Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 22.09.2008

Цитата:

я вот начал пару месяцев назад следить за ценами на 1к в районе позняков..... и вот какие обьявления увидел.....
Драгоманова ул. 1К
10/18-эт. дома, 44/18/10 кв.м, хорошее состояние, бронедверь, металлопластик, кафель, вид на озеро, облагороженная набережная, СРОЧНО, 110000у.е.
Тел.: (044) 5816471, (044) 3317370, "Конкорд"
Драгоманова ул., 12а, 1/18, 46/18/13, обычное состояние, без балкона, "чистая" продажа, быстрое освобождение, 109000у.е.
Тел.: (044) 4047122, (063) 5999910, моб., (067) 5054031, моб

как вы думаете они реальные или замануха?

там столько отличий может быть, между двумя одинаковыми квартирами в одном и том же доме, это просто поразительно.
Ремонт - это первое, что приходит всем в голову, а бывает ещё
перестройки, узаконенные и не узаконенные, фокусы с наследством, фокусы с пропиской, маленькие дети, жены и мужья присутствующие и отсутсвующие, в гражданском браке и обычном, граждане и не граждане Украины, хвосты аналогичных проблем от предыдущей продажи, это только то, что приходит в голову сразу...

Цитата:

Владимир, ещё 6 недель падения индекса и будет не тренд будет самая настоящая паника....... (но это так лирика)

А кто будет паниковать? И почему? Ну, снизился индекс на какие-то доли процента… Допустим, еще немного снизится… И что?

Цитата:

опять же если -0,1 это на грани статистической ошибки то почему вы 0 не пишете ведь это бы соответствовало реальности в вашем понимании (роста нет но и цены не снижают о чём вы пишете в каждом обзоре)....

За рынком можно наблюдать, отслеживая изменения цен по каким-то конкретным квартирам и изменение усредненных цен.
Говоря о том, что продавцы не снижают цены, мы исходим из наблюдений за конкретными квартирами. Наблюдений этих достаточно много, у каждого агента свои объекты наблюдения.
С «усредненными ценами» все несколько иначе.
Выборки постоянно меняются, и «усредненные цены» «прыгают». Чтобы эти "прыжки" не искажали тренд, используют различные методы аппроксимации.
Наиболее «простая» аппроксимация – линейная. Это когда кривая заменяется прямой. Скажем, снизилась цена за 10 недель на 1%, вот и принимается, что каждую неделю она снижалась на 0,1% (проценты в данном случае взяты простые).
Естественно, мы используем намного более сложные виды аппроксимации; но суть в самом подходе.
Заменять 0,1% нулем на графиках нельзя, поскольку накапливается ошибка, и настанет момент, когда придется на графике делать скачек. А суть аппроксимации прямо противоположная – сглаживание.

Цитата:

У меня мысль одна показывая снижение вы "выманиваете" на рынок покупателей которые этого снижения ждали..... может быть я не прав..... а может снижение не -0,1 в неделю а -0,7 скажем?

Вычисляя индексы и статистику, мы пытаемся начисто уйти от каких-либо «посторонних» устремлений.

Цитата:

я вот начал пару месяцев назад следить за ценами на 1к в районе позняков..... и вот какие обьявления увидел.....
Драгоманова ул. 1К
10/18-эт. дома, 44/18/10 кв.м, хорошее состояние, бронедверь, металлопластик, кафель, вид на озеро, облагороженная набережная, СРОЧНО, 110000у.е.
Тел.: (044) 5816471, (044) 3317370, "Конкорд"
Драгоманова ул., 12а, 1/18, 46/18/13, обычное состояние, без балкона, "чистая" продажа, быстрое освобождение, 109000у.е.
Тел.: (044) 4047122, (063) 5999910, моб., (067) 5054031, моб

как вы думаете они реальные или замануха?

При прозвонах оказалось, что на сегодняшний день нет таких квартир.
О первой сказали, что она была недавно продана.
О второй особых пояснений не давали; сказали: нет и все (похоже, что мы были далеко не первыми, кто пытался прояснить ситуацию с этой квартирой).

Цитата:

При прозвонах оказалось, что на сегодняшний день нет таких квартир.
О первой сказали, что она была недавно продана.
О второй особых пояснений не давали; сказали: нет и все (похоже, что мы были далеко не первыми, кто пытался прояснить ситуацию с этой квартирой).

т.е. такие квартиры в продаже были.... и проданы с 10% скидкой от среднерыночной..... спасибо Владимир это тоже информация которая наводит на размышление
+1 вам за то что неостались равнодушны к поставленному вопросу

Цитата:

т.е. такие квартиры в продаже были.... и проданы с 10% скидкой от среднерыночной..... спасибо Владимир это тоже информация которая наводит на размышление
+1 вам за то что неостались равнодушны к поставленному вопросу

За плюсик спасибо.
А вот относительно того, что эти квартиры были в продаже, гарантий дать нельзя.
Может, и были в продаже...
Может даже и продана одна из них пару недель назад (как утверждает посредник)...

Цитата:

За плюсик спасибо.
А вот относительно того, что эти квартиры были в продаже, гарантий дать нельзя.
Может, и были в продаже...
Может даже и продана одна из них пару недель назад (как утверждает посредник)...

та которая за 109000 была висела давно за 123000 потом за 117 000 и потом за 109 000

Цитата:

та которая за 109000 была висела давно за 123000 потом за 117 000 и потом за 109 000

А вот сегодня не захотели давать о ней информацию (нет такой квартиры - и все).
Обычно же, если квартира продана или под задатком, то посредники так и говорят. Хотя обобщать особо не стоит. Ибо каждый отвечает так, как считает нужным...

Цитата:

А вот сегодня не захотели давать о ней информацию (нет такой квартиры - и все).
Обычно же, если квартира продана или под задатком, то посредники так и говорят. Хотя обобщать особо не стоит. Ибо каждый отвечает так, как считает нужным...

да но там было уточнение "1 этаж без балкона" это второе парадное может быть там где второй пожарный выход и там только 2 квартиры на весь дом может быть "без балкона" в 1 и 3 парадном все квартиры на 1 этаже с балконами

Чтото авизо распухло...
Предложений однокомнатных квартир 14-16 страниц по каждому из районов.
Кроме Подольского и Печерского.
А в Дарницком вообще 24.

Нда, думается мне что скоро те кому надо продать - будут уступать.

Цитата:

Чтото авизо распухло...
Предложений однокомнатных квартир 14-16 страниц по каждому из районов.
Кроме Подольского и Печерского.
А в Дарницком вообще 24.

Нда, думается мне что скоро те кому надо продать - будут уступать.

Сейчас кто первый сбросит цену, тот и выиграет.
Факт : В Авизо за 23.09.08 цены в новострое (дом сдан) на одинаковые квартиры 2-к 65 м2 от 160 до 190 тыс$. А именно:
кв1 - 190
кв2 - 190
кв3 - 185
кв4 - 180
кв5 - 162
кв6 - 162
кв7 - 160
Все квартиры разные с 6 по 13 этаж 18-этажного дома

В прошлом году "Житло-инвест" продавал по 10500 грн/м2 или 136 тыс$. Даже если кто-то и решит купить, то по какой цене?

Проанализировав последние обзоры и ситуацию в недвижимости, рынок АКТИВИЗИРУЕТСЯ- за последние 4 дня предложение на сайте ДОМИКА увеличилось на 444 квартиры n2

Цитата:

Проанализировав последние обзоры и ситуацию в недвижимости, рынок АКТИВИЗИРУЕТСЯ- за последние 4 дня предложение на сайте ДОМИКА увеличилось на 444 квартиры :n2:

Нормально, будет из чего выбрать через полгодика :n2:
з.ы. В последний раз поспорил с коллегой, что будет рост индекса "+".
Иду ва-банк - пять бутылок пива!
Домик, не подведи меня в понедельник! :n1:

Судя по нижнему ценовому сегменту, а именно увеличении относительно дешевых квартир, индекс должен снизиться. Подождем до понедельника.

Цитата:

Судя по нижнему ценовому сегменту, а именно увеличении относительно дешевых квартир, индекс должен снизиться. Подождем до понедельника.

да я тоже прогнозирую ещё минимум 2 недели снижения индекса..... притчём почемуто как обычно у нас всё идёт через жопу снижаются цены на качественные новые квартиры на позняках а хрущи как стояли так и стоят.... скора 1к на позняках с кухней 13 метров будет стоить как хрущ на борщаге с кухнеё 4 метра и совмещённым санузлом

Квартиры на борщаговке - частично это стратегический товар пацанов с кардач, оставленный им родственниками Так что - только дорожать! Продадут свой 1-к хрущ за 150 000 у.е., купят домик в теплых странах, остальное - вложат под хороший процент, и будут жить припеваючи. :n2:

Цитата:

да я тоже прогнозирую ещё минимум 2 недели снижения индекса..... притчём почемуто как обычно у нас всё идёт через жопу снижаются цены на качественные новые квартиры на позняках а хрущи как стояли так и стоят.... скора 1к на позняках с кухней 13 метров будет стоить как хрущ на борщаге с кухнеё 4 метра и совмещённым санузлом

Цитата:

Полагаю, что нет.
И вот почему.
Согласно большинству принятых толкований, тренд – это некая установившаяся долгосрочная тенденция.
//www.global-market.ru/glossery.htm

Инерция рынка недвижимости весьма высока. За 6 недель устойчивая тенденция на нем еще ни разу не устанавливалась.
Недель 12-16 – это еще куда ни шло (да и то можно спорить: это уже «устойчивая тенденция» или еще нет).
Нынешний тренд - это «боковой тренд». И теперь, анализируя "задним числом" понедельную кривую индексов
//domik.ua/mod/main/indexes/?pg=...y&ste p=week , можно утверждать, что установился он еще в июне-июле.
P.S.
Если Вы полагаете, что -0,1% в неделю – это падение, то и это не так.
Для индексов -0,1% - это на грани статистической ошибки.

интересное мнение... внимательно читаем между строк.
это был 7 месяцев назад... что произошло после этого - все уже знают
эксперты млин)))))))))))))

Цитата:

интересное мнение... внимательно читаем между строк.
это был 7 месяцев назад... что произошло после этого - все уже знают

А что произошло после этого?
Произошел жесточайший мировой экономический кризис.
А могла быть какая-нибудь масштабная техногенная катастрофа (типа Чернобыля)...
А могла быть война, революция, эпидемия тяжелейшей болезни...
И на любое из этих событий киевский рынок недвижимости отреагировал бы стремительным падением. О чем мы неоднократно писали. И даже исторические параллели проводили.
И цитату из Екклесиаста при этом нередко повторяли: "Что было, то и будет; и что делалось, то и будет делаться..."

Или Вы думаете, что все это мы для для красного словца приводили (а не как пособие для принятия решений)?

Цитата:

А что произошло после этого?
Произошел жесточайший мировой экономический кризис.
А могла быть какая-нибудь масштабная техногенная катастрофа (типа Чернобыля)...
А могла быть война, революция, эпидемия тяжелейшей болезни...

РН выдерживаем, стабильно, мировой фин кризис стоимость застряла на 14т. грн.
Иностанные незаангажированные эксперты неожидали этого.
Но все ждут $300-600 за м2/
Причем это в первую очередь нужно застройщикам, и реалторам(не тупоголовым), чтоб наконец оживился РН.

Цитата:

А что произошло после этого?
Произошел жесточайший мировой экономический кризис.
А могла быть какая-нибудь масштабная техногенная катастрофа (типа Чернобыля)...
А могла быть война, революция, эпидемия тяжелейшей болезни...
И на любое из этих событий киевский рынок недвижимости отреагировал бы стремительным падением. О чем мы неоднократно писали. И даже исторические параллели проводили.
И цитату из Екклесиаста при этом нередко повторяли: "Что было, то и будет; и что делалось, то и будет делаться..."

Или Вы думаете, что все это мы для для красного словца приводили (а не как пособие для принятия решений)?

Владимир, продолжайте вводить народ в заблуждение... и придумывать басни... Мировой кризис обвалил рынки недвижимости США и Европы, где недвижимость упала существенно в национальных валютах тех стран... а в Украине ПОКА всего лишь произошла коррекция на курс доллара, но не было никакой коррекции из за кризиса, падения реальных доходов населения, падения производства и тд... я уже Вас спрашивал - как Вы думаете, много ли горе-ипотечников сегодня вспоминают ваши (и вам подобным) статьи полуторогодовой давности? Спите еще спокойно?

Цитата:

А что произошло после этого?
Произошел жесточайший мировой экономический кризис.
А могла быть какая-нибудь масштабная техногенная катастрофа (типа Чернобыля)...
А могла быть война, революция, эпидемия тяжелейшей болезни...
И на любое из этих событий киевский рынок недвижимости отреагировал бы стремительным падением. О чем мы неоднократно писали. И даже исторические параллели проводили.
И цитату из Екклесиаста при этом нередко повторяли: "Что было, то и будет; и что делалось, то и будет делаться..."

Или Вы думаете, что все это мы для для красного словца приводили (а не как пособие для принятия решений)?

А из-за чего произошел кризис? Как раз таки из-за взвинченности цен на жилье в США, дороговизны ресурсов, перегретости и насыщения рынков! А у нас они взвинчены еще больше, по сравнению с нашими доходами.