Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 21.05.2007
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
21 май 2007 16:04
Да это я так, прикалываюсь В реальности конечно все будет проще, вот КГС, вот турки, вот кредит под 11%, вот обязательная страховка которая ничего не покрывает. Хотите - берите, не хотите - не берите.
Anonymous
21 май 2007 16:14
Полагаю что на рынок воздействуют из вне. рынок недвижимости в Киеве сложился и имеет привлекательные показатели для крупных инвестиций. соответственно крупные инвесторы должны планировать свой заход на рынок. такой заход оптимален в период стагнации. Соответственно рынок, на мой взгляд, будет падать еще как минимум год. ЗАтем произойдет изменение игроков на рынке и все нормализуется.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
21 май 2007 17:14
Приоритетность мест проживания усилиями нескольких застройщиков существенно не изменится.
Для этого необходимы не только огромаднейшие деньги, не только целенаправленная деятельность властей, но и добрая воля (или потребность) киевлян.
Легко сказать давайте вот эти несколько квадратных километров застроим премиум-классом (а местами, и де-люксом)... И будут там парки, пешеходные улицы, театры...
Сразу куча вопросов где эти несколько квадратных километров взять?
Как их органично включить в Киев?
С какой целью все это строить?
Для кого все это строить?
Где взять средства?
И до тех пор, пока на все эти вопросы не будет ответов, до тех пор Печерск останется Печерском, а бывший Старокиевский район - Старокиевским районом.
P.S.
Были уже такие идеи...
Помнится, сколько писали о необходимости строительства Левобережного центра Киева. Хотели там расположить министерства, жилье для чиновников, парковую зону...
И что вышло из этого Левобережного центра?
Десяток домов для чиновников среднего звена и недостроенное здание Госплана (если не ошибаюсь) на Левобережной... (хорошо хоть, что спустя бог знает сколько лет, его наконец решили достроить)
Для этого необходимы не только огромаднейшие деньги, не только целенаправленная деятельность властей, но и добрая воля (или потребность) киевлян.
Легко сказать давайте вот эти несколько квадратных километров застроим премиум-классом (а местами, и де-люксом)... И будут там парки, пешеходные улицы, театры...
Сразу куча вопросов где эти несколько квадратных километров взять?
Как их органично включить в Киев?
С какой целью все это строить?
Для кого все это строить?
Где взять средства?
И до тех пор, пока на все эти вопросы не будет ответов, до тех пор Печерск останется Печерском, а бывший Старокиевский район - Старокиевским районом.
P.S.
Были уже такие идеи...
Помнится, сколько писали о необходимости строительства Левобережного центра Киева. Хотели там расположить министерства, жилье для чиновников, парковую зону...
И что вышло из этого Левобережного центра?
Десяток домов для чиновников среднего звена и недостроенное здание Госплана (если не ошибаюсь) на Левобережной... (хорошо хоть, что спустя бог знает сколько лет, его наконец решили достроить)
advent
a
Постоянный пользователь
232
11 апреля 2007
21 май 2007 17:24
для особо внимательных - я и говорю что этот вариант не расматриваю.
advent
a
Постоянный пользователь
232
11 апреля 2007
21 май 2007 17:27
Да, именно поэтому для знатоков Оболонь ценится намного больше Печерска.
Anonymous
21 май 2007 17:27
Себестоимость строительства кв.метра жилья - 300-400 у.е., а не 700 и более, как тут ведали некоторые. В Золотоноше новострой продают за 400 у.е., не в убыток же. В Болгарии на курортах новые апартаменты продаются сейчас от 400 евро (с отделкой). Антимонопольный комитет также оценивает себестоимость в 330 у.е. Поэтому все зависит от действий властей, а точнее от того, сумеют ли ..... заставить власть работать не на себя, а для людей. Это на самом деле не очень сложно, в Европе давно это научились делать участки выделяются прежде всего под доступное и социальное жилье бесплатно плюс рыночные рычаги. И прозрачный, открытый для всех конкурс (по вашему тендер), в том числе разумеется для турков, китайцев, болгар, словаков, сербов, македонцев и др. Уверяю вас, как инженер-строитель, будут строить и продавать по 400-800 у.е., в том числе и в Киеве. Так что не верьте Парцхаладзе, Мхитарянам, Поляченко и иже с ними. Зашорили они вас, форумчане, со стоимостью строительства. Врут, собаки
advent
a
Постоянный пользователь
232
11 апреля 2007
21 май 2007 17:28
Это все да. Но большую часть жизни я жил на правом берегу. И вот уже лет 6 на левом. Так вот ни за что не вернусь на правый. Если работа на левом, то левый намного комфортнее правфого. Конечно, ИМХО
advent
a
Постоянный пользователь
232
11 апреля 2007
21 май 2007 17:32
врут конечно. все врут. и будут врать дальше. реалии такие. завтра не станут все фрики красивыми принцами. И власть не отдадут. Давайте жить в реалиях. Отдавать землю бесплатно - такого я себе даже во сне представить не смогу..
Anonymous
21 май 2007 20:17
bur написал _____________"Поэтому все зависит от действий властей, а точнее от того, сумеют ли ..... заставить власть работать не на себя, а для людей. Это на самом деле не очень сложно, в Европе давно это научились делать участки выделяются прежде всего под доступное и социальное жилье бесплатно плюс рыночные рычаги."___________ Киевскиие власти выбирают киевляне. В интересах большинства киевлян рост цен на недвижимость и минимизация застройки города. Власти всеми силами стараются выполнить эти наказы киевлян. Участки под доступное социальное жилье можно выделять в Золотоноше или на Донбассе. В Киеве никакого соц. Соц жилья в Киеве итак 80%. Теперь его нужно строить и на его месте строить бизнес и бизнес+.
Anonymous
22 май 2007 06:15
Индекс спроса - 300 у.е. за метр в новострое. Если АМКУ говорит, сто себестоимость 330 у.е., значит спрос прав .
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
22 май 2007 06:20
А у квартир построенных в советские времена себестоимость вообще ноль! Странно, почему эти квартиры даром не раздают.
Anonymous
22 май 2007 06:48
От властей требуется - НЕ МЕШАТЬ!". СОЗДАВАТЬ И РАЗВИВАТЬ. Бизнес сам увидит где ему выгодно. Прийдут инвестиции отдельно под каждую тему и сделают новый район САД. А Печерск будет районом для экскурсий.
Владимир, вы случайно до этого времени не в УКРТЕЛЕКОМЕ работали???
Владимир, вы случайно до этого времени не в УКРТЕЛЕКОМЕ работали???
Anonymous
22 май 2007 06:59
Представление, что недвижимость в долгосрочной перспективе растет всегда, — миф. Йовинд Этрхейм и Сольвейг Эрландсен3 из Банка Норвегии разоблачили его на примере своей страны. Они рассчитали реальные цены норвежской недвижимости за последние два столетия. В номинальном выражении цены все время росли как на дрожжах. Но в реальном, то есть с учетом инфляции, с начала XIX до начала XXI в. цены увеличились всего вдвое. Реальный доход — существенно меньше 1% годовых. Причем за XX в. цена вообще мало изменилась. Правда, с середины 1970-х, когда в Норвегии начался нефтяной бум, жилье стало резко дорожать. Но этот прирост был почти полностью съеден мощным откатом в конце 1980-х-начале 1990-х. Сейчас цены снова растут, но они лишь на четверть выше, чем 100 или 30 лет назад. Норвежские экономисты заключают, что реальные цены на недвижимость с ростом ВВП не коррелируют. Ну что скажете Anglorus сколько хрущевочка на Печерске будет стоить лет через 20-30?
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 января 2007
22 май 2007 07:06
Что, серьезно? А так по нему и не скажешь...
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 января 2007
22 май 2007 07:06
Что, серьезно? А так по нему и не скажешь...
Irenika
I
Ветеран
1 026
10 января 2007
22 май 2007 07:09
Аха, это для знатоков травки? А если серьезно, Оболонь Оболони рознь, как и Печерск печерску - есть Героев Сталинграда, а есть Автозаводская. так же, как есть П.Мирного, а есть Старонаводницкая...
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
22 май 2007 07:31
Без понятия что в Норвегии. Цены растут там где люди хотят жить, как правило это большие города, где есть работа, школы, развлечения, безопасность, возможности роста, возможности для детей и т.д. В то же время в капиталистическом мире ценовой "пузырь" есть всегда, потому как практически все жилье покупается через ипотеку и изменения в экономике или условиях кредитования приводят к изменениям цен, в том числе падению. На Печерске через 20-30 лет хрущевок вообще не будет.
Anonymous
22 май 2007 07:36
Почему Вы так уверенны, что этих хрущевочек лет через 20 не будет? Помнится при развале Союза кто-то тоже обещал что скоро совка не будет, а он все цветет и пахнет)). А по-поаоде ипотеки, слыхали, что в США - родине этого инструмента происходит, или Вы новости не читаете?
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
22 май 2007 07:45
Почему не будет хрущевок? Ну, потому что люди готовы платить хорошие деньги за то чтобы жить в хорошем районе. Застройщикам становится выгодно убрать хрущевки, переселить людей в другие районы и построить новое хорошее жилье. В плохих районах сносить старое жилье не будут, разве что совсем аварийное.
А что в США происходит? Слишком большие кредиты раздали? Ну так о том и речь, условия кредитования очень влияют на цены на жилье. В Англии было большое падение цен в начале 90х, процентные ставки выросли в два раза, цены упали на 30-40%. В хороших районах за пять лет цены восстановились, в где-то вообще не восстановились.
А что в США происходит? Слишком большие кредиты раздали? Ну так о том и речь, условия кредитования очень влияют на цены на жилье. В Англии было большое падение цен в начале 90х, процентные ставки выросли в два раза, цены упали на 30-40%. В хороших районах за пять лет цены восстановились, в где-то вообще не восстановились.
Anonymous
22 май 2007 07:51
Вы уверенны, что люди живущие в ипотечной хрущевке на Печерске будут готовы переехать в пламенные пески троещины? Читал недавно статейку одного из руководителей строительных организаций, так он там сказал, что застройка новых домов на месте хрущевок нерентабельна им по таким ценам, а выгоднее строить на пустыре.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-317.04171
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/217.042 728
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая17.041 898
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная17.04740
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка17.04445
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а17.0429
- ЖК Пионерский квартал 2 | Доброград | Чабаны, ул. Машиностроителей 16,1817.0438
- ЖК Genesis | Генезис | Евротранс, Укрбуд | Индустриальный переулок, 217.04367
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а16.0411
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?17.043 399
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее