя стоимость квадратного метра в проданных квартирах составила 1464 доллара.
После приведения параметров квартир к усредненным, оказалось, что средняя стоимость квадратного метра в проданных квартирах составила 1682 долларов за квадратный метр, что на 15,3% меньше, чем в предыдущем месяце

Другими словами, если бы все проданные в январе квартиры по своим параметрам были близки к "усредненным", то средняя цена на них составила бы 1682 доллара за метр. А поскольку многие из них по своим параметрам не дотягивают до "усредненных", то средняя цена 1464 доллара за метр.
23 фев 2009 23:39
Цитата:

Насчет доступности жилья, у Владимира есть целая теория заградительных цен. Где-то она имеет рациональное зерно. Но если ее развивать, можно придти к тому, что из столицы стоит выселять неработающих пенсионеров, как отработанный и ненужный для столицы материал. Причем это можно красиво сделать законодательно, например предоставляя в обмен на жилье или просто перезд из киева
хорошие новые дома-квартиры в пансионатах для престарелых + выплачивать до конца жизни дополнительные суммы денег, в виде компенсации за жизнь вне столицы.

Одними «заграждениями» проблемы не решить. Наряду с «заградительными ценами» должны быть «завлекательные цены» (по принципу перепада давлений). В комплексе они могут регулировать миграционные процессы, оптимизировать развитие различных городов и регионов.

Но регулирование и оптимизация – это уже на втором плане.
Первичны (ИМХО) основополагающие принципы: «частная собственность – священна», «мой дом – моя крепость». Есть, к примеру, у пенсионера квартира в Киеве – ее можно только у него купить (или обменять). Причем, на основе полной добровольности.
После этого идут такие вещи, как чувство родного города, устоявшийся дух города... Люди, всю жизнь прожившие в родном городе, - носители этого духа. Убери этих людей, замени их приезжими - и дух города уже будет другой (а жить-то хочется в родном городе, среди близких по духу людей).
Ну, и параллельно дела более прозаические и приземистые. Такие как развитие города и региона.
Короче, все это очень непросто... Потому подобные темы желательно обсуждать не мимоходом, а на соответствующих топиках.
24 фев 2009 08:10
Цитата:

Может и ошибаемся.
Но вопрос: в чем? Мы ведь в данном случае пересказываем то, что происходит на рынке. У продавцов позиция подкреплена их киевскими квартирами... У покупателей подкреплена деньгами...
Вот и пытаются продавцы и покупатели найти баланс между квартирами и деньгами...
Риэлторам же нужны сделки. Потому и пытаются уговорить стороны прийти к компромиссу (в каждом конкретном случае).


Пересказываете?...
А я то думал, что вы двигаете недвижимость... а вы просто по течению...

И потом, если пытаются найти баланс, то отчего вы пересказывая позицию продавцов сами решаете, что позиция покупателя несостоятельна... это при рынке то покупателя... не находите несоответствий?

Цитата:

И еще одно.
Продавцы свои квартиры урезать не могут (в том смысле, что какие есть - такие и есть).
А вот потенциальные покупатели свою готовность платить деньги вполне могут урезать.
Это сейчас они готовы платить за квартиру заявленную сумму. Если же квартиры подешевеют, то вполне возможно, соответственно уменьшат заявленную сумму. В результате разрыв между "хотелками" и "готовками" останется (может, уменьшится, может увеличится... а ведь желательно, чтобы он сократился до нуля).


Это заблуждение, что квартиры есть - такие как есть... они стареют физически и морально,...
Если завтра в Украину прийдет системный западный застройщик (а этого не случится) и построит рядом с нашим элит классом свой бизнес класс, то наш (а вернее ваш) элит класс станет неинтересным... морально устареет... как хрущевки.

А вот во втором Вы во многом правы... не только стоимость квартир (ее снижение) может повлиять на урезание сумм, которые сейчас готовы платить покупатели (чего вы так не хотите), но те события, которые происходят... чем дальше мы будем углубляться в кризис, тем меньшие суммы будут готовы выложить покупатели, тк их доходы и уверенность в "завтрашнем дне" будут таять..


Цитата:

Снова вопрос: какой тактики?
Я ж уже просил Вас: говорите прямым текстом, без намеков...
Тем более, что описана вполне конкретная история.
О том, что потенциальный покупатель готов приобрести квартиру по цене, которая очень далеко стоит от тех цен, за которые продавцы согласны продавать реальные (а не мифические) квартиры. Сотрудники ПО каждый день прозванивают квартиры, участвуют в торгах, пытаются выполнить заявки покупателей... Но приблизить цену до указанного уровня пока не могут. О чем честно и сказали этому конкретному потенциальному покупателю.
Вы полагаете, что подобная тактика неверная?


Я уже давал рекомендации ПО (хоть и поверхностные) какую тактику (а думать нужно скорее над стратегией) можно было бы избрать.
Прозвоны и попытки "приблизить цену до указанного уровня" это хорошо, но лишь часть тактики... более того - ее операционная часть.
Сейчас же вам нужно думать над тем, как "прибить" клиента к своим ресурсам... как с реальными деньгами (пользуясь вашей терминологией) так и с "нереальными" предложениями покупки - ведь, это в среднесрочной перспективе, могут оказаться единственными реальными вашими клиентами.
24 фев 2009 09:07
Пересказываем, двигаем, думаем над тактикой и стратегией, меняемся - делаем все, чтоб быть Клиенту полезными.

Ситуация на рынке очень тяжелая именно из-за разрыва между хотелками продавцов и хотелками (возможностями) покупателей. Да и валюты каждый день преподносят сюрпризы..

Результат - работаем где возможно на рынке продаж, где сложно - на рынке обменов, выполняя свои лозунги "Рухаємо нерухомість, Напрямок - клієнт, Результат гарантуємо!" . )
24 фев 2009 11:52
Вы часто в своих комментариях говорите о влиянии на рынок, и на индекс в частности, такого момента как настроение продавцов. Стоит ли говорить о настроении покупателей, и их перехода ,как и продавцов впрочем, "из спешащих в неторопливые" на фоне падения (надеюсь, не слишком громкое слово) рынка.
В одном отчете вы сообщаете о возросшем количестве заявок на покупку, а во втором - о нереальности этих заявок.
Не считаете ли Вы необходимым приоткрить занавес таинственности над настроениями потенциальных покупателей. ИМХО это позволит двигать нерухомисть в направлении не клиента (читай продавца или покупателя), а клиентов (читай обеих сторон)
24 фев 2009 12:24
Цитата:

Насчет доступности жилья, у Владимира есть целая теория заградительных цен. Где-то она имеет рациональное зерно. Но если ее развивать, можно придти к тому, что из столицы стоит выселять неработающих пенсионеров, как отработанный и ненужный для столицы материал.

Тут уже копирайт - за Л.Черновецким. Welcome to "Краще життя".
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
Продаж будинку від власника
Енергонезалежний, безпечний, сучасний, комфортний - приватний будинок у передмісті Київа
Подробнее
+380986563402xxxx