Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 21.05.2007

Вот этот коэффициент и вырисовался. 1500-2000 на окраинах Киева, 2500-3000 более-менее в центре, 5000+ за что-то совсем хорошее. Купить можно хоть сейчас. Что-то изменится в распределении земли, доходах населения, процентных ставках, правилах выхода на рынок, уровне мирового океана, расположении планет и пр., вот тогда изменится и коэффициент.

все зависит как счетать себестоимость - например покрывает ли себестоимост риски ( застрахованы ли они ) или нет. от сюда нужно ли формировать резервы из прибыли или это учтено в себестоимости. и так далее. и на базе этого уже некоторым не хватает 80% прибыли, а некоторым 3-4% хватает ( потому что все застраховано + в себестоимось включены инвестиции на развитие и т.д)

Совершенно согласен, можно. И нужно. Для меня например до сих пор загадка зачем продавать квартиры "под чистовую отделку". Понятное дело строителям дешевле делать ремонты во-всех квартирах чем гражданам в каждой квартире по отдельности. А главное, если во-всех квартирах сделан ремонт, то в доме можно сразу жить, а не мучаться два-три года пока все ремонт закончат.

Если застройщикам не будет выгодно не продавать при своих 200% наценках, то придут другие продвинутые спецы, которые покроют потребности ноывми технологиями в снижении цен.

Для примера рынок телекоммуникаций.
Я в 2000 году пытался провести телефон от Укртелекома. Никакие взятки и близость очереди не могли помочь. Тогда со злости я людям сказал, что скоро им придет конец. Они не поверили. Сейчас прибыль Укртелекома каждый год падвает в 2 раза. Да и телефоны нам от них не нужны.

Эта логика применительна ко всем рынкам компьтеры, машины ит.д.
Технологии опережают наше воображение.
Через 10 лет в новых квартирах от КГС будут жить малообеспеченные слои населения.

Я думаю, если цены станут вот тогда-то строители начнут фаршировать квартиры. Снижать смысла особого нет, а по логике добавить ценности квартире через фарш это логично.

Элита так и делала цены -20%+ полный фарш из не очень дорогих стройматериалов.

Або то був період 1990-2000 р. Мабуть сучасні маркетингові стратегії продажу ТНС не будуть цікаві для учасників форуму, але, думаю маю право дискутувати, так як сам займаюсь ціноформуванням в певному сегменті.

Согласен, но в социальном жилье 30х годов живут новые русские в лондоне))) метаморфозы))))))

Да, и видимо как раз сейчас нечто подобное и будет. Ну, это действительно, глупо, все знают что ремонт в квартире "от строителей" - это десятки тысяч долларов и много-много геморроя, при этом строители этим не пользуются. ТММ по-моему только сдает квартиры с ремонтом и говорят хорошим. Ну, другое дело, что видимо у большинства "фарш" будет из самых дешевых.

какой смысл что-то там фаршировать , если оно не продается? Тут же есть еще цель получить платежеспособного покупателя.

Боюсь не будет так. Недвижимость и всякие товары, это все же не одно и то же. Квартира на Печерске никогда не будет стоить столько же сколько на такая же квартира выселках, а компьютер будет.

А кто сказал что покупателей нет? Многие никогда и близко не подойдут к недвижимости, а кто-то колеблется брать - не брать. Вот кто заманит колеблющегося, тот и получит покупателя.

+1.
варианты катаклизмов не расматриваем

Если будут строить КГС тогда ДА!
А если будут строить турки с американским менеджментом, то это будет индивидуальный подход к отделке. Скорее всего заказчик по каталагу выберет понравившийся вариант и сделает заказ. Технологии непрерывного и бережливого производства описаны в книгах "ЦЕЛЬ 1 и 2".
Япошки умудряются даже велосипеды делать индивидуально.
Автомобильный рынок в Украине к этому приближается.

идея с фаршем - интересная. повышение ценности покупки - достойный вариант. но уверен это только для таких проектов которые сейчас в планах. т.е реально они будут в эксплуатации в конце 2009-2010 годах. за это время тренд,думаю, несколько раз поменяется )

Типа Ланосы делают индивидуальные? ))

Какие турки или америкосы будух входить на рынок когда на нем стагнация? Вы бы вошли на рынок где продажи падают? Уверен что нет.

А было бы желание власти - они бы давно дали зеленый свет туркам, китайцами или кому угодно .. Это еще раз подтверждает тот факт что властям это не выгодно .

Вы когда на улицу выходите, то вы рассматриваете вариант быть сбитым машиной? Или что кирпич на голову упадет. По-моему это очевидно что катаклизмы любые изменят всю картину, но вообще мало кто их может предсказать.

и тогда наступит индивидуальный обвал рынка, но будет уже все так фиолетово(((((((((((((((

Да кто его знает будут ли турки лучше КГС. Больше зависит от системы законодательства и страховок. Если будет у граждан возможность наехать на строителей за плохое качество, хоть через законы, хоть через страховки, то будет и качество. Кстати, чем более индивидуальный подход к отделке, тем больше будет стоимость квартиры.

Мечтайтунг)))

Вы прикрываетесь громким названием "недвижимость". РНЖ это только маленькая часть от этого названия. Динамику цен здесь разогнали спекулянты из-за невысокого порога вхождения на этот рынок. Почему метров в однокомнатных на порядок выше двухкомнатных? Одинокий человек не хочет жить со спальней и залом?

И самое главное. Приоритетность мест проживания может измениться. Если появится более обустроенный район чем Печерск во всех отношениях магазины парки кафешки стоянки фитнес клубы и т.д, то цены могут обогнать ваш Печерск.